銀行跟買家簽定「按揭契」時，會容許買家如選取了「H按」的話，在合約期內更改一次選項，轉回「P按」，不過「最優惠利率」的P減水平，則可能需再按當時市場環境而定，反之亦然。 選定了息率後，連同按揭年期，就可以計算出每月供款為多少。 供樓封頂2023 傳統上，「最優惠利率」就是銀行提供給優質客戶的利率，無論借取「私人貸款」、或「按揭貸款」時，利率都是以「最優惠利率」加某一個固定點子來計算，例如在1997年時，按揭利率為「P+2厘」。 在壓力測試上，金融管理局已於9月放寬壓力測試收入要求，用作評估加息防守力的假定按息升幅由3厘降至2厘。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，有中小行上調H按封頂，估計與個別銀行已完成內部業務目標有關，現時本港拆息水平不算太高，H按未達到破頂2.5厘水平；加上市況淡靜，相信大型銀行短期內未有壓力去跟隨上調。
假設選用拆息按揭（H按），以貸款額500萬元、還款期30年、按揭計劃為H加1.3厘計算，每月供款增加了1,189元或7%。 如選用P按P-2.4%，未加息前P為5%，實際息率為2.6厘，每月供款為20,017元，壓力測試要求為47,840元。 而港P增加0.125厘，明日起實際息率升至2.725厘，每月供款將上升至20,346元，即增加329元或1.6%，壓力測試要求將上升至48,499元，即增加659元或1.4%，全年計，每月供樓開支約增加3,948元。 供樓封頂 雖然目前銀行體系結餘充足，接近3,400億元總結餘，銀行短期內無必要上調最優惠利率，但不排除今年內將會發生。 星展銀行（香港）經濟研究部經濟師謝家曦指出，參考上次加息周期，當美國利率升至2.5厘左右，本港銀行體系結餘跌至近500億元時，將逼使本港跟隨美國加息。
供樓封頂: 【供樓開支】H按跌穿封頂位 每月慳幾多？
由於普遍 H 按利率上限等於 P 按，拆息低時，H 按利率會較便宜；拆息高時，H 按利率最多也只是等同 P 按利率，故較 P 按為抵。 最優惠利率與拆息利率（H）特性截然不同；最優惠利率過往波動不大，最長試過 10 年才變動一次（2008 年至 2018年），但一般比拆息利率高。 雖然現時主流仍是以 P 按利率作 H 按利率上限，但 2018 年時，匯豐、恒生、渣打等大行試過將 H 按利率上限調至高於 P 按利率，以致 H 按際利率較 P 按高。 銀行經濟師李若凡指傳統上5月至7月為上市公司派息高峰期，6月底更有半年結因素，流動性勢必趨緊。 李若凡認為未來數月拆息下行空間有限，預計1個月和3個月拆息繼續在1.5厘上方波動。
- 加息後，按揭利率加至2.975%，每月供款額25,216元，即每月增加800元，增幅3.3%。
- 【橙訊】繼多家銀行上調H按封頂息率後，市場消息人士指，中銀香港由下周四(15日)起，將上調港元拆息封頂息率0.25厘，實際封頂息率為2.75厘。
- 他料香港加息條件已逐漸形成，下次9月美聯儲議息將成關鍵，香港銀行有可能於今季尾調升P，預計幅度約0.25厘左右。
- 據小編查詢，主要銀行包括滙豐銀行（HSBC）、渣打銀行（Standard Chartered）、中銀香港，已將H按的封頂息率調整為「P-2.5%」（細P、P為5%）或「P-2.75%」（大P、P為5.25%），實際即同為2.5%。
- 【明報專訊】聯儲局昨日凌晨公布加息0.25厘，不過本港大型銀行沒有如過去3次在美國加息後，跟隨上調最優惠利率（P）。
- 筆者日前與友人談及此事時，友人指他以H按供樓，而H按設有封頂息率，未會影響其供款開支。
- 不少置業人士以為使用H按供樓，是以拆息計算壓力測試，其實是以鎖息上限計算。
如果拆息短時間上升，H按供樓開支便急增，因此現時大部份銀行會為H按計劃提供「鎖息上限」，當利率高於鎖息上限的利率，便可以使用鎖息上限的利率供樓。 假設銀行的按揭計劃為H+1.4%，鎖息上限下實際封頂利率為2.5%，如果拆息升至2.5%，即實際按息升至3.9%，供樓人士最後仍可用2.5%供樓。 【明報專訊】聯儲局昨日凌晨公布加息0.25厘，不過本港大型銀行沒有如過去3次在美國加息後，跟隨上調最優惠利率（P）。 供樓封頂 匯豐公布港元最優惠利率和活期存款利率保持不變，恒生（0011）、中銀香港（2388）、渣打和東亞（0023）亦維持現時水平。 銀行年結需求過後，1個月港元拆息昨跌至2.53厘，降低加P以提高H按鎖息上限的需要。 不過，分析認為目前港美息差吸引套息交易，加上季結來臨，美國下次3月議息後，港銀仍有可能將P上調0.125厘或0.25厘。
供樓封頂: 中原王美鳳：不排除上調新造按揭H按封頂息率
銀行的鎖息上限是以銀行最優惠利率計算，如果銀行調高最優惠利率，鎖息上限也會上升。 另市傳星展銀行亦將H按封頂利率，上調0.1厘至2.6厘。 該行回應傳媒查詢時，未有明確表示是否上調鎖息上限，該行表示會定期審視按揭產品及服務，以保持市場競爭力。 金管局資料顯示，現時超過九成的借款人會選擇H按計劃，究竟兩種付款方法有甚麼分別？ 供樓封頂2023 今日（11月11日）一個月拆息低至0.13%，銀行同業拆息跌至9年新低，實際上置業人士慳幾多？ 由於每間銀行的按揭計劃各有自己的鎖息取態，貸款額及物業類型又會影響最終的鎖息上限，加上選擇一個適合的按揭計劃，鎖息上限只是其中一個考慮因素。
【全球放水】零息時代3大置業啟示 美國聯儲局今晨突然宣佈減息1厘至接近0，並啟動一連串量化寬鬆措施，應付新冠肺炎對市場引起的動盪。 供樓封頂2023 去年本港樓價狂瀉15%，為近十多年來首次，第4季負資產數量由第3季末的533宗，狂飆接近22倍至12164宗，涉及金額高達660億元。 供樓封頂 其實，負資產並不可怕，這只是樓市下滑的短期效應，反而息口不斷上升，對供款能力所造成的嚴峻考驗，不容忽視。
供樓封頂: 按揭中介如何保障客戶私隱？
即使通過壓力測試，但由於美國已表明持續加息，最好再按現時利率再加多1.5厘以上計算，視乎自己收入可否供得起，以及衡量對自己生活壓力是否很大。 據金融管理局表示，負資產住宅按揭貸款宗數由2022年第二季末的55宗，增加至2022年第三季末的533宗。 這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。 美國連番加息對香港樓市、以至供樓人士有影響，專家會從4個範疇分析其影響，並提出有意買樓置業人士如何應對的3個要點。 他提到，上一次香港加息前，亦有中小型銀行率先調升鎖息上限，兩天後所有銀行跟隨。 此舉是由於美國不斷加息，銀行避免拆息長期高於封頂位而出現「蝕本」。
內地KOL靖海侯周日（12日）發文斥，小網紅為流量抹黑香港。 不過要留意的是，如想使用供樓扣稅額，該物業須為納稅人的主要居所，如果是樓花，又未入伙、非住宅用途，供樓利息當然不可做扣稅。 據OneDegree官網顯示，目前滙豐、恒生、渣打、東亞及建設銀行等，都接受OneDegree的火險保單；而花旗、星展香港、華僑永亨及創興銀行等則不接受。 當然，上述的保費是以保費率為0.15%來計算，實際相差金額未必一樣多，但投保前貨比三家，掌握更多資產資訊才決定有好處。
供樓封頂: 【一看上手】封頂利率上升如加息 影響供樓還影響投資？
等按揭計劃供款，由於這些計劃的利息開支一早比市場上的按揭計劃為多，當最優惠利率上升，這些人士的供樓負擔更大，最好盡快轉按減低利息成本。 供樓封頂2023 以500萬元貸款額，年期為30年為例，若以該中資銀行P按計劃實際息率為3.225厘計算，每月供款為21,692元，壓力測試要求為45,888元。 對比現時一般H按計劃封頂息率最低為3.375厘，每月供款為22,105元，壓力測試要求為46,664元，該中資銀行P按計劃每月供款支出可減少413元（1.9%），壓力測試要求也可減少776元（1.7%）。 繼個別中小型銀行早前上調封頂息後，滙豐銀行公佈新造H按封頂息率由「P減2.5厘」上升至「P減2.25厘」，即實際封頂利息由2.5厘升至2.75厘。
樓市走勢｜美國連番加息對香港樓市有影響，銀行同業拆息H按封頂息調高，供樓每月供多幾多？ 可從4個範疇分析其影響，有意置業人士如何應對的3個要點。 十多年來P大多維持5%至5.125%水平，波幅比HIBOR低。 然而美國加息持續，聯繫匯率制度下，港美息口差距進一步擴寬，加上銀行結餘進一步下降及拆息高企，在資金成本壓力下，本港銀行年內或再調升P。 供樓封頂2023 選用P按以及H按的供樓人士需注意，當P再上升後，兩者實際按息亦將會同步增加。
供樓封頂: 香港樓市2022｜官方樓價連跌兩個月！H按息升穿封頂上限！2種加息方法：每月供款＋壓測要求影響一覽
供款壓力變化 供樓封頂2023 連同昨日加息0.75厘，美聯儲自今年3月起已加息4次共2.25厘，計算本港最多人使用的H按利率的1個月期港元同業拆息（HIBOR），在這4個多月中亦上升了近1.4厘，令H按息升穿2.5厘的「封頂位」。 供樓人士這數月的供款逐步增加，借貸500萬元的話，月供款由3月之前的約17,084元升至目前的19,756元，增加約2,672元，以一餐50元計已相當於53餐飯。 【供樓開支】3大方法抵銷利息支出 近日有網民反映銀行的按揭計劃保守，擔心供樓壓力增加，事實上現時按息上升導致的每月供款增加幅度相當輕微，大家亦可考慮循以下3大方法抵銷利息支出... 打算置業人士如要計算每月利息開支，可留意銀行公會公佈的港元拆息的變化，並使用按揭計算機作初步預算，同時考慮自身的財務能力部署周詳的計劃。
加上銀行結餘進一步下降及拆息高企，在資金成本壓力下，本港銀行加息已難避免。 其實，在未調高最優惠利率前，本港銀行已經紛紛調高銀行同業拆息的封頂息率，因現時供樓人士普遍使用H按。 此舉可視為銀行加最優惠利率（P）前奏，相信由於美國不斷加息，香港一個月HIBOR升至近1厘水平，而中小型銀行存款基礎較大型銀行弱，為確保利潤，上調H按息率是有必然需要。 6月底有中小型銀行率先上調香港銀行同業拆息（H按）鎖息上限，由2.5厘增至2.725厘，屬於近四年首次上調鎖息上限。 當中的按揭細節，以至如何避免供樓負擔增加攻略，今期作出拆解。 銀行加息在所難免，如果將來有意置業，要注意不論是壓力測試還是供樓開支均會同步增加，所以最好預留更多首期及後備資金以應對利息上升的風險。
