住屋是香港人長久以來的煩惱，配套齊全的屋苑更是歷久不衰，十大屋苑是指成交宗數最多的藍籌屋苑，大部分均具有鐵路網絡效應，屋苑內康樂及會所設施一應俱存，加上社區及交通發展完善，深受置業人士歡迎。 首先，隨着近年港鐵路線持續擴建，以上這些屋苑位近港鐵站，交通方便，以往黃埔花園、海怡半島、嘉湖山莊等屋苑未有港鐵站，交通方便程度稍遜，但現時港鐵伸延至黃埔、鴨脷洲等地區，令這些屋苑對外交通更方便快捷。 他說，大部分藍籌屋苑物業樓價低過1000萬元，一旦市轉好，這類物業樓價反彈會大一些。 他看好港島3個屋苑(包括太古城、康怡花園和海怡半表現，因近期港島區未有新盤開售，這些屋苑樓價會企硬。他又說，相反，近期新界有新盤減價開售，新界藍籌屋苑表現會稍差。 項目被3個私人住宅屋苑包圍，左邊是御海灣，右邊是海典軒，後面是南浪海灣，另一個屋苑嘉悅半島位於南浪海灣毗鄰。 這些私人屋苑都是在2000年或之後入伙，樓齡約20多年，最新的是御海灣，樓齡僅2至3年。
另外，政府將會發展鐵路屯門南延線，並在項目附近設新車站，故長遠來說有一定優勢。 康怡花園位於鰂魚涌康愉街31至45號，由恒隆、新世界、凱聯酒店、怡華置業、益新置業、香港淘化大同、萬邦投資、廖創興企業等聯同港鐵合作發展，於1985年至1987年分期入伙，樓齡34至36年。 屋苑共有32幢住宅大廈，提供6,648個住宅單位，面積461至1,142平方呎。 現時買賣盤有145個，叫價690萬至2,500萬元，實用呎價13,556至47,081元。
香港十大屋苑: 屯門區
「十大屋苑」，又作「藍籌屋苑」，是借用了股票市場「藍籌股」的概念。 「藍籌股」一詞源於英文「Blue Chip」，即是賭場中，金額最大的藍色籌碼。 在股票市場中，「藍籌股」用以形容市值高、有信譽，業績穩定的優質股。
- 今趟會分析以上屋苑樓價大升的箇中原因，並預測未來走勢。
- 秀茂坪邨共有17座住宅樓宇，提供逾12,000個單位，共有36,944名居住人口，亦是全港人口第二多的公共屋邨。
- 長實向城規會申請將旗下的天水圍嘉湖海逸酒店改建成兩幢53層高住宅，提供5,000個單位，預料可住過萬人。
- 資產方面，一人申請的資產上限為73.5萬元，而兩人或以上申請的家庭上限則為147萬元，資產包括香港及香港以外的地區的所有資產，如股票、定期、私家車及房產等。
- 康怡花園位於鰂魚涌康愉街31至45號，由恒隆、新世界、凱聯酒店、怡華置業、益新置業、香港淘化大同、萬邦投資、廖創興企業等聯同港鐵合作發展，於1985年至1987年分期入伙，樓齡34至36年。
首3個跌幅最大的屋苑當中，沙田第一城、嘉湖山莊位於新界，康怡花園位於港島。 近月新界有新盤減價開售，多少影響區內二手市場，令沙田第一城、嘉湖山莊呎價跌幅較高。 地產代理預期，未來二手私人住宅樓價走勢會較二手居屋樓價好。 黃慶德分析指，近期有新居屋即將推售，而且政府未有放寬居屋擔保期，令買家較難申請高成數按揭，故預期二手居屋樓價短期內不會上升。 而私人住宅市場則視乎息口勢，若果息口見頂，私樓市場平穩，樓價會在年底回升5%。
香港十大屋苑: 新界
尖沙咀为例，区内既拥有香港最佳公园—九龙公园，同时有许多博物馆，娱乐休闲设施十分多元化。 香港十大屋苑2023 香港十大屋苑 湾仔区除了湾仔还包括铜锣湾、跑马地、大坑、渣甸山及湾仔峡，香港第二高的楼宇“中环广场”、铜锣湾商业区、跑马地马场等著名建筑位于此区。 港岛中西区是全港最多有钱人居住的地方也是香港市区，连续四年被评为香港“富贵区”，是香港最繁华的地段。 该区房价大约为1.7万-3万港元/平米不等，物业价值比较高；中区内多有商业大厦、银行、政府机构，被视为香港地区的商业中心、金融中心和行政客署所在地。 另外，該屋邨交通便利，前往鑽石山地鐵站只需約2分鐘步程，龍翔道巴士站有許多巴士路線前往港九新界各區。 樓主指位於觀塘區的牛頭角下邨最「屈機」，指該邨地理位置優越，鄰近港鐵九龍灣站、德福廣場及牛頭角街市。
交通配套：屋苑並非鐵路沿線物業，步行至藍田鐵路站大約需要15分鐘步程。 但屋苑範圍內設有多條巴士及小巴線，方便前往旺角、荃灣及中環多個地區。 發展商：太古入伙年份：1976年伙數：61座，共12,696個單位面積：介乎440呎至1277呎戶型：兩房至四房管理費：每呎約2.1元項目特色：屬於十大屋苑中，質素及實用率最高，樓價最貴的屋苑。
香港十大屋苑: 新界｜沙田｜第一城
除此之外，位於深水埗的海達邨亦呼聲高，全邨分三期落成，由2020年起陸續入伙，屬於新型屋邨，附近有大型旗艦商場V 香港十大屋苑2023 Walk 及公屋商場。 《南方周末》報道指，31日晚上，丹佛爾灣小區一位受困居民表示，當時水已經淹到一樓的天花板位置，自己在房屋二樓避難。 三位受訪對象證實，水位在當日下午和晚間上漲，上漲速度在每小時15厘米左右。 受颱風杜蘇芮殘餘環流北上影響，京津冀地區近日有強降雨天氣。 內媒《南方周末》報道指，河北涿州市碼頭鎮丹佛爾灣小區內有逾百名居民在7月31日起被困，多位受困居民稱在當天未收到撤離通知。 据了解，原业主于2019年初以1276.6万元一手购入单位，其后以约249万元买入车位，总入市金额约1526万元，现持货逾4年账面亏损约431万元，蚀幅超过28%。
吳偉光表示，只要工程動工，樓價會上升，升幅要視乎加息周期何時完結。 他又說，若果一年後加息周期結束，開始減息，私樓樓價會上升，並會帶動區內二手居屋樓價上升，惟私樓樓價升幅高於居屋樓價升幅。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
香港十大屋苑: 樓市下跌 銀行會調低估價
香港南区东起大浪湾，西迄薄扶林，包括香港仔、鸭洲、钢线湾、薄扶林、黄竹坑、深水湾、浅水湾、赤柱、大潭及石澳等地。 占地辽阔，香港高级住宅区、富人区如深水湾、浅水湾及大潭就在南区。 也有網民指，位於沙田區的乙明邨應上榜，雖然樓齡逾40年，但勝在景色宜人，背山面河，而且交通便利，鄰近沙田圍地鐵站，亦能夠步行短時間至市中心。 有網民留言指，位於鑽石山的啟鑽苑無可匹敵，不僅鄰近新蒲崗工業區、東九龍商貿區，而且附近有不少購物商場，如MIKIKI、荷里活廣場等，新蒲崗亦有大量民生商店，滿足工作與生活所需。
匯景花園位於藍田匯景道8號，於1991年至1992年入伙，樓齡29年至30年，由長江實業發展。 屋苑共有17座，單位總數4,112個，面積674至913平方呎。 市場上有56個買賣盤，叫價介乎810萬至1420萬元，實用呎價14,167至19,777元。 香港十大屋苑2023 而第四期的嘉湖海逸酒店，發展商日前向城規會申請改建住宅項目，兩座樓高53層的住宅大廈，料可提供5,000個單位，根據城規會文件，每層單位可能超過50伙，平均面積為300方呎，並會帶來過萬居住人口。
香港十大屋苑: 香港樓市走勢2022｜十大藍籌屋苑最新樓價走勢分析！上車執平貨必睇
一位碼頭鎮政府工作人員則稱，此前鎮裏已通知丹佛爾灣小區的物業管理處，要求居民自行撤離。 報道指，丹佛爾灣小區多位受困居民表示，自己在31日當天確實未收到撤離通知。 該小區附近北辛莊戶村的一位村民表示，31日白天，村幹部在當地微信群中通知居民撤離。 但丹佛爾灣小區的住戶或物業工作人員或許並不在群裏，可能未收到消息。 《南方周末》獲得的一份小區居民的統計名單顯示，受困的戶數達65戶，共158人。
屋苑位於港島南端，沿海而建，部分單位可享海景，並設有住客會所，設施包括室內户外泳池、健身室等。 而且，屋苑位於近年新建的港鐵海怡半島站上蓋，令交通較以往方便。 太古城位於太古灣道，共有61座，提供12,698個住宅單位，面積585至1,237平方呎，於1977至1987年入伙，樓齡34至44年，由太古發展。
香港十大屋苑: 十大屋苑「第一城」特色：
翻查数据，若本月成交量最终维持7宗，势创该屋苑2019年8月的5宗后新低。 香港樓市2021在未來4個月，以上屋苑樓價會否繼續上升？ 陳海潮指，屋苑樓價會跟隨大市走，近期樓價破頂後(指中原城市領先指數)，交投放緩，市場觀望氣氛濃，因近期股市波動，而且有傳美國會提早加息。 據差餉物業估價署資料指，7月私人住宅樓價指數鈵396.3點，按月升0.5%，並連升7個月，累積升幅達4.3%。 而且，跟2019年5月的歷史高位396.9點相比，7月指數僅相差0.15%，樓價快將破頂。 其次，這些屋苑設有商場，或鄰近購物中心，可應付日常生活所需。
有趣的是，新都城第三期獨立命名為「都會豪庭」（The Metropolis），由 4 香港十大屋苑 座樓高 43 層的大廈組成，佔整個項目中的 1,376 伙。
香港十大屋苑: 第8位. 太古城：樓齡逾40年
而且，區內配套設施充裕，有大型商場、巴士總站、公園等，購物消費選擇多，亦有日本和韓國駐港工作的家庭租住。 雖然屋苑內無大型商場，但民生商店雲集，可應付每日衣食所需。 而且，雖然屋苑樓齡舊，但定期維修，保養功夫尚算不錯。 根據發展商提交的設計平面圖，每層多達五十四伙，並設有十部電梯供住客上落，樓層內沒有特別設置大門，把不同區域的單位作分隔，設計有如酒店般，可讓住客「由頭走到尾」。
市場上有282個買賣盤，叫價470萬至1630萬元，實用呎價5586至25,397元。 麗港城位於麗港街1號，於90年至94年分期入伙，樓齡27年至31年，由長江實業、蜆殼石油和和記黃埔合作發展。 香港十大屋苑2023 屋苑共有38幢住宅大廈，單位總數8,072個，面積517至748平方呎。 現時市場上有127個買賣盤，叫價介乎740萬至2200萬元，實用呎價12,955至42,553元。
香港十大屋苑: 二手私樓市場量跌價升
其中九龙塘、加多利山、何文田和红磡湾一带为区内的豪宅区。 鄰近港鐵啟德站、入伙約4年的居屋啟朗苑，屋苑一伙一房戶以未補地價590萬元沽出，成交呎價15,365元，創全港未補地價居屋紀錄。 不少網民認同樓主觀點，並補充指該屋邨文娛康樂設施齊全，附近有齊戲院、圖書館、運動場、泳池等，而且是「半新樓」，加上交通方便，四通八達，如此配套似乎沒有勢均力敵的對手。 當地一位村幹部表示，由於該小區「不歸村裏管」，自己沒有通知丹佛爾灣小區撤離，但是「鎮裏應該和他們物業通知到了」。
交通配套：自2016年南港島綫開通後，前往金鐘只有數站距離。 交通配套：屋苑距離東涌站約半小時步程，居民要依賴穿梭巴前往鐵路站。 香港十大屋苑2023 值得留意的是東涌延綫方料於2023年動工，最快2029年竣工，屆時會便行映灣園居民往來東涌站。 【樓市走勢】房委會新一期居屋2023共推售6個項目，新界僅佔兩個，分別是屯門兆翠苑和元朗朗天苑。 《香港財經時報》分析項目鄰近居屋和私人住宅情況、近月屯門區市況，並預測未來二手居屋和私樓樓價走勢。
香港十大屋苑: 十大最受歡迎屋苑( 沙田第一城
新都城（Metro City）位於將軍澳，由恆基兆業地產發展，第一期於 1996 年落成，屬於十大屋苑中樓齡較細的項目，也是將軍澳最早期發展的私人屋苑。 新都城共建有 21 座分層大廈，提供 6,768 個單位，面積介乎 300 至 1,000 餘呎。 嘉湖山莊（Kingswood Villas）位於天水圍，由長實子公司天水圍發展有限公司發展，是長實有史以來最大規模的發展項目，也是本港最多單位的私人屋苑。 嘉湖山莊第一期於 1991 年落成，建有 香港十大屋苑 58 座分層大廈，共提供 15,880 個單位，面積介乎 517 至 748 呎。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，自美國宣布加息，以及香港主要銀行跟隨上調最優惠貸款後，買家對後市多抱觀望態度，加上發展商積極推售新盤，部份更減價搶客，導致二手市場進一步受壓。 【香港樓市2021】近月私人住宅樓價逼近歷史高位，不少私人屋苑樓價亦普遍向上。
