海航集團其後於2018年2月以159.6億元向恒基地產出售啟德第1L區3號地盤及上述地皮，較海航一年多前的買入價再高出12%，樓面呎價逾1.5萬元，再創當時區內新高。 沐泰街8號 項目所在的地皮1L區3號地皮，原先由海航於16年以逾54億奪得，而毗鄰的1K區3號地皮(已發展為THE HENLEY)，亦於同年以逾88億奪得，但最終於18年時把兩幅地皮轉讓予恒基，作價逾159億。 項目早在2017年10月已獲屋宇署批出建築圖則，可建三幢30至32層高及兩幢五層高分層住宅，和四幢四層高獨立屋。
並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 首張價單涉及96伙單位，實用面積介乎299至889平方呎，間隔涵蓋一至三房。 單位定價由788.3萬元至2917.6萬元；呎價為25,665至35,901元。 據發展商於2020年12月4日表示，計劃待項目第1、2期一併取得預售才會推售，傾向在2021年上半年應市。 屋宇署於2018年7月批出該修訂建築圖則，項目將分為三期發展，合共提供1,182伙住宅單位。
沐泰街8號: 發展商合作發展啟德跑道區 統一命名Park Peninsula
高座大樓為THE HENLEY發展項目第2座，樓高35層，共配置四部升降機，於11樓設有庇護層。 1樓至頂層40樓屬住宅樓層，每層各設5至9伙單位(1樓及40樓各設5及6伙單位；2至39樓每層各設9伙)。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 啓德, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt. 屋宇署在2018年7月批出沐泰街8號項目有關修訂圖則，由原本三幢30至32層高分層住宅大廈，改成兩幢32層高分層住宅大廈；低座部分則放棄興建4幢洋房，劃一改為興建4幢5層高分層住宅大樓。
僅有1伙，位於第2座40樓A室，實用面積為1,350平方呎，配置1,176平方呎天台、635平方呎平台、31平方呎露台及16平方呎工作平台。 只設3伙，位於第2座40樓E、F及J室，實用面積介乎418至696平方呎。 戶戶配置218至588平方呎天台、22或24平方呎露台；E室另設有16平方呎工作平台。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
沐泰街8號: 香港樓市2022：啟德樓價料升一成
啟德沐泰街8號項目昨日獲批售樓紙，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，項目現正籌備銷售當中，預計將於下半年開盤推售。 恒基地產再有新盤部署，恒基物業代理營業(一)部總經理林達民稱，啟德沐泰街8號住宅項目正式命名為HENLEY PARK，最快下周上載樓書，月內有機會開價及開售，售價將參考同區THE HENLEY。 據了解，THE HENLEY至今累售552伙，平均呎價約28,138元，套現約58億元。 【明報專訊】隨着屯馬線及東鐵過海段通車，啟德居民往返港島及新界變得方便快捷；同時，鄰近啟德港鐵站的住宅項目亦已相繼落成入伙，個別發展商乘勢推售現樓新盤單位。 地政總署公布，10月共批出8份預售樓花同意書，涉3,828伙，為4個月最多，按月多約1.3倍。
市場人士表示，待政府落實於本月21日放寬社交防疫措施後，便有機會推售，可謂如箭在弦。 MONACO MARINE由1座高座及3座低座組成，共559伙，面積介乎320至1700方呎，涵蓋1房至3房單位。 香港特別行政區政府運輸署，〈九龍專線小巴第 88 號線服務調整及取消第 88S 號線服務〉［交通通告］，2022年8月23日。
沐泰街8號: 地盤成交｜「越南朱」4.35億沽鰂魚涌商住地盤 第一集團呼聲高
二手市場方面，隨着多個新屋苑陸續入伙，不愁沒有選擇，可考慮5個屋苑。 發展項目所位於的區域：啟德丨發展項目所位於的街道的名稱及門牌號數：沐泰街9號丨賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址：｜本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
- 到同年3月已經賣出136伙，佔可售單位近75%，套現近20億元，平均售價近1,450萬元。
- 海航集團其後於2018年2月以159.6億元向恒基地產出售啟德第1L區3號地盤及上述地皮，較海航一年多前的買入價再高出12%，樓面呎價逾1.5萬元，再創當時區內新高。
- 再者，稅務大樓、工業貿易大樓、兒童醫院，還有國際級體育場地設施等進駐，當中包括斥資約300億元打造的啟德體育園，主場館多達5萬個座位，為紅磡體育館4倍，可作為體育及演唱會等活動之用，落成後將成為全港最大的體育場地。
- THE HENLEY位於啟德新區沐泰街7號（中原樓市片區：啟德新區）。
- 他補充稱,疫情前派息金額相若,但派息比率遠超現時指引的50%水平,意味著匯控未來可以動用更多資本,發展現有業務和回購股份,進一步提升股東回報,亦可望為股價增添動力。
- 作為香港十大基建之一，「啟德發展計劃」提供住宅、商業、休閒、旅遊及基建用途等設施，是罕有的全新市中心大型綜合社區規劃。
隨著區內樓盤陸續脫離額外印花稅徵收期，展望明年成交又會增加。 【我要做業主2】各路資金捧港樓 綜觀2021年首8個月內地買家購買一手私宅宗數地區分布，當中最受內地買家鍾情的地區為啟德區，佔約20.6%。 再者，稅務大樓、工業貿易大樓、兒童醫院，還有國際級體育場地設施等進駐，當中包括斥資約300億元打造的啟德體育園，主場館多達5萬個座位，為紅磡體育館4倍，可作為體育及演唱會等活動之用，落成後將成為全港最大的體育場地。
沐泰街8號: 成交記錄
至於項目提供的付款方法，包括90天現金優惠付款計劃、建築期付款計劃及只供曾入票認購同系啟德新盤人士使用的Kai Tak Harbour 首次置業120天現金優惠付款計劃。 項目已上載銷售安排，將於4月23日(周六)起出售308個單位，當中2伙以招標形式出售。 位於沐泰街12號，設1座樓高34層高座大樓，並細分為第1A座及1B座，每層設7伙單位，戶型包括1房至4房，實用面積332至1,679平方呎，部分單位可享有維港海景。
不過發展商恒基兆業地產於2018年2月斥資約159.59億元，向海航購入啟德第1K區3號地皮（沐泰街7號）及第1L區3號地皮（沐泰街8號）後，向屋宇署提交上述項目的修訂建築圖則。 方面，項目鄰近未來港鐵沙中綫啟德站，距離港鐵彩虹站則約16至20分鐘步程。 而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線，穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。 Junto上車路上與你同行，如果你置業上遇上任何問題，可以隨時找我們免費諮詢獲得持牌代理的專業意見。 Junto有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記。
沐泰街8號: 香港區
對於THE HENLEY I 的定價頗進取，其中一個原因是其地價。 位於沐泰街7號的THE HENLEY ，三個期數所在的啟德第1K區3號地盤，原由海航集團旗下公司香港國際建投於2016年11月以約88.37億元高價投得，當時每呎樓面地價約1.35萬元。 林達民續指，自推出720天成交期付款計畫後市場反應不俗。 近期項目很多成交來自啟德本區，不少為額外印花稅（SSD）期滿的換樓客，受到新推出720天成交期的「換樓易」付款計畫所吸引。 因此近期參觀不俗，上周末錄逾千睇樓人數，超過100組準買家初步有意入市，以用家作主導，因此對項目日後銷情有信心。
由即日起至7月31日，客戶於南商全線分行開立及選用指定服務可享迎新禮遇最高達6688元，為慶祝分行開幕，即日起至2022年9月30日於啟德分行新開理財戶可即時獲贈100元現金禮券。 城巴有限公司，〈路線20及608啟德（沐寧街）巴士總站臨時遷移及改道〉［乘客通告］，2019年7月3日。 〈啟德區新盤 位置優越配套完善 九龍東都會核心 沐泰街8號 發展前景佳〉，《am730》，2017年9月14日。 沐泰街8號 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
沐泰街8號: 項目背景及動向
地產代理指，由於兩個屋苑受制於「額外印花稅」，故暫時在二手市場未有單位放售。 美聯物業聯席區域經理黃森傑表示，目前啟德區買賣盤有457個，當中以啟德一號佔最多，有133個，嘉匯有89個，龍譽有85個，天寰有83個，OASIS KAI TAK有67個。 上述新盤當中，MONACO MARINI是最快開售，發展商表示項目正待批預售，預期明年1月開售，售價較一期MONACO ONE高約一成。 而前跑道項目佔超過一半，最快要2023年落成，最長要2025年落成，即4年後。 【香港樓市2022】啟德是新發展區，由昔日舊機場轉型為綜合發展區，集住宅、商業、休閒於一身。
- 連同合作項目，今年集團累售840伙，套現近146億。
- 政府在2014年8月舉辦了「啟德河設計意念比賽」，共收到90多份來自專業組及公開組的作品；評審工作已在2014年12月完成，頒獎典禮亦已在2015年1月8日舉行。
- 他說，內房行業仍需時間恢復，會對未來幾個月的發展保持審慎態度。
- 李國邦稱,集團會維持股息派發率在40%,由2015年上市至今,所派發股息已相當於招股價80%,股息率約為8-9厘。
項目為第五波疫情緩和後首個開價新盤，發展商在復活節長假期前公布首批價單，之後在復活節長假期一連2日加推，共推出342伙，佔全盤供應61.2%，折實呎價23,170至28,823元，折實售價796.3萬元起。 近期，政府宣布放寬防疫措施，加上新按保及電子消費卷均有助帶動市場氣氛，市場人士預料，若能確立一、二手住宅市場能恢復正常，料樓市可以出現「小陽春」。 他續指，THE WHEELOCK COLLECTION累售6伙，套現2.5億，平均每伙逾4000萬，反映市場對大額特色單位具承接力，故今加推兩伙啟德OASIS KAI TAK單位招標，下午5時截標。 連同合作項目，今年集團累售840伙，套現近146億。
沐泰街8號: 示範單位(
恒基於2月份撤回申請的粉嶺馬適路第1期項目，上月亦重新申請預售，共提供603伙；另外由信和、嘉華及中國海外合作發展，日前已命名為栢瓏I的的錦上路站第1期項目，第1B期項目上月亦申請預售，共提供805伙。 沐泰街8號 另外啟德跑道區亦有項目已申請預售，料獲批後亦會盡快開展銷售，布氏預期最快6月底會有跑道項目推出，令區內的競爭變得更加激烈。 恒基地產旗下啟德沐泰街8號住宅項目昨正式命名為HENLEY PARK，最快月內開價及推售。
市場預期共有8個新項目推出，二手市場可考慮5個屋苑。 政府著力打造啟德發展區多年，有意把九龍東發展成香港第二個核心商業區(CBD²)，包括啟德機場舊址、觀塘商貿區和九龍灣商貿區等地，未來將融合社區、住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套，前景備受市場看好。 另外，由帝國集團及香港小輪合作發展、恒基負責銷售的屯門帝御系列項目，林氏指，該項目至今累售1471伙，佔單位總數近85%，套現逾70億，年初至今主要銷售第3期帝御．
沐泰街8號: 香港地產
恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，現正籌備項目，預計將於下半年開盤。 據地政總署最新資料，3月份批出一份預售樓花同意書，為恒地（0012）旗下啟德沐泰街8號，提供約740伙。 沐泰街8號2023 總結今年第一季累積批出3份預售樓花，涉及合共1,211伙，按季大跌逾六成。 據地政總署資料，上月僅有一個項目批出預售樓花同意書，為恒基發展的啟德沐泰街8號，提供740伙，並將於今年9月底落成。 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民在2021年4月13日指，有機會於下周內上載售樓說明書，月內開價及開放示範單位，部署5月初開售。
沐泰街8號: 香港区
香港特別行政區政府運輸署，〈繼續營辦九龍專線小巴第88S號線輔助服務路線〉［交通通告］，2021年11月19日。 香港特別行政區政府運輸署，〈開辦九龍專線小巴第88S號線輔助服務路線〉［交通通告］，2017年8月17日。 同期有3個新盤申請預售樓花同意書，涉及1,027伙，按月少約47.6%。 沐泰街8號 而上月待批樓花項目有38個，共涉18,084伙，較9月少約2,801伙，跌幅約13.4%。 若以近期的區內新盤比較，今年1、2月登場的MONACO及GRANDE MONACO，由會德豐地產發展，首張價單折實平均呎價為22,669元及23,795元，THE HENLEY 沐泰街8號2023 沐泰街8號2023 I 較兩項目貴出17%及11%。
沐泰街8號: 項目主題
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指出，啟德沐泰街8號，希望建築進度更完善，接近現樓才銷售，料今年年底前推出。 沐泰街8號 豐盛生活服務執行董事李國邦於業績記者會表示,在過往收購支持下,集團市值已升3倍,由不足10億港元,增至近年的27億港元。 集團會繼續積極物色收購合併,包括相關的生活服務公司,並注重與現有業務的協同效應及有否相關性。 他稱,豐盛生活服務目前手持現金7億港元,淨持現金3億港元,備用額度約17億港元,有足夠財務資源,應付購併及派息所需。 李國邦稱,集團會維持股息派發率在40%,由2015年上市至今,所派發股息已相當於招股價80%,股息率約為8-9厘。
而近期包括恒基在內九大發展商聯手發展啟德跑道區，旗下地皮統一命名為Park Peninsula，他認為跑道區實際優點應該向公眾解說，預料行動對區內項目銷情有幫助。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 交通方面，由項目步行至新落成的港鐵啟德站只需約5分鐘路程；而鄰近的沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶亦提供多條巴士及小巴專線可往來九龍、新界及港島各地，交通非常方便。 THE HENLEY 為恒基首個位於啟德的住宅項目，為臨海地標。 項目可望啟德體育園及維港景致，約200米步程前往啟德港鐵站及區內商場等配套設施。 香港特別行政區政府運輸署，〈城巴第20A號線(啟德(沐安街)往西九龍站巴士總站)投入服務〉［交通通告］，2020年7月17日。
