十大屋苑中，多達6個屋苑未有交投，只得太古城、麗港城、新都城及沙田第一城錄得成交，當中麗港城更錄得蝕讓成交。 香港文匯報訊（記者 顏倫樂）本港新冠肺炎疫情緩和，加上低息環境持續，積聚購買力重新入市，刺激最近新盤銷情理想，周末兩天共沽出約511伙。 此消彼長之下，二手市場受壓而交投下滑，中原地產昨日公布，十大屋苑於過去兩日共錄15宗成交，按周跌16.7%。 業界認為，近期業主議價空間收窄，加上新盤開售，預料二手交投量將在現水平徘徊。 利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示，沙田第一城在過去周末交投穩定，連錄3宗成交，當中包括26座高層D室，實用面積約326方呎，建築面積約395方呎，於周六以538萬元沽出，折合實用面積呎價約16,503元。
當中黃埔花園交投升幅最大，成交量由前周3宗急增至上周12宗，按周增加3倍或9宗；至於美孚新村則以15宗成交榮登上周最熱賣屋苑寶座。 十大屋苑成交2023 虽然二手气氛普遍良好，但随着一手楼空置税限期逼近，李志成相信发展商的推盘步伐将进一步提速， 届时势将采取贴市开价策略抢焦点，推动买家入市，压抑二手交投，整体而言，他料第四季楼市发展审慎乐观。 他又指，本月新盘势头强劲，未来陆续有全新盘部署开售，一手续主导市场，估计全月一手交投量可达2,000宗以上。 祥益地产林家伦表示，翠湖居4座中层D室，面积543方尺，三房两厅。
十大屋苑成交: 香港十大屋苑12月录184宗成交 按月回升12.9%
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期利好消息增多，包括通關順暢、防疫大幅放寬、美國加息放緩等，推動積累多時的購買力急速釋放。 距離農曆新年尚餘不足一星期，筍盤已大減，買家怕遲買會貴，紛趕趁業主仍願意開門睇樓加速入市，旺勢由十大屋苑擴散至整體二手市場。 據美聯物業分行統計，過去兩日(8月21日至22日)十大藍籌屋苑錄得約19宗買賣成交，比之前一個周末同期上升58.3%，連續27個周末保持雙位數水平。 至於另一大行中原地產，十大屋苑亦錄18宗成交，按周急增1.6倍。 中原地產住宅部總裁陳永傑認為，隨著香港與內地通關、防疫放寬及美加息放緩等好消息陸續出台，買家入市信心明顯轉強，趁農曆新年樓價反彈前，加快入市步伐，樓市出現報復式反彈。 他表示業主現時只要比樓價高位低15%至20%放售物業即可獲承接，相信樓市小陽春的雛型已經形成。
- 港島區方面，太古城在4天長假錄得8宗成交居榜眼，在周末兩天則錄3宗買賣登記，交投量自對上周末的零成交回升。
- 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，財政預算案寬減首置印花稅有效減輕上車客置業負擔，樓市交投氣氛保持暢旺；惟各區新盤乘勢而起，搶佔市場焦點，致使二手屋苑成交量未見明顯突破。
- 将军澳指标屋苑交投畅旺，美联物业区域经理黄少明称，新都城本月暂录21宗买卖，较1月同期多2宗；平均实呎14671元，按月微跌0.9%，其中2期9座高层C室2房户，实用面积363方呎，获用家以635万元购入，呎价17493元。
- 九龍區的美孚新邨為聖誕長假成交最多的十大屋苑，共錄得10宗成交，單計周末兩日該屋苑已有5宗交投，按周大升1.5倍。
- 本港樓市繼續復甦，中原地產統計的二手十大屋苑，由於不少筍盤被消化，過去周末的成交量回落至15宗，按周跌近四成。
- 美聯物業首席助理聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城48座中高層G室，實用304方呎，剛以522萬元沽出，呎價17171元。
中原地產住宅部總裁陳永傑表示，現時未有大型新盤推出，以推售貨尾為主，令購買力回流二手，而除受惠通關消息，美國加息放緩亦帶來正面影響，刺激買家睇樓，加快入市步伐。 樓市增添不明朗因素，加上大型新盤登場搶客，二手市場交投減慢。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，十大指標屋苑於剛過去周末僅錄得4宗成交，按周下跌4宗或50%，創今年次低，僅高於今年2月中農曆新年期間周末的3宗，零成交屋苑增至7個。 中原地產統計，十大屋苑於過去周末錄得20宗成交，按周增加2宗或11.1%，連續6個周末企穩雙位數，而3天新年長假期共錄29宗。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，第4波疫情確診數字有回落，推動周末睇樓人流增加。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行統計的10大屋苑已連續22個周末錄雙位數成交，反映部分業主「有價講」吸引二手購買力湧現，減價筍盤不乏承接。
十大屋苑成交: 新界西熱門屋苑
十大屋苑中，估價升幅較大的包括：太古城星輝台銀星閣(53座)中層E室，實用面積749呎，估價上升8.0... 綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六日(1月21日至1月22日)雖正值年三十晚及大年初一，但十大指標屋苑仍累錄10宗二手成交個案，較對上周六日(1月14日至1月15日)僅放緩約47%；至於五天新春假期則合共錄得15宗成交。 港府昨日宣布，室內、戶外以及公共交通工具的口罩令今日全面取消，意味本港所有社交距離措施正式結束，香港全面回復正常。
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十大屋苑成交: 十大屋苑「太古城」特色：
其中位於東山閣中低層D室，實用面積762方呎，3房1套間隔，望園景，獲用家以1320萬元承接，實呎17,323元。 原業主1992年5月349萬元購入，帳面大幅獲利971萬元或近2.8倍。 第一城（City One Shatin）位於沙田，由恆基兆業牽頭，新世界發展、新鴻基地產及長江實業等四間地產商組成的聯營公司發展，至今仍是新界東最大型的住宅項目。 第一城第一期於 1981 年落成，項目共建有 52 座分層大廈，提供 10,642 個單位，面積介乎 389 至 1,018 呎。 原業主於2016年4月以約1,088萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約417萬元，升值約38%。 本港樓市繼續復甦，中原地產統計的二手十大屋苑，由於不少筍盤被消化，過去周末的成交量回落至15宗，按周跌近四成。
- 表示，政府自公布取消大部分的防疫措施，並部署即將通關，為市場帶來極利好消息，增強買家入市信心。
- 康怡花園發展計劃的第 2 期為居屋康山花園，由於康怡和康山的外型和單位間隔接近一模一樣，兩者又共用同一個住客會所，令不少用家誤以為康怡花園同為居屋。
- 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，本周末十大屋苑均有交投，成交面廣，反映樓市全面升溫，重拾農曆新年過後的小陽春旺勢。
- 總結10月，中原十大屋苑僅錄150宗成交，按月減少12.3%，創22個月新低，當中7個屋苑按月成交量報跌。
- 原業主於2014年9月以1,010萬元買入單位，持貨8年，現帳面賺248萬元。
隨着二手業主叫價態度轉趨強硬，部分購買力流向一手市場，即將開售的藍田KOKO ROSSO... 在過去五天的十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分以，九龍區交投最旺，共錄得7宗買賣，而新界區則較為平均，三個成份屋苑都錄得成交。 另外，有4個屋苑期內各錄2宗成交，分別為太古城、美孚新邨、沙田第一城及映灣園則各有2宗成交。
十大屋苑成交: 一手新盤
該單位實用面積460方呎，成交價595萬，折合實用呎價12,934元。 上车盘方面，沙田第一城半月录21宗成交，平均实用呎价升6.6%至15249元。 中原地产区域营业董事黎宗文表示，该屋苑29座低层B室三房户，实用面积451方呎，刚以628万元易手。 十大屋苑成交 翻查资料，同座低层A室三房户，面积一样，上月底以596.8万元卖出，相隔约半个月造价已回升31.2万元或5.2%。 据统计，中原十大屋苑周末录得24宗成交，按周再多两宗，连续8周录得双位数成交，并且已连续两周企稳20宗水平。 其中港岛区表现良好，太古城月内交投气氛持续畅旺，已累录12宗成交，平均实用尺价17,100元，刚过去的周末录两宗成交。
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十大屋苑成交: 港島｜鰂魚涌｜太古城
中原地產住宅部總裁陳永傑表示，本周末十大屋苑均有交投，成交面廣，反映樓市全面升溫，重拾農曆新年過後的小陽春旺勢。 疫情回落 購買力回歸 二手交投回暖 中原十大屋苑本周末錄21宗成交 連續2周企穩逾20宗 中原地產十大屋苑本周末錄得21宗成交，雖比上周末減少2宗，但已連續2個周末錄逾20宗成交，屬高位企穩。 最多成交為嘉湖山莊，有6宗，其次為新都城及沙田第一城，各有3宗，零成交屋苑進一步減少至1個。 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，第五波有減退跡象，近日單日確診人數回落至一個月低位，市場氣氛明顯好轉，增強了買家入市信心，睇樓及成交量有所反彈，因一手市場最近未有全新盤應市，成交焦點二手。 上周中價屋苑率先起動，近日入市氣氛已蔓延至細價樓，本周末十大屋苑中有9個屋苑有成交，可見成交面全面。 料隨著十大屋苑筍盤減少，部份購買力會流向其它低水屋苑，整體市況將更加熱鬧。
同時間各區新盤相繼推出，令二手市場交投淡靜，10大屋苑6月至今買賣成交遜色，個別屋苑仍未處於個位數成交量。 新一份施政報告塵埃落定，惟預期與現實有落差，市場期望的辣稅未獲寬減，準買家與放盤業主仍在價格上呈拉鋸。 10大屋苑上半月成交量持續低位徘徊，半數屋苑維持單位數成交，港島區3個指標屋苑亦不例外。
十大屋苑成交: 连串利好 十大屋苑成交弹
中原地產高級分區營業董事伍錦基透露，將軍澳城中駅3房單位樓價跌至3年半以來新低，物業為7座低層H室，實用594方呎，內園景，減價20萬以880萬元易手，呎價14815元，創全屋苑同類戶型2017年5月後新低價。 十大屋苑成交2023 香港置業表示，10月多個新盤魚貫登場，定價吸引，不少購買力轉投新盤市場，故10月西九「四小龍」成交較9月有所下跌，由上月同期錄得約20宗下降至9宗，目前「四小龍」平均實呎價約19,034元。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，運輸及房屋局日前公布未來3至4年，一手私人住宅供應量回落至約9.4萬伙，主要受第三季私樓貨尾量減少及在建項目但已預售單位增加所致。 中原地產亦公布，十大屋苑於過去周末錄得9宗成交，較上周末減少兩宗，當中半數屋苑零成交。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨表示，青衣新盤首輪開售且即日沽清，銷情理想，成功搶去市場購買力，種種因素令二手交投低位橫行。 映灣園（Caribbean Coast）位於東涌，由長江實業、和記黃埔及地鐵公司合作發展，是東涌區內最大型的私人屋苑。 項目第一期於 2002 年落成，是唯一一個首批單位於千禧年後落成的十大屋苑。
十大屋苑成交: 香港房屋委員會及房屋署
投入價格創下跌，產出價格4個月以來首次上升，反映更多企業將成本轉嫁予客戶。 十大屋苑成交2023 內地2月官方非製造業商務活動指數為56.3，高過1月的54.4，連續兩個月高過50，與2021年3月水平相同，創近兩年新高。 從行業情況看，道路運輸、航空運輸、郵政、住宿、租賃及商務服務等行業，商務活動指數都處於60以上的高位景氣區間。
利嘉閣地產統計顯示，過去周末兩日十大指標屋苑錄6宗成交，按周減少1宗，只有麗港城、新都城、美孚新邨及嘉湖山莊錄得交投。 中原地產分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城周末連錄4宗成交，按周升1倍，包括47座中層A室，實用面積284方呎，2房間隔，成交價485萬元，實呎17,077元。 原業主1997年182萬元買入，帳面獲利303萬元或逾1.6倍。 十大屋苑成交2023 原業主2007年12月以560萬元買入，帳面獲利588萬元或逾1倍。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，將軍澳新盤周末推售，市場反應熱烈，新盤吸納大量上車客及換樓客，二手購買力被鎖起。
十大屋苑成交: 新界｜天水圍｜嘉湖山莊
踏入10月，市場未有負面消息，本周政府將公布新一份施政報告，未知對樓市加辣或是減辣，有買家靜待施政報告公布後才作入市決定。 據美聯物業分行統計，2月份第2個周末，十大二手指標屋苑錄得約26宗買賣成交，按周升約13%，升至6周新高，是連續11周錄得雙位數水平。 十大屋苑成交 若按15大屋苑計算，周末兩天則錄得約32宗買賣成交，按周約10.3%。 至於按15大屋苑計算，則錄得約35宗成交，按週上升20.7%。 確診個案數字重返千宗水平，加上美國日前加息0.75厘，買家取向變得審慎。
十大屋苑成交: 二手死因｜十大屋苑「無客到」 成交跌至22個月新低 代理結案陳詞：颱風襲港累事
香港置業統計十大屋苑合錄15宗成交，與上周末11宗比較升約36%，連續16周錄得雙位數成交。 此外，港置則稱雖然二手交投略有減少，但各區睇樓量依舊保持活躍，樓市繼續保持火熱，配合新盤市場「點點開花」帶動氣氛，相信樓價將持續穩中向上。 該行周六日合共錄11宗成交，與上周六日12宗比較下跌約8%，連續15周錄得雙位數成交，但有4個指標屋苑未錄成交。 陳永傑分析，中原城市領先指數CCL創歷史新高後，準買家與二手業主在價錢上爭持不下，令交投膠着，部分買家未有追價入市，決定回流一手貨尾，全新盤大賣之餘，也令新盤貨尾熱賣。
十大屋苑成交: 二手成交丨逸濤灣中層海景3房套1800萬成交 原業主獲利1,240萬元離場 單位升值逾2倍
中原地產十大屋苑2月錄得304宗成交，按月上升4.8%，創10個月新高，亦為近10個月來首次突破300宗成交。 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，中港兩地全面通關，口罩令亦取消，本港正踏上復常之路... 業主原先叫價約1200萬元，日前議價後以1160萬元獲承接，實用面積平均呎價16860元。
利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，鰂魚涌康怡花園於新春期間睇樓氣氛有所減退，不少業主都明言，要到年初五之後才可開放睇樓，因此未能安排買家預約睇樓。 該屋苑更在新春期間錄得罕有的複式戶成交，單位為B座高層08室，實用面積1,049方呎，成交價1,780萬元，折合呎價16,968元。 中原地產郭麗娟稱，麗港城6座高層E室，實用面積約687方呎，三房套房間隔，原開價958萬元，放盤個半月，最終累減123萬元，至835萬元易手，呎價約12,154元。 據了解，原業主於2017年12月以888萬元入市，持貨5年，現轉手帳面蝕讓53萬元。 另外，中原地產莊劍嵐指，太古城錄得本月首宗成交，為富天閣中層B室，實用面積約717方呎，三房套間隔。
至於美聯物業有29宗，較上周末多11宗，只有海怡半島未錄成交，創去年4月中以來新高，按周升逾60%，而元旦長假期則合共有34宗成交。 新都城（Metro City）位於將軍澳，由恆基兆業地產發展，第一期於 1996 年落成，屬於十大屋苑中樓齡較細的項目，也是將軍澳最早期發展的私人屋苑。 新都城共建有 21 座分層大廈，提供 6,768 個單位，面積介乎 300 至 1,000 餘呎。 嘉湖山莊（Kingswood Villas）位於天水圍，由長實子公司天水圍發展有限公司發展，是長實有史以來最大規模的發展項目，也是本港最多單位的私人屋苑。 嘉湖山莊第一期於 1991 年落成，建有 58 座分層大廈，共提供 15,880 個單位，面積介乎 517 至 748 呎。
