【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？ 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！ 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 !
- 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈!
- 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
- 紅磡站本身亦是「屯馬線」與「東鐵綫」之間轉乘大站。
- 並以Young Elegant、 Vibrant & Local Culture為主題，打造年輕活力、具香港本土文化特色之地標。
- 據樓書資料，該盤只設一座分層大樓，每層提供11至13伙，每層樓設有3部升降機。
屬倫敦第一個城際列車車站，及全英國五大最繁忙跨城市客運火車之一，與「Baker Circle」位處的紅磡核心鐵路網絡優勢相互呼應。 客飯廳的牆身以布藝和復古牆身線裝飾，配合深淺不一的綠色家具，令客飯廳的空間層次更鮮明。 迎匯早前共收接獲277個認購登記，首輪銷售於今日傍晚5時30分開始進行，劃分A、B兩組，其中A組為大手客時段， 最少需要購買一伙但不多於四伙指明住宅物業，而B組為散客，需買一伙但不多於兩伙指明住宅物業。 其他項目方面，整個粉嶺北馬適路項目ONE INNOVALE累沽968伙，套現約48億元，平均售價467萬元，平均呎價約14,866元。
紅磡必嘉坊: 必嘉坊‧曦匯 最新成交
「必嘉坊」1糅合綠化可持續概念、國際級建築及設計名師匠心美學，先端智能生活配置及多元創新住客會所設施，將重新定義健康、時尚的理想生活空間。 是次迎匯提供280伙，戶型多元化，包括開放式、1房、2房、3房1套，以及特色單位，首張價單提供56伙，單位由222至514呎，並以一房單位佔多數，特別適合年輕置業者。 呎價方面，項目推出「無憂價」，較同系的第一期低近一成，折實平均呎價為21,238元，6樓A室為最低售價單位，只需約458.8萬元即可上車。 隨着全港首條重鐵綫─港鐵東鐵綫過海段日前正式通車，由恒基地產籌備經年、且銳意打造的紅磡項目「必嘉坊」亦隆重登場，項目地契999年，是近30年以來全港罕見、總樓面面積廣逾100萬方呎的市區舊樓重建大型發展項目。 曦匯，恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，項目日前加推第4號價單及專為開放式單位而設靈活自主首期分期計畫後，隨即獲得不少客人查詢及登記，截至晚上8時，累計錄得約2200票登記，當中80後自住人士佔大多數。
恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示，「曦」 取自晨曦，是一天的開始，意味著新的里程、新的希望；「匯」指視野的匯聚、精英的匯聚。 恒基物業代理營業(一)部助理總經理關兆源指，單位室內設計由著名室內設計師ARK團隊操刀，以「現代復古風格」打造，大量選用經過特別處理的木材，配以大理石和復古質感的皮革，塑造出時尚、充滿個性的生活空間。 疫情下，現時住戶相當重視居住環境衛生，發展商於單位大門設置空氣過濾系統，而天花及牆身均塗上抗菌抗病毒光觸媒乳膠漆。 進入後可見單位樓高約3.325米，空間感十足，地板採用淺木防菌地磚，配以白色牆身，長方形客飯廳方便住戶擺放傢俬，間隔方正實用，飯廳放置4人餐桌及餐椅後仍空間十足。 紅磡必嘉坊 紅磡必嘉坊2023 曦匯，今日首度開放一個交樓標準示範單位參觀，該單位以26樓P室為藍本搭建，面積269方呎，屬1房間隔。
紅磡必嘉坊: 紅磡必嘉坊·迎匯部署月內推售 主打一房戶
華懋銷售部總監吳崇武表示，單位將以招標方式出售。 近期市場不斷出現大額豪宅成交，相信購買力十足，對樓盤銷情有信心。 碧麗軒由5幢洋房及16個複式單位組成，實用面積約1500多至近5800方呎。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 至於日常生活購物，必嘉坊的商業群亦是另一個賣點，總樓面面積約16.8萬方呎，組成全新的大型消閒天地，不可不提當中一條長約1公里的「立體步行街」，較灣仔利東街重建項目長逾一倍；除此之外，必嘉坊附近亦有大大小小商場，例如黃埔天地、聚寶坊等。 紅磡必嘉坊2023 紅磡必嘉坊2023 至於家長最關心的校網，項目小學屬於35校網，中學則是九龍城區名校包括喇沙書院及瑪利諾修院學校中學部等。
紅磡必嘉坊: 紅磡必嘉坊．迎匯上載樓書 最細192呎起 最快周內開價
C室、D室及E室面積均為202呎，唯獨F室為218呎。 紅磡必嘉坊2023 兩者之間的分別在於F室單位，在浴室對面的儲物櫃會稍大一點，以及露台較202呎單位大6呎之外，其餘內櫳均沒有任何分別，視乎買家自己需要而選擇。 對於買家來說，雖然可避免因「土地契約」到期，而有被收回或需補地價風險，期內也不需要繳付租值3%的地租。
在公共空間部分，紅外線免觸式升降機按鈕、清潔消毒機械人等設施及設備3,4預先配置，真正開啟健康智慧生活新時代。 同時也提供兩房裝修示範單位，以8樓B室作為藍本。 單位採用復古風設計，並以電控霧化玻璃取代睡房與客廳的實牆間隔，大大增加客飯廳和睡房的空間感，由自己控制空間的透明度。 必嘉坊坐落市區黃金地段，交通絕對是必嘉坊賣點之一，坐擁3個港鐵站口，由項目步行5至9分鐘就可以分別到達黃埔站、紅磡站以及何文田站，盡攬觀塘綫、屯馬綫、東鐵綫3綫優勢。 紅磡必嘉坊2023 美聯殷勒麟補充，紅磡的交通選擇眾多，鐵路網絡完善，最新的東鐵綫過海段已經通車，由紅磡站經會展站到金鐘站，都僅約7分鐘；而紅磡站還有直通車往返內地；同時又是紅磡過海隧道出入口，區內周圍都有巴士及小巴路線，紅磡名副其實的交通樞紐。 另一方面，黃埔區發展成熟，配套完善，而且鐵路網絡踏入收成期，相信同時可吸引長線投資者入市，留意到近日市場留學生租樓成交增加，市區租盤需求大增，料必嘉坊．
紅磡必嘉坊: 銷售情況
區內早年亦有不少舊樓重建項目、或政府推出蚊型地的住宅發展項目。 其中在「必嘉坊」對面的「城中匯」，位於「寶其利街121號」，是由恒基系內的香港小輪發展。 該項目為政府推出「限呎地」的其中一幅，規定興建不少於70個住宅單位。 香港小輪在2011年以每呎地價逾7,200元投得，並發展為單幢物業，提供95個住宅單位，面積由 呎。 區內其他單幢物業，還包括信置與市建局「御悅」、莊士「蕪湖居」、長實「悅目」等。
- 已為期數的建造提供貸款的任何其他人：恒基兆業地產代理有限公司。
- 近期發展商大力推盤，最近更有999年地契新盤準備應市，成為市場熱話。
- 折實平均呎價20,984元，最平折實售價458.82萬元，屬開放式戶型。
- 樓盤共提供324個單位，撇除特色單位後，主要以開放式、一房、一房連儲物室及兩房單位為主。
曦匯屬於第一期第一座，預計關鍵日期2024年3月31日。 迎匯 主題大廈 Baker Circle‧ 紅磡必嘉坊 Eusto 必嘉坊． 迎匯, 必嘉坊將分3期分階段推出市場，整個發展規劃分為8個地盤，共建9幢住宅大樓，提供約2,800個住宅單位，而首階段名為為Baker Circle One，第2期命名必嘉坊．
紅磡必嘉坊: 紅磡重建盤必嘉坊 首期下月賣樓花
所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 單位面積由180平方呎至569平方呎，最細為5樓C室，實用面積180平方呎，連33平方呎平台，採開放間隔；最大為29樓B室，為3房1套間隔，實用面積569平方呎，連106平方呎平台及249平方呎天台。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，旗下紅磡必嘉坊． 曦匯截至晚上8時共收近800票，對比現有兩張價單共136伙，超額逾4.8倍。 發展商在今日下午公布加推第2號價單，短短數小時即錄得約250票。
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，必嘉坊首期由3幢住宅組成，提供約1000伙，預計2024年首季落成，短期內展開軟銷活動，最快下月銷售。 至於整個必嘉坊發展項目，共有2800多個單位，分3期發展，共建9幢，住宅樓面約87.5萬方呎；商業零售部分擬採用步行街設計，樓面約16.8萬方呎。 【新盤2022｜必嘉坊‧曦 】恒基兆業紅磡大型商住重建發展項目「必嘉坊」第一期正式命名為「必嘉坊‧曦匯」，是近30年最大型私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃，共設320個住宅單位，主打1房，最細約200平方呎。
紅磡必嘉坊: 必嘉坊‧迎匯 項目簡介
被視為市區大型重建項目、恒基位於黃埔的「必嘉坊」項目即將推出，共分三期發展，合共九座物業，涉及2,800個住宅單位。 紅磡必嘉坊 當中項目第一期命名「Baker Circle One」，由三座物業共882個單位組成，佔整個重建項目32%，預計在短期內會推出，物業預計關鍵日期2024年3月31日，相於樓花期約21個月。 恒基代理營業(一)部總經理林達民昨表示，必嘉坊整個發展規劃分為8個地盤，橫跨多條街道，共建9幢住宅大樓，提供約2,800伙住宅單位，將按3個期數分階段推出市場。 紅磡必嘉坊 項目總樓面面積約100萬方呎，包括約16.8萬方呎的立體商業步行街，總長超過850米，較灣仔利東街（囍帖街）重建項目的350米長逾一倍。 整個紅磡黃埔4街重建項目，共分三期發展，設9座住宅大樓，提供約2,800伙，並設近1公里商業步行街及16.8萬平方呎商場。 其中，必嘉坊第一期位於機利士南路與寶其利街，由3幢住宅大樓組成，提供約1,000伙，主打一房及兩房戶。
網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
紅磡必嘉坊: 銷售安排
曦匯開價亦有一定折讓，形容今次開價為「後疫情價」。 首批68伙全部均為標準分層戶，開放式戶佔20伙，一房戶佔40伙，兩房戶佔8伙，整批單位實用面積202至362平方呎。 迎匯落實今日（18日）傍晚展開首輪銷售，涉及23伙。
A室睡房及客飯廳向東南望二期、而另一間睡房則向西南望餘下期數；H室客飯廳及睡房向西北望「機利士南路」，而另一間睡房則向東北望第三期。 一房單位佔「必嘉坊．曦匯」多數，共有160個單位，分布於八柱單位之中。 如果渴求光廁單位則只能選擇B室及J室，面積均為270呎，屬於一房最大面積的間隔。 雖然單位位於大單邊，令單位可以望雙邊景觀，但「必嘉坊．曦匯」日後都會受四周的發展阻擋，長遠景觀也沒有保障。 在Baker Circle One」以東，還有幾個地盤也屬於恒基併購的項目，由「黃埔街2-16A號、必嘉街83-85號、黃埔街26-40A號」及「黃埔街22-24號及必嘉街88-90A號」。 其中前者原為八幢舊唐樓，恒基於2020年申請強拍，並成功以底價26.695億元統一業權。
紅磡必嘉坊: 必嘉坊‧曦匯 銷售狀態
項目最令人關注的地方，除了是東鐵綫過海段，於2022年5月15日正式通車後，第一個面世的大型市區新盤外，就是上述提及的999年地契。 主人房方面，一樣都是長形開則，已經設置了入牆式到頂衣櫃，買家可節省開支不用自己購買，或是出租時已經提供給租客。 洗手間沒有窗戶，屬於「黑廁」，鏡櫃收納空間都算是足夠。 所有單位都採用開放式廚房，比較特別的是採用明火爐，另外單位還已經包括蒸焗爐、雪櫃、洗衣機的設備。
紅磡必嘉坊: 紅磡 黃埔街33號
㬢匯，提供324伙，實用面積由180至569呎，包括開放式至三房戶型，當中一房戶型是主打，佔了大約6成。 㬢匯 預計於2024年首季落成，樓花期大約20個月。 早前推出的新盤「必嘉坊」，屬近30年來全港少見，總樓面面積逾百萬平方呎的市區舊樓重建大型發展項目，橫跨機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街多條街道，將會提供約2800伙。 而「必嘉坊」首階段發展項目Baker Circle One剛剛推出的第二期「必嘉坊‧迎匯」就會提供280 伙，主打一房及開放式，亦有部分兩房單位。 日前已推出首張價單，涉及56伙，涵蓋開放式至三房一套，折實售價由458.8萬元至1125.5萬元，折實呎價由20,263元至22,520元。 必嘉坊的範圍主要環繞機利士南路、寶其利街、黃埔街及必嘉街四條街，現已基本完成全部收購，其中首期重建地盤位處機利士南路與寶其利街交界，即同系單幢樓城中匯對面。
紅磡必嘉坊: 紅磡 @中原樓市片區
折實平均呎價20,984元，最平折實售價458.82萬元，屬開放式戶型。 據代理消息，截至晚上7時15分，該盤暫時有3伙獲買家認購。 另外由於「必嘉坊」屬於舊契樓，並不受預售樓花同意書規管可隨時開售，準買家都要留意背後或涉及「抄契費」。 這是一筆由律師行收取的費用，每當我們購入物業時，除了要跟發展商簽定樓契外，律師還要向發展商索取「物業地契」、「公契」、「過往買賣合約」等紀錄來審查，看看樓盤有沒有問題。
另一個好處是，因由差估署徵收的「地租」會每年重估應課差餉租值，故「地租」有機會年年上調；但「地稅」則在地政總署在批租時定立的租值而定，期內不變，故理應「地稅」會比起「地租」較低。 據發展商對「必嘉坊」的重建藍圖，也會打造一條約一公里的商業步行街，而屋苑亦會設有168,000呎商場，但就要視乎引入什麼商戶，才知是否真正惠及日後住戶。 在經歷了歷時逾11年的收購，現時恒基尚餘「黃埔街18-20A號」舊樓，因小業主持有逾20%業權，令發展商未能透過強拍收購。 假若恒基最終放棄收購，這幢舊樓也將面臨如當日奧運站「海桃灣」阻擋「海明閣」頂心杉的翻版，日後會被「必嘉坊」重重包圍。 紅磡必嘉坊2023 港股窄幅偏軟，恒指較早時報20876點，跌111點，跌幅0.53%。
紅磡必嘉坊: 必嘉坊 ‧ 曦匯 新盤簡介
而且新元素陸續湧現，由最初的工廠集中地，轉型至商貿大廈林立，加上多個住宅屋苑陸續落成，社會生活配套逐步完善，備受置業者歡迎。 不過，正由於發展相對成熟，住宅新供應也買少見少，個別殘舊樓宇相繼被收購重建，近年開始入伙，惟幾乎都屬單幢式物業，受制於規模，項目的生活設施顯然難以與大型屋苑相比。 紅磡必嘉坊2023 他預料，美國本輪加息周期已接近尾聲，而本港加息條件較美國少，相信息率仍在低位，屬很多買家可負擔水平。
