項目坐擁最優越位置，步行8分鐘即抵達全歐洲最繁忙大站之一Clapham Junction，可以話係喺正旺區，交通非常方便。 配合Battersea區面積廣達42英畝的重新發展項目完成之後，將有超過250間商店、咖啡室同餐廳，區內並將設有大會堂、社區中心、醫療中心同酒店。 倫敦希思路機場三跑擴建計劃正式於2020年12月16日得到合法擴建批准, 繼而展開歷史性的擴展重建計劃。 而該區市中心將會享受到整個計劃中, 英國樓首期 機場重建和火車站重建的人流活力效應, 吸引一眾投資者垂青, 英國樓首期 投資當地物業。 如果想長遠移民英國, 由於錫菲本身是工業和製造業區, 就業機會相對上有保證。 以2019年10月至2020年9月為例, 當倫敦的失業率平均約4.8%, 但錫菲都只是4.1%。
- 在香港，各大銀行都是根據金管局的指引來提供物業按揭成數，但英國樓則沒有統一的基準，而且亦較為寬鬆，一般介乎70%至75%不等；而中銀對於自住物業的按揭，最高更達80%。
- 就以1小時駕駛時間為標準， 便有22所大學， 超過38萬學生。
- 以香港作為例子，去年10月的居屋申請，提供7,000多伙單位，約累計收到23萬份申請，超額認購31.6倍，足可見較市價低之物業的吸引程度。
- 在市場上挑選英國新樓樓盤時，建議鎖定有信譽的發展商，最好可以調查一下發展商的背景及過往項目。
- 假設你借取60%按揭，也就是311.46萬的60%，也就是186.8萬元，每月供款就是8,260元，入息有17,438元可以過到壓力測試要求。
然後準買家便可以書面授權英國律師來處理買賣合約事宜，有部份代理更會安排翻譯合約服務，以及與與發展商簽約的事宜，因此準買家不用親身到當地辦理買賣合約。 如果申請六成按揭，息率為英國基準利率（England base rate）+2.49%；如果申請七成半按揭，息率為英國基準利率+2.99%。 現時英國基準利率為3%，所以選用六成按揭，息率為5.49%，七成半按揭則為6.99%。 如果選用六成按揭，最高貸款額為2,000,000英鎊；如果選用七成半按揭，最高貸款額為1,000,000英鎊。 英國樓首期2023 而最長還款期可做到2至30年，個別例子最長更可做到40年，現時香港人一般會做25年還款期。 壓力測試不論是申請六成或七成按揭，銀行均會要求申請人進行壓力測試，以判斷會否批出按揭及按揭成數，整個批核時間約為3個月。
英國樓首期: 二手樓買賣流程長則達半年以上
可以，現時有3間在英國有分支的香港銀行，包括滙豐、東亞及中國銀行，都會提供英國樓的按揭，買家可在香港遞交文件。 不過，做英國樓按揭，銀行會先對買家的財政能力進行審查，必須達至一定收入門檻才會接受申請。 總體而言，買一手樓或二手樓各有利弊，沒有正確或錯誤的絕對選擇，取決於買家的個人偏好以及居住所需。 在簽訂買賣合約，謹記要了解清楚你心儀物業的所有有關資料。 ，但英國政府提供寬免措施，由即日起至2021年6月30日前，首置客購買50萬英鎊(約491萬港元)以下的住宅物業，將豁免繳付印花稅。
在香港，一般會以同業拆息（HIBOR）或最優惠利率（Prime Rate）作為基準；而在英國，則是以英倫銀行的基準利率來計算實際利率（APRC）。 英國樓首期2023 至於實際利率水平，其實很視乎申請者的信貸紀錄、收入情況，以及申請按揭的成數；而一般情況下，都會是在3%至4%的水平。 以東亞銀行為為例，最低要求是年收入72,000英鎊，而且只會接受出租物業的按揭申請。
英國樓首期: 香港人/BNO持有人可以買英國物業嗎？
二手樓業主開價，通常已包括家俬及車位的價值，而新樓則需要考慮家俬及車位的價格。 另需注意的費用還有律師費、按揭申請費（詳見下文）及印花稅（另文探討英國稅項）。 如購買樓花，在項目竣工時律師會通知買家收樓，屆時買家可到當地驗樓或委託管理公司代辦。 注意收樓前，買家需預留款項支付律師費、印花稅、管理費訂金等。
在云云多個地區的樓盤需求都呈持續上升的情況下，倫敦就成了例外，該區的樓盤需求出現下調。 分析估計，倫敦比去年同期需求下降的主因是基於英國大選結果於2019年12月公布後，2020年倫敦樓盤需求大幅上升，因此造成較大落差。 英國樓首期2023 2019年12月英國大選結果公布後，樓盤需求在去年1月時反彈，而買家對樓盤需求在2021年首6星期持續高企，比去年同期反彈時仍上升12.4%。
英國樓首期: 英國樓契全攻略
交通工具種類包括地鐵（Underground／Tube）、地面鐵路（Overground）、國鐵（National Rail）、輕鐵（DLR）、巴士、電車等，當中最常用為地鐵和巴士。 截至2021年1月，英國的全國平均每月租金為 £981，大倫敦地區（Greater London）為 £1,563，倫敦以外地區則為 £ 839。 在英國租屋，租客不需付仲介費，而按金則為大約4-6個月的租金。 英國樓首期2023 在英國，外出用餐可以選擇平價的快餐店、普通餐廳（例如中餐館），或者高級一點的西餐廳，平均消費由 £6 – 25不等。
另外，城市重建計畫對利物浦樓市起到提振作用，包括當地政府進行緊總價值接近140億英鎊嘅利物浦本地計畫（Liverpool 英國樓首期 Local Plan）。 近年不少咨詢是打算先在英國置業，之後給家人或移民到當地作自住用途。 在申請英國自住 按揭時就遇到困難，申請人可考慮先將物業出租後自住計劃。 海外買家可以先申請買樓出租 (Buy-to-Let) 按揭，買樓出租 (Buy-to-Let) 原則不可向直屬親人出租。 日後抵達英國需自往時，可向當地銀行重新申請自住 (Buy-to-Live) 按揭，提供入息文件重新造按揭。 目前為香港唯一同時可向英國置業者直接提供按揭及轉介服務的財務機構，為英國自住 (Buy-to-Live) 及買樓出租 (Buy-to-Let) 類型物業提供合適的按揭組合方案。
英國樓首期: 按揭信用卡8大優勢
對上一次劈得如此深，應該都是金融海嘯時2008年，當年「海濱南岸」、「爵悅庭」入伙劈30%。 亦值得留意，近一年很多新盤都分開幾期推售，其推售期橫跨了轉角市，如康城站「凱柏峰」、錦田「柏瓏」、白石角「Silicon Hill」等，會否步「飛揚」後塵可留意。 這個樓盤X1 Michigan 英國樓首期 Tower入場價只需28萬英鎊起。 根據英國曼徹斯特市議會的2019城市報告顯示， 當地享有優秀的人口紅利。
大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率均有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。 其實，現時有一些網上匯款機構，如 Wise，會採用市場中間匯率，既毋須支付海外代理銀行費用，亦會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，令你在買樓計算所需成本時更有預算。 在收樓前6個月，買家需聯絡銀行申請物業按揭，銀行會為物業進行估價，同時根據買家的入息、支出、預計租金收入等決定貸款金額及利率。 英國樓首期2023 部份買家會使用按揭經紀的服務，為自己選擇最合適的按揭計劃。
英國樓首期: 英國樓價與首期
網上經紀則是近年才開始興起，好處是佣金會相對便宜，而且他們覆蓋的地區會較多，但是壞處是佣金要提前付款，而且網上經紀的服務質素亦較參差。 近年不少港人在英國置業，漸漸感受到當地按揭審批極重視資金來源，與香港銀行關注入息截然不同。 近期筆者經手兩宗英國按揭轉介個案中，兩位申請人都在資金來源上未能令英國銀行信服，按揭遭到拒批，值得有意買英國樓人士借鏡。
- 清楚了解物業所屬城市情況，留意周邊是否有厭惡性設施，如墳場、鐵路等，不應只看樓盤位於的區域。
- 一般而言英國的一手樓都會包含10年的樓宇保險費用，因此無需要額外購買，而二手樓買家需要購買保險以保障自然災害對物業造成的損失，價格約在100至500英鎊不等，主要按物業的價錢、地點、呎吋及狀況而定。
- 買家應該挑選於英國當地合資格、有處理物業買賣經驗的律師，簽署委託書以授權該位律師處理正式買賣合約等文件。
- 如果超出該地區的話，銀行能否就該地區提供按揭，需要在選購單位自行向銀行查詢。
- 近年不少港人在英國置業，漸漸感受到當地按揭審批極重視資金來源，與香港銀行關注入息截然不同。
與香港同樣，首次置業的印花稅與再度購買物業的印花稅率亦有所不同，因此需要了解清楚後才決定使用誰人身份購買物業。 印花稅（Stamp Duty）：針對價值超過一定金額的物業交易，英國政府會對其收取印花稅或土地交易稅，稅率會因地區和物業價格而異，一般為 2%-12%。 以倫敦平均樓價 48 萬英鎊為例，需要徵 5% 印花稅。 首次置業者有機會獲得豁免，但值得留意的是，在海外擁有或曾經擁有物業的人士都不算是首次置業者。 如果你尚未移居英國，則可能需要從海外支付首期，這亦代表需要透過國際匯款將首期匯到英國銀行。 在選擇最划算的匯款方法時，除了比較各間銀行和匯款商的電匯手續費外，亦應該留意它們所使用的匯率。
英國樓首期: 投資科技股+比特幣由賺8成變倒蝕一半 痛失英國樓首期 用新招成功買入曼徹斯特800呎單位｜行為金融學 QT
不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明，而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。 英國樓首期 值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。 英國物業按揭年期比較沒有準則，一般年期可以做5年至30年按揭。 而考慮到按揭年期的時候，各位準買家亦應該要同時了解清楚自己的移民路線圖，例如是是否真的能夠如期取得英國公民身分？
Zoopla：超過 45 萬套英國待售物業，另外還有 17 萬海外物業，涵蓋全球 80 多個國家及地區。 Home：超過 65 萬套待售物業，除了以上提及的一般免費服務，還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。 購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費及建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行工程，包括改建或裝修。
英國樓首期: 英國國民（海外）護照持有人（BNO）可以享有英國的稅務優惠嗎？
娛樂及生活雜費的預算一般為每月約 £100 – 150，因個人需要而異。 英國設有消費稅（VAT），大部分產品及服務都適用，標準稅率為20%。 不過，某些類別的消費可豁免，例如體育運動和文化相關的消費。
