張馨月與林峯2019年結婚，翌年誕下女兒格格；張馨月婚後減少幕前工作，專心照顧家庭，不過不時都會於社交平台分享生活點滴及#OOTD穿搭影片（Outfit of the Day 當日穿搭）。 雖然係模特兒出身，但網民卻狠批張馨月嘅穿搭品味，更將張馨月與林峯舊愛吳千語比較。 最大貸款額：如果選用六成按揭，最高貸款額為2,000,000英鎊；如果選用七成半按揭，最高貸款額為1,000,000英鎊。
- 如果要作出申訴，要先確定該託管公司是否受上述機構規管，經調查後可要求他們作出賠償。
- 在英國一年居住超過183日，便會被視為英國稅務居民（UK Resident）。
- 浮息按揭 是指跟市場變動，利率比前者低，所以浮息按揭比較適用現時低息環境。
- 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。
- 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。
- 要了解英國買樓稅項，先要認識稅務居民（Tax Resident）身份。
- 很多香港投資者都不會常居英國，所以放租物業必須尋找託管公司協助。
一手樓方面，買家會收到通知要驗樓，交樓當日銀行向發展商匯入全部按揭貸款，完成交易後，雙方律師要在14天內繳交買方印花稅。 二手樓方面，業主會在簽約後約1個月，還原物業、清雜物，交樓予買家，之後買家按揭貸款額和首期，就由律師轉交業主。 簽完買賣合約後就要準備樓價1成至3成來做首期(申請按揭前付)，由發展商的律師樓託管，再根據條款分期交樓價，例如向發展商購買樓花，有些發展商會要求買家簽訂合約半年後，繳付部分樓價，所以看清楚合約列明的時間表。 至於二手樓方面，買家要向賣家出offer，例如包不包家電等，都可向賣家提出，傾好價錢就由雙方律師接手處理手續，同時律師會通知買家收樓，要請surveyor評估物業有沒有結構問題、滲水、建築報告等。 COSMO 老闆Garrick Tang 接受拾捌堂訪問時認為有意攜同未成年子女移居英國的朋友是有必要考慮預留資金在當地置業的。
英國樓收租: 英國買樓費用2023！小心計英國買樓印花稅唔好計錯英國買樓使費！
購買，維修物業甚至是出售“放租物業”都可能是一項昂貴的業務，在決定成為房東是否適合您之前，必須了解您將要面對的所有成本。 除了以下內容，如果您的任何一項費用超出您的預期，還應預留一個應急基金。 5.公司年檢，如果你本身真係有公司係英國當然冇問題啦，但係如果你只係為喺英國買樓而開一間公司，則需要留意有一個年檢要做，係由當地公司註冊處需要每間公司遞交的，所以都要留意一些當地法則。 不論是英國物業自住或投資，都很怕買到爛尾樓，特別是樓花，萬一發展商周轉不靈，就會遲交樓、爛尾，有些小型發展商會在未取得政府正式文件就預售，所以可以先網上找找各發展商的樓盤新聞，再自行定奪。 英國樓收租 就算未入籍，都會被視為英國居民，只要你於英國逗留了183天或以上。 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。
股票方面，可以考慮穩健高息股，業務穩健，5%以上股息率都是選股方向，可參考《50穩健收息股》。 債券方面，要考慮A評級以上的債券類，雖然利息回報不算多，但都是財富配置中，可行的選擇。 第三，債券基金不是單純地持有債券，而是可作買賣，以及利用衍生工具作對沖等策略，有可能出現較大的損失。 2,000萬元投資一些穩健工具，目標爭取平均5%的現金流，一年已經有100萬現金流回報，平均每月有83,000，相信合符你的投資目標。 你的情況，會追求保本、現金流，多過增值，因此整個投資風險度，宜偏向中低風險，同時要建立一個平衡的組合。 另外有一樣很重要的，是該物業有沒有「物業鏈」，即此物業的買賣是不是與出售者另一單物業買賣扣連的。
英國樓收租: 英國買樓地方稅 (Council Tax)
看到想購入的樓盤後，接著跟業主或代理預約看樓，如果是一手樓可以到展銷會內參考示範模型或親身到現場查看；若是二手樓在預約看房上會較困難，由於疫情因素，大多是以代理提供的樓盤照片為參考。 不少銀行是不會納入花紅、雙糧作入息，即會以底薪作基礎。 利物浦設有3所大學，包含利物浦約翰摩爾大學、利物浦大學教學醫院及利物浦大學，為近年來留學生最想就讀的大學之一，而當地政府積極投資發展建設，也創造了上萬個就業機會，讓利物浦逐漸成為英國主要移民城市。 本篇文章不但為您介紹英國置業的手續、雜費支出，更盤點英國樓5大重點城市，讓您快速了解英國物業市場，輕鬆掌握買樓攻略。 英國政府去年6月，宣布推出新的租務法例改革，要求所有出租住宅要符合「體面住屋標準」，業主必須將出租物業保持在「可適合居住的狀態，還要符合EPC等級要求，允許租客飼養寵物，取消第21條無故收回單位等。
而英國政府目前正放寬收取印花稅，在2021年3月31日或之前完成交易收樓，樓價在50萬英鎊或以下免收印花稅。 英國樓收租 但香港樓價高企，入市的入場費高昂，所以近年投資者放眼外地樓市，轉投海外物業市場，英國是其中一個熱門國家。 不過，在英國買樓放租，在程序、按揭、稅務、成本、規例上，有甚麼地方要留意？ 關於英國買樓收租的最新資訊，可見 MoneySmart 另文。 另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。
英國樓收租: 問題5: 英國物業買賣的雜費有多高?
在進軍英國收租的港資地產商中，最新名單為領展（823），為分散風險，在2020年下半年收購英國倫敦一座17層高辦公室物業The Cabot，當時最終總代價為3.679億英鎊，折算約37.53億港元。 英國樓收租2023 投資者周一大量拋售英鎊及英國國債，令英鎊兌美元一度低見1.035有紀錄以來新低，英鎊兌港元亦穿8.2算，見8.1471。 不少港資企業在英國的投資物業用英鎊收租，但以港元入帳後，回報立即大打折扣，在3月底英鎊兌港元時見10.295，而6月底匯率為9.556，目前貨幣最多已分別累貶21%及15%。 英國樓收租 ※從香港的低稅及簡單稅制，移居至高稅及複雜稅制的地方，需要做足詳細的財務及稅務規劃，慳稅愈多，愈能保障的財富。
由於英國是全球徵稅國家，英國稅務居民不論在其他地方或英國買樓，都需要為所有私人物業繳付英國物業稅。 相反，即使持有英國國藉，但在應課稅年度居英少於16日，或在海外全職工作而居英少於91日，會自動被定義為非居民（Non-resident），只需就英國收入及英國物業投資及資產增值交稅。 此外，投資英國物業亦要申請按揭，此時便需按揭中介服務。 按揭中介可聯絡英國上百間貸款機構，而不限於少數零售銀行，因此的確有聘請需要。 按揭中介一般於前期收取£500至£1,000英鎊，成功申請後再收£1,500至£2,000。
英國樓收租: 英國買樓手續
而持有租賃業權的業主，只擁有該物業，其土地使用權是租借的。 在英國買樓收租，由物色英國物業開始，到過程中要準備的文件、開支，加起來是個龐大工程。 如果想「隔山買牛」在香港買英國樓，要花的精力就更多。 本文希望一次過為讀者整理出實用資訊，讓不論是有志在英國置業的投資者還是打算移民英國的人都用得着。 如果是英國稅務居民，而不是英國居籍的話，則可以選擇以匯入原則（Remittance Basis）計算海外收入的應繳稅。
如在英國以至海外擁有多於一個物業，即屬非首次置業，須額外增加3%印花稅。 加上2021年開始實施的2%額外英國海外物業稅，得出的總體印花稅率如下。 英國物業在城鎮與鄉郊、公寓與住宅、不同地段之間，價錢差距可以很大，因此樓價方面難以一概而論。 英國樓收租 公寓就如香港人理解「單位」一樣，每層有數個，每個可容納一戶小家庭，有時會有複式單位，價錢較相宜，投資成本較低。 而住宅就是買家擁有全層甚至多於一層的使用面積，投資成本較高。
英國樓收租: 買家可以在英國做按揭嗎?
中介一般於前期收取500英鎊-1,000英鎊，成功申請後再收1,500英鎊-2,000英鎊。 有別於點對點向各銀行逐一查詢/申請，透過中介可聯絡上英國數百間貸款機構，而不限於少數能承造港人按揭的零售銀行，大大提升成功率。 港人一向活躍於在英國置業，自從BNO護照可申請永久居英國，此情況尤甚。 然而不時聽聞有買家「中伏」失預算，皆因對各項費用不甚了解。 本文且詳列英國買樓所涉開支，希望幫助讀者做個精明英國樓業主。
同時也為曼徹斯特除了有兩隊足球隊，成為球迷朝聖之地外，也因為這裡也有少著名高等學府。 除了可以透過民事索償外，業主也可選擇購買「業主保險」，當中一類保險為「租戶違約保險」，就是如果租客連續兩個月沒有交租，一般的租金保險可支付最多12個月租金，但前提就是必須遞交租客背景調查。 有意投資英國樓宇作收租之用，需要申請按揭，可找專營英國樓宇按揭的PROPCAP協助。 按揭物業所在不限地域，由申請到批出最快1 個月完成，而且由香港人員負責，可以中文溝通，可更清晰掌握申請人需要。 買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。
英國樓收租: 英國國民（海外）護照持有人（BNO）可以享有英國的稅務優惠嗎？
SAKURA 英國樓收租 GLOBAL助客戶選擇最佳的出租方式，以至租客類型等。 市面上大部份英國物業租金回報約於2.5厘至5.5厘之間，倫敦中心區域相對更低一點。 反觀英國新興北部，作為投資者新寵，總單位價格相宜，租金回報更吸引。 移民英國之後，你除了可以使用Wise國際匯款服務調動資金之外，你還可以開設支援英鎊和港元等超過50種貨幣的Wise帳戶，管理不同貨幣的資金，其中英鎊等主要貨幣更加設有帳戶號碼資料，用於接收銀行轉帳和工資。
社區配套方面，步行約10分鐘到達大型連鎖超市、車程約9分鐘可到達4間大型購物中心，隨時滿足您生活所需。 而伯科爾摩商業區係當地主要核心商業區，離Gunsmith House只有約16分鐘的步程，返工都好方便。 【動物專訊】是遺棄還是走失，讓兩隻3歲比熊犬全身濕透，在街頭捱餓。
英國樓收租: 英國物業印花稅解說
香港人買英國樓，在考慮地區時多以熟悉的大城市入手，熱門選擇包括倫敦、伯明翰、曼徹斯特、利物浦，還有李斯特城。 蘇格蘭方面，有格拉斯哥和愛丁堡，這些城市都可作為初次投資英國物業的選址考慮。 而在尋找中介 / 英國樓收租2023 物業代理方面的收費和注意事項，稍後會講解，先由物色英國物業講起。 英國樓收租 根據日本森紀念財團發表的「2019全球城市實力指數」… 無論在任何一個地方放租，通常都會詢問租客的職業、就職時長及是否穩定等，以確保其有長期穩定收入，可以準時交租。
兩房入場售由29餘萬英鎊起，部份單位設有露台或屋頂陽台，預計明年第一季竣工。 今次介紹嘅Gunsmith House鄰近3條鐵路線，同伯明翰雪山火車站相距僅約9分鐘，而踩5分鐘單車就到伯明翰新街火車站同伯明翰摩爾街火車站，可以輕鬆穿梭唔同地區。 加上大型基建設施二號高速鐵路計劃，令來往倫敦車程將會縮短到約45分鐘。 市政稅（Council Tax）：對住宅財產所徵收的稅項。 金額取決於房屋的價值和居住地所屬的議會（Council），分 10 個月按月付款，用作支付地區服務。
英國樓收租: 海外投資者購買英國樓宇規則
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英國樓收租: 英國樓收租: 英國置業相關費用
如物業遺產價值低於325,000鎊，或將超額的資產留給配偶、法定伴侶、慈善機構等，則可豁免支付遺產稅。 雖然有些問題看似遙遠，不過如果我們能及早規劃，便可以減少將來的麻煩，更可能節省不少金錢。 反黎做左幾年野儲到雞碎甘多,心郁郁想買樓,香港唔洗諗,但倫敦又太貴曼城利物浦個d溢價太多所以唔考慮，問過銀行非居民利息好高收完租全部還反晒比銀行。。。 無mortgage買５起大學附近的，睇左好耐睇中個係Le ... 除非你喺倫敦搵到份好工，去二、三線城市住平過住倫敦市郊係常識。 如果玩太空人大法，一個大人帶1至2個細路，真係唔使住大屋；又或係幾個小家庭一齊過去，可以玩合租，或租間房畀人（咁都有7,500英鎊免稅）。
英國樓收租: 倫敦市中心租金按年升17% 平均回報達3.7厘創11年高
以倫敦平均樓價 48 萬英鎊為例，需要徵 5% 印花稅。 首次置業者有機會獲得豁免，但值得留意的是，在海外擁有或曾經擁有物業的人士都不算是首次置業者。 首期的金額視乎銀行批出的按揭成數（Loan-to-value LTV），取決於3個重要因素：收入、支出和信用記錄。 而最終採用的按揭成數亦會影響銀行貸款的利率，一般而言，最佳的按揭成數為 60%，對應的利率是最優惠的。 根據金管局（FCA）的數據，2019 年的英國 LTV 中位數為 71%，代表買家平均繳付 3 成首期，但倫敦的數字則為 60%，可見在倫敦買樓比其他地區難。 而還款年期則為10年、15年、20年 或 25 年（最常見）。
受到加息及通脹影響，英國樓市近期開始放緩，不少有意購入英國物業的投資者，都會猶豫今年是否合適的入市時機。 英國傳媒最新就列出了今年當地樓市的5個最新現象，作為投資者的參考。 在香港，買樓收租多數屬於全包宴；但在英國，除了水電煤要自己繳付外，租客還要自行繳付市政府稅，以及電視牌照的費用，最穩妥的是，業主在簽租約時，合約要清楚列明費用由哪一方支付。 業主記得要妥善保存帳單副本及相關證明，若租客搬走後，才發現他未有繳清相關費用，只要業主能提交相關證明，相關部門會自行向租客追討。 以上銷售收益，扣除每年免稅額12300英鎊後，再扣雜費、翻新費、代理佣金、律師費、估價費、宣傳費等，剩下的為利潤，以此為基礎計算，並要在售樓後30日內向英國稅務海關總署申報。
海外業主每個稅務年度須向英國稅務局 申報其在英國的物業所得的租金收入，通過網上個人自估納稅申報方式(self-assessment)在每年1月31號之前向稅局上報。 至於申請連組約物業的按揭，審批就更嚴謹，DSR只會計算租金收入，而且要通過壓力測試。 租金收入須高於壓力測試利率下供款的145%，如壓測利率為5.5厘，租金回報就要達4%左右，不容易達標。 如果申請人DSR達到50%，部分銀行仍會接受，但利率會相應提高。 在申請英國自住 按揭時就遇到困難，申請人可考慮先將物業出租後自住計劃。 海外買家可以先申請買樓出租 (Buy-to-Let) 按揭，買樓出租 (Buy-to-Let) 原則不可向直屬親人出租。
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