文件指出，中國發展進入戰略機遇及風險挑戰並存、不確定難預料因素增多的時期，守好三農基本盤至關重要，不容有失。 地政總署有權隨時修訂和更新本網站內與任何一幅用地有關的資料，包括但不限於賣地條件、投標表格、招標公告、賣地圖則、資料說明(如有)，以及工程規格附表(如有)。 索取上述資料時，請參閱上載至本網站的最新版本(包括任何修訂和更新)。
來到現場後打開鐵閘，隱約見到有個小花園，左邊有一遍小草地，上蓋有兩座十分破舊的建築物，其中一間內設洗手間。 最近有公職人員涉嫌出租「牌照屋」違法，而鬧到滿成風雨。 很多時地產代理在推介新界農地時，也會表示上蓋有「TS」屋可以一併出售，實情什麼是「牌照屋」呢？ 我們希望透過一文釐清各項細節及流程，希望準買家能認清權益。 並指除參與公開招標，集團亦積極進行舊樓收購及農地轉換，透過多元化的渠道補充土地儲備，為未來發展提供穩定的土地資源。 業界人士指，雖然仍有不少夾雜中間的地段尚未收購，但已可發展成中密度住宅屋苑。
元朗農地出售: 香港島物業/土地
樓盤︰卓薈居 地址︰元朗錦田公路 樓層︰三樓連天台 面積︰700呎 (建築面積) 天台︰700呎 間隔︰3房 售價︰$698 ... 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
每幅土地的賣地文件，包括投標表格、招標公告、賣地條件及賣地圖則(包括任何修訂和更新)，將在招標期間上載至本網站，供公眾人士下載。 元朗農地出售 有意投標者須密切留意本網站在截標前發布與每幅土地有關的資訊(包括資料說明)。 丁屋的規格有限制，都是三層總高不多於27呎，每層面積不多於700呎，而露台深度不可多於一米。 在單位建成後就可再向「地政總署」申請「滿意紙」後就可以入伙，而不須像私樓般向「屋宇署」作出批核。 如果建屋後的單位，是用丁屋業主用作自住用途，是不用補地價的。
元朗農地出售: 牌照屋
「呢度就係好似做到買間樓咁！」麥聲稱，該農莊以獨立契出售劏田，買家需繳交印花稅及律師費，以及需按呎價支付管理費，每月大約210元。 麥向記者展示臨時買賣合約時，大讚農地有升值潛力，可以「等政府收購」，並指買家購入農田後可交由管理公司打理，甚至交由管理公司代租。 香港地少人多，土地資源有限，合適用作投資商用或自用的地皮更是買少見少。 潤亨地產專營元朗一帶土地買賣十幾年，老闆梁先生說從父親一代開始做土地買賣生意，新界的土地比起市區房屋、股票、黃金一路有升無跌，祇是投資者要有好的眼光，才能一擊即中。 這個農地放盤位置偏僻，由錦上路站入村，揸車五至八分鐘到達，但如果不是有人帶路，相信都幾難知道實際位置。 這個位於「錦田」的項目，打開鐵閘後隱約見到有個小花園，左邊有一遍小草地，上蓋有兩座十分破舊的建築物，其中一間內設洗手間。
- 細價物業受追捧，有拍賣行一口氣推出12幅農地，當中有單一業主連環放售4幅連魚塘擁有權的大埔大美督農地，開價230萬元起。
- 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。
- 最直接的方法，就是去「土地註冊處」進行查冊，查詢土地的業權，輸入地段號碼後，就可以得知由什麼人持有。
- 代理表示，我們購入的只是一幅農地，而上蓋建築不屬於有契的住宅，所以能否住人就閣下自理，但同時也指著旁邊另一農地上的建築，聲稱現時也有人居住。
預計開發兩幅地塊的建築面積分別約為245,032平方呎及36,415平方呎。 梁先生介紹，由於銀行不承接土地買賣按揭，一些小發展商爲了省去買地成本，就會用合作發展的做法與地皮持有人共同開發項目。 與地皮持有人簽訂協議後，通常發展商承辦屋宇的設計，建造等一切建築費用，屋宇落成後，地皮持有人收回協定的物業數目，其餘發展商可自行對外銷售賺取豐厚利潤。 在新界，涉及小型鄉村屋宇用地的買賣是比較普遍，由於政府規定興建小型鄉村屋宇的規格是每層面積不可多於700尺，不可高於3層（27尺），對一些追求更大空間，設計風格更有自由度的用家來説，買別墅地才能滿足他們的要求。 新界不少小發展商，便是以此類土地建樓出售，環境優雅，開揚通透，動輒也要上千萬一幢，價格不遜於市區的豪宅。 有業內人士教路，根據往日一宗農地的案例，在集體官批的農地上蓋擺放可移動建築物，都有機會不違反地契，即是放置貨櫃屋不算違規，但這類物業或地皮，銀行多數不會接受按揭申請。
元朗農地出售: 聯絡職員
你使用資料時亦須受以下限制：不得修改資料或把資料作任何商業用途，或作任何公開展示、示範、出售和租賃；以及不得把資料轉移予他人。 這個判詞意義就帶出了一個觀點，就是在「集體官批」的「農地」上，放置一些「可以移動」「非永久性」的建築物就不是違規。 結果也導致不少這類農地可合法地擺放貨櫃；而近年流行的露營車，因可以移動的關係，已變相可放置在農地上的建築物了。 其中一類就是最常見的村屋或丁屋，當中會細分為三種。 一些在1905年前集體官批內的地契內的「老屋」、部份就屬於祖堂地、另一類就「丁屋」。
先滿發展持有全部位於新界元朗丈量約份第128號地段163 s.A號，賣方擬初步作價2. 找熟悉新界土地買賣的律師代表買家，做買賣合約，本人不提議簽署普通中介預備的臨時買賣合約，因為之後買賣雙方如有矛盾，這份臨約就是正式合約，買賣雙方誰佔便宜，各安天命。 一幅私人地在實地上，有很多附屬條件影響該地價格，如行人路及車路的安排，地上建築物的身份，該地的現在用途和可申請用途等等，這些條件，從沒有到擁有，都附加價值在該地上，而令該地呎價飄升。
元朗農地出售: 新界寫字樓出租/租寫字樓
Regent弘進提供元朗工廈/貨廠/地廠出租買賣的顧問服務。 元朗農地出售 範圍包括元朗工業大廈出租及元朗工業大廈出售，我們龐大的資料庫提供最整全各區工廈買賣，租售工廈/貨倉/地廠等資訊，配合全香港的工廠工業大廈租金和銷售資料，以滿足我們的尊貴客戶對工業物業上的需要。 位於元朗 唐人新村之農地，09年已獲屋宇署批出建築圖則，800元，上月獲屋宇署批出興建122幢獨立屋的建築圖則。
「寮屋」本身就是由地政總署轄下的「寮屋管制組」所負責。 不過，由於「牌照屋」的「牌照」，除了由牌照持有人的「直系親屬」所繼承，本身也不可以轉讓，故此買入「私人土地」上蓋的「牌照屋」後，地政處表示「牌照」也會自動失效。 若被處方發現有人轉讓「牌照屋」，處方會要求拆卸建築物。 因此，一幅農地上的「牌照屋」並不能進行轉讓，若代理表明上蓋建築可以住屋，實情並不正確。 認可鄉村名冊 (資料來源：地政總署)申請人在填妥「興建新界小型屋宇綜合申請表格」，並在村代表聲明下，就可向地政署分區辦事處理。
元朗農地出售: 地產博客
然而，在市場上的寮屋，最大可能是在處方的記錄是以木及鋅鐵興建，但最終卻改為磚；也有些情況是處方紀錄是雞欄或豬欄，但現在住了人，這些也不會再給予機會作出還原。 元朗農地出售 由於寮屋只屬於暫准存在的建築物，寮屋本身轉讓及租賃都不被認可。 意味若被地政處得知寮屋屬非法建築物、或是已不符合昔日登記面貌，也有機會要求清拆，而不獲任何賠償。
內地KOL靖海侯周日（12日）發文斥，小網紅為流量抹黑香港。 買倉地首要是看回報潛力，投資者要考慮交通是否方便，有沒有大馬路可以直達，大車如貨櫃車可否駛入，通常能讓大車直達的倉地的價格都看高一線，另外，要選附近都是成行成市的區域，這樣就可加快投資回報。 不過，政府爲配合規劃也有可能在將來稍微調整倉地的面積。 此等資料由地政總署提供，只作參考用途，以服務公眾。
元朗農地出售: -以為銀行能承辦按揭 土地其實必須要以現金交易
立法會議員陳家洛則擔心，劏田農莊會淪為「短線投機商品」，又指本港目前「無似樣嘅農業政策」，若劏田變成趨勢，長遠會破壞本港珍貴的土地資源。 元朗農地出售 食物及衞生局發言人表示，政府正就新農業政策諮詢公眾，未來會決定路向。 近年中港貿易迅速發展使得倉地的需求量大增，而政府每年都沒有增加供應，在粉嶺一帶兩年來倉地的價格漲了近一倍，兩年前600港元/呎的地現在漲到1,000港元/呎。 政府規劃的倉地沒有增加，但需求有增無減，導致倉地價格不停上漲。
- 地址：大埔林錦公路白牛石下村 樓層︰二層下複式連1638呎花園及雙車位面積︰1400呎 (建築面積)間隔︰3房2廳售價︰$128 ...
- 認可鄉村名冊 (資料來源：地政總署)申請人在填妥「興建新界小型屋宇綜合申請表格」，並在村代表聲明下，就可向地政署分區辦事處理。
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- 放盤代理則劃清界線，稱農地出售後由買家自行負責，買家需要處理農地上建築物的問題，亦事先聲明那間屋並非有契住宅。
- 有業內人士教路，根據往日一宗農地的案例，在集體官批的農地上蓋擺放可移動建築物，都有機會不違反地契，即是放置貨櫃屋不算違規，但這類物業或地皮，銀行多數不會接受按揭申請。
- 環亞拍賣下周二將推近40項目物業，佔約三成為農地。
地政處收到相關申請後會約見申請人，之後會要求申請在村內及鄉事委員會張貼通知，若14天內沒有人反對就可獲批准起屋，並會會向申請人發出「批地建議書」。 繳清費用後，地政處會跟申請人定立各種批地條款及批出「建屋牌照」，並同時發出建築、渠務及地盤平整共三張「豁免紙」。 所謂「丁屋」，都是由新界年滿18歲的男性原居民獲得丁權，購入土地所興建的住所。 當中擬建屋的土地必須在自己村的範圍內，可參考地政總署內的《認可鄉村名冊》上載列的鄉村。 一般來說，除了綠化地帶及休憩用地之外，均即使土地用途屬「農業」用途，也會獲批建丁屋。 元朗農地出售 門、大棠、橫洲、廈村、八鄉、藍地、新田等地的村屋別墅及農地倉地租售，土地開發，鄉事諮詢，別墅設計，發展銷售策劃及物業估價 等等。
元朗農地出售: 農地耕作元朗石塘村農地出租，有意者歡迎向我聯系
一些新界的地主見有利可圖，認為與其將農地租予「非原居民」耕種，租予物流公司作貨櫃擺放，利潤更大加大，於是向政府申請擺放貨櫃。 從政府角度，認為這是違反地契的行為，所以不批准，結果與申請者打官司，而出現了測量界很著名的案例「ATTRONEY GENERAL V MELHADO 元朗農地出售 INVESTMENT LTD」。 問題是，即使農地屬私人持有，而上蓋建築物並非「丁屋或村屋」，而只是一間「牌照屋」，究竟是否可以住人呢? 我們向元朗地政處查詢，職員回覆我們「牌照屋」的牌照種類繁多，部份是容許居住，而部份則只能作特定用途。 只是要得知「牌照」的用途，地政處職員表示只能由牌主作出查詢，否則基於私穩條例是不會向第三者披露。 因此作為準買家，我們除了依賴申請人的資訊外，很難有方法得知「牌照用途」，透明度相當之低。
根據代理透露，這裡曾經有人居住，但其後業主放租予其他人做工場直至現在。 除了「丁屋及村屋」之外，另一類新界農地上常見的建築物就是「牌照屋」。 顧名思義，所謂「牌照屋」就是獲政府正式批出文件的一個處所，容許持牌人按文件上的條款佔用該處所。 部份業內人士會用「TS屋」來形容，意思即是臨時建築。
元朗農地出售: 牌照屋不能轉讓
內地與港澳人員恢復全面通關後，不少港人回內地鄉下探親外，亦有人到廣東深圳羅湖區消費。 香港民眾近日發文稱，新冠疫情至今已有3年多，內地銀行卡和電話卡等長時間未使用，需重新辦理或到銀行更新資料等，「不然手機電子支付就用不了」。 另有內地網紅近日發布「挑戰在香港一天只說普通話」的影片，稱遭歧視。
元朗農地出售: 元朗地開價1920萬
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元朗農地出售: 農地 最新放售樓盤搜尋結果
興勝創建旗下元朗流浮山一幅面積約21.4萬方呎農地，164號，最近加快發展步伐，較去年同期公司擁有人應佔年度溢利約6.35億港元減少約18. 【大紀元2014年06月26日訊】土地是香港珍貴的資源，也一直是長綫投資者所愛。 大發展商多年前就開始了大量吸納新界農地，待以後向政府申請改變土地用途發展物業。 除長線投資以外，還有些人買地用來建廠房、建倉庫、或建屋，甚至變成自己的假日農莊享受有機耕種的樂趣。
民主黨立法會議員尹兆堅翻查地政總署資料，指現存可供公眾短期租賃、並屬住宅規劃的927幅閒置官地可用以放置組合屋。 根據資料，該農莊由1間投資公司於去年7月以約260萬元購入，2萬平方呎農地的平均呎價為130元，賣出價比成本價高出近5倍，若全數約90塊劏田售出，可望套現1千萬元以上。 目前該投資公司除了於謝屋村設有劏田農莊，亦於錦田大江埔籌備另1同類農莊，記者從外目測估計該農莊面積達6萬平方呎以上，工程仍在進行中。 從銷售書可見，該農莊的劏田旁邊將設有泊車位及露營車設備。 該等物業當前分別用作農業用途，將該等地塊重新開發為私人住宅物業，並己提交有關申請。
「我依家同個客睇緊個盤，要一個鐘頭後至可以同你睇。」地產網站不難發現農地連屋出售，帶記者參觀的地產代理電話亦響個不停。 代理正介紹上水一幅三千八百平方呎農地，「送」一間石屋及一間鐵皮屋，開價三百二十萬元。 石屋呈L形，鐵皮屋已倒塌，外牆均可見紅字，但當記者詢問是否登記寮屋時，代理一時指業主未查證，一時着記者不要向政府部門查核，免驚動調查。 她不諱言當中一千五百平方呎屬政府土地，「起鐵絲網時，可圍埋出面（指政府土地），冇人理。」根據地政總署地段索引圖，上址只有一間已登記的臨時房屋。 「租同賣都有！」自稱是園藝顧問的麥先生，日前帶同佯裝買家的記者，步入元朗錦田謝屋村1個農莊，內裏除約有90塊劏田外，更有數間組合屋及簷篷，當時剛巧有1家庭在閒談消遣。 麥表示，劏田每平方呎售價760元，共有2款面積出售，分別為246平方呎及197平方呎，售價約18萬及15萬元。
今次介紹呢塊農地位於八鄉七星崗，落車行10分鐘左 ... 樓盤編號︰FB 樓盤：錦上路全幢分層 地點：錦上路上村 交通 ︰⌚️⌚️⌚️⌚️ (5個⌚️為最方便) 環境 ︰?? 同一幅地，不同規劃帶來不同價錢，而修改規劃，可以是政府行為，亦可以是私人申請修改，一旦修改成功，價錢飄升。 看地的時候，所經過的行人路或車路要搞清楚他的合法性，因為如果你買入土地後，有政府或私人突然封路，該地的價值會大跌。 今晚(12日)10時許，一名女子於大元邨泰怡樓報案，指其兒子於上址高處墮下，倒臥大廈對開昏迷不醒。 救護員接報趕至，將事主送大埔那打素醫院搶救，惜最終返魂乏術。
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