【星島日報報道】雖然疫情持續發酵，但另類單位卻紛錄承接，其中，天水圍嘉湖山莊複式凶宅同層，以1162萬連租約易手，每呎造價約8259元，低市價約一成；另外，屯門錦華花園凶宅戶，則以呎價10255元沽，低市價近三成。 祥益地產高級分行經理林家倫表示，日前錄得天水圍嘉湖山莊賞湖居2期6座低層D室，實用面積551平方呎，3房，累減$12萬，獲區內換樓客以$608萬購入，實用面積計算呎價為$11,034，屬市場價成交。 另外，本月31日開放申請的第二期保就業計劃，規定大型物管公司必須將最少80%補貼，回饋業主。
負責管理嘉湖山莊的港基物業管理有限公司獲第一期保就業計劃批出4433萬港元補貼，惟在疫市下加價；區議員批評物管公司一方面獲得政府補貼，一方面向居民收管理費，促請物管公司直接回饋業主。 中原分區營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊景湖居8座高層G室，面積547方呎，3房間隔，附雅致裝修，交吉以520萬元沽出，呎價 9506元，原業主於09年6月以136萬元購入單位， ... 中原分區營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊景湖居8座高層G室，面積547方呎，3房間隔，附雅致裝修，交吉以520萬元沽出，呎價 9506元，原業主於09年6月以136萬元購入單位，持貨8年，帳面獲利 384萬元。
嘉湖山莊景湖居凶宅: 天水圍最新二手成交｜柏慧豪園兩房595萬沽 低市價5%
雖然資料未必是百分百真確，但總算為買家提供多一道查證線索。 ：由於屋苑各座每組相鄰單位的客廳之間並非由主力牆隔間，故有大量由業主自行打通的「相連戶」提供，而面積及間隔各異。 嘉湖山莊 共分為七期發展，除了第四期屬商場及酒店項目 (置富銀座及嘉湖海逸酒店) 外，其餘六期為住宅大廈，並按期數次序以「樂、賞、翠、麗、美、景」再加以「湖居」冠名，共建有58幢住宅大廈。 嘉湖山莊景湖居凶宅 港基物業管理有限公司回應說，就第二期保就業計劃所批之款項，將如早前處理第一期保就業計劃之方式一樣，把獲批之款項悉數撥入大廈管理帳戶，並會與業主委員會商議款項安排及管理費調整。 元朗區議員吳玉英說，加管理費令街坊感到驚訝，因疫情下經濟不景，加幅竟達9%，以建築面積計算平均每呎由1.57港元加至1.71港元，高於近年通脹。
跟新北江商場被普遍視為樂湖居一部分情況相似，嘉湖山莊鄉村俱樂部與景湖居兩者確實密不可分，無論住客或俱樂部職員均習慣以「景湖會所」稱呼之，以作區分有「樂湖會所」之稱的另一嘉湖會所。 俱樂部設有側門直接通往景湖居，彌補了景湖居本身沒有專屬泳池、球場等之不便。 從另一角度看，俱樂部亦可視作主要供本期住戶使用的康體設施。
嘉湖山莊景湖居凶宅: 成交記錄
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 過去本港曾有人於歲晚大掃除，抹窗時疑失足墮斃，包括去年1月21日，秀茂坪邨秀緻樓一單位，一名56歲姓楊婦人清潔窗戶時失足意外墮下，倒臥平台昏迷。 女事主陷昏迷，送院後證實死亡；以及上月14日，北角天后廟道 號瓊峰園對開，一名37歲印傭疑在露台抹窗期間失足意外墮下，她被證實當場不治。 世紀21奇豐助理區域營業董事鄭達昌表示，馬鞍山薈朗1座低層B01室，面積230方呎，開放式間隔，原開價420萬，減價12萬後，終以408萬易手，呎價17739元。 ，若以每伙平均月租約6500元計算，估計這批出租單位的每月租金收入近10萬元，平均呎租約10元，並洽談至最後階段。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
- 3 期翠湖居，是唯一與天水圍公園連接的期數，於後花園設有通道直達，同時亦鄰近 + WOO 嘉湖商場（前稱「嘉湖銀座」）、天瑞商場和頌富商場。
- 首先，買家可以主動詢問代理或業主，他們有責任將知道的實情告訴買家，但最好單刀直入，直接問單位有沒有發生過自殺或兇殺案，切勿使用含糊的字眼，例如單位有沒有「污糟野」或者「古靈精怪」等。
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- 但大型屋苑這類規劃，受惠於地盤的面積比較大，可以另找空間設置購物商場。
- 俱樂部設有側門直接通往景湖居，彌補了景湖居本身沒有專屬泳池、球場等之不便。
景湖居於嘉湖山莊各期中單位數量最多、擁有最大休憩空間，鄰近一帶全無高樓阻礙，座向/景觀選擇多元化。 把大型的休憩空間設置在屋苑的中央位置（天水圍公園），讓所有的住客共同享用。 以同區二手私樓而言，嘉湖山莊的樓價算是中規中矩，比起白表居屋價不遑多讓。 作為十大屋苑之一，嘉湖山莊業主有一定持貨力，亦適合小家庭共享天倫之樂。 嘉湖山莊的標準單位，全部採用鑽石廳設計，廳房都有大窗台，間隔不特別四正，好在當年未流行工作平台等「發水」設計，單位空間尚算實用。 隨著天水圍北部一帶不斷發展，公屋、居屋和 Wetland Seasons Park 等私人屋苑相繼落成，相信未來向北的景觀會每況愈下，入手嘉湖山莊，揀公園景會較穩陣。
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景湖居和麗湖居各座頂層均為原裝複式單位，此設計乃其他期數沒有的特色單位。 為嘉湖山莊樓齡最新的期數，於1997年2月開售，1998年5月入伙，共有8座住宅大廈，樓高32至38層，合共提供2,264個單位（部份為原裝一手相連單位），不設頂層複式單位。 嘉湖山莊景湖居凶宅2023 其歌詞中的一句「我的緊緊張張已放鬆，對外網絡已接通」，「昨日真的太閉塞，以為那是我本質，從此我要換一種氣質」，意指美湖居落成前三號幹線（郊野公園段）大欖隧道已落成通車，不用再飽受屯門公路塞車之苦。 其中第一座至第四座較方便因較接近出九龍的巴士站及天晴邨的商場，第五至第八座則較清幽。 另外，美湖居旁的天華路將會貫穿洪水橋北未來的新發展區，撥作高科技發展用途，當發展完成，將改善美湖居附近的交通。 商場及其他零售可出租總面積66.5萬平方呎，惟不包括約58棟住宅大樓、「嘉湖海逸酒店」的酒店、報案中心、其他商業區及車位。
該單位為景湖居10座低層B室，實用面積630方呎，呎價8,254元。 祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門居屋富健花園4座低層C室3房，實用面積592呎，睇中單位易擺傢俬及業主願意減價，最終以430萬（居二市場價）成交，較原價減20萬元，呎價7264元，屬市價成交。 中原分行經理曾芷妍稱，天水圍嘉湖山莊美湖居5座高層F室，實用441方呎，剛以386萬元售出，實呎6485元，同類單位現市值約550萬元，上述成交價較市價低約30%。 平價有原因，據悉，一對男女2016年在單位內自焚身亡，單位淪為凶宅。 原業主2010年以175萬元買入，帳面獲利211萬元或1.2倍。 美聯市務經理(銷售)麥珞珩表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居9座高層A室，面積636方呎，3房套間隔，屬凶宅物業，原叫價約470萬，減價20萬後，終以450萬獲外區首置客購入，呎價7075元，低市價兩成。
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屋苑外設有一間幼兒園、一間英文小學及嘉湖山莊住客專用的巴士總站，然而城巴在2006年8月停辦嘉湖山莊居民巴士服務關係，已改由冠忠巴士開辦之居民巴士線替代。 美湖居正門（即車路入口）兩旁是政府中式庭園「龍園」，內設錦鯉池、石春路、涼亭、長者健身設施及緩跑徑等。 於1991年10月開售，1992年初入伙，位於天水圍天湖路1號，共有14座住宅大廈，樓高27至35層，合共提供3,472個單位。
祥益高級分行經理謝利官表示，天水圍嘉湖山莊景湖居11座中層B室，面積630方呎，三房兩廳連套廁。 新買家為外區客，鍾情該屋苑鄰近家人，方便照應，而且單位內籠寬敞，考慮到樓價符合預算，遂便決定以655萬購入上址以作自住上車之用，呎價為10397元，屬市價成交。 嘉湖山莊景湖居凶宅2023 原業主2006年以約152.5萬購入，單位轉手升值逾3倍。 於1995年開售，1996年2月入伙，共有10座住宅大廈，樓高30至38層，合共提供2,864個單位。 與嘉湖山莊各期一樣，麗湖居設有兩個不同特色的噴泉式水池及大草坪。
嘉湖山莊景湖居凶宅: 天水圍8男涉街頭聚賭被捕 2圍觀者違限聚令收告票
此外，該財團早於今年初已分段掃入嘉湖山莊單位，總數涉近100伙，平均呎價約2500至2600元，2房月租約6500元，大部分已陸續租出，單位內籠已附設裝修，預計平均租金回報約5厘水平。 2016年，有市民發現嘉湖山莊東面一幅私人土地，涉非法傾倒泥頭變成「嘉湖山丘」。 2018年1月，申訴專員公署就「政府對私人土地傾倒建築廢物及堆填活動的規管」發表調查報告，當中提及公眾近年關注的「嘉湖山丘」一事。 公署主動調查後引述規劃署指，「嘉湖山丘」的發展地區審批草圖顯示，該地由刊憲當天起便用作露天存放泥沙，用途符合《城市規劃條例》，並不構成違例發展。 環保署則指，「嘉湖山丘」的擁有人許可在該地存放泥沙，沒有觸犯《廢置條例》。 不過，兩個部門均表示，「嘉湖山丘」附近的土地用途並非存放泥沙，有人涉嫌違規曾作檢控。
街坊對事件感到如同任人魚肉，因嘉湖山莊無法團，物管公司跟隨公契，單方面通知住戶加管理費，住戶沒法反對。 她認為，物管公司一方面向業主收取管理費，一方面又獲得政府補貼，明顯有額外收入，促請物管公司將收入直接回饋業主。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
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此外，屋苑附設兒童遊樂場、兩個網球場、石春徑、太極場、游泳池及戶外健體設施。 麗湖居每座住宅大廈頂層為8個相連及複式單位，複式單位頂層更設天窗，嘉湖山莊各期中是沒有的。 嘉湖山莊景湖居凶宅 嘉湖山莊景湖居凶宅 麗湖居於嘉湖山莊各期中，距離天水圍巴士總站、嘉湖銀座購物商場較近。 於1992年開售，1993年3月入伙，共有6座住宅大廈，樓高35至39層，合共提供1,776個單位。
嘉湖山莊各有兩間住客會所——嘉湖鄉村俱樂部及嘉湖會所，以及購物商場——嘉湖新北江商場及嘉湖銀座（現稱+WOO 嘉湖），並且設有一所五星級酒店暨服務式住宅──嘉湖海逸酒店。 另外，天水圍公園位於整個嘉湖山莊的中央位置，佔地廣達200萬呎，比香港島的維多利亞公園更為遼闊。 嘉湖山莊景湖居凶宅2023 太陽物業分行經理宏惠強指出，紅磡黃埔花園9期6座高層F室，面積891方呎，為3房間隔，1800萬易手，呎價約20202元，較市價高約4%，買家為同區用家。 嘉湖山莊景湖居凶宅2023 若擔心口說無憑，可考慮白紙黑字寫下來，再讓地產代理或業主簽名作實。
嘉湖山莊景湖居凶宅: 樓盤編號# 2564003
據代理指出，天水圍嘉湖山莊景湖居4座複式單位，為凶宅同層，面積1407方呎，以1162萬連租約易手，呎價約8259元，低市價約一成，買家為相同屋苑換樓客。 易手的凶宅為嘉湖山莊美湖居5座高層F室，實用面積441平方呎，市場人士表示，業主開價399萬連租約放售，剛以386萬元售出，實用呎價8,753元。 據代理指出，天水圍嘉湖山莊景湖居4座複式單位，為凶宅同層，面積1244方呎，以約1160萬售出，呎價約9325元，低市價約9%。 本期屋苑於1994年開售，1995年9月入伙，共有14座住宅大廈，樓高32至38層，屋苑總物業面積逾300萬平方尺，合共提供3,968個單位。
而將會即將興建的天水圍醫院，將會有約三整面的綠化空間包圍醫院大樓，而其中一面將會面向翠湖居，所以日後該批座向單位的綠化景觀反而有所增加。 不過單位面向著天水圍的輕鐵及主要道，所以會有較多噪音，特別是位於中高層的單位。 嘉湖山莊景湖居凶宅 事實上嘉湖山莊內的草地園林所佔的面積十分廣闊，休憩園林、泳池及球場等，已佔整個嘉湖山莊90%的空間，只有10%用作建造住宅大廈，可見密度之低、綠林之大。 此一特點乃嘉湖山莊由建成以來到現在的最吸引人之處，目前大部份的私人住宅屋苑也無法比擬。
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中原高級區域營業董事陳凱超表示，西灣河栢匯中層K室，面積209方呎，以492萬將單位易手，呎價23541元。 新買家屬於投資者，單位現時以1.4萬租出，可享租金回報3.4厘。 原業主於2012年以454萬買入單位，持貨8年，帳面獲利38萬。 嘉湖山莊景湖居凶宅2023 嘉湖山莊景湖居凶宅 祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，新近促成天水圍天富苑F座低層3室，實用面積650平方呎，3房，獲一名區內綠表客以$459萬（居二市場價）購入，實用面積平均呎價$7,062。 此外，買家亦可考慮瀏覽凶宅網，網頁會提供一些命案的消息報導，但由於是民間組織自己搜集資料的，所以沒有詳細的單位資料，通常都以高中低層來標示單位。
嘉湖山莊景湖居凶宅: 樓盤編號# 2568259
於1993年9月入伙，入口位於天瑞路8號，共有6座住宅大廈，每座樓高32層，合共提供1,536個單位，不設原裝特色單位。 翠湖居以90%面積闢作平台花園及綠化空間，是嘉湖山莊裡唯一每座樓宇層數均相同的期數；只有32層的高度，相對嘉湖山莊的其他期數是規模最小的一期。 此外，翠湖居是嘉湖山莊中唯一一期屋苑連接200多萬呎的天水圍公園而建，於後花園設有通道直達。 翠湖居附設獨棟建築的小型會所，設施除了有游泳池外，還設有桑拿及蒸氣浴室。 小型會所下地面層則設有多間商店，包括惠康超級市場、琴行、教育中心及福音堂，是嘉湖山莊各期裡（除一期樂湖居緊貼新北江商場以及四期嘉湖銀座本身即為商場之外）唯一非純住宅用途小區。 ）是香港一個大型私人住宅屋苑，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮，由天水圍發展有限公司 （為長江實業的子公司）於1988年開始規劃，並在1991年至1998年間分7期發展，屬香港十大藍籌屋苑之一。
