同時區內還有銀禧花園商場及街市，提供更多食肆及購物選擇，十分便利。 火炭項目也臨近沙田新城市廣場，各式商店進駐式，吃喝玩樂，食肆，滿足你的各種娛樂生活。 中洲置業自2015年在港成立，目前已有約40人，團隊均由香港人組成，發展香港房地產，以香港為基地，全力發展香港及海外市場。
由於樓宇高度足有210米，其距離僅在「海茵莊園」的東北面，日後望向「清水灣郊野公園」山景會受阻。 「海茵莊園」東北面單位，即「2座C1至C12室」，17樓的高度，即使可以避過前方國際學校，望「清水灣郊野公園」山景，但當公屋落成時會削去一部份景觀，連同地勢，公屋高度將遠高於「海茵莊園」，意味高、中、低層皆會受影響。 另外，當公屋住戶陸續遷入時，日後對區內配套會有更大需求，無論交通及零售配套，能否應付得來會是一大疑問。 無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。 Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C ，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。 使用Junto登記認購 海茵莊園 Manor Hill，無需於登記處排隊入紙申請，極速網上辦妥，過程方便快捷，兼享樓價回贈高達2%或以上，承諾佣金回贈（回佣）8成，幫你慳十幾萬至幾十萬的嘅買樓開支。
海茵莊園天橋: 開放式售價劈價至416萬元
由於中洲星凱堤岸 的東面是港鐵持有未發展用地，而港鐵持有的該項目擬建4幢住宅大廈，提供1,147伙，故此項目向東的單位會被遮擋著大部分的景觀。 火炭站項目前身為牛奶公司名下持有的「惠康倉」。 從1998年起，惠康倉就預備和鄰近的「百適倉」與「沙田冷倉」等地，合併在一起作為發展項目。 該項目佔地逾50萬方呎，並且在隨後成功地改劃為「綜合發展區」。 2004年，牛奶公司把佔整個綜合發展區超過四成面積的「惠康倉」招標形式給爪哇控股，其佔地達21萬多呎。
裝置、裝修物料及設備之提供以買賣合約條款為準。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 直至「跨灣大橋」在2022年完工前，這一區的主要陸路仍倚賴「環保大道」作接駁。
海茵莊園天橋: 開放式單位 (368個)
同時附近的生活配套，包括運動場、海濱長廊及郊野公園是大部分市區盤給不到自住業主的。 發展商目前正積極與地政總署商討及尋求解決辦法，務求盡早取得「合格證明書」或「轉讓同意書」並將住宅物業交付予各位買家。 幾柱之間似乎面積較大的428呎單位，其缺點在於入門口有長直玄關，但其位置上相對地較遠離一點環保大道，雖然樓下石角路也會有噪音，但顯然不及「1座B8室」、以及「2座A8室」。 海茵莊園天橋2023 至於「2座D9室」其睡房外接了厚柱，需計入實用面積，故七除八扣之下，首選應以「1座A8室」為主。 至於餘下清一色均為黑廁選擇，建議可按其景觀及方位作排序。
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海茵莊園天橋: 將軍澳137區約35,000個單位
32個單位共用一個在電梯口旁邊垃圾房，日後管理處要加多個收集垃圾時段才可以。 洗手間有30呎大，比玄關大4呎，玄關位置可好好善用。 第一，洗手間為黑廁不利通風，但全數「海茵莊園」開放式單位也是如此。 第二，鏡櫃及儲物櫃的手工有點粗糙，也有很明顯的色差，若在交樓前可處理，業主會更加開心。 而且鏡櫃門卻不能關上，會自動彈開，驗樓師鍾智剛認為，交樓前發展商理應得知，為不可接受的失誤。 純粹用一個字「細」，可以壓縮銀碼來吸引準買家。
九龍建業在2016至2017年和地政總署商討補地價時，落實把地盤北部約2.8萬方呎歸還政府，餘下約10.37萬平方呎則以換地形式批予九建發展。 方面，於日出康城附近有日出公園外，區內另有動感公園、12萬平方呎環保大道寵物公園及逾1.6公里長的將軍澳南海濱長廊供公眾使用。 方面，樓盤附近另一屋苑｢日出康城｣的第1、2期設有大型商場；而日出康城第VII期亦將在2020年提供面積約為478,998平方呎的大型購物商場，提供多元化飲食及購物選擇。 單位供應以一房戶為主，共有25伙，實用面積介乎259至300平方呎；開放式戶則佔12伙，實用面積由183至223平方呎；兩房戶(連儲物室)只設6伙，實用面積為381至408平方呎；另有4伙三房戶，實用面積由839至866平方呎。 單位的實用面積介乎183至866平方呎，樓底高度由3至4米，普遍單位採用開放式廚房設計，僅有四伙設獨立式廚房。
海茵莊園天橋: 地盤以西: 環保大道、康城站住宅
他亦指很多業主都已做足入伙準備，如今的安排卻令他們不知所措，甚至有巨大的金錢損失，認為發展商應為其損失作出合理賠償及取消交易。 8月底，公司仍未能與相關政府部門就發展項目地契規定要求興建的兩條行人天橋落實施工方案和日期。 海茵莊園天橋 發展商又指出，海茵莊園發展項目認可人士於8月26日發出延期證明書後，公司已迅即指示代表律師草擬並於8月30日向所有買家發出書面通知。 九龍建業在入伙前一日宣佈因為受到惡劣天氣及疫情等不可抗力的原因影響，入伙時間會延遲七個月。
第二座開則上呈大V形向內園伸延，AB翼設於一邊、而CD翼則設於另一邊。 雖則說這裡每層共用四部電梯，但實情電梯會分高低座。 除了一部電梯會貫穿1-38樓外，有三部電梯會服務低座也就是「1-20樓」；另有三部電梯則會服務高座「21樓-38樓」。 所以若對景觀、間隔沒有太大要求，純粹希望求使用上的方便，購買20-21樓單位較划算。 住在20樓的住戶，早上落樓可以由高位落𨋢；亦可選擇搭高座電梯，再向下走一層樓層回家；住在21樓的住戶，若遇上高座塞爆電梯時，可考慮往下走一層至20樓搭低層電梯。
海茵莊園天橋: 發展商簡介
九建市務及銷售部高級銷售經理陳淑芳在2021年12月21日表示，項目快獲批入伙紙，至於共累積沽出484伙，合共套現逾29億元，預料明年農曆新年後以現樓形式推售餘下單位。 單位定價由400.8萬至914.5萬元，呎價則為19,558元至23,749元。 買家最高可享3%折扣優惠 (20天即供付款)。 發展商曾於2018年11月29日表示，項目最快在2019年第四季推售。 項目直至2021年4月方入紙申請預售樓花同意書，於2021年9月獲批。
公司明白發展項目延期交樓或會引起買家關注及疑慮，該公司指，發展項目認可人士於2022年8月26日發出延期證明書後，公司已迅即指示代表律師草擬並於2022年8月30日向所有買家發出書面通知。 海茵莊園天橋2023 海茵莊園天橋2023 上述安排符合買賣合約第4條下賣方必須於證明書日期14天內發出通知的規定，並不存在任何隱瞞或欺騙。 認可人士已在其延期證明書中表示，是次212天（約7個月）的延期完全是基於整個發展項目建築期間的惡劣天氣及不可抗力事件，兩者均為買賣合約下容許的原因 。
海茵莊園天橋: 海茵莊園 按揭計算
至於海茵莊園最平1房單位來自第2座2樓D2室，實用面積280平方呎，扣除3%最高折扣，該1房單位折實入場價為551萬元，平均折實呎價約19,679元。 海茵莊園最平單位為第1座3樓B3室，實用面積203平方呎，屬開放式，折實售價約388.8萬元，平均折實呎價為19,153元。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 雖然不像其他康城項目屬於地鐵上蓋，但是有消息指出這個項目將會由九龍建業承建行人天橋直接將項目連接著康城地鐵站。 正當日出康城系列賣得如火如荼的時候，九建亦宣布準備開賣康城站另一個新盤海茵莊園。
- 雖然根據2012年商務及經濟發展局的文件顯示，數據中心屬密封型發展，不會對環境成污染，但有區議員卻在2019年的會議中指出，數據中心運作期間不時看見中心屋頂噴煙，且天台及牆身冷氣機散熱器扇葉發出巨大聲響。
- 項目的開則極為密集，其中一座住宅大廈一層多達32伙，與同系六年前發售的紅磡「納米盤」環海‧東岸不相伯仲。
- 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。
- 雖然不像其他康城項目屬於地鐵上蓋，但是有消息指出這個項目將會由九龍建業承建行人天橋直接將項目連接著康城地鐵站。
- 開售至今全盤累售601伙，平均呎價21811元，套現約36億元。
- 首張價單涉及312伙單位，實用面積介乎203至428平方呎，間隔涵蓋開放式至兩房，當中包括30伙開放式戶、244伙一房戶及38伙兩房連儲物室戶。
海茵莊園第2座C1室245平方呎開放式單位，開則較特別，玄關位先經開放式廚房，才轉身到開放式廳堂，浴室雖然採淋浴間設計，但備活窗；C6至12室全屬1房，開則相似。 單位面向外圍的東北方，近石角路，以峻瀅少樓景及附近開揚山景為主。 海茵莊園第2座B1至B7室，面積280至300平方呎，全屬1房之餘，開則亦相似，睡房已預留衣櫃位，廳區方正實用，其中B7室單邊位，較睡房及浴室均另有活窗，惟缺點是睡房牆身較厚。
海茵莊園天橋: 海茵莊園 最新成交
發展商稱是受疫情和惡劣天氣影響而延期，不過在準業主早已發現距離交樓個多月前，屋苑內部仍「爛溶溶」，質疑發展商為何要在最後一日才公布延期，令業主大失預算。 海茵莊園天橋 大批業主已發起聯署行動要求發展商提供補償方案，並計劃於周六（9月3日）前往九建海茵莊園的示位中心商討。 九建旗下將軍澳海茵莊園日前公布延期交樓7個月後，接獲不同買家之查詢。
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海茵莊園天橋: 樓市成交
除另有指明外，本廣告/宣傳資料內載列的相片/圖片並非於或自發展項目及或其附近拍攝或以發展項目為依據製作，並無展示發展項目或其任何部分落成後之外觀或景觀。 住宅物業市場情況不時變化，準買方應衡量其財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買或於何時購買任何住宅物業，於任何情況或時間，準買方絕不應以本廣告/宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。 該盤夥拍經絡按揭轉介推出置業優惠，經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，集團為該盤推出低息高成數按揭計畫，全期利息低至H加1.3厘，上限低至為P減2.75厘，封頂息率為2.5厘，享最高1.4%現金回贈，年期最長可至30年。 ROOTS上會認為價錢應該是這個項目最大的考量點。
海茵莊園天橋: 日出康城二手愈賣愈貴
但相對多年前，臭味已較為降低，比起從前有所改善。 海茵莊園建於兩住宅群之間，在風水學中，周邊的大廈群能造成形態中的吉象。 日出康城樓宇屋頂建有孔子帽，能有助家中小孩的讀書運，甚至科甲運，考試成績會提升。 新一期「綠置居2022」剛公布最新攪珠結果，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。 如此高密度的設計，大家擔心日後繁忙時間等電梯會否迫爆?
海茵莊園天橋: 將軍澳 石角路1號
若撇除一房光廁選擇，「1座A1室及B1室」均扭向西望會所、以及會望到少量「環保大道」；「2座A1-A7室」主要扭向東南望內園，因其擺位關係，這幾個單位的室號愈大，其方位會近「環保大道」。 「2座B1-B7室」則扭向西北望向GIC用地、部份會望環保大道。 「2座C6-C12室」則稍稍扭向東北望峻瀅樓景、未來百勝角公屋用地，以及部份會望到GIC用地。
海茵莊園天橋: 銷售安排
其後，九龍建業表示延期為買賣合約下容許之安排，故不會提供補償或取消交易方案。 即供付款是指購入現樓或樓花後，短時間內便要開始供款計劃，即買家需要簽臨約後，馬上便要開始尋找銀行申請按揭。 由於立即供款有利發展商套現資金，所以折扣通常都會是最多的。 但是，這即供付款對於一些正租樓而待物業入伙的人，需面對雙重供樓/租金負擔。
發展商現場職員說，因會所及天橋工程未完工，所以會豁免業主三個月管理費作補償。 起得細、又賣得貴，售後服務欠佳觸發業主不滿，這一點只能寄望日後屋苑設施及服務改善，才可修補雙方關係。 「海茵莊園」以歐式莊園主打的，室內外連園林總面積近五萬呎，但當日因會所作售樓安排，所以未能開放予我們拍攝，暫時就無辦法帶大家參觀。 今次劈價，「海茵莊園」二座的一房單位有額外優惠，相當於劈足20%。 如「2座2樓B2室」，實用280呎的單位，樓花期以建期入市，售價為640.6萬元，但現在劈價20%，即供上會折實512萬元，劈價過百萬。 同一樓盤在劈價前，最高價曾做到741萬元，跟今日價格相比有很大差距。
海茵莊園天橋: 成交記錄
首張價單尺價約2萬不但較最近推出的日出康城LP10價單5號折實最平的15,032元貴，而且尺價能夠媲美將軍澳站上蓋的新鴻基項目天晉。 再講，他的折扣優惠得3%，視乎好似不太多誠意而且好有信心一定會大賣。 海茵莊園其中一方建有玻璃頂行人天橋，而此頂較近住戶，天橋橫流的風可能會影響近一至五層户，若讀者購入上述單位，則需關顧風水上的吉凶需要。 在海茵莊園對面的屋苑峻瀅有一個由發展商建築的水池，水池有層層疊落的水，能産生界水之氣，有助提升吉象。
海茵莊園天橋: 政府錦田南收地村屋淪廢村 逾50隻村貓老唐狗慘遭棄養無依無靠
項目共由三座組成，第一及二座共39層，而第三座則40層高，合共872個單位，同樣都只提供兩房及三房戶型，面積由 海茵莊園天橋 呎之間。 「海茵莊園」的位置上，跟「康城站」隔了一條「環保大道」。 因此，單位「康城站」仍有約6,400個單位可供發售。
昨日(2日)正式成立的海茵莊園苦主大聯盟，已有272名準業主加入，他們今日向該發展商遞交聯署。 目前海茵莊園因地契規定要求興建的兩條行人天橋，終未能如期落成，而導致延期交樓。 聯盟代表梁先生稱，自今年8月初起，發展商一直以「正等待政府審批」、「預計如常取得審批的滿意紙」等相關回覆，及至交樓前一天才通知將延期7個月交樓。
在這十二柱中，只得「2座3-38樓C1室」屬光廁類，其餘清一色為黑廁設計。 若本身抗拒黑廁的住戶，又希望選擇開放式單位，則只有這個單位可選擇；但這柱單位的客飯廳，因其介面會向西望「環保大道」，故需進行噪音緩解措施。 「峻瀅」第一期在一手新例實施前開售，合共由六座物業組成，合共由1,777個位組成，提供了當年康城站較缺乏的兩房戶型，55%屬於兩房設計，實用面積由 呎之間；餘下45%為三房單位，面積由 呎。 樓盤在2012年推售，當時首批連加推516個單位，清一色先推三房戶型，入場價格457萬元，其後累計沽出800個位後，發展商才開出兩房單位，當時入場價壓低至351.6萬元。
海茵莊園天橋: 熱辣新盤放送｜海茵莊園錄預租個案 開放式戶1.03萬租出
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