當然，銀行如何對於你的資產估值也有機會有所不同，亦有些銀行最多計資產總值的50％（即上述例子的300萬）去計按揭，詳情最好向銀行方面了解。 所以比較一下，用資產按揭會較適合，只需考慮申請人的資產淨值、物業市值去計貸款額。 如業主本身除擬作資產按揭之物業外，還有其他現金，股票，或物業等資產。 申請人需明白，資產按揭以資產為本，而終究也屬於有抵押之借貸，因此，銀行必須以擬作資產按揭之物業作為批出按揭的金額計算基準。
而上述可納入計算資產之現金，計算具有靈活性，只需提供短至一天證明也可計算入內。 如閣下希望了解更多關於資產按揭的資訊，或有興趣知道自己是否符合申請資產按揭的條件，及可套現之金額，歡迎隨時聯絡我們查詢，我們會提供免費評估，100%免費。 資產按揭2023 眾所周知，以收入計算按揭負擔能力，監管機構有清晰的指引，即一般人所熟知的「供款負擔比率」及「壓力測試」。
資產按揭: 甚麼是「資產按揭」？
正正是因為沒有按揭保險，首先他們可以慳不少保費；其次，7成或以下按揭單位，可以供家人居住；其他好處包括入息審批較有彈性，譬如可計算佣金收入、也不用被按揭保險公司「問長問短」，構成心理壓力。 而周太新入手物業所申請的9成高成數按揭，須付昂貴按揭保險費之餘，審批亦較嚴格，除了要出示稅單文件，亦要求須擁有固定入息，佣金並不計算在內；而且周太要解釋為何夫妻會自住於新物業而不住原有物業，如果解釋不被信服，按揭保險公司有機會拒批高成數按揭。 金管局於2023年7月公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借6成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足7成和30年。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 資產按揭 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。
不過只有小部份銀行以這種最寛鬆方法計算，直接批出4成按揭。 例如持有一個已無按揭的現契樓，市值1,000萬元，在沒有入息證明，只以資產審的情況下，個別銀行可為此物業按足4成，但另一些銀行只可借樓價25%。 除非物業估值與按揭餘額有極大比例距離，例如某人持有市值2,000萬元的物業，卻只欠銀行數十萬元，否則，一般情況很難以仍未供滿的物業作為資產證明向銀行申請按揭貸款，購置另一物業。
資產按揭: 資產水平按揭成數
二手房協樓，如是指定房協計劃，亦可做9成，但批核標準有所不同。 如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。 各類型物業，如首置或非首置自住物業、出租或工商物業車位，可申請的按揭成數均有所不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋。 資產按揭 負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由2023年第1季末的7億港元，減少至2023年第2季末的3億港元。
- 而上述可納入計算資產之現金，計算具有靈活性，只需提供短至一天證明也可計算入內。
- 假如屬新買個案，買家必需証明無需動用該批股票或債券仍有足夠資金找樓價尾數才可。
- 最後要提醒大家，不是間間銀行都受理用資產申請按揭，且標準及計算方法都有所不同，建議有意者可以多間銀行走訪比較，再做出慎重決定。
- 香港按揭證券有限公司(HKMC)於2019年的新指引，房協資助房屋第二市場可以做按揭保險，按揭成數和私樓標準相同。
- 大部分銀行只可按有關物業估值之50%納入資產值，若屬於現契物業，借款人已沒有按揭欠款及其他債務，物業價值之一半可直接作為「資產淨值」；但若果物業尚有未清還之按揭貸款，要計出「資產淨值」，便需將物業估值之50%再扣減按揭餘額。
- 若不套現，只轉按現有按揭餘數，可用以下按揭成數，樓價1,500萬以內最多可借8成；1,500-1,715萬最多可借7-8成（上限1,200萬） ；1,715萬-3,000萬最多可借7成。
按證保險公司及香港年金公司是按揭證券公司的全資附屬機構。 該通知提供更多有關安老按揭的資料，申請人應同時參閱安老按揭計劃的《資料冊》及其他相關資料。 2 如該安老按揭貸款有超過一個物業作為抵押品，所有物業合計的物業估值總額將用作釐定該安老按揭貸款的指定物業價值上限。 為免不必要的費用和支出，有興趣申請安老按揭貸款的人士，在採取行動前(例如更改物業業權)，應先向參與安老按揭計劃的貸款機構或轉介機構(參與機構)查詢。 資產按揭2023 當安老按揭貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 如有差額，將根據與貸款機構的保險安排，由按證保險公司承擔。
資產按揭: 按揭財技魔法 物業1開4實例
除此之外，資產的計算方法是用3個月平均數，或最近一個月的平均數，且以低者為準。 必須注意的是，此調查所得數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款（即欠受訪機構的未償還貸款額超過按揭物業的當前市值），當中並不包括涉及二按，而連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款。 由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。 如果申請人資產多，但未有收入，提供不到入息證明，例如退休又上了年紀的人，就適合這些資產按揭。 有個別銀行會提供較簡單的方式，假如有一個現契樓，還清按揭，銀行可以借出估值的25%，假如市值800萬，可200萬按揭貸款額，而申請人不可超過60歲。 如果申請人資產多，但未有收入，提供不到入息證明，就適合這些資產按揭。
將以上資產減去所有債務後的資產淨值高於擬貸款額方為合格。 計算資產值之後，便要計算按揭成數，對於沒有其他物業在供的借款人來說，以資產證明申請按揭，成數上限是樓價4成。 資產按揭 原則上，只要資產值高於1,000萬元，銀行便可批出按揭。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
資產按揭: 銀行收緊資產按
計算機只根據輸入計算機的數字計算結果，而並無把任何其他在銀行貸款審批過程中納入考慮後，而可能會影響結果的因素計算在內，例如個人財務狀況和還款能力或按揭條款（如律師費、手續費、回贈等）。 銀行在審批按揭貸款申請時會考慮所有相關因素（不僅是按揭供款）。 筆者曾以較常見的銀行股、公用股為例向銀行查詢，得出的結果也相當令人失望。
因此，換樓人士宜先完成賣樓，才簽署臨約買樓，便能做9按。 即是說，如新購物業想行資產，淨資產總和需要能full pay物業，才可以批到5成按揭。 天后李玟（CoCo）月初驟逝，享年48歲，今天將在香港舉行告別式。 以往夫妻持有聯名物業、又想買第二層樓，以往都是夫妻任何一方出售50%權益予對方，並回復首置身份，然後「甩名」一方再買新一層物業，從而避開「辣稅」。
資產按揭: 資產按規定
假如以入息水平計算壓測，個人入息需要比可申請30年按揭的年輕人高出約45%。 銀行除了可根據客戶的收入評估還款能力批出按揭之外，亦可根據客戶的資產值批出按揭。 理論上，申請人即使是零收入，但手持大額現金、不動產，仍然可獲銀行批出按揭，問題是計算上會較為複雜。 有些再「勁」一點的業主，可能手上有超過一層現契物業，可以全部用來計算資產借按揭嗎？
資產按最大的好處是業主一人上會借款，套現後將資金交與子女置業。 因為當擔保了一個物業按揭，再申請另一按揭時，壓測收緊之餘，還要把所擔保物業的按揭供款計算一次，反成了新按揭的負累。 根據金管局規定，以資產水平為基準，最高可以申請4成按揭。 可計算為資產的包括現金、外幣和定期存款（以面值計算）；股票、債券和基金（以估值計算）及；物業（以估值一半計算）。
資產按揭: 物業出租 生活更好
而對於以資產淨值（資產值減負債）為支持而批出的按揭，原則上借款人的資產淨值高於新造按揭物業的樓價，銀行便可批出按揭。 但監管機構對於計算資產的標準並沒有劃一的指引，個別銀行對於以資產證明申請按揭，會有不同的處理。 銀行審批按揭貸款過程中，需衡量借款人的供款能力，一般要求借款人提供3至6個月入息證明，以評估每月供款佔入息比率(Debt Servicing Ratio)，即是計算每月債務還款總額佔收入的比率是否超出上限規定。 其實銀行尚有另一款衡量供款能力的方式，主要以借款人的資產水平進行評估。 相對地，直接以物業價值作為資產水平申請按揭就容易得多，無論供款年期多少，都只考慮申請人的資產淨值及物業價值計算貸款額。
負資產住宅按揭貸款宗數由2023年第1季末的6,379宗，減少至2023年第2季末的3,341宗。 這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。 免責聲明：按揭供款計算機（「計算機」）計算的結果只供參考，任何人士不應依賴該結果作其他用途。
資產按揭: 【資產按揭】如何計算資產? 資產按揭成數有多少?
金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 資產按揭 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 譬如購買800萬元住宅，以入息水平申請，最高可以借取6成按揭，假如申請按揭保險，更可以上調至最高9成。 假如以資產水平申請按揭，無論樓價多少，最高也只能申請4成按揭，並且無法申請按揭保險以提高成數。 因此，如想計算入息又想計算資產的話，銀行就連應採用那種按揭成數上限也無法定奪了。
至於3000萬以上物業，如行資產最多亦可借5成，行入息最多借6成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借5成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多4成。 於政府擔保期內，綠表居屋按揭最多可做9成半按揭，白表則9成。
資產按揭: 「收租佬」博6成轉按 銀行3大線索調查【星之谷專欄 R…
而基金及債券就由銀行自行衡量其折扣，保險則需計算其現金價值。 要留意的是，豪車、名錶、古董等收藏品是無法被計入資產總額的。 香港樓價貴，業主買樓時為減少首期支出，普遍都會申請按揭。 而為了令首置人士更容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。 ▲ 筆者指一些擁有豐厚資產但卻未能提供每月入息證明的買家，可以資產水平基礎申請按揭，但按揭成數最高僅為4成。
另外，一些2001－2002年前的居屋，或2007年前的公屋，做按揭時，25年還款年期或9成的按揭成數，只可以二揀一。 2023年第2季末拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率由2023年第1季末的0.04%，上升至2023年第2季末的0.09%。 另外，6月份新申請住宅按揭個案按月減少13.4%，至8 250宗；新批出的按揭貸款額按月減少19.4%，至343億元。 近年本港樓價持續回落，帶動去年底負資產按揭宗數一度衝高至逾1.2萬宗，然而今年首兩季相關數字重新下降，金管局公布，截至6月底，負資產住宅按揭貸款宗數為3341宗，較3月底減少3038宗或47.6%，同時較去年底高位降8823宗或72.5%。 另外，有些朋友可能會有基金、債券的利息收入，這些收入又可以當作資產借按揭嗎？
資產按揭: 按揭回贈是什麼?銀行按揭回贈有多少?
需知道轉按的計算，是按當時的估值乘以申請的按揭成數，若此金額低於未償還貸款額，就要自己捧差價上會，這是採用「呼吸plan」前必須有的心理準備。 以周氏夫婦（化名）為例，他們聯名持有1,000萬元住宅，按揭餘額為5成。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 簡單理解就如於當鋪典當手上財務，按該物件估值之40%借錢給你。 按揭年期方面，銀行則按業主年紀計算，按揭年期一般以75-80減，上限為30年。
假如有現值1000萬元的上述類別股票，銀行以自己的方法估價及計算派息後，只當作每年派息約20萬元。 資產按揭 資產按揭 以20萬元年收入計算，30年按揭，壓測下只借到約175萬元按揭而已。 如想依靠這類收入來申請入息按亦要面對銀行估值的變數，只能作錦上添花借多一點的選擇。 想以資產水平申請按揭買樓，申請人必需証明過去半年內持有足以全數付款買入物業的資金，即是如買1000萬元樓就要有大約1050萬元資金，足以支付首期、印花稅及雜費等，銀行就可以直接批出4成按揭。 譬如以常見的75減業主年齡的最高供款年期計，60歲的業主便只能分15年攤還按揭。
