詹姓婦人花400萬元購買一樓房屋後發現，有人在同棟房子5樓跳樓身亡，以買到「凶宅」為由起訴解除契約。 兇宅定義跳樓 基隆地院認為，詹婦買的房子不是5樓，也非陳屍地點，認定不是凶宅，判她敗訴。 在香港，地產代理監管局有規定，地產仲介在交易中作出欺詐或失實陳述，會遭受紀律處分，包括罰款，最嚴重可被撤銷牌照。
但偏偏過去的法規很奇怪，只有規定買賣部分，如果賣方知悉有非自然死亡事件，要告知買方，但是在租賃的部分卻沒有相同的規定。 兇宅定義跳樓2023 這樣的意思好像是說，只有買到凶宅會害怕，如果是用租的，即使是凶宅也不用怕。 至於銀行估價方面，如買家透過銀行進行估價，「凶宅」有機會會「現形」，傳統發生命案的凶宅銀行一般不能承造按揭，如物業估價偏低或指出「估價不適用」就要小心了。 事實上，一般銀行在承辦物業按揭前，都會找估價行評估物業市值，估價行亦需界定該單位是否凶宅，而他們參考主要公司過往的紀錄、凶宅網，以及人命事故有否曾在媒體上曝光。 在法律上，除業主外，任何人在單位內身故，無論是否死於非命，亦不會紀錄在政府部門或法律機構的文件上，只有業主去世才有機會在物業查冊中找到記錄，此亦不代表此單位曾發生非自然性死亡命案，即使有「DeathCertificate」等字，亦不等於該單位是凶宅。
兇宅定義跳樓: 法院判決不受內政部凶宅定義影響，買到凶宅仍可求償
因此在房地產交易市場及實務經驗中，具有非自然身故情事之房屋或不動產，均會嚴重影響購買意願及購買價格，並因此亦造成該等標的之市場接受程度及價格之低落情事。 惟房屋是否因為曾有人於此「發生兇殺或自殺致死之情事」而成為「凶宅」，不僅屬個人主觀面及心理面之範疇，且因人、因時、因宗教信仰等不同而有異，亦可藉由時間經過、記憶淡忘或宗教儀式去除該不安之心理。 本文介紹了內政部凶宅定義的 3 項要件，包括：1. 同時，也分析了跳樓自殺，房屋會被認定為凶宅的情況。 最後，意外死亡的部分，雖然不在內政部凶宅定義下，但賣方在出售房屋時若未告知買方，日後買方以此理由來向法院提告，賣方仍有可能依《民法》被判賠償，依《刑法》被處以刑責。
- 而香港樓市則在這期間頻頻推售新盤，其中不乏低...
- 內政部地政司在二零一五年間修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」，新增房仲有調查凶宅之責任和義務。
- 從而，原告主張所購買之系爭建案房屋為凶宅而受有價值減損之損害，即屬無據(台灣台北地方法院105年度重訴字第434號民事判決參照)。
- 另外，帶客戶看房進到凶宅時，文奕夫會在心裡默唸「抱歉打擾了，我只是來工作的，沒辦法幫忙什麼......」同時也盡量不交談，就算有交談也都是簡單回應，「因為你不知道誰在聽」，看完凶宅物件也會去鄰近的土地公廟拜拜。
- 所以得出結論：在住家自殺或被殺死於屋內，該戶房屋是兇宅沒有問題。
打開事故地圖 App，首先會要求用戶同意存取定位權限，同意允許使用手機的位置資訊後，之後打開 App 就會自動定位所在地點，可以直接搜尋附近曾發生過哪些死傷案件。 直到今天，台灣社會上一般人對於凶宅都還是有所忌諱的，因此對於凶宅的承購或是承租意願往往不高，也進而導致這些凶宅的租金或是售價容易崩跌。 兇宅定義跳樓 而關於認定為凶宅後，買方或租屋房客可主張的權利請見喬正一（2019），《付簽約金或租金之後才發現買或租到凶宅，可以要求解約並加倍退還簽約金或租金嗎？》。
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曾經有客人的單位被估價行列為凶宅但原因未明，銀行由於未能衡量單位的轉售能力而拒批按揭，後來客人找出當年的事發新聞，原來單位內發生過跳樓事件，銀行其後考慮過單位地段位置及升值潛力後，估價行作出一定折讓價，最後批出了六成按揭予買家。 因此銀行決定批出按揭與否，會視乎單位「凶」的程度及未來潛力等因素。 若然單位曾經是凶宅但已轉手數次，批出按揭的機會便相對較大。 市場上對凶宅沒有統一準則或定義，一般泛指單位內非自然死亡個案，例如燒炭、跳樓、甚至凶殺案等，自然死亡如老死或病故則不算凶宅之列。
剛剛過去的國慶黃金周，北望長城人山人海，南眺天涯海角人潮洶湧，各大景點都是擠滿了旅行放鬆的人們。 而香港樓市則在這期間頻頻推售新盤，其中不乏低... 【全港】被遺忘的世外桃源，香港人夢寐以求的“度假生活”... “這裡給我最深刻的印象是，我明明住在快節奏的香港，卻又感覺同時住在一個極其不像香港的地方。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。
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每個具體個案是獨特、複雜、持續發展的，作者及平臺無償對網站使用者提供的內容是法律知識，而不是每個具體個案的解答。 近期香港風波不斷，讓人都快要忘記這裡的大海遠山和嫺靜生活。 好在有信心的人們始終相信，等到陰霾散去，香港依然是那個便捷宜居的摩登都市。 項物之瑕疵擔保，而撤銷意思表示或解除契約回復原狀之請求權，或是提出刑事詐欺告訴，如過是透過仲介買賣，可依照消費者保護法或不動產經紀業管理條例對業者主張權利。
也因為定義模糊，讓解釋無限上綱，且更慘的是，凶宅沒有「保存期限」，只要變成凶宅，除非房子拆掉，不然就會一直貼著凶宅標籤，永遠影響價格，這點更是民眾懼怕凶宅的主要原因之一。 雖然很多人認為只要裡面死過人的房子，就應該算是凶宅，但其實台灣法規並沒有把凶宅的定義做明確的規範，僅有內政部2008年7月發布函釋定義凶宅。 曾經有一則新聞：一名男子跳樓而墜落在防火巷內，附近的居民發現後趕快報警、叫救護車，醫護人員到現場後，也急忙想要找尋墜樓的男子，但是通往事發現場，需要經過某個居民的房屋內門。 兇宅定義跳樓2023 醫護人員提出要求，希望屋主能夠打開家門，讓他們借道通過以拯救墜樓男子的性命，但屋主拒絕了，因為他擔心萬一人已經死了，或者在運送途中就離開人世，不就讓他的房子變成了凶宅。
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陳傑鳴指出，依目前市場習俗與交易習慣，多數民眾對凶宅有所顧忌，因此，凶宅若被確認交易價格也僅約為市場正常價格的50～70％，遠低於市場行情。 另一種情況自10樓住家跳下，直接掉落5樓住家陽台死亡，10樓與5樓就都會變成凶宅。 兇宅定義跳樓 雖然我的工作職稱為命案現場清潔師，但是我的工作簡單說可分為「垃圾屋的清理」以及「意外及刑案現場的清理」和「現場特殊清潔」。
至於利用他人可能錯誤之行為是否成立詐欺罪有不同見解，有認為不成立詐欺罪，只是民事責任問題。 不過多數實務見解認為倘若行為人負有告知真實之義務，即可構成詐欺罪，稱之不作為詐欺。 此等義務之根據可能為法律的規定、交易之習慣或是誠信原則。 凶宅是指曾發生枉死、他殺、含冤或恨而自殺等非自然死亡事件，同時伴隨人們的相關心理因素 或是靈異事件頻傳的建築物。 以靈學角度來說，這些都是因兇殺案、災難不甘而死的冤魂想要報復、抓交替、留戀人間或不甘心等各種不可知的理由。 此類建築物通常令住戶心生畏怖，有所忌諱，因而價格偏低。
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而網路上關於凶宅名單的資料庫，大多都是由網友搜集提供。 正式批出按揭之前，各銀行內部都會有凶宅及有關審批的紀錄，如果某單位被列為凶宅而未明原因，可能未必反映到轉售能力而不批按揭。 如批出低按揭，例如5至6成，就要預4至5成首期上車。 銀行會看看這些單位與事故嚴重性，有些事隔逾20年都未必批同層單位按揭。
但如 10 樓 B 戶、 5 樓 B 戶，或是跳樓途中經過的 10～5 樓，都不算是需要在不動產說明書中揭露的凶宅。 高雄市鹽埕區河西路今日上午發生電動代步車起火事件！ 一名行動不便長者在車上疑似因逃生不及活活被燒死，目前警方仍在調查死者身份與事發詳細原因。 A：法律上此時唯有七樓為凶宅，它樓層包含共有部分則不算在內。
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在房屋陽台、窗戶等專有部分有求死行為且致命，例如：在家中陽台跳樓死亡。 根據內政部公告的「不動產標的現狀說明書」第11項內容表示，在賣方產權持有期間，於其建築的專有部分（包括主建物及附屬建物），曾發生兇殺或自殺而死亡的事實，以及在專有部分有例如跳樓等求死行為致死，就算凶宅。 無論如何，在委託房仲尋找房屋時，本身最好在事前先行調查，欲購買或承租的房屋是否為凶宅，例如詢問居住附近的鄰居、向管區警察打聽；以及注意契約書中是否有載明「凶宅條款」。 兇宅定義跳樓 但是為了防範未然，最好還是在房屋買賣(租賃)契約書中，另訂個別磋商條款，明定凡是該屋內曾經有人死亡，無論死亡的原因與最後陳屍地點為何，均可解除契約，如此才能避免買到心目中的凶宅，住的安心。 凶宅在法律上是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例、內政部函示及不動產說明書來判斷。
- 而監管局就建議買家向代理底業主查詢是否「凶宅」時，不憑使用含糊字眼，如有否「污糟嘢」和「乾唔乾淨」等，而應明確提出問題，如「有關物業或同層單位內，有否曾發生過非自然惡亡事件，如自殺案、凶殺案？」。
- 目前事故地圖 App 有推出 iOS、Android 版本，可以免費使用，但部分地點的事故資料需要看廣告解鎖。
- 獨居老人病故在自家中，直到發出屍臭才被發現，那間屋子算凶宅嗎？
- 吳存富也特別舉例，若是10樓的住戶輕生最後不幸墜落到3樓陽台過世，那以「限定專有部分」來看，3樓就算是凶宅，10樓則沒有影響。
- 以跳樓為例，如果是7樓跳到1樓，7樓自然是凶宅，而1樓為中庭花園，那1樓就非凶宅，但若1樓是專有部分的後院，則1樓也會被視為凶宅。
然而，大多數的人對於凶宅定義並不清楚，對於凶宅查詢的方法亦了解不多。 本文將整理兇宅查詢的方法，包含：網站整理的凶宅名單、事故地圖 APP 提供的凶宅查詢地圖，以及 PTT 網友建議的方法。 賣方如果是屬於「故意」不告知買方該房屋是凶宅（在不動產說明書中說謊、登載不實），或是私下向買方保證過該房屋不是凶宅。 買方可以選擇不解除買賣契約，也不請求減少售價，而是可以在 15 年內（目前實務見解）向賣方請求損害賠償。
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因此，一般凶宅認定不包含自然死亡，如老死或病死，或意外死亡，例如吸毒暴斃；且如果命案發生在住宅公共區域，如中庭、停車場、騎樓等也不符合內政部凶宅定義。 相信每個人都有不同的認知，有些人覺得只要房屋內死過人就叫凶宅；有些人覺得房屋內有意外死亡、他殺和自殺的事件才叫凶宅。 而在台灣的法律中，並沒有對凶宅定義有明確規範，如果要說的話，內政部的函釋算是唯一對凶宅有明確定義的法律。 本文將介紹內政部凶宅定義，讓大家更清楚何謂凶宅，而針對大家常問的「跳樓、意外死亡算凶宅嗎？」，也會一併作解答。 內政部地政司在二零一五年間修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」，新增房仲有調查凶宅之責任和義務。 如屋主未誠實告知，該屋有發生過兇殺或自殺致死案件，買方可主張民法第88條第2項意思表示錯誤及第354條第1項物之瑕疵擔保以解除契約或尋求賠償。
不過，買家亦可嘗試從其他途徑查證物業曾否被視作「凶宅」，包括屆苑管理處、同層住戶、街坊收下風，進一步了解單位的背景。 除德福花園曾發生「五屍命案」、康怡花園烹夫案、荃灣中心六屍命案等等....轟動全港、正常人都會界定為「超級凶宅」之外，其他真是無一個法律上的定義。 若是人死亡的地點不是在屋內，而是在社區的「公共空間」，例如：中庭、停車場、騎樓等等，也不符合內政部凶宅定義。 2020年8月14日 — 兇宅定義跳樓2023 回到老喬的案例，總樓高12樓，路人從樓頂跳下，陳屍一樓中庭，這樣住在中間5樓的老喬家算凶宅嗎？ 答案是，不會，因為樓頂和中庭都算是公共區域，並不 ... 洪瑞燦強調，損害賠償請求並不限於房價折損，例如到汽車旅館燒炭、上五星級飯店房間割腕，業者也可要求營業損失，甚至請道士作法的額外支出，都可求償；若不想被求償，自殺者的親屬可三個月內拋棄繼承。
