要留意的是，送贈契或涉業權問題，有些銀行基於風險問題，一律不批核送贈日期為 遺產買賣2023 5 年內的物業按揭。 ，差餉物業估價署就會向業權追繳款項，如要更新繳納人資料，只需致函通知差餉物業估價署，便可更改物業納稅人資料。 遺產買賣 另外，如果物業有租金收入，業主去世後就算業權未轉，遺產執行人也須就租金收入報稅及填寫物業稅報稅表，而業權繼承人則須就租金收入交稅。 「聯權共有」，亦稱「長命契」，是指多於一人以聯名形式共同擁有一個物業的全部業權，如果其中一人去世，其他人將可自動繼承去世人士的權益。
如任何「附加額外印花稅」未能於限期前繳付，亦可處以最高達10倍須繳付的「附加額外印花稅」稅款作為罰款。 印花稅署可以追討民事債項的方式向所有責任方追討任何欠繳的「額外印花稅」和適用罰款。 物業持有期以公曆月計算，即由某月的某一日至下一個公曆月的前一日為一個月。 例如，如果物業是在2010年11月20日取得及在2011年5月19日轉售，物業的持有期剛好為6個月。 根據聯合國教科文組織（UNESCO）1972年制訂的《保護世界文化和自然遺產公約》，世界遗产是指對全人類有重要文化或自然價值的遺產項目[1]。 （1）該人並非為須繳税的人士；（2）該人不同意任何財產的估值；或（3）該人不同意徵收税款的税率或款額。
遺產買賣: 遺產分配物業: 銀行提供的酌情考慮
若然沒有，財產會根據香港法例第73章的《無遺囑者遺產條例》，以特定的遺產受益人次序作出分配，籠統來說次序為配偶→子女→父母→兄弟姊妹。 不過，當中的分配組合可以非常繁複，例如已離婚、當中有人已離世等，建議詳細最好諮詢律師，在此不作多談。 遺產買賣2023 【資產轉承】遺囑繼承程序全面睇 在香港如有人不幸身故，其遺產包括現金、股票以及在香港的物業都會被凍結，直至法院發出遺產承辦書，由授權人或遺產代理人，處理死者的遺產。
他們一直持貨至今，其中一方將半份業權，以零元代價轉售給另一方，變相由單一業主統一百分百業權。 假如死者是在2006年2月11日前去世，稅務局的遺產稅署可協助你核實遺產的情況。 但是，假如死者是在2006年2月11日或之後去世，你作為授予書申請人便有責任向有關當局檢查及索取遺產的詳情，以及填寫指明表格N4.1。 遺產買賣 尋找銀主盤：銀主盤廣告可於拍賣行網站、報章、地產舖甚等地方見到樓盤廣告，買家可以上述渠道物色，當中會包括拍賣日期、時間和地點，了解了資料後，一般須經代理洽購銀主盤。
遺產買賣: 第十部分 授予書的收費
但如死者沒有訂立遺囑，根據《無爭議遺囑認證規則》（香港法例第10A章）第21條，可提出的申請人仕的優先次序如下： 配偶， 死者的子女， 死者的父親或母親， 死者的兄弟姊妹。 至於香港法律方面，閣下可訂立遺囑（俗稱「平安紙」）列明如何分配閣下的財產。 繼承遺產物業，需要等高院出了信確認物業業權，才可以開始申請重按或轉按，一般都要一個月。 但如果想快點去申請，可以提供死亡證，再加律師樓的文件，銀行可接受預先申請，但都需要等高院的文件齊才能提款（drawdown）。 根據稅務局的資料，就算物業跌入「額印盤」，如果提名近親接受該物業權益，類近交易可以豁免「額外印花稅」，但仍要繳交「從價印花稅」。 樓市自2008年金融海嘯後反彈，二手樓價由谷底反彈升勢凌厲，背後跟不少炒家加入市場有關，他們慣於以「速戰速決」的方式買樓，旨在買入後短時間內提價沽出。
不過，無論有否訂立遺囑，任何人在處理死者的遺產前，通常需要先往高等法院的遺產承辦處，取得相關遺產之授予承辦書，證明該人獲授權處理死者遺產之證明文件。 由於遺產可能涉及物業或樓宇，需要一定的法律知識和經驗，故此經由律師事務所處理最為恰當。 遺產買賣 相反，死者是以聯權共有（俗稱「長命契」）形式持有物業的，每一位聯權共有人的權益是互相重疊，故此每一位聯權共有人都可以聲稱自己擁有整項物業。 聯權共有產權的特點 ─ 是所有共有人均有權優先繼承另一方的權益，當其中一個聯權共有人去世的話，其物業內的權益，會自動由在世的共有人所繼承，直至剩下最後一人為止。 當遺產物業完成所有手續及轉名後，就可以以正常按揭程序辦理物業貸款或出售物業。 順帶一提，如果遺產物業尚未繳清按揭貸款，則視乎遺囑有否安排其他遺產作還款之用，例如保險費，否則就由繼承人負責餘下之還款。
遺產買賣: 4 遺產承辦處的職員可以幫助我嗎？
在有關住宅物業的「可予徵收印花稅的買賣協議」或「轉易契約」上增加/刪除原有買家的近親的名字。 由法院判令或命令作出或依據法院判令或命令作出的住宅物業出售或轉讓。 「法院」是指任何具司法管轄權的香港特別行政區法院； 屬《稅務條例》第2條所指的財務機構的承按人，或該承按人委任的接管人，透過不同方式把已承按的住宅物業出售。 根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》訂明，持牌地產代理受客人委託買賣或租賃住宅物業時，需要訂立出售或出租香港住宅物業用的地產代理協議，即「放盤紙」。 但近日有客人提出因不想過早披露自己的個人私隱希望到最後真正賣出或租出單位一步先補簽。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
不過，請注意香港法例第10A章《無爭議遺囑認證規則》第4(8)條清楚說明，遺產承辦處內的任何人都不可以向個人申請人提供法律意見。 遺產買賣 根據 香港法例第10章《遺囑認證及遺產管理條例》，高等法院獲授發出授予書的權力。 遺產買賣2023 高等法院司法常務官負責行使該權力和處理所有無爭議的申請，並在司法機構內設立遺產承辦處，以協助他執行工作。
遺產買賣: 按揭
另外，居屋或其他資助出售房屋的折扣率不一定是30%，即使是同一屋苑或屋邨，不同單位的折扣率也有出入，完全是取決於房委會於不同時期的推售策略。 遺產買賣 稅務局對「近親」也有定義的，會接受有血緣關係、半血緣關係，有夫婦關係、領養或繼養關係的人士的父母、配偶、子女、兄弟或姊妹，均會視為「近親」看待。 遺產買賣 很多時，我們購買物業，未必是純粹由一個人持有，而可能由多於一名業權持有，你可能會用「聯權共有」，或「分權共有」的方法持有。
若買賣雙方同意由賣方負責繳付「額外印花稅」，我們建議買家考慮在臨時及正式買賣合約內訂明買方將會預扣部分成交價的款項以支付「額外印花稅」。 遺囑認證或遺產管理書是一項法庭命令，授權一名或以上的人士根據遺囑中的指示管理死者的遺產或依法管理死者的遺產。 另外一種銀行不造按揭的情況，就是凶宅，當單位出現自殺、謀殺之類案件，法例並沒有規定要註契，凶殺案亦不會令到物業業權出現瑕疵，正所謂「查冊都查唔到」。 而銀行也不一定只是不做案發現場的按揭，有些銀行甚至「誅連」同層甚至上下層的單位。
遺產買賣: 遺產税
正常程序上，當遺產物業被繼承人繼承後，律師樓會將死亡證登記在物業土地登記冊。 一般自然死亡的遺產物業都不會構成凶宅，而銀行一般都會估足價。 與此同時，如果繼承人繼承遺產物業之後再次購入物業便需要繳付劃一的 遺產買賣 15% 從價印花稅。
- 此時，原先一方只能默默地繼續供舊按揭，銀行亦不會call loan。
- 根據法例，只有以簡易方式申請遺產或文件並非屬於死者等理由，才能取走物品。
- 放盤價訂明代理可以在放盤價範圍內作廣告宣傳之用，並不是授權代理接受任何要約。
- 但若然沒有訂立遺囑，而死者及配偶已故，物業將分配給四名子女，因此每名子女都各自擁有四分之一的業權。
- 如果想取去遺囑或相關文書，民政事務總署只會在保險箱的物品清單備妥後才會發出「取去物品授權書」，讓有關人士拿走相關文件。
- 若轉讓物業為近親（包括配偶、父子、兄弟關係），則承讓人不論是否「首置」人士均可享受「較低稅率」。
- 根據法律，銀行只能發放於該清單2中準確列明的資金和資產予遺產代理人。
