香港置業首席高級營業經理吳聲凱接受《龍週》訪問時分析，首先，市場豪宅供應少；其次，業主先前平價買入，甚少劈價求售；第三，疫症、經濟下滑和失業率趨升所帶來的影響不大，因屋苑業主以用家為主。 鰂魚涌君豪峰再錄蝕讓成交，利嘉閣吳玉蘭表示，鰂魚涌君豪峰中高層D室，實用面積約290方呎，為一房間隔，外望海景，新近以690萬元易手，呎價約23,793元。 恒基兆業旗下君豪峰位於鰂魚涌英皇道856號，提供464個單位，間隔為開放式至2房，面積為193至451平方呎。
楊續稱，項目現時約有85個單位放租，月租叫價由1.5萬元起。 君豪峰好住 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 一層十三個單位，高密度設計，開放式共有84個單位，面積由 呎之間，而一房共有151個，佔全盤過半，面積介乎 呎；至於兩房單位則只提供46伙，面積由 呎。 君豪峰好住2023 發展商終在2018年1月開售，當時首批推出了60個單位，首日則發售當中的38伙，扣除了4%的折扣額後，即供均價也高達27,263元。 至於今次委託我們驗樓的業主，購入的單位為低層K室，為樓盤面積257呎的一房單位，在2019年以667萬元買入，折算呎價25,953元。
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香港置業市務經理銷售李振光表示，鰂魚涌君豪峰中層B室，向北望海景，1房間隔，約290方呎。 李振光稱，單位以1.7萬放租1個月後獲同區客接洽，議價後減價2000元，以約1.5萬承租，呎租約51.7元。 據了解，新租客心儀物業新簇，加上屋苑設有會所及泳池設施，而且鄰近港鐵站交通方便，區內生活配套亦齊備，睇樓後拍板租住。 屋苑頻錄減價租務，香港置業市務經理（銷售）李振光表示，鰂魚涌君豪峰中層B室，面積約290方呎，單位1房間隔，經議價後減價2000元，以約1.5萬獲承租，呎租約51.7元。
根據過往經驗，過濾網需約半年左右更換一次，同時也鼓勵業主盡量減少油煙煮食。 跟平常參觀的標準一房戶型相同，經過玄關後的轉角牆身放置了L型開放式廚房。 業主表示，自己測試水龍頭時，發現把熱水喉打開良久，卻仍然感受不了熱水，背後原來跟熱水爐放置於露台頂部位置、而開關掣則置於洗手間內。 當打開熱水後，熱水會先經喉管的客飯廳暗藏喉管，一直延伸至洗手間及廚房，故需運行一段時間才有熱水。 香港地少人多，當然不會出現如廣告般的情景，至於風水，這些是一個新的填海區，背山向海，本來是一個合乎風水原則的格局，但後方的山太高，比較貼近貝沙灣，帶有孤高的感覺，所以這裡的風水缺乏了一種安全感和舒適感。 君豪峰好住 第二座及第三座的風水，雖不及第一座般好，但也能坐享中環景，收前方彎環之窩水，水管財祿，對事業發展，有一定之助力。
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而深水灣道以北及大潭水塘道以北屬於灣仔區，以南則是南區。 君豪峰好住2023 卖方：仲光有限公司(亦为拥有人及其控权公司为恒基兆业有限公司、恒基兆业地产有限公司、谦耀置业有限公司、Good Time Limited及Manho Investment Limited)。 发展项目的认可人士：余萧钟建筑师有限公司的钟振球先生(钟振球先生为余萧钟建筑师有限公司的董事)。 已为发展项目的建造提供贷款或已承诺为该项建造提供融资的认可机构：不适用。 已为发展项目的建造提供贷款的任何其他人：恒基兆业地产代理有限公司。 本广告/宣传资料内一切资料，须以政府相关部门最后批准之图则及法律文件为准。
有業主委託我們驗樓，我們《胡．說樓市》團隊也入屋看個究竟。 按保門檻一再放寬令上車客可選擇單位增加，加上疫情打擊樓市及收租回報率不高，納米樓狂熱持續退燒，近期更是蝕讓不絕。 相關報導＞＞【疫市唔掂檔】東區半新盤集體跌價 君豪峰年內3宗二手通... 該單位業主於2019年一手價約1030萬購入單位，後來淪為銀主盤，現時開價較購入價低約280萬。 該單位簇新，裝潢簡潔，可即時入住，該單位位處鰂魚涌，望北角半山景觀，可見住宅屋苑寶馬臺及香港青年協會大廈。
君豪峰好住: 樓盤背景
（星島日報報道）港島東君豪峰入伙不足5年，新淨企理，該項目近日出現一個銀主盤，面積384方呎，開價750萬拍賣，呎價19531元，低市價約15%。 君豪峰好住 君豪峰好住2023 現場的保安態度大致友善，每枱客每次最多只能參觀四個單位的規定亦合理。 惟在筆者和代理參觀時不斷儘促要盡快離開單位，保安表示客人只有五分鐘時間參觀每一個單位。 當五分鐘時間屆滿時，保安就以強硬措詞，以有下一枱買家要參觀為由，要求準買家一夠鐘要去下一個單位。 即使君豪峰主力提供二百餘平方呎的納米單位，但每個單位只有五分鐘的參觀時間，實在難令住戶對單位的間隔和用料設備有足夠了解。 根據2019年區議會分區地圖，北角寶馬山威景台屬灣仔區亦是區內唯一的寶馬山住宅。
各區入伙盤租賃成交暢旺，當中供應一向較為短缺的港島區，租金表現繼續向好。 以恒基地產（00012）本月剛開始交樓的鰂魚涌君豪峰為例，暫已錄得6宗交易，平均呎租約65元，部分呎租更高逾70元。 君頤峰位於京士柏衛理道18號，前身為何文田英國陸軍醫院，共有8座樓宇，提供約700個住宅單位，單位實用面積介乎777至4136平方呎，包括複式和相連單位。
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方面，項目鄰近港鐵鰂魚涌站C出口，只需步行數分鐘可至；同時在英皇道有電車及多條巴士、小巴路線，來往港九新界多處地方，交通十分方便。 僅設16伙，位於3樓A至R室，樓底高度為3.35米，實用面積介乎193至412平方呎，間隔種類與標準戶相同，戶戶配置130至586平方呎平台。 業主也關注油煙問題，跟不少納米樓相同，就是單位的抽油煙機都是採用內循環設計，意思即煮食的油煙會抽入抽油煙機，內置過濾系統，並在過濾後鮮風會在廚櫃頂的排氣口中排出，而並不是直接抽出室外。
香港私人屋苑列表主要收錄由地產發展商在香港建造的私人住宅（包括由香港房屋協會銷售的私人住宅，但不包括居屋屋苑）；本列表只列出主要地產商興建的私人住宅樓宇組群。 「君譽峰」是恒基在2018年推出的遠期樓花項目，屬於單幢樓目，全盤僅由281個單位組成，最細單位面積更只得181呎，一度打入全港最細納米樓的排行榜之中。 由於當年特首林鄭月娥仍未放寬按揭保險政策，按保門檻仍舊維持於600萬以下才能做到最高80%按揭，不少有供款能力的買家卻因首期不足而不能入市，發展商迎合市場需求也力谷一些納米樓，把它包裝為精品豪宅出售。 因此縱然呎價高、但因面積細成功壓縮銀碼，令一批納米樓也備受上車客歡迎。
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這建築物的低層為豪華會所，會所之上為住宅，但中間一座住宅與豪華會所之間形成一個空曠的大洞，彷彿如建築在大洞之上。 這種設計的住宅，以最上方的頂層風水最不好，因為以其太高，又缺龍虎兩臂包裹，所以要選擇凱旋門，不宜選擇中間的一座的頂層。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。
東區的鰂魚涌@中原樓市片區，區內共18,140個私人住宅單位，涉及人口共47,856人。 另外，區內主要屋苑包括 君豪峰好住 南豐新邨,栢蕙苑,康景花園,華蘭花園,康蕙花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 28,000，年齡中位數為 42.9歲。 新世界發展（00017）旗下西營盤瑧蓺高層J室開放式戶，面積221方呎，早前以每月約1.9萬元租出，每呎租金約86元。 中原高級分區營業經理施志鋼表示，該盤業主陸續收樓，市場暫時已經錄得約90個二手租盤，承接力理想。
君豪峰好住: 香港私人屋苑列表
君豪峰 君豪峰好住2023 屬發展商｢THE H Collection｣地標式住宅系列樓盤。 大廈屬單幢式設計，樓高32層，共配置三部升降機。 香港置業高級聯席董事朱永健表示，原業主一直自住單位，至上月開始以1,060萬元放盤，其後減價至1,030萬元，至近月獲換樓客洽購，議價後再減30萬元以1,000萬元成交。 值得留意，業主起初叫價1,060萬元，已低於其買入價，情況較為罕見，估計急於售出單位套現。 朱永健指出，是次低價蝕讓對君豪峰未來成交會有負面影響。 他續指，由於東區同類選擇多，區內單幢盤整體表現較弱，若業主想短期內沽貨，開價可能要稍作折讓。
受惠入伙帶動，屋苑一手單位本月承接理想，做價更連環破頂。 市場消息透露，其中低層M室特色戶，實用面積193方呎，平台面積206方呎，以逾619.48萬元售出，呎價32,098元，創開盤以來最高紀錄。 利嘉閣首席聯席董事區振輝表示，灣仔星域軒2座中層D室，面積約777方呎，2房套連儲物室間隔，業主原叫租41000元，經議價後減價3000元，以38000元成功租出，呎租約49元。 香港置業分區董事駱啟生表示，南昌站匯璽II3B座高層A室，面積約449方呎 ，2房間隔，議價後減價2000元，以2.4萬租出，呎租約53.5元。 京士柏可說是九龍貴價住宅的集中地，今次介紹的君頤峰是當中表表者，以景觀、校網取勝。
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煙花景是以中環至灣仔海面一帶，但在此遠眺灣仔時，被九龍站諸廈阻擋，故對於觀景而言，未必及得上其他座數。 兩座樓字，以第八座缺乏青龍，故不甚吉，而第七座則比較第八座略吉，惜前向之避風塘，不在正中，所以風水不及其他座數好。 君豪峰好住2023 至於前方即將建築的區域，究竟將會是文娛區抑或改建成住宅物業，目前仍有變數，如果前方有新的建築物遮擋著君臨天下，風水便會被破壞了。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。
- 業主表示，自己測試水龍頭時，發現把熱水喉打開良久，卻仍然感受不了熱水，背後原來跟熱水爐放置於露台頂部位置、而開關掣則置於洗手間內。
- 「君譽峰」是恒基在2018年推出的遠期樓花項目，屬於單幢樓目，全盤僅由281個單位組成，最細單位面積更只得181呎，一度打入全港最細納米樓的排行榜之中。
- 由於單位以向舊樓景為主，鍾SIR表示，這一點對玻璃窗反而有好處，不用太擔心漏水問題。
- 方面，區內有英皇遁遊樂場、東區自然步道、鰂魚涌樹木研習徑、百福道遊樂場、鰂魚涌公園第二期、鰂魚涌寵物公園及海濱花園供公眾使用。
- 值得留意，業主起初叫價1,060萬元，已低於其買入價，情況較為罕見，估計急於售出單位套現。
- 中原分行經理曾慧敬表示，屯門麗寶大廈中層D室，面積238方呎，1房間隔，以8000元租出，呎租約33.6元。
- 吳肇基指，該行剛促成的君豪峰為低層A室單位，實用面積約為234呎，為開放式間格，同區客見屋苑樓齡淺，加上租金水平吸引，故議價後由1.3萬元月租，減至1.15萬元成交，折合實用呎租約為49元。
- 已为发展项目的建造提供贷款或已承诺为该项建造提供融资的认可机构：不适用。
位於2樓的尊逸住客會所，運用開放式通透佈局，組合與別不同的歡聚空間，營造多元閒適生活體驗。 事實上，港島東區近期現樓盤的租值看俏，如新鴻基地產（00016）旗下的北角海璇，近期錄得的二手呎租均逾70元，除細單位受租客歡迎之外，大單位亦有價有市。 其中，項目1座低層A室向海大單位，實用面積1,585方呎，月租金額約11.8萬元，呎租逾74元。 【明報專訊】恒地（0012）鰂魚涌君豪峰陸續開始收樓，屋苑新近錄得首宗租賃成交。 中原首席分區經理楊文傑表示，君豪峰高層H室，實用面積290方呎，屬1房間隔，以月租1.8萬元獲區內租客承租，實用呎租約62.1元。 君豪峰好住 業主去年以799萬元一手購入，現將單位租出，租金回報約2.7厘。
