樓宇外牆裂痕致滲水：如是窗台有水而非鋁窗邊滲水，可能是樓宇外牆有肉眼看不到的細微裂縫滲水入屋。 Simon表示這基本上「關阿公事」，應由大廈管理公司處理；但若管理公司愛理不理，戶主可自行購買透明防水膠、毋須加水，將防水膠如漆油般漆於窗框邊和外牆牆身（見圖1），讓防水膠可滲透裂縫，形成防水膜阻止雨水滲入。 他提醒，漆防水膠時不應只漆於窗框與牆的接駁位，亦要漆於牆身，「大包圍咁樣冚住佢」。 香港的多層大廈，尤其是組成大型屋苑的多幢大廈，牽涉眾多利益不同的持份者，關乎市民切身利益。 外牆剝落責任香港 《建築物管理條例》（第３４４章）（《條例》）為大廈管理提供一個法律框架，讓業主可根據《條例》成立業主立案法團，更有效管理大廈。 立法會２００７年對《條例》進行了修訂，進一步規範業主立案法團及其管理委員會的運作。
“新華視點”記者調查發現，房屋外牆脫落近年來有逐漸增多趨勢，事故發生後，常常出現維修責任不明、各方推諉、籌集資金困難等問題。 杏花村區議員何毅淦表示，根據以往打風後的經驗，由管理處向保險公司投保的第三者責任保險只會承擔公眾位置如大堂、屋苑內的花槽或街道等相關維修費用。 另一方面，香港專業保險經記協會副主席關世明指，若因風暴導致住戶單位內停水停電，如引致雪櫃内的食物變壞，是可獲賠償的；但因停電引致電器損壞，則大多不在受保範圍內。
外牆剝落責任香港: 滲水辦優勢：
但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。 應由該專有部分的區分所有權人或該約定專有部分之使用人進行修繕，並負擔其費用。 1960年代，不少建築商因淡水供應不足而改用鹹水（即是海水）摻雜進石屎內。
然而，有些老舊公寓並未設立管委會，對於大樓外牆之修繕、管理、維護責任則應由全體區分所有權人承擔，如外牆因修繕、管理、維護之欠缺導致磁磚剝落而砸傷人或損壞他人物品時，全體區分所有權人均須承擔相關民刑事法律責任。 答：外牆飾面剝落的修繕責任，是屬於建商的保固責任範圍，除非是消費者的不當使用，否則建商依規定「結構部分」應保固15年，「固定建材及設備部分」保固1年。 此外，民法規定發現瑕疵的期限為5年，契約保固責任與民法的瑕疵責任可以並存。 在街上遇見滿臉愁容的Henry，原來他最近與鄰舍產生糾紛導致非常困擾。
外牆剝落責任香港: 修葺建築物的非承重外牆
除了聯絡聯辦處，業主亦可直接找私人公司或公證行找出滲水源頭，並聘請律師入稟法院，提供有法律效力的報告，出律師信要求對方根據大廈公契內容，停止滲水，甚至向小額錢債審裁處提出民事索償。 但大家須注意，找公證行進行測試及提供有法律效力的報告須收費上萬元，而且可能會擾攘達半年甚至數年。 法律界人士警告，若外牆構件剝落擊傷途人，業主需負上法律負責，隨時要面對數以百萬元計的索償。 在確認滲水源頭後，可發出「妨擾事故通知」予有關人士，規定在指明期限內減除妨擾，否則有關人士會被檢控；一經定罪，最高可處罰款港幣10,000元，另加每日罰款港幣200元。 聯合辦事處亦可向法庭申請「妨擾事故命令」，命令有關人士減除妨擾。 如有關人士沒有遵從法庭命令，會被檢控；一經定罪，最高可處罰款港幣25,000元，另加每日罰款港幣450元。
漏水滲水問題的確好麻煩，要找到滲水源頭、安排維修、索償處理……過程中更可能要牽涉到公證行和律師，手續和程序應該如何安排？ Toby 一文教你漏水維修和滲水索償方法，一步步為你貼心指引。 就算天台屬於入契，但如果能確定因毗鄰單位防水層，而令其單位出現滲漏，責任也不一定在業主身上。 如果單位的外牆大條裂紋出現滲漏，則需由業主立案法團負責。 「色水測試」主要針對排水口、浴室、淋浴間或厨房地台、浴缸、企缸及淋浴間牆身，一般來說，這種方式是較便宜的測試方法，會使用食用色素進行測試。 測試時會把色水注入排水口，然後覆檢懷疑漏水單位有沒有水滲出。
外牆剝落責任香港: 服務評價
“外牆脫落往往發生在交付7年之後，保修期內發生的情況較少。 法律明確規定，建設工程在保修範圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。 造成屋頂或天花板滲漏的原因很多，包括裂縫、建造欠佳的蜂巢狀混凝土、天台防水層油漆剝落損壞、水管及排水管有破損等。
- 有管理委員會：原則上應由管理委員會負責修繕，所需費用由公共基金支付，或由區分所有權人按其共用部分之應有比例分擔。
- 進行全而安裝前，應準備好排水喉 實物樣板作批核，亦要預先通知住戶冇關工程的內容 及時間表，令大家了解有關工程及作好準備。
- 「我們已經忍無可忍！」黃埔花園管業公司近年的管理質素惹人詬病，不但鼠蚊患嚴重，屋苑欠妥善維修，多期樓宇又出現數百萬元赤字。
- 相反，關指是次颱風吹破窗户導致家居財物損壞，皆可獲得賠償，賠償金額則以新代舊（即毋須計算折舊）方式計算。
- 紅外線熱成像外牆檢測可先為大廈外牆進行風險評估，預先找出嚴重的潛在問題，業主可優先處理高危位置，減低因準備前期的工作期間發生外牆剝落的意外風險。
讀者如有個別法律問題，應當就其個別情況向律師徵詢法律意見。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 應首先鑿下破損或鬆脫的混凝土，直到堅固底層露出，然後再用合適的沙漿填補，保護鋼筋免受氧化銹蝕。 若發現除銹後鋼筋的直徑明顯減少，在填補沙漿前便需添補或更換鋼筋。
外牆剝落責任香港: 調查手法
冇關樓宇復修的資訊，以及市建局在樓宇 復修方面的支援及資助，可瀏覽 「 樓宇復修資訊 通」 。 長年祟月的冷縮熱脹過程和空氣中化學物質的影響，令鋼筋變得容易生銹，令石屎容易裂開或剝落。 外牆剝落責任香港 舊樓的滲水問題，亦會加速鋼筋生銹， 被銹蝕的鋼筋會膨脹及破壞石屎的結描，甜致石 屎剝落。 黃埔花園業主發起「黃埔2500」行動，目標是在下月初收集黃埔花園2500業戶簽名，迫使召開業主大會，向管理公司表達不滿，並要求管理公司在半年內就訴求作出改善方案，包括交待屋苑維修開支細節、滅赤方案及解決鼠蚊患問題等。
違反上述規定者，中時新聞網有權刪除留言，或者直接封鎖帳號！ 外牆剝落責任香港 這次簽名行動的發言人陳屯尼稱，區內居民的不滿早已到達臨界點，又指過去黃埔花園本來「風平浪靜」，但自2014年新物業經理上場後，屋苑頻頻被揭發管理惡劣，居民苦不堪言。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 基本的測試方式有紅外線熱成像儀檢、兩針型濕度計檢測、鹹水測試等等。 外牆剝落責任香港2023 如便溺污水管、廢水管、反虹吸管、通風管或雨水管安裝在建築物的管道內，則須設有檢修門，其大小及位置須使有足夠的途徑通往管道內所有喉管接駁處。
外牆剝落責任香港: 石屎天然老化
若果想找出滲水的源頭及原因，記得要留意滲水出現的時間（例如全日、雨後、洗澡後）及位置（例如天花、牆壁、窗邊）。 如為減低可能施加於擋土牆的任何水壓力，而就該牆設置排水系統，則該系統的設計及建造，須能在該牆的使用年限內，維持該系統的性能。 凡建築事務監督認為任何建築物因火、風、雨、破舊、使用、缺乏走火通道或任何其他因由而變得危險或可變得危險，建築事務監督可藉向擁有人送達的書面命令，宣布該建築物構成危險或可變得危險。 外牆剝落責任香港2023 任何人如無合理辯解而沒有遵從妨擾事故命令，或明知而違反該命令，即屬犯罪。 在不損害段條文的原則下，凡妨擾事故命令沒有獲遵從，主管當局可減除有關的妨擾事故，以及作出執行該命令所需的事情，並可向該命令所針對的人追討因此而合理招致的開支。 如果想知道牆身狀況，可以輕力敲打原本是實心牆的牆身，如果有空鼓的聲音，就可能已經變成空心牆，即鋼筋抓不著石屎，應盡快尋求專家協助維修。
經過調查並證實源頭後，滲水辦可發出「妨擾事故通知」規定有關人士在指明的期限內減除妨擾事故，若不遵從的話可以提出檢控。 一經定罪，最高可被罰款港幣$25,000，另加每日罰款$450。 各種有關漏水測試費用、樓宇維修的服務收費各異，以驗樓服務為例，價錢一般以單位面積計算，例如每次每平方尺$3，最低收費$2,500。 若果天氣突然由乾燥變得濕潤，石屎會因此而出現水氣，令入面的鋼筋部分氧化生銹，並且膨脹，最終迫爆石牆，造成石屎剝落兼鋼筋外露。 香港物業管理公司協會副會長李春犁指居屋維修與私樓無異，同有難集資維修問題，現時本港愈來愈多樓齡逾廿年居屋，若無妥善管理，恐構成樓宇安全問題。
外牆剝落責任香港: 大廈外牆維修你知幾多？責任源頭何去何從？屋苑VS單棟樓費用參考
因為居屋屋苑為私人產業，所以業主有責任為樓宇適時進行維修保養，確保樓宇內外狀態良好。 因為石屎出現裂縫、「蜂巢」、沒有妥善處理螺絲洞等等原因，此類問題需要搭棚解決，應向大廈所屬的管理公司或業主立案法協求協助。 如果在鑿下有問題的混凝土後，發現問題已深入結構內部，則有可能需要更換鋼筋及重新接駁。 由於處理工序繁瑣，業主應該聘請專業人士，例如結構工程師處理。 一般大廈外牆維修費用高昂，如有損毀或剝落，普遍會由整座大廈負責。 業主可以聯絡管理公司，或業主立案法團以盡快安排合資格建築專業人士進行詳細勘察，並找合資格承建商進行維修。
山竹襲港，橫風橫雨，伴隨的外牆滲水問題也令住戶十分「頭痕」，被沾濕財物或家具可否獲得賠償？ 關世明表示大部份保險公司將颱風（3號風球或以上）引致的外牆滲水列入承保範圍，惟可能設有自負額。 他解釋，因外牆滲水的成因難以追究，如物業本身結構建築工程質素差劣或建築物料（石屎）因長年累月耗損而變得疏落，因此大多數保險公司也不會全保。 倘若滲漏問題無法透過上述查證解決，業主可以聘請公證行找出滲水源頭，根據大廈公契內容要求有關單位的負責人停止滲水，甚至提出索償。 外牆剝落責任香港2023 要是情況沒有改善，對方又不合作，便可聘請律師入稟小額錢債審裁處。
外牆剝落責任香港: 政府有沒有相關的維修資助？
負責執行保養工作的房屋署表示，該三條「租置」計劃下的屋邨，已成立業主立案法團，負責屋邨的日常管理，包括外牆維修等。 屋邨辦事處在日常巡查時如發現屋邨外牆需要修葺，會安排工程承辦商跟進，該署每年亦會抽樣檢查轄下屋邨的外牆、圍欄等，若發現有需要跟進時，會安排維修，約每十二年會進行一次粉飾屋邨外牆工程，會一併處理外牆修葺。 另一方面，若是涉及整棟大廈結構的問題，例如鋼筋爆裂導致外牆出現裂縫，責任便可能落到大廈管理公司身上，因為管理公司有責任管理大廈的整體維修工作，並且需要定期聘請合資格承建商進行維修檢查，因此並不應該出現上述提及之問題。
- 在民政事務總署的大廈管理聯絡小組的努力協調下，這些個案大都可以通過加各方溝通而獲得解決。
- 由於建築物的設計各有不同，承建商或僱主在樓宇外牆從事維修和保養工程前，有責任為其工程進行針對性的風險評估，包括充分考慮實際工作環境及情況（如樓宇設計的獨特性），制定適切的安全施工方法、程序及須採取的安全措施，以符合法例的要求。
- 惟賴達明以儀器檢測翠灣邨樓宇，仍發現不少樓宇外牆出現不尋常溫度帶，當中一幅面積約十五厘米乘十五厘米屬低溫帶，而翠康樓則有三個高溫帶。
- 根據民法典第273條規定：業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。
原來豬豬跑進了稔灣村，還有一對夫婦餵他食物，所以他常在早上跑到該夫婦的家中找東西吃。 李先生今日前往該村尋找，終於在該夫婦的家中找到豬豬，他笑言豬豬剛開始時不認得他，但走到身前嗅了一會後便認出了，登時變得十分興奮。 他又表示，全因為村民關顧豬豬，餵他食物，讓豬豬留在該村沒有亂跑，而且還肥了一些。 The post 獲好心村民每天餵食 走失一個多月狗狗今平安回家 appeared first on 香港動物報 Hong Kong Animal Post. 上海市虹口區曲陽路街道辦事處副主任王佳緯認為，建築需要維修的就要盡快啟動相應程序；確有客觀困難的，政府可給予補貼或納入專項工程。
外牆剝落責任香港: 溫差大 外牆磁磚易剝落 專家示警
「聯辦處」人員會到涉事單位進行一至兩次調查及測試，如果個案複雜有機會要多次到訪。 對於性質複雜而未能找出滲水源頭個案，「聯辦處」有機會進行第三階段的「專業調查」。 命令是發給那些樓宇有早期損毀跡象的業主/ 法團，要求他們聘請認可人士對樓宇進行詳細勘測，找出失修/ 損毀的部份、類別、成因及其程度，然後向屋宇署提交補救或修復方案。 由於一座樓宇包含多個業權，在安排進行維修前，需要擬定及通過審批維修預算。 紅外線熱成像檢測不但低成本又可評估外牆維修面積，讓業主得到維修預算，再落實維修方案。
外牆剝落責任香港: 大廈爆屎渠，責任誰屬？
一般情況下，物業的共用部分，即是外牆、消防設備、結構等，都是交由整座大廈負責，物業管理公司或業主立案法團需負起相關責任，安排維修事宜。 完成防水膜 鋪設工程後，必須進行滲水測試，確保再沒有滲漏情況才算及格。 外牆剝落責任香港 之後才可在上鋪上隔熱層和砌好天面磚瓦，砌磚瓦前要先準備好鋪砌瓦路圖樣，盡量利用完整一塊或較大塊的瓦片鋪設，避免使用俗稱 「老鼠尾」的條狀瓦片，減少因鋪瓦而形成的 縫隙。
外牆剝落責任香港: EASY 網上索償系統
漏水問題，也因樓宇老化而出現樓上漏水至樓下，對不少業主來說，可以相當困擾。 要根治漏水問題，必須由業主先檢驗出滲水成因，並視乎情況和需要與有關住戶、其他業主、或法團進行協調，以進行維修工程。 跟業主立案法團交涉，找回大廈維修公司再作檢查，維修公司在天台對下來的主人房外牆塗了一層防水油，表示問題已解決，但實情所發揮的作用並不大。 其後維修公司也試過用水浸天台，雖然沒有發現滲漏問題，但卻建議在天台多塗一層防水層，陳先生也無奈接受，但問題仍舊存在。 若小型工程在樓宇公用部份（例如樓宇外牆）進行，安排進行工程的人及其委任的代理人（包括訂明建築專業人士／訂明註冊承建商），須徵求所有共同業主／業主立案法團及物業管理公司同意，並遵守公契所訂明的一切責任。
整體而言，單位內的維修保養問題，都是取決於組約的條款，如果想減少類似的糾紛，最好在簽訂租約前草擬一份妥善的租約，能清晰釐定雙方的責任。 法律界人士黃國桐稱，外牆屬公共地方，若紙皮石剝落傷及途人，業主立案法團要負賠償責任，即使購有第三保，未必會包括打風造成的損毀。 他認為私人樓宇甚少出現紙皮石剝落，質疑建築質素有問題，業主可找公證行檢查，以便向房屋署追討。 政府一直鼓勵業主透過溝通或調解，解決大廈管理的糾紛，以尋求共贏的解決方案，同時減輕有關各方的財政負擔。 各區民政事務處處理有關大廈管理的查詢和投訴，鼓勵業主以積極的態度解決彼此的紛爭，並轉介有需要的業主到香港房屋協會轄下的十個物業管理諮詢中心，免費約見律師，尋求專業法律意見。
李先生感謝該夫婦在這段時間一直關顧豬豬，讓豬豬不用捱餓。 外牆剝落責任香港 豬豬在1月25日於屯門黃金海岸對面的停車場走失，當時他身上戴著黃色H狗帶。 李先生四處貼街招及尋找，甚至走到屯門市中心，但都沒有發現。
外牆剝落責任香港: 修葺室外覆蓋層
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 作為工程承辦商，也應該向保險公司購買一份相關的「工程綜合保險」，一般保障包括「物料損毀」及「第三者責任保險」。 凡任何物料的使用或任何工程的進行受本部所規限，建築事務監督可按照訂明物料質量或工作質量標準的有關英國標準規格、英國標準作業守則或獲建築事務監督接受的其他國家標準，以書面准許使用該物料或進行該工程(但須受書面准許上所註明條件規限)。 如減除令或禁止令所針對的人提出要求，或法庭認為適宜，則減除令或禁止令須指明該人為減除該命令所關乎的妨擾事故或防止其再次出現而須進行的工作。
外牆剝落責任香港: 早安, 午安, 晚安, 我們如何協助您?
「去水」則包括洗手間污水；「地台」則指浴室底的污水；「外牆滲水」則因外牆出現裂紋，雨水經由裂紋滲透入屋。 無論是大型屋苑，還是單棟樓，業主都有義務留意大廈的維修責任。 只有持續維修保養，才能維持樓盤的吸引力，想獲得更多相關樓盤資訊，即上千居搜尋各大地區筍盤。 業主如欲進行樓宇修葺工程，應就所需採取的適當行動徵詢建築專業人士的意見，包括委聘註冊承建商或註冊小型工程承建商進行所需修葺工程。 「業主應先找專業人士去檢査石屎的破損程度，擬定一個衞要修補的範圍，然後將中間破損的石屎消除，這樣便可防止破損的地方被愈鑿愈大。」那麼石屎要鑿至什麼深度才對呢？ 鄭子堅鎖説： 鑿石屎至看見生銹的鋼筋，須將包胭生銹鋼筋後十槀米的石）采也鑿走，令整條鋼筋外踞，方便 檢査、除銹及塗上防銹塗料；如鋼筋已銹蝕變幼，則翎要更換或加入新的鋼筋加固；如銹蝕悄況嚴 要徵詢結描工程師的意見。
自置物業出現損毀情況，固然由個別業主承擔修葺責任，然而對部分業主而言，確實未必能夠負擔得起高昂的維修費用。 為了協助業主進行樓宇修葺，屋宇署及非官方 機構如：香港房屋協會、市區重建局等均會向有需要的業主提供支援及協助，當中包括財政上及技術上的支援。 管理樓宇的工作，除了保安及清潔外，更重要的是大廈維修保養計劃的統籌，只有這樣才能確保住客能有一個安全舒適的居住環境。
外牆剝落責任香港: 公寓大廈外牆磁磚剝落致人傷或財損的法律責任歸屬
除了尋求「聯辦處」協助，業主也可自行委聘專業人士進行調查，顧問公司進行滲水調查及尋找滲水源頭，並進行所需的維修，以解決滲水問題。 若滲水問題涉及供水系統，業主可尋找持牌水喉匠為供水系統進行檢查及維修。 進行大廈大維修前，有很多前期的工作需要準備(招標、面試或一連串的審核程序)。 紅外線熱成像外牆檢測可先為大廈外牆進行風險評估，預先找出嚴重的潛在問題，業主可優先處理高危位置，減低因準備前期的工作期間發生外牆剝落的意外風險。 上述例子顯示上層單位的滲水情況增加石屎剝落的機會，因此樓上單位的住戶也需要為意外附上責任，樓上住戶若知曉漏水問題，但不作出行動，是助長意外發生的行為，若受傷住戶需要追討，樓上單位也可能逃不過賠償的責任。 幾年前，油麻地的文苑樓曾經發生牆身剝落事故，事件中的巨型石屎，險些擊中八旬女租客，差一點造成無法挽回的意外。
