过去一年，是房地产的“政策大年”，随着“三箭”齐发、降准降息、限购放松、房企纾困各类利好政策相继加码之下，楼市已悄然吹起了一阵回暖的东风。 而到了2023年，市场回暖的迹象越发明显，随着地产行业再度被重申为“国民经济支柱产业”，“保交楼、保民生”的关键词持续点亮，诸多利好因素助推消费显著回升之下，2023年的房地产行业即将迎来了一个全新的发展周期，换句话，楼市要“燥”起来了。 本人从事房地产经纪行业多年，了解周边小区的物业及生活配套情况，客户满意，是我的职业追求，我相信，拥有专业的知识及真诚的服务才能获得共赢。 （3）司法诉讼，公司移交法院处理的融资租赁纠纷案件居于靠前位置， 一定程度上说明公司催收力度较强。
中小型设备租赁可能成为融资租赁市场扩大的核心 推力。 此外，政策端来看，2020年至今，随着融资租赁监管趋严，“融物”属性逐 渐被放大，真正服务实体经济的融资租赁公司更具备发展优势。 如银保监会2022年 11月28日发布《关于加强金融租赁公司融资租赁业务合规监管有关问题的通知》引 导金融租赁公司找准市场定位、实现差异化发展， 要求金融租赁公司在三年过渡期内，分阶段压降构筑物租赁业务。 在此背景下，具备业务差异化优势且“融物”属性 更明确的融资租赁公司更加具备发展优势。
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（4）借助经销商本地资源进行尽调及催收，部 分经销商与公司具备风险共担机制。 基于厂商租赁原生优势及较为成熟的线上科技 基建，江苏金租资产不良率相较于同为中小设备融资租赁公司远东宏信及DLL financial solutions更低，基本在0.85%-0.95%的水平，亦低于国内上市银行不良贷款 率均值。 相比欧美，国内中小型设备资产融资租赁仍有较大发展空间。 而在资产排名前20的金融租赁机构中，江苏金租、永赢金租、苏银金租、徽银金租 则更偏向布局中小微企业融资租赁，此外，华夏金租亦不包括飞机这种大型设备且 不断加大对小微企业等“普惠租赁”的支持力度，形成金租细分板块优势。 截至2021 年底，华夏金租、江苏金租、永赢金租的资产收益率分别为3.76%、4.36%、4.12%， 布局中小微企业融资租赁的金租资产收益率因为对下游较强的议价能力普遍排在行 业内靠前的水平。
公司作为 A 股主板上市公司，能够通过发行股 票、可转债等方式充盈资本，同时，公司授信额度充裕，截至2022H1公司共新增授 信银行14 家，累计共获得149家银行约1708亿元的授信，使用率在 40.96%。 2022 年上半年，公司为后续发行国际债启动国际评级工作。 公司整体资产负债率与同业 相比较低，能够支撑投放规模进一步扩大。 歡迎致電或WHATSAPP/SIGNAL查詢/約睇，專人耐心跟進[多盤約睇]，亦可在嘉信物業FACEBOOK網頁瀏覽。 美居中心租2023 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
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疫情优化及经济复苏可以加速差异化小单零售租赁方式的发展。 根据美国ELFA数 据，美国设备租赁经历2020年疫情拖累之后，2021年快速反弹，新增业务量同比 增长7.4%，其中，小单业务贡献17%的同比增速。 根据工信部数据，2022年11 月，新增融资租赁登记40.58万笔，与去年同期相比增长75.0%，其中中小微企业 作为承租人的新增融资租赁登记数量占比96.8%。 截至2021年底小微业务占融资 担保总体在保余额的42.2%，涉农融资担保占比13.3%。 Amur多渠道实现终端锁客：Amur Equipment Finance成立于1996年，是美国租赁 业内专注于小单融资租赁的领先玩家，其通过（1）提供灵活的融资租赁交易结构， 如递增、延期、周期性、“气球膨胀”式等付款计划，利于终端客户根据生产节奏来 交付租金。 此外，无论是法巴租赁还是Amur的融资构成基本都包括了全环节成本， 除设备成本之外，也包括安装维修等费用，相对来说配套服务更为丰富。
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以国内农机租赁为样本，政策推动及经济复苏背景下，农机向高端大马力机型转型 且终端客户向中小企业和农户拓展，2023年经济稳增长目标更加明确，来自更中小 层次的终端需求预计逐渐放量。 加之疫情影响下，购机用户数量基数较小，新农机 迭代速度加快，补贴滑坡导致设备厂商产量不足、中低端产品存量过剩，由此有融 资租赁业务的头部农机设备厂商融资租赁款项疫情后增速明显。 二则大多数银行系、央企 系金融租赁企业租赁业务主要包括飞机、船运、铁路基建等大规模设备经营租赁。 美聯環球採用最嚴謹的收盤程序，搜羅英國、澳洲、加拿大等一線城市及新興投資市場的優質樓盤，務求為投資者提供最穩健的海外物業選擇。 美聯環球的專業顧問團隊會提供優質及全面的服務，為客戶帶來安心的海外投資及置業體驗。
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对标外企，江苏金融租赁有较完善的小单布局，支撑“小单零售”转型。 法巴租赁 线上获客体系成熟：法巴租赁的租赁合同围绕中小企业展开，根据法巴租赁官方数 据，公司每天处理1500项租赁申请，每分钟有三个租赁合同生成并完成支付起租， 面对数量较大的租赁申请需求，法巴租赁在线上获客和线上申请层面布局较深。 市場消息透露，核心區甲廈連錄大手租賃，中環友邦金融中心28樓全層，由金融機構承租，面積約13553方呎，月租高達160萬，每呎120元，屬該廈近年大手租賃。
該廈對上一宗成交為去年中，高層8至9室面積約3237方呎，原由資產管理公司於2020年以每月42萬租用，呎租約130元，該公司提早約一年撤出，由另一家企業以每月32.4萬頂租，呎租約100元。 我們擁有專業的按揭顧問，以專業全面的按揭知識，為你解答按揭查詢，並配合你的需要，為你度身訂造一站式的按揭服務，助你安心達成置業夢。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
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公司资金中同业拆入占比维持在65%及 以上，期限基本在一年左右，但公司业务收入主要来自融资租赁，合同期限多为3-5 年，与融资还款周期的不同可能导致利率风险。 考虑公司长期维持 AAA 级主体信 用评级，与境内外诸多金融机构建立了良好合作关系，整体来看，成本相对可控，净 利差较为稳定。 公司净利润率因为以净利息收入为分母， 美居中心租 相对来说净利率较高，公司近5年营收CAGR在+16.8%，始终保持稳定增长。 由于公 司专注于小单客户，对下游议价能力更强，且公司融资租赁业务占比较高，经营租 赁业务极小，因而资产周转率高、合同期限较长，有更稳定的现金流。 截至2021年、 2022Q3，公司创收39.4亿元、32.5亿元，同比增速分别在+5.0%及+10.6%。 美居中心租2023 公司近 五年ROE基本维持在15%，稳定处在行业前列。
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各區按揭中心的營業時間與其相連之分行- 九龍總行、中環總行及元朗分行的營業時間相同，詳情請瀏覽調整分行營業的安排。 House730搵樓大本營集齊港島、九龍、新界區及香港其他地區的租屋資訊，讓租戶可以根據租盤的實用面積、月租價等條件進行篩選，輕鬆找到不同地區的心水租盤。 唔只長沙灣升得恐怖，連埋深水埗都升到癲， 我上年年尾買32年單棟私樓都330萬平均尺價唔洗萬三蚊一尺，今年同一單位座向低我三層成交價已去到440萬成交，平均尺價去到15xxx一尺真係好恐怖。 重要提示：本页面内容，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非广告服务性信息。
此外，公司加大区域线搭建，2021年新设无锡、南通属地服务团队，区域线业务投 放规模同比增幅超 60%，实现业务下沉，对下游客户将更具有议价能力的同时通过 与区域厂商风险共担加强下沉客户催收。 基于此，2022年Q3公司资产不良率在 0.91%、环比下降0.01%、较年初下降0.05%。 结合2022年底疫情优化，2023年经济稳增长愈发明确，适当调减2022年全年租赁资 产收益率，预计2023年租赁资产收益率在7.30%。 调减手续费及佣金收益率，预计 2023年在0.35%。 公司融资租赁资产规模保持稳定增长，同比增速基本保持在10%及以上，新增投放 规模也保持较高的增速。 公司年内积极服务苏南地区机加工、电 子、纺织、汽配等 行业中小微企业，投放规模持续攀升。
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主要街道包括元州街(長沙灣段)、青山道(長沙灣段)、發祥街(長沙灣段)、福榮街(長沙灣段)、長沙灣道(長沙灣段)、荔枝角道(長沙灣段)、福華街(長沙灣段)、醫局街(長沙灣段)、海壇街(長沙灣段)、興華街(長沙灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 麗翠苑,李鄭屋邨,南昌邨,美居中心,幸俊苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 46.2歲。 截至目前，公司负债率相对同类企业较低且银行授信使用率仅40.96%，还于2022年 上半年启动了国际评级工作，即公司融资空间较为富裕，可以支持公司业务在疫情 优化后核心发展阶段增加业务投放规模。 基于此，适当调增应收租赁款余额估计， 预计2023年公司应收租赁款余额在1237.84亿元，同比增长18.0%。 融资租赁相关资产收益率：受2022年上半年疫情反复及部分头部金租2022年以来入 局普惠金融等同业竞争影响，以利息收入/应收租赁款净额均值衡量租赁业务收益率， 公司2022年H1、2022Q3该指标分别相对去年同期下降0.12%、0.17%。
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- 整体来看，参考法巴租赁，江苏金融租赁 “小单零售” 线上获 客基建较为完善，但仍有较大发展空间。
- 其中，利息收入又主要包括 融资租赁利息收入、同业拆借利息收入等，其中融资租赁（应收租赁款）利息收入占 比基本维持在99%左右。
- 相较 于此，根据公司财务报告，江苏金租以直接融资与售后回租为主，在融资解决方案 设计上亦会为中小企业或个体户提供差异化还款方案，但整体灵活度有较大拓展空 间，截至2022年上半年，江苏金融租赁合作厂商（经销商）达 1700家，较2021年 底增长45.1%，仍有较大的上升空间。
- 截至2021 年底，华夏金租、江苏金租、永赢金租的资产收益率分别为3.76%、4.36%、4.12%， 布局中小微企业融资租赁的金租资产收益率因为对下游较强的议价能力普遍排在行 业内靠前的水平。
OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 2022年央行降息，公司负债利率相对下降，截至2022年 Q3公司净息差约在3.6%，相对2021年提升0.14个百分点，在 2023年市场流动性保 持宽松的情况下，净息差有望维持在相对高位，预计2023年净息差约在3.6%。 公司营收主要是由净利息收入贡献，其余为手续费及佣金净收入。 净利息收入占比 由2016的77%上升到2022Q3的95%，维持在较高水平。 其中，利息收入又主要包括 融资租赁利息收入、同业拆借利息收入等，其中融资租赁（应收租赁款）利息收入占 比基本维持在99%左右。 融资租赁业务为公司核心业务，而手续费及佣金收入主要 为融资租赁手续费收入。
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应收租赁款余额：公司核心数据保持较快增长，2022年H1及2022年Q3公司应收租 赁款余额同比增速分别在12.2%、11.3%，合作的经销商截至2022Q3环比又增长了 25%，达到2126家，小单业务占新增投放合同数量比重维持在90%及以上。 2022年至今，国内融资租赁业在回归主 业的基础背景上，强调发挥“融物”属性，根据wind数据，国内融资租赁公司2021 年同比首次负增长（-1.97%），随着监管政策持续落地以及疫情影响，国内融资租 赁业不断出清，金融租赁资产最大的国银金融租赁公司融资租赁应收款占金融租赁 合同余额比例从17年之后持续上升。 将小单零售做强做大需要金租企业有较强的催收能力。 首先从租后资产管理来看， 小单零售及出租中小型设备往往需要较为精细的租赁物监管，截至2022年H1，公司 建成租赁物远程监控集成平台“智管万物”，累计接入 10 家数据服务商共计 条租赁物监控信息。 其次由于小单较为分散（公司前五名承租人的应收租赁款账面 价值占比在3%-4%，而国银金租前五名融资租赁业务余额占比在10%-13%），公司 需要有较强的催收能力，江苏金租催收主要为（1）利用现有科技进行线上催收以及 设备收回拆解后进行线上二次拍募。
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以手续费及 佣金收入/应收租赁款净额均值衡量佣金水平，公司2022年H1、2022Q3该指标分别 相对去年同期下降0.14%、0.19%。 中长期来看，随着国内疫情优化，中小微企业生产将逐渐复苏，加之二十大等政策 强调三农及中小微企业发展等利好和汽车、农机等核心设备迭代加快，国内中小设 备融资租赁渗透率有望提升，截至2021年底小微业务占融资担保总体在保余额的 42.2%，涉农融资担保占比13.3%。 相较于国外20%及以上的设备租赁渗透率，国内 仍有较大的发展空间（国内渗透率仅8%）。 公司做为深耕国内中小设备融资租赁的 龙头企业，具备完善的获客及投后资管、催收基建，有望受益于此进一步扩大全国厂商布局和终端客群。 据克拉克森研究数据，就2021年全年新增租赁船舶中，64%来自国外客户，前20大 中国船舶租赁的客户仅有三家为国内客户。 不同于行业普遍情况，公司目前的船舶 租赁业务以服务“国内船东”为主，稳抓细分市场，开创式地与国内船东联合申请 运力，实现资金全程护航。
（2）项目进程达30-90天逾期时，客户经理赴 现场催收。 （3）继续深化工程机械行业优势，农机租赁上公司依托股东法 巴租赁的品牌效应，与其在国外领先的设备供应商建立合作，截至2021年末该板 块应收租赁款余额同比增长 95.45%至 66.96 亿元。 （1） 成熟的数据服务系统能够支撑较优的反应速度，2015年法巴租赁80%以上的申请决 策即可在4小时内完成。 参考法巴租赁，江苏金融租赁亦搭建了较为完善的数据共享平台，能够实现电子签章、线上征信、电子办理、风控等线上相关的便捷操作，此 外，对标法巴租赁SALES AID，APP的搭建有助于触达更多有租赁需求的中小企业 或个人，江苏金融租赁亦搭建了“乐租”系列APP。 根据法巴租赁官网数据，法巴租 赁系统年处理50万单（按照日均1500单计算），江苏金融租赁截至2021年，形成了 支持年投放10万单量级的信息科技能力且公司商用车业务的内部决策周期由 1-2 天压缩至 60 秒。 整体来看，参考法巴租赁，江苏金融租赁 “小单零售” 线上获 客基建较为完善，但仍有较大发展空间。
而本港租房的合約期限一般為2年，通常是「一年生約，一年死約」，即是第一年內提早退租，租客需要賠償按金；而在第二年，住客只要在終止租約前，按通知期知會業主，便能領回按金；但市場上亦有一些短期租屋是以月租形式出租。 租屋前，大家可以依照預算、地區、交通、環境及設計裝修等要求，在租樓網上選擇合適的租盤。 如果是業主盤的話，好處是不用支付佣金給代理，並且能直接和業主商討租務詳情，節省時間。 不論是家裡裝修多個月、為方便上班工作，甚或是想建立屬於自己的個人空間，租一人單位嘗試獨立生活，絕對是一個不錯的租屋選擇。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
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”无锡的周先生说，他最初也是通过直播了解了无锡云开东方项目，然后预约了小风车线下一对一服务，通过与周边楼盘的对比，确认了云开东方项目低容积率、中式园林、通透采光、成熟配套等多方面的明显优势。 年前最后一天，他和妻子再次来到项目现场，认购了一套118平方的户型，并享受到“7日认购礼”，获得1%购房优惠。 ”周先生说，这么短的时间内，他从路人到粉丝，再到客户，最终成为业主，整个体验都非常好。 银行存款及同业拆出余额：2021年国内银行间同业拆借利率同比增长，所以公司 2021年上半年募集了两期金融债，推动公司2021年存款及拆出资产额同比增长414% 达到57元。 2022年央行降息，支撑国内市场流动性，截至2022年Q3，公司存款及拆 出资产额26亿元，预计全年两项资产同比下降，且2023年国内市场流动性可能维持 宽松，预计2023年存款及拆出资产在22.71亿元。
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国内金融租赁企业 受政策指引，将更多助力农业小微企业和农户发展。 美居中心租2023 而国银租赁于2022年初布局农机租赁，业务共惠及1300余名农 户。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
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