從小到大，無論是親戚朋友「聽講話」，傳媒評論「報導話」，都給我們灌輸很多負面訊息，不但是大陸樓，就是其他方面都有很多。 例如朋友Ｂ經常跟身邊朋友說，大陸很多食物都有毒素、不衛生，每次返大陸，都會自己帶杯麵帶蒸餾水；又例如老爸老媽經常說，大陸的治安很差，去到東門，就會被打荷包！ 在內地買樓，二手樓雖然價錢便宜，無需排隊，但一樣有潛在風險，一手二手如何選？ 港人北上置業要順順利利，除了充裕首期，考慮地區、樓盤、價錢、社區配套等重要因素，還有甚麼準備功夫？ 當經過旺角雅蘭中心外面，往往就會看到近百個不明來歷的地產代理正在售賣大灣區物業。 居住環境確實住宅好啲，尤其商業區，例如珠海拱北，睇過唔少公寓，同一層樓，有人住，有人做生意，人流確實會比較複雜，呢個係缺點，但亦係優勢，近年國內湧現很多微商，很多時候就是租用公寓，邊住邊做小生意。
英國《每日鏡報》披露，費格遜當年為赴西班牙觀察迪基亞的表現，不惜在2010年9月缺席一場英聯盃賽事，而現場觀看馬德里體育會對華倫西亞的比賽，迪基亞該場比賽被華倫西亞射入兩球。 9個月後，費格遜拍板以1890萬英鎊簽下迪基亞，以取代退役的荷蘭門將雲達沙，如今打破球會的不失球紀錄，證明費格遜當年沒有看錯人。 31歲嘅陳凱琳（Grace）自2018年與鄭嘉穎結婚並先後誕下三名兒子，生活幸福美滿。 雖然Grace減少幕前拍劇工作，不過佢亦不時於社交平台大曬造型照、分享美妝教學及煮食心得等影片，深得網民喜愛。 日前，佢喺小紅書分享煮食影片，素顏嘅佢更不時露出小蠻腰，網民除咗指佢身材冇走樣之外，亦心痛佢肚臍凸起兼四周變啡。
大陸樓: 香港人大陸買樓按揭
1、租房存在結構性矛盾，每年有大量的畢業生、外來務工人員進入城市，對租房產生巨大需求，另一方面房源的供應整體有限，特別是大城市。 中國官方的「七普」數據顯示，2020年全國有3.76億人的流動性人口，比2010年增長1.55億人。 又比如，寫字樓本身空置率很高，一線城市寫字樓空置率一般都在20%以上，商住租不僅可以消化原有的龐大庫存，還可以緩解大城市住房壓力。
雖然大廈的外牆已經完工，在高樓林立之中很難看出來與其他地方有什麼不同，但是走近了就會發現，大廈被2米多高的圍牆堵得嚴嚴實實。 這幾棟在市區矗立了快20年的爛尾樓，是上海中環中心T1、T2、T3和一棟公寓，每棟樓都在20層以上，高度超過80米。 可是直到2020年，中國信達一紙訴狀把高銀告上法庭，117大廈在這幾年中也幾乎沒有任何進展，就連玻璃幕牆都沒裝完。 2015年5月21日，高銀地產和高銀金融這兩家上市公司的股價，分別閃崩了43%和41%，一天就蒸發了1200多億港元。 HIBOR 的全寫為Hong Kong Inter-bank Offered Rate，即是銀行之間的內部借貸利率。 以H率為基礎的意思是「H＋X%」，當中的 X% 就是銀行賺的差額，但一般都設有「封頂息率」（P-Cap）。
大陸樓: 人民幣
他指出，房產證須買賣雙方共同辦理，買賣交易完成後一個月內，雙方應帶同房屋買賣合約及其他文件到不動產中心辦理過戶登記。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 購買房產是重大的投資決定，在不熟悉的地區買樓更是挑戰。
政府更開放物業擁有權，讓外國人或外國投資者可以購買多於一棟物業，但同時要求要在自己單位自住。 修正案實行前，外國人需要在中國居住或工作最少一年的時間，並限制只可以購買一棵物業。 一方面，中國政府打擊「炒」—以「有形之手」來限制消費者對房屋「投資價值」的盲目追捧，讓房屋市場回歸以居住需求為導向的交易。 例如，房價飆升最為瘋狂的深圳，去年出台「最嚴限購令」，調高購房門欄為至少繳納三年社保及所得稅的深圳戶籍居民，或至少繳納五年社保及所得稅的非深圳戶籍居民，以此打擊「炒房客」。 莊太量續指，發展商推售公寓時，通常會宣傳物業優點，如附近有學校，最好不要盡信發展商的宣傳，應參閱買家意見，如瀏覽網上對物業的評語。 他表示，公寓對象通常是單身人士、附近工作人士，家庭亦不會租住這類物業，除非物業位於發展成熟的商業區，其投資價值才較高。
大陸樓: 投资居住大陸首個海島🏖️上蓋項目‼️ 香港—世茂集團開發🇭🇰 佔據港珠澳大橋人工島之巔🎉 海上唯一 可開發可售 稀缺項目🌊
在大多情況下，H按的實際利率比P按較低，因此H按通常較受歡迎。 他認為，今次一博比當年大陸買樓較安全，「當年喺大陸買樓嘅風險喺而家香港買樓嘅兩倍！」目前他持有2個單位，1房單位已租出，因租客願意一次過支付全年租金，月租為1.05萬元，回報率4.3厘。 增值額超過扣除項目金額 100%，未超過200%的土地增值稅稅額：增值額×50%-扣除項目金額×15%。 大陸樓 增值額超過扣除項目金額 50% 大陸樓 ，未超過 100% 的土地增值稅稅額：增值稅 × 40%-扣除項目金額×5%。 轉讓環節稅費：轉讓方在本轉讓環節繳納的印花稅、城建稅、教育費附加，以及轉讓房地產支付的交易服務費、仲介費。
- 對於房地產風險攀高，大陸前財長樓繼偉近日表示，在預期轉弱的現狀下，簡單的刺激購房作用不大，估計過渡期至少需要幾年，（房地產）最終要過渡到取消「預售制」。
- 據「界面新聞」確認，上述消息屬實，而且該樓盤每天還在加推類似特惠工抵房。
- 其中，3月上海公布，全市各大重點高中一半以上的招生名額，會分配到全市各區所有初中學校，即頂級公辦初中和普通學校站在同一起跑線。
- 她又說，在尚未對住宅建設用地等土地使用權到期後續期作出法律安排前，少數住宅建設用地使用權期間屆滿的，採用兩「不」一「正常」的過渡辦法：即不需要提出續期申請、不收取費用、正常辦理交易和登記手續。
嚴華升指，原來當年發展商向政府買地時，政府設下一個條款，要求發展商只能在特定時間內出售限定數量的單位，其餘單位則要在五年後才能再次作銷售，惟發展商為求盡快套現，便超額出售單位。 發展商故弄玄虛，以20年租賃合約形式與買家協定，計劃五年後才將該物業持有人轉回買家，這變相發展商才是物業持有人，繳付真金白銀的買家僅是物業租戶。 憑該條碼及編號，可在上網房管局網站進行遠端查詢，或持個人身份證明及合同到房管局進行現場查詢查詢合同資訊是否有效以及是否已經備案，如果沒有備案，發展商就有挪用你資金的嫌疑。
大陸樓: 咪見大陸樓就買！ 住宅、公寓 有乜唔同？
房產證為重要法律文件，擁有房產證才能證明物業屬買家，即使已有物業鎖匙，與發展商所簽署的買賣合約，亦只能證明買方擁債權上利益，但物業權仍不屬買家。 近年內地樓價雖飆升，但始終較香港低水，百多萬元已有不少選擇，故吸引港人在當地買樓退休，或是收租等升值。 大陸樓 惟內地物業市道以至稅務條例等均與港樓有別，港人一不小心，容易跌入陷阱。 今次讓法律界專家分析內地買樓真實案例，讓大家精明置業。
中共領導人習近平進入了第三個五年任期，而他在二十大報告中對於房地產的定調，又會對中國房地產市場帶來怎麼樣的影響？ 記者邀請美國波士頓東北大學財務金融系教授邱萬鈞對此進行解析。 根據一項新分析，中國藍領就業市場景氣仍未回升，接近2016年以來的最低水平。 其中，下降最多的職缺，與房地產與建築業相關，突顯出中國房市蕭條和「清零政策」雙重打擊之下，中小型企業仍難以復甦。 一項民間調查顯示，中國11月新房價格連續第五個月下降，二手住宅價格連續第7個月下降，這表明中共當局在穩定房市上，仍面臨艱鉅挑戰。
大陸樓: 內地樓價6年來首次集體下跌 專家：一二線城市或迎「價格戰」
當中深圳二手住宅月漲跌0.4%，加上另有數據指該部分成交量按年跌逾8成，形容「深圳永遠漲」神話破滅。 不過，內地經濟學者認為，距離官方真正宏觀調控目標仍很遙遠，地方政府收入短期內難以脫離對房地產的依賴。 汇丰中国則表明客戶需要提交在中國連續工作或學習1年以上的有效僱傭合同或學籍證明，但網站沒有提及有關年收入要求的資料。 中港兩地的貸款計劃大同小異，內地銀行提供的按揭成數上限可達七成，但要留意國內貸款的利率普遍較香港高。 而且，如果在大陸銀行辦按揭，以後就要定期匯款到大陸償還房貸，這時定必要找一間優惠的匯款公司，節省匯款手續費。
大灣區泛指廣東省9個相鄰城市：深圳、中山 、珠海、廣州、佛山、東莞、惠州、肇慶及江門。 現時不少香港銀行推出大灣區樓宇按揭計劃，適用於一手或現契住宅物業。 這些計劃的特色是以較優惠的港元利率為基礎計算利息，貸款及還款金額亦以港幣結算，省卻匯率差價，亦可以避免受內地利率波動而影響。
大陸樓: 中國過去5年的房價走勢一覽(圖)
今年中國各地房地產救市政策頻出，有關住房公積金提取和貸款也相繼推出新規。 大陸樓 學者分析，儘管中共當局一再祭出刺激樓市政策，但是無望修復消費者購房意願和信心。 國務院副總理劉鶴表示，中國擁有龐大芯片消費市場及豐富應用場景，是推動集成電路產業發展的戰略性優勢；發展集成電路產業必須發揮新型舉國體制優勢，用好政府及市場兩方面力量。
以下大灣區置業及按揭懶人包，協助大家買樓套現前做好充份準備。 房地產去庫存是今年中央經濟工作的五大任務之一，也是供給側改革在今年的工作重點。 從理論上看，去庫存最好的方法是降價，通過下調房價增大市場需求。 近年香港樓價顛升，其中一個原因是二手缺盤，加上政策傾斜，買家被迫湧入一手市場，一手樓往往高溢價開盤，扯高附近二手樓，做成惡性循環，香港政府束手無策。
大陸樓: 大陸租屋注意事項｜第一次到福州租房子超級血淚史
例如一些叫「小產權」房屋，即在農村集體土地上建設的房屋，售價比同地段同條件的樓盤平，但他們無法辦理不動產權證，買樓合同在國土和房管局不允備案，即不受內地現行房地產法律法規的保護，極易產生糾紛。 有代理底發展商在推銷時會以「可使用面積」遊說買家，其實是指將陽台改成房間後，在套內建築面積基礎上的擴充面積，大家需要注意。 由於限購問題，港人在大灣區很多區份都不能力購買住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業，而商用樓再細分為公寓、商舖及寫字樓。
本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 從香港匯款到國內賬戶，當中涉及的匯款手續費不容小覷，尤其在大陸買樓的首期付款動輒就幾十萬人民幣。 如果想節省匯款成本，可以考慮使用電子匯款工具 Wise。 大陸樓2023 一般銀行的採用漲價匯率，即是納入了銀行運作成本和匯率浮動風險的考慮，往往比真實的市場中間匯率高出一截。
大陸樓: 內地買樓香港按揭？申請大陸按揭指南
當中共當局對房企融資進行諸多限制之後，很多房企資金出現問題，出現了債務違約。 大陸樓 當前我國常住人口城鎮化率63.9%，仍處在快速城鎮化階段。 同時，2000年前建成的大量老舊住房面積小、質量差、配套不齊全，居民改善居住條件的需求比較旺盛。 另外，專家分析住宅、公寓地契分類和年期，以及涉及補地價的問題。
大陸樓: 大陸的公寓比我們想像中的高！
不過,百強房企2月業績按月增長,有一部分原因在於今年1月和去年同期的基數相對較低。 3月市場能否延續穩步修復的預期,還取決於企業整體的供應規模和居民需求及購買力的恢復情況。 值得一提,萬科上月中已擬非公開發行不超過11億股A股,募集資金不超過150億元人民幣,集資所得用於11個項目及補充流動資金,而有關項目總投資額約453.61億元人民幣。 11億股A股相當於萬科A股總股本的9.46%,定向增發股票勢必產生顯著的溝淡作用。 從2021年開始，中國恒大、佳兆業、嘉年華等房企開始不斷出現債務違約，同時，在大陸各地出現了大量爛尾樓，民眾對買房也日趨謹慎，大陸樓價及樓市銷量不斷下跌。
大陸樓: 內地買樓攻略2023｜香港人可以在大陸買樓嗎
官方數據顯示，上半年全國房地產開發投資按年增1.9%至6.27萬億元人民幣，成功扭轉首五個月的跌勢。 展望後市，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，當前房地產市場明顯進入降溫週期。 要密切關注降溫週期中各類市場交易，注意風險的把控，防範各類價格過快下跌或市場恐慌情緒。 他又指即便近期有一些政策放鬆表現，如信貸政策放鬆，但要真正影響市場還需要約8個月的滯後期。
此次關於加快發展保障性租賃住房意見的發布有兩大意義：一是起著兜底的作用，無論怎樣，起碼都會讓大家租得起房，租到廉價的房。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 據《中證網》的報道，深圳市二手住宅成交2557套，連續4個月下跌，創近17個月新低，同比下跌超8成。 樓繼偉23日在申萬宏源2023資本市場春季策略會上發表主題演講。 他提到，大陸房地產風險一直有「三高」，也就是高槓桿、高負債、高周轉運行的特色，這樣運行模式已經走到盡頭。 總體來看，新房均價過萬的城市共40個，佔比達57%；二手房均價過萬的城市共43個，佔比達61%。
