美聯宋繼生表示，穗禾苑是早期居屋，毋須補地價買賣，交易與私人屋苑市場無異，現時最平首選D座兩房單位，實用面積471方呎，由於位處低層，業主叫385萬元，實用呎價8,100餘元。 區內代理指，沙田市中心一帶上車盤入場價420萬元起，實用呎價逾14,000元；沙田第一城入場費更見440萬元，實用呎價15,000元。 近月不斷有迷你戶樓價破頂的河畔區，漲至360萬元起，四球內盤已買少見少。 世紀21陽光陳世民稱，沙田樓價續升，區內400萬元或實用呎價平過一萬元的物業放盤已到最後階段，尤其是上車客想居所「有番咁上下大」，尋覓實用面積300餘方呎至400餘方呎放盤，只能放眼廣林苑及穗禾苑等區內居屋上車盤。 他指，這些居屋樓齡雖舊，位置偏離港鐵站，但勝在樓價較私樓低水，平區內同尺碼私樓上車盤三至四成，啱晒實際上車客。 值得一提的是，兩屋苑雖然偏離港鐵站，駁車到港鐵站口車程十分鐘內，但由於沙田離九龍市區不遠，住戶再轉乘港鐵往旺角東及紅磡等市區熱點約半個鐘多少少即達，交通仍算便利。
- 筆 者其中一個小屋苑單位，伙數約 1,000 伙，由於伙數多，又有商舖，管理費數目龐大，業主立案法團每年都會有很多盈餘，每隔一、兩年，就會巧立名目，花點錢，做點維修工程，做啲唔做啲，但求花點 錢，又不驚動住戶。
- 配套設施方面，豐景花園無住客會所，但有戶外泳池及兒童遊玩設施等。
- 穗禾苑由房委會發展，位於火炭穗禾路10號，屬居者有其屋（居屋），共有9座，提供3501個單位，於06/1980開始入伙，小學校網為91，中學校網為沙田。
- 幾柱單位中，除了面積達493呎的一房單位，入屋設有一個約23呎的玄關外，餘下間隔面積相同，要視乎個人對玄關需求。
- 屋苑自設商場，也有穗禾廣場，但最大賣點卻是屋苑屬於第一代居屋，故可在不用補地價的情況下進行買賣。
- 1% Anthony 在過去一年，有兩個物業要挾大維修，分別約 5 萬及 6 萬，以最低的方案比較，其實價錢差唔多，點解話初步睇貴咗啲呢？
至於火炭區內私樓就主要集中在港鐘「火炭站」旁，當中最著名就是「御龍山」，由信和及港鐵合作發展。 位處鐵路站上蓋成最大優勢，這個由十座組成、合共提供1,375個單位的項目，面積由499-3,070呎不等，以兩房、三房及四房為主。 項目的「AB室」主要向東，望向沙田方向及城門河一帶，打側能望到馬場景。 截至2020年6月止，御龍山平均呎價約為17,750元，一個實用565呎的兩房也要900萬元過外，而月租也高見20,000-21,000元。 沙田區的火炭@中原樓市片區，區內共9,429個私人住宅單位，涉及人口共39,705人。 另外，區內主要屋苑包括 駿景園,銀禧花園,穗禾苑,御龍山,晉名峰。
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另外，雖然屋苑離沙田市中心較遠，但住戶搭車往區內購物熱點沙田新城市廣場約十多分鐘，消閒娛樂隨心所欲。 穗禾苑建築設計亦別具特色，其獨特的風車形設計及錯層式單位分布，曾贏得香港建築師學會銀獎，最大特色是每3層共用一部電梯，令電梯大堂更光猛，惟缺點是部分樓層住戶要行樓梯才可搭升降機，甚考腳骨力。 穗禾苑屬沙田區具規模的居屋之一，坐落火炭半山，由於地勢高，四周環境清幽，加上自設商場，生活自給自足。 交通方面，住戶出入最近的港鐵火炭站需依賴小巴或巴士，車程約五分鐘，轉乘港鐵往各區仍算便捷。 想在沙田尋覓低水盤，首選香港第一代居屋的火炭穗禾苑，以實用率高見稱，內籠足秤，加上周邊環境清靜，住得舒適，現時最平385萬元有個兩房寬敞居所。 難怪近期位置偏遠的大埔半新屋苑嵐山亦備受帶動，有實用面積僅185方呎的納米單位以330萬元新高價易手，實用呎價18,000餘元，高得令市場嘩然。
至於394呎、401呎、403呎及405呎，內櫳接近均等，故同一價格、同一景觀下，應該先選面數較細的單位。 至於景觀方面，一線單位以向南望山景的單位較吸引，較不受噪音及工廠味道影響；其次向西面的山景觀；第三選擇為向東面內園，因會兼望少量工廠景；以及尾選則為向北內園，會望到少量工廠景的單位。 穗禾苑走廊2023 穗禾苑走廊 現時在「彩禾苑」並沒有任何巴士路線經過，最近的公共交通路線只能在「華聯工業大廈」及「桂地街」交界乘坐專線小巴「60P」，前往港鐵「沙田站」。
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屋苑共有17座，提供6,580個單位，並設有多項設施，包括籃球場、網球場、魚池、噴水池、花園、涼亭、園藝區、兒童遊樂場、兩層高的天盛商場、多層停車場等，可見佔地不小。 麗晶花園屬於私人參建居屋屋苑，共有22座，提供達5,904個住宅單位，樓齡36年。 穗禾苑走廊2023 屋苑規模不小，設施多，當中包括十層高的麗晶商場連同停車場、室外泳池、網球場、籃球場、羽毛球場、幼稚園等。 2022年5月份錄得最多買賣的居屋屋苑為九龍灣麗晶花園，錄20宗登記，總值1.07億元。 沙田愉翠苑及屯門兆康苑各錄12宗，並列第二位，分別總值7,720.8萬元及5,523.5萬元。
- 難怪近期位置偏遠的大埔半新屋苑嵐山亦備受帶動，有實用面積僅185方呎的納米單位以330萬元新高價易手，實用呎價18,000餘元，高得令市場嘩然。
- 豐景花園樓齡已屆三十年，只有4座物業，提供約344伙，屬規模細的私人屋苑。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 法團稱，屋苑內3個停車場的消防供水系統由入伙至今，一直由大廈住宅的消防供水系統提供，令居民須額外承擔有關費用。
- 不過，由於位於山上的穗禾苑，屋苑位置頗為「吊腳」，住客需要在火炭或沙田港鐵站轉乘小巴或巴士才可抵達屋苑。
- 屋苑共有17座，提供6,580個單位，並設有多項設施，包括籃球場、網球場、魚池、噴水池、花園、涼亭、園藝區、兒童遊樂場、兩層高的天盛商場、多層停車場等，可見佔地不小。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 48,400，年齡中位數為 42.7歲。 【星島日報報道】一名42歲女子於本月13日離港前往英國，同月16日抽取樣本進行新冠病毒檢測結果為陽性。 受檢人士若在本月23日至今日期間已進行檢測，會獲視為已遵從強制檢測公告的規定。 沙田穗禾苑慶盛閣，清晨6時12分，一名年約30歲女子，疑從高處墮下，倒卧地下花槽旁，昏迷不醒，保安員驚聞巨響查看發現，報警求助。 警員在場未有檢獲遺書，警方經調查後，證實死者32歲姓梁，相信她由大廈寓所單位墮下，其死因有待驗屍確定。
穗禾苑走廊: 火炭 @中原樓市片區
其中項目的「1-4室及19室」可以望向私樓「御龍山」方向；「5-13室」遠眺山景及居屋「穗禾苑」、而「14-18室」則望向工廠區「坳背灣街」方向。 由於樓盤也鄰近中洲控股持有的「前惠康倉」用地，日後會發展為8座37-47層高的住宅，故景觀也會受阻。 當中除了「5室」及「11室」為三房間隔，實用面積617呎外，項目以兩房單位佔多，面積介乎 呎大。 翻查土地註冊紀錄，「穗禾苑」今年共促成45宗二手買賣，一個兩房平均價售約 穗禾苑走廊 萬元、而三房則690萬元。 穗禾苑走廊 穗禾路（Sui Wo Road）為一新界沙田區火炭的街道，東北起桂地街、西南訖華翠園總站，為火炭工業區的骨幹道路，亦為穗禾苑及火炭西北低密度住宅區出入的必經之路。 自穗禾商場交由領展管理後，領展不斷要求收取市值租金，故由2008年12月15日，穗禾苑服務處及法團聯絡處已由穗禾商場3樓遷往位於住宅範圍內之C座地下。
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但值得留意的是，這幾柱單位的內櫳面積，除了面積最大的546呎單位設有23呎玄關外，基本上其他單位的內櫳分別不大。 穗禾苑走廊2023 但可能你會質疑，473呎的單位，何以跟503呎內櫳會相同? 503呎的單位包圍單位的牆身厚達300毫米，但473呎的單位牆身較薄一點，加上其方位上也不及473呎，故被視為「可間兩房」開則中的尾選。 「可間一房」的單位佔比例較多，共有11柱單位提供，面積分為394呎、401呎、403呎、405呎及439呎。 幾柱單位中，除了面積達493呎的一房單位，入屋設有一個約23呎的玄關外，餘下間隔面積相同，要視乎個人對玄關需求。
穗禾苑走廊: 香港大廈搜尋
到2020年6月，街市商戶接獲業主通知，表示將進行翻新工程，商戶需於月底前搬走。 不過業主英皇未有對外公佈翻新詳情及相關安排，只表示不考慮設立臨時街市。 穗禾苑分為第1期（A-F座）及第2期（G、H及J座），共9座，每座36層高，錯層式十字型設計大廈，合共提供3,501個單位。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
穗禾苑走廊: 大廈資料：穗禾苑
穗 禾苑是沙田區的老牌居屋屋苑，樓齡 35 年，共 9 座共 3,501 個單位，穗禾苑業主立案法團提出的三個維修方案，平均每戶挾 5.3 萬至 16.5 萬不等！ 1% Anthony 在過去一年，有兩個物業要挾大維修，分別約 5 萬及 6 萬，以最低的方案比較，其實價錢差唔多，點解話初步睇貴咗啲呢？ 因為筆者兩個物業，都是單幢式的，都是廿多層高，每層五、六伙，合共約百多伙，理論上平均 每戶分擔的成本，應該比大型屋苑高，根據過往經驗，大約有七至八折。 配套設施方面，豐景花園無住客會所，但有戶外泳池及兒童遊玩設施等。 至於衣食住行，山上可靠簡單的穗禾苑屋苑商場，有基本食肆及民生商舖，較大型的可到沙田新城市廣場3期，想購物都可一應俱全。
穗禾苑走廊: 香港公共屋邨 / 維基百科，自由的 百科全書
免補地價居屋屋苑包括漁暉苑、宏德居、山翠苑、怡翠苑、順緻苑、俊民苑、悅麗苑、油塘中心、翠瑤苑、清麗苑、康田苑、怡閣苑一期、穗禾苑、置樂花園、愉城苑、汀雅苑及兆安苑。 當中以穗禾苑規模最大，提供3，501個單位，是第一期發售的居屋之一。 去年5月，據地產代理透露，富強苑E座高層4室，實用面積645平方呎，以1,100萬元成交，呎價17,054元。
穗禾苑走廊: 火炭彩禾苑的發展
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，當時有人轉售賺錢，於是才定出轉售補價限制，直至今日，這些舊的屋苑仍然毋須補地價。 據利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，麗晶花園位於市區，交通方便，而且屋苑以細單位為主，銀碼偏細，容易上車，加上其位置近啟德區，前景看俏，故交投理想。 2022年5月份買賣登記金額最高的二手居屋個案在深水埗樂年花園，成交價錄1,018.0萬元，兼創歷年第六高。
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另一沙田低水居屋上車盤，不妨諗諗小瀝源路半山的廣林苑，單位雖然採用Y型設計，甚有公屋Feel，但與周邊配套齊全，日常生活照顧周到，現時自由市場價由398萬元起。 世紀21陽光陳世民表示，現時放盤不足十個，較優質放盤可揀D座高層戶，廳堂外連露台，實用面積411方呎，叫價390萬元，實用呎價9,400餘元。 穗禾苑走廊 樓市進入瘋狂「大時代」，上車盤在剛性需求帶動下掀搶盤熱潮，單位愈細樓價升得愈急，其中新界東熱門私樓上車盤樓價已衝上「5字頭」，四球內放盤買少見少。 不錯，香港確實有一批免補價的居屋屋苑，全部是80年代初或之前建成，當時這類屋苑單位轉讓時毋須補地價，直至1982年5月政府推出補地價政策，單位轉讓時需繳付補地價金額，1982年前發售的居屋不受新政策限制。
穗禾苑走廊: 單位特色
屋苑坐落環境寧靜的穗禾路，較穗禾苑地勢還略高一點，已避開工業區及港鐵站一帶人流較多的中心點，空氣更為清新，周邊環境相信也符合Jamie的理想家居條件。 任職攝影的Jamie，日後想揀東鐵沿線的地區上車，即使不住近港鐵，至少「駁車」再轉港鐵出入市區，仍較乘搭巴士等交通工具便捷些。 Jamie想選擇空氣較佳及環境清靜的屋苑，火炭山上的豐景花園，是同區除了名氣居屋穗禾苑外，少有的半山上車選擇。
事關樓盤以北，亦即捱近「桂地街」附近，會先看到公屋「駿洋邨」。 「駿洋邨」是新冠肺炎疫情期間，用作檢疫中心的地點，跟今期新居屋「彩禾苑」只是一街之隔。 不過，政府表示，「駿洋邨」會於2020年7月底停止使用作檢疫中心，房委會之後會清空並進行徹底消毒，而公屋準租戶就會於10月底起陸續入伙。
不過，由於位於山上的穗禾苑，屋苑位置頗為「吊腳」，住客需要在火炭或沙田港鐵站轉乘小巴或巴士才可抵達屋苑。 屋苑設有九座，分為一、二期，其中第一期一帶有較多商店，第二期則位於較高位置，要經過天橋或升降機才可前往。 穗禾苑的其最大的特色，是每三層樓才有電梯到達，升降機內的按鈕只有2樓、5樓、8樓、11樓等，物業並以錯層式分佈，故升降機不能直達所有單位，部份單位需上落半層甚至1層樓梯，有升降機直達的樓層，單位樓價一般貴10%左右。
