一般而言，會要求提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。 「居屋2023」及「白居二2023」預計於今年第四季分別進行攪珠，並在2024年第一季，「居屋2023」開始選樓，及向「白居二2023」成功申請者發出批准信。 「居屋2023」及「白居二2023」兩項計劃於2023年7月31日上午8時正至2023年8月14日晚上7時正期間接受申請，為期兩星期。 一如『白居二2022』，『白居二2023』將與『居屋2023』一併推出。
這項安排增加了資助出售單位的流轉量，以滿足社會對資助自置居所的需求。 更重要的是，現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人享有多一個自置居所的途徑，而房委會則可騰出更多出租公屋，編配予有真正需要的人士。 而白表的申請資格及流程則大為不同，按政府最新公布的計劃詳情，由2013年起每年發出5,000個白表名額供申請，首批5,000個白表名額於2013年1月接受申請，5月公布中籤名單。
二手居屋自由市場: 購買未補價二手居屋資格：綠表 / 白居二 + 購買資格證明書
因此買賣雙方必須按要求，簽署不同機構（即房委或房協）的臨時買賣合約，在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」，絕不能混淆。 二手居屋自由市場 【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能用於當局轄下的屋苑項目，不能夠混合使用。 二手居屋自由市場 房委及房協發出的「可供出售證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能在相應的居屋屋苑下運作，不能夠混合使用。
原來本港有一批早期居屋無需補地價，便能在市場自由出售，與私樓基本上無異。 不過，無論放租或於自由市場放售，居屋業主都需要先向政府補地價，當中動輒過百萬港元，絕非少數目，業主補價前宜衡量單位樓齡及附近配套，估計單位於自由市場買賣是否物有所值。 陳海潮表示，雖然新一輪居屋攪珠結果出爐後，有助釋放部分購買力至二手市場，而白居二購買力亦可望最快在今年第四季入市，但由於預期美國加息步伐較急，香港息口有趨升壓力，估計相對較基層的居屋買家，入市態度傾向審慎。
二手居屋自由市場: 【二手居屋2021】未補地價居屋懶人包 申請資格＋按揭須知＋補地價教學
一般而言，非綠表資格人士在市場上購買二手居屋時，需購買已補地價的居屋。 倘「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。 有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。 雖然新冠肺炎疫情肆虐，不過今年上半年居屋交投持續活躍，政府數據顯示今年上半年二手居屋買賣合約登記(計及居屋自由市場及第二市場)宗數，較去年下半年增加三成，達到2,467宗。 按月方面，2022年6月份的二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得441宗，總值22.92億元，較5月的562宗及29.63億元，分別下跌21.5%及22.6%。
【房委會】會根據合資格人士的優先次序，向成功通過審查的申請者發出「批准信」。 每名成功申請者會獲發兩封「批准信」，一封適用於【房委會】「居屋計劃」第二市場的單位，而另一封適用於【房協】「住宅發售計劃」第二市場的單位。 他指，政府有責任為居民第二市場把關，因炒風會窒礙家庭向上流動機會，倘不立即行動，會令更多資助房屋繼續跌入私人市場，亦會令公私營居屋七三比成空中樓閣、名存實亡。
二手居屋自由市場: 買賣未補地價居屋
而且，估計下半年將有大量新盤應市，料吸走一批客源，故相信今年下半年二手居屋交投表現靠穩橫行，初步估計可錄約2,500宗買賣登記。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年上半年主要受第五波疫情爆發所拖累，二手住宅買賣活動明顯減弱，導致二手居屋交投量按半年出現較大跌幅。 居屋單位的轉讓限制期是從房委會首次將單位售予業主的轉讓契據簽署日期起計。 經由房委會從個別買方購回然後再重售的單位，首次轉讓契據日期亦是按相同基礎計算，而非由該單位重售予現時業主的轉讓契據日期起計。
反映今年上半年受到第五波疫情打擊，加上一手全新居屋申請搶去市場焦點，導致二手居屋市道放緩。 單位將根據房委會評估單位在回售申請提出時的市值，扣除從房委會購買單位時享有的原來折扣轉讓予房委會白居二或綠表買家。 業主須就申請出售單位和評估單位售價繳付行政費用，但房委會亦有權接受或拒絕接受轉讓申請。 特首重申，「房屋是用來住，並非用來炒」，所以從2022年開始，不論居屋還是綠置居都將收緊轉讓期限。 業主以不高於原價，在第二市場轉售給合資格人士（綠表或白居二人士）的期限，將由原先的2年延長至5年。
二手居屋自由市場: 業主放盤
顯示5月美國加快加息步伐，窒礙用家的置業信心，影響二手居屋交投回軟。 二手居屋自由市場2023 6月份登記金額最高的是深水埗樂年花園5座高層D室單位，以958.0萬元售出。 數字是自2019年下半年的1,887宗及100.49億元之後，創五個半年度新低。
當初市值及當時購入價均記載於首次轉讓契據或最近由房委會 / 房協重售單位的轉讓契據（只適用於重售單位）。 此類改裝居屋不但成交疏落，而且價格也跟不上大市升幅，不信的話可以上網查看成交紀錄，例子有青衣的青盛苑呎價連天水圍的居屋也比它貴，還有沙田車公廟站附近的豐盛苑，自由市場呎價只及同區新樓的一半。 換樓的先決條件是賣出現住的單位，要成功就要視乎樓宇質素及屋苑規模。 屋苑條件不好，如果不是萬不得已、揀無可揀的情況下，絕不考慮這類屋苑；屋苑規模細，自然缺乏成交參考，準買家取易不取難的情況下都寧願選擇大屋苑以求多點參考呎價。 新居屋的補地價機制尚未落實，而舊居屋現行的機制是根據買入時得到幾多折扣，補地價時就補回當時市價乘以買入時得到的折扣，例如，買入時價格以市值七折計算，補地價就是市價乘百分之三十。
二手居屋自由市場: 上半年十大熱門二手居屋屋苑買賣登記狀況
房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由2018年起實施。 曾經受惠於資助自置居所計劃的業主／借款人及其配偶，即使有關業主／借款人已把單位出售或已清還貸款，其本人及其配偶均不可再度申請。 由遞交申請表之時直至簽署臨時買賣合約當日，申請人及所有名列於申請表內的家庭成員（如有），均須符合申請資格。 申請者只可選擇上述其中一種途徑遞交申請，如在網上已成功遞交申請，申請者及／或名列申請表上的家庭成員毋須再郵寄或親身遞交申請表之紙本，反之亦然。 如有重複申請，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。 房屋委員會在業主補地價後發出同意書 (Consent letters)，證明有關物業已沒有買賣限制。
居屋業主尋得買家，又或綠白表人士揀好心儀二手居屋單位、傾好成交價錢後，雙方便可簽署「臨時買賣合約」（臨約），表示雙方交易的意向。 二手居屋自由市場2023 至於買未補價居屋單位，綠表人士可向房屋署提交「購買資格證明書」的申請書，可在網上下載。 而白表人士需遞交白居二申請表格，是趁每年白居二連同一手居屋接受申請時遞交和繳付申請費用。 業主須先向房委會申請「可供出售證明書」，透過網上索取准賣證申請書，然後把申請書、申請費和樓契副本交回居屋第二市場計劃小組，經房屋署審核後，業主便會獲發准賣證，整個過程需時約14個工作天，12個月有效期。 二手居屋自由市場2023 未補地價的居屋單位，只可以在居屋第二市場出售，出售的對象只是綠表人士和白表人士。 但申請人及所有名列於申請表內的家庭成員必須在截止申請日期當日起計的過往24個月內及直至簽署本銷售計劃單位的臨時買賣合約當日，在香港並無以任何形式，直接或間接擁有任何住宅物業。
二手居屋自由市場: 二手居屋價量齊跌！平均每間售價520萬元！麗晶花園、兆康苑...10大熱門屋苑最新行情
首先要考慮的是樓齡問題，在房委會三十年擔保期的限制下，樓齡超過二十年的居屋單位，本身較難獲批九成樓按，變相削弱了綠表及白表客可以用低首期上車的優勢。 倘若將單位直接補地價，當做私人樓宇出售，反而可以將出售對象擴大至一般未能符合白表入息資格的買家。 例如市區盤鑽石山的龍蟠苑，樓齡達三十年，在第二市場難以做到高成數按揭，該盤的業主大多已經補地價將居屋單位於私人市場放售。 根據土地註冊處最新數據，今年上半年全港共錄2,253宗二手居屋買賣登記（包括居屋第二市場及自由市場），較去年下半年的3,559宗大跌37%。 根據房委會政策，所有居屋單位業主須繳付的補價，是根據屆時該單位並無轉讓限制的市值，按照該單位首次轉讓契據中所訂明的最初市值與原來買價的差額計算。
例如於2013年發售的青衣綠悠雅苑，由於樓齡新，綠白表客可做高成數樓按，所以絕少業主會補地價放售，由2018年至今的成交幾乎「清一色」屬未補地價成交。 從屋苑層面分析，上半年十大活躍成交屋苑中，共有8個屋苑買賣登記量報跌，跌幅介乎3%至55%不等，其中天水圍天盛苑跌幅最大，屋苑期內錄得39宗買賣登記，成交總值約1.87億元，較去年下半年同樣大減55%。 二手居屋自由市場 而今年上半年登記最活躍屋苑為九龍灣麗晶花園，共錄63宗成交，總值涉及3.49億元，量值按半年分別下跌13%及16%。 至於涉及成交金額約117.21億元，較去年下半年的188.91億元同步大減38%，量值同創近兩年半最少。 利嘉閣地產指出，部分業主心態轉弱減價出貨，拉低上半年每宗居屋二手成交平均作價至約520.2萬元，較去年下半年的530.8萬元下跌2.0%，創近3年新低。 受惠於白居二政策，由2013年至2020年，第二市場成交平均每年錄得2,000宗以上水平。
二手居屋自由市場: 樓盤精選
居屋有轉讓限制，業主想賣走單位時，須視乎是否已屆滿年期限制，而決定是否有「補地價」的需要，即向政府退還當初所享樓價折扣。 如果單位要補地價，業主需向房委會遞交「評估補價申請書」、樓契副本和6230元的申請費，房署收到申請後，會派人上門進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。 為回應中低收入家庭的置業訴求，房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。
- 當中一半（2,500個）中籤都會即時獲發批准信，可以於市場上免補地價買入二手居屋、出售公屋和房協住宅計劃的單位，另一半中籤者要到後年一月才獲發批准信，購買限期為一年。
- 陳海潮表示，雖然新一輪居屋攪珠結果出爐後，有助釋放部分購買力至二手市場，而白居二購買力亦可望最快在今年第四季入市，但由於預期美國加息步伐較急，香港息口有趨升壓力，估計相對較基層的居屋買家，入市態度傾向審慎。
- 一般而言，會要求提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。
- 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由2018年起實施。
- 特首重申，「房屋是用來住，並非用來炒」，所以從2022年開始，不論居屋還是綠置居都將收緊轉讓期限。
- 若果居屋單位位置較偏遠或是處老化社區，又或是屬於單幢的居屋，都會較難吸引私樓買家。
房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信，提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。 註：在審查申請者的申請資格時，按強制性公積金（強積金）計劃或強積金計劃管理局認可職業退休計劃所作的供款會從申請者／家庭成員收入中扣除以計算入息。 （以法定的5%或實際供款金額，以港幣1,500元為上限及以較低者為準，其他非強制性的額外供款屬自願性供款，則不能扣減）。 將填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及手續費交回所屬的租約事務管理處或房屋委員會 二手居屋自由市場2023 (房委會 )總辦事處。
二手居屋自由市場: 住宅 公屋 最新放售樓盤搜尋結果
若果居屋單位快將到了轉讓限制期，業主可以提出補地價申請，讓單位可以在自由市場發售。 二手居屋自由市場2023 現時居屋大部分轉讓期限為5年，即5年後申請補地價完成後，才可以在自由市場買賣，跟私樓無異，銷售對象已經不再是綠表人士和白表人士。 二手居屋自由市場 綠表人士主要包括房屋委員會或房屋協會轄下屋邨住宅單位的租户、房委會轄下中轉房屋的認可居民、長者租金津貼計劃的受惠者、持有由房屋署發出保證書的屋宇事務助理、獲房委會或市區重建局發給綠表資格證明書人士。 房委會已完成「白表居屋第二市場計劃2020」申請者的詳細資格審核，已5月21日向4,500名成功申請者發出批准信及確認書，近日居居第二市場再度活躍。
如居屋業主想出售居屋，可向各區的房屋署租約事務管理處或置業資助貸款小組，索取「可供出售證明書」申請書，填妥後連同申請費及樓契副本交回所屬租約事務管理處便可。 簽完正式買賣合約的 2 – 3 個月內，便是簽訂「轉讓契據」（轉讓契），即成交的大日子，當中預留了時間，讓買賣雙方處理補價、按揭所需進行的剩餘程序。 但凡屆滿 5 – 10 年的居屋轉讓限制，皆可申請補地價後在公開市場出售。 所有市民都可透過補地價的方式，買入該等居屋單位，無任何資格限制，亦無須事先申請。 新一批「白居二」合共4,500個買家名額陸續湧入市場，持有「購買資格證明書」的買家，可在全港各區選擇未補地價的居屋上車。
二手居屋自由市場: 置業須知
因此，當居屋業主希望在自由市場出售或出租單位，便必須向政府申請補地價，以補回當年政府以較低價格向其出售居屋的損失，而地價是根據出售或出租時計算。 在房委會現行規定下，2018年首次推售的居屋單位在首次售出日期起計第3至第5年內，業主可申請將單位售予房委會，或在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。 居屋第二市場是未補地價買賣，買方為現居公屋住戶或綠表資格證明書持有人,須要交回公屋換取資格，以免補地價購買，更可享用各大銀行的一按九成半按揭(免保費)。 居屋符合轉讓年期限制後，可向房委會申請評估地價，業主收到評估補價通知書後繳付補價，然後就可於自由市場放售。 若業主想以較理想的價錢出售居屋，一般會於樓市下跌時補地價，等待樓市回升，再將居屋以較高價格放售，賺取最多差價。 由於單位未補地價，因此這類居屋的售價較已補地價的居屋單位較低。
買方必須承擔將來在公開市場上把單位出售、出租或以其他方式轉讓前，所須要繳付補價的責任。 未來加入5,000名合資格白表申請人競逐這個供應偏低的市場只屬增加對未補地價居屋的剛性需求，能否增加居屋的流動性尚要視乎現有居屋業主是否願意出售。 首先，大家都知道，居屋、租者置其屋、綠置居這類型房屋，都是政府資助的房屋，政府在出售這些單位予合資格買家時，都提供了免地價優惠，所以這類型房屋定價比私樓便宜約一半。 這類型房屋的業主，如果想出售單位，除了要滿足一定的條件外，也可選擇是否向政府退還當初所享受的樓價折扣，而進入不同的二手居屋市場。 工聯會建議分隔私人市場及居屋二手市場，取消新建資助房屋補地價機制，變相禁止可於自由市場買賣的安排，限制單位未來只可於居屋第二市場轉售予綠表或白居二人士，同時延長其轉售限制至最少5年。 工聯會亦倡議，增加資助房屋供應，並優化抽籤制度，包括容許核心家庭額外獲編配多一個號碼，以增加中籖機會。
二手居屋自由市場: 上半年買賣登記金額較高的二手居屋登記個案
綠表人士擁有房屋署的「購買資格證明書」後，需要在證明書簽發日期起計六個月內購買居屋第二市場單位，購買日期以簽訂臨時買賣合約當日為準。 而買賣雙方於達成買賣協議前，除買方需要持有有效的「購買資格證明書」外，賣方也同時要持有「可供出售證明書」，雙方才可簽訂臨時買賣合約。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 House730同時提供一個渠道，予地產代理及業主網上放盤平台，自由、方便、高效，網上推送筍盤給潛在買家！ House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
另外，補地價前宜先考慮單位的地區及配套等基本因素，是否能夠吸引私人買家。 二手居屋自由市場 因為單位一旦補地價後，目標買家便不再是綠表白表客，而是自由市場上一批收入較高的買家。 若果居屋單位位處較偏遠或是老化社區，又或是屬於單幢的居屋，都會較難吸引私樓買家。 此時一動不如一靜，繼續留守居屋二手市場，反而可以爭取讓綠表白表客趁低價上車。
