若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 雖然近月二手夾屋買賣放緩，但2021年首11個月買賣仍然上升。 據利嘉閣地產指，11月份夾屋買賣錄21宗登記，較10月份的22宗減少約5%，為本年次低成交月份。 黃埔花園位於必嘉街121號，發展商為和記黃埔，入伙日期由12/1985開始。 黃埔花園共有10期, 88座，提供10,431個單位，實用面積由288呎至1,363呎。 CSI(住宅租金)報59.26點，按周上升2.28點。
將軍澳睇樓氣氛造好，區內上車屋苑新都城本周末睇樓量錄得60組預約，維持近日高位，平盤被吸納，屋苑每呎實用叫價持續微升至17165元。 黃良昇指出，CSI(住宅售價)最新報61.63點，較上周的59.45點上升2.18點。 CSI走勢持續上揚，一口氣上衝45點、50點及55點三大關口。 CSI近9周累升30.40點，由30點水平，重返60點以上，是樓價轉勢的重要訊號。
黃埔花園租金走勢: 香港租金走勢2021｜租金回報較高的屋苑
如果大家有細心留意，Roots上會每隔一排就會叮囑各位讀者記住買樓唔係剩係要睇樓價或首期。 樓宇按揭貸款 業主個個月都要俾管理費，其實都係一項不能忽視的日常開支。 至於太古城、康怡花園、匯景花園、海怡半島及杏花邨，回落幅度介乎6.6%至8.4%；嘉湖山莊跌2.1%；麗港城及美孚新邨同跌1.2%。
政府宣布下周一起全面通關，經濟活動復常，美國加息幅度收窄至0.25厘，本港大型銀行未有跟隨美國加息，本港息率或已見頂，買家入市信心轉強。 康怡花園本周預約睇樓量錄得50組，按周上升25%，每呎實用叫價15600元。 港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示， 太古城2月暫錄得2宗成交，平均實用呎價17868元。 太古城上月錄得41宗成交，市場消化大量放盤，買家亦乘勢加快入市步伐，把握樓價反彈前的機會入市，令近期成交急增。
黃埔花園租金走勢: 香港租金走勢2021｜約4成單位月租15,000元或以下
而租金最貴的房間，是由客廳分間出來的雙人房，每人每月租金5,800元，合共租金1.16萬元，足以租住新界大埔翠屏花園1房細戶。 內地學生成為本地投資者心目中的新寵兒，有投資者將紅磡黃埔花園大單位劏成「6房」出租，雙人房月租更高達1.16萬元，相等於新界細單位租金；單人房月租7,600元，租金較去年上漲17%。 黃埔花園租金走勢 近日有網民於網上討論區發文，指朋友屋苑管理費每呎4.3元，服務卻一文不值。 （四）法團是根據條例由業主組成的獨立法人組織，在法律上代表所有業主管理大廈的公用部分，照顧他們的權益和承擔責任，以及採取一切合理及必要的措施，以執行公契有關大廈的控制和管理等職務。
顯示新春前買家加快入市，二手交投明顯增多，銀行按揭取態由冷淡急轉趨向積極樂觀，調高估價以配合市場需求。 黃埔花園租金走勢 新春後樓市順利進入季節性旺市，加上美國放緩加息，黃良昇相信樓價可以繼續穩步上升。 現時CCL距離短期目標160點，僅相差1.25點或0.79%。 昨天(2月2日)美國聯儲局宣布加息0.25厘，本港主要銀行維持最優惠利率不變，對本地樓市的影響將於2月下旬公佈的CCL才開始反映。
黃埔花園租金走勢: 屋苑管理費比較: 最新筍盤
CRI_Mass回報率報2.45%，按月升0.02個百分點，結束2個月連跌。 CRI(大型單位)回報率報2.00%，按月升0.05個百分點。 中原地產黃良昇指出，本周CVI最新報51.99點，較上周8.51點急升43.48點，單周升幅為歷年有記錄以來最大。 CVI升勢明確，由10點以下低谷，迅速反彈至50點好淡分界線之上，擺脫早前連續18周於10點以下的偏低情況。
- 如果你有關於村屋分級既問題，或者有其他野想知，歡迎留言或者email去比我。
- 有見租賃需求高，去年不設出租的45平方呎儲物房，今年亦變成了2號房出租，令出租房間增加至6間，2號房租金3,200元最平。
- 近月樓市氣氛轉好，反映香港二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL更創9周新高。
- 值得留意的是，若任何人士填寫虛假資料導致另一方有損失，當事人可以向法庭申請向有關人士索取賠償。
指數穩步上升，近9周累升22.94點，繼續向上挑戰60點好淡分界區間上限，預告住宅租金走勢有望止跌回穩。 黃埔花園租金走勢 黃埔花園租金走勢2023 馬耀宗續稱，若果買樓，需要先支付首期，假設樓價500萬元，100萬元做首期，若果這筆首期轉做定期存款，理應有利率收入，但現時當作買樓首期，即已失去定期利率收入。 再連同餘下400萬元當作按揭，需要支付利息，這樣供款會貴過租金，因現時利率高，供樓高過租樓。 不過，馬耀宗則指，如果利息下調、放緩，是入市好時機，但早前聯儲局表示會繼續加息，雖然沒有說明具體加幅，但在市場預期減息情況下，美國卻持續加息，反映利息不會很快見頂。 兩個屋苑的租金回報率分別為3.19%和2.4%，皆低於現時最低按揭利率3.225%。
黃埔花園租金走勢: 愈貴價物業 租金回報愈低
他預計，本港半年後會再加息，加幅介乎0.25%至0.5%。 在供款開支當中，初期利息支出會佔較高比重，可能數年至十年，視乎每個按揭情況而定。 在例子1，如果供款人承造七成按揭，每月利息支出21,278元，低於租金722元；但在例子2，如果供款人承造八成按揭，每月利息支出增至24,317元，卻高於租金2317元。
其後租金明顯止跌回穩，第二季跌0.3%，第三季升0.3%及第四季跌0.9%。 黃埔花園租金走勢2023 沙田第一城租金於2020年第四季率先止跌回升，全年跌幅收窄至5.2%。 新春後樓市進入季節性旺市，而且2月2日美國宣布進一步減慢加息步伐至0.25厘。 黃埔花園租金走勢2023 相信CVI持續穩步上升，預告樓價止跌回穩，兼且將會重拾升軌。
黃埔花園租金走勢: 黃埔花園2期兩房戶 650萬元蝕讓沽
新買家為家庭上車客，代理透露新買家鍾情於單位間隔實用，區內設施完善，加上鄰近三個鐵路站，故以首置名義買入上述單位。 黃埔花園租金走勢 中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，現在最好暫租樓一年，在這段時間觀察市況，預期年中美國完成加息，根據以往經驗，一至兩季後很快會減息。 他說，年中再決定長期租樓或長期供樓，有機會出現供平過租情況。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨著本港經濟持續改善、失業率下跌，加上今年本港多間大專院校恢復實體授課，內地學生重臨，均為本地住宅租務市場帶來動力，帶動住宅租金於今年首9個月累升約3.3%。 值得留意，過去2年租金按年下跌，今年情況已扭轉，並創4年新高。 而好多客睇完20年以上既村屋都唔會太開胃，所以市場價值唔會太高。
租約還應說明租約終止後（1）應如何支付未清繳的款額，例如從按金中扣除；及（2）若租客已向業主管有的賬戶支付了任何「按金」，則何時以及如何退還該按金。 有網民大嘆：「依家錢就比咗管理公司，屋苑環境就差咗！業委就肥咗！」亦有人諷刺，管理公司的工作非常好做，只需要「hea做吹水玩手機等出糧」。 今次整體樓價重拾升軌，主要由港九樓價率先反彈帶動，市區樓價升幅明顯拋離新界兩區。 樓價見底後近6周計，港島累升4.22%，九龍升2.38%，新界東升0.72%，新界西升0.57%。 不過，上述兩個例子是同一屋苑和單位，但各自承造按揭成數不同，影響供款額不同，得出不同結果。
黃埔花園租金走勢: 最新專欄文章
有見租賃需求高，去年不設出租的45平方呎儲物房，今年亦變成了2號房出租，令出租房間增加至6間，2號房租金3,200元最平。 House730搵樓大本營提供業主及代理黃埔花園租盤資訊，若想租住黃埔花園或了解黃埔花園的租金水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 WeChat Pay HK現時與康業服務有限公司進行合作，WeChat Pay HK用戶可以於App內完成登記後直接繳交物業管理費。 據WeChat Pay HK公布，未來將會有大約135個屋苑及工商業樓宇可以使用此服務，WeChat Pay HK用戶更可以透過此功能使用消費券繳交物業管理費。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
紅磡黃埔花園錄得一宗蝕讓成交，屋苑一伙兩房戶，以650萬元沽出，原業主持貨三年，帳面蝕讓23萬元沽出。 中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，美國加息不是長期，加息目的是壓抑通脹，現時通脹下跌，故在未來2至3年息口向下的機會較高。 黃埔花園租金走勢 無論買樓或租樓，除了考慮供款或租金外，亦需計算其他雜費。 買樓雜費包括釐印費、律師費、代理佣金等，長遠開支包括差餉、管理費等。 租樓的其他雜費不及買樓多，很多時差餉、管理費會包括在租金開支，俗稱「全包宴」。
黃埔花園租金走勢: 黃埔花園樓價走勢
若以400呎的單位計算，即管理費大約每月$2,000。 香港支付寶 於10月2日推出交管理費功能，與和記物業管理有限公司合作，並以黃埔花園為第一個試點，成為全港首個可繳交物業管理費的電子錢包。 黃埔花園住戶只需於AlipayHK主頁界面點擊「生活繳費」中的「物業管理費」，輸入賬戶號碼和選擇屋苑，點擊「立即繳費」即可用綁定的Visa / MasterCard信用卡完成付款。 由於管理費需每月繳交且金額固定，加上很多信用卡提供頗高的自動轉賬回贈，建議大家有得揀都盡量揀自動轉賬。 即使是大型屋苑伙數多，每戶支出的管理費理應可攤薄，惟「隨樓附帶」的大型豪華會所設備及管理服務，費用還是由業主攤分。 如近月收樓的第一期Grand YOHO，涉1,128伙，住宅單位管理費每呎3.95元，暫為元朗區內最貴。
