對於在任何因使用或依賴此文章引致的後果，富衛金融有限公司、富衛人壽保險（百慕達）有限公司（於百慕達註冊成立之有限公司）及其聯繫公司或各自的董事或僱員概不負責並無須負上法律責任（包括第三者責任）。 使用者應自行評估此文章內容所載的全部資料或尋求獨立的專家意見。 一份人壽保險能保障投保人若不幸身故後，為被指定為其保險受益人的家庭成員提供一次性的身故賠償，可用作代還貸款用途 ，毋須擔心痛失摯親後的生活開支，避免按揭供款成為其他家庭成員的重擔。 同時，滙豐給予港元儲蓄存款戶口的利率亦調高12.4點子。
- 美國聯儲局公布加息後，香港金管局亦於6月16日（香港時間）上調現窗基本利率75個基點6，升至2厘，亦為今年第三次上調基準利率。
- 今次美國加息0.25%，預期本港銀行仍有機會上調最優惠利率（P），幅度約0.125%至0.25%，但視乎銀行衡量其資金成本、存貸需求等因素而定。
- 付樓價3%的從價印花稅的物業，由原先樓價介乎442萬至600萬元的物業，調整為新例下的664萬至900萬元。
- 假設H按為H+1.1%，一個月HIBOR為0.5，鎖息為P-2.5%，最優惠利率為5％。
- 因此P按仍然具有參考價，例如H按計劃的「封頂位」，即鎖息上限，仍然以P按為指標。
財政司司長陳茂波表示，在聯繫匯率制度下，香港無可避免會加息，但置業人士成為負資產的機會很少。 車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。 由於銀行拆息較波動，為免按揭供款急升，銀行普遍都會有「鎖定按息上限」，俗稱「封頂位」或「CAP RATE」。 浮息按揭中，有分「H按」與「P按」兩種不同的按揭利率，首次置業的你，是否了解兩者分別呢？ 「定息按揭」是鎖定按揭利率的計劃，「浮息按揭」則取決於可升可跌的市場利率，而H按和P按，分別參考 2 種不同利率基準，等千居為你講解。
加息p按: 按揭擔保人6大優點
按揭計劃五花八門，如想知道自己的財務狀況及物業類型可以選擇H按、P按還是定息按揭，經絡按揭專員能夠提供最適合的按揭建議，讓大家更輕易踏上置業階梯。 如果一間銀行A提供的按息為P-2.9%，另一間銀行B為P-3%，若P為一樣當然是銀行B提供的按息較低。 加息p按2023 加息p按2023 但若一間銀行A是使用細P，其實際按息為2.1厘，反而銀行B是使用大P，其實際按息是2.25厘，銀行B的按息會較高。 香港按揭證券有限公司近日宣佈推出「定息按揭試驗計劃」，提供3個年期的定息按揭計劃。 現時市面上已有H按及P按以供選擇，現在加上新的定息計劃，究...
如果往後拆息及最優惠利率的走勢類似15年至19年，即拆息升而最優惠利率在加息周期之初維持不變，在最優惠利率上升前，每月還款利率都不會高於2.5厘。 由於香港銀行同業拆息每月都會重訂，「H按」的每月還款金額有機會不一，故此一般會認為「H按」較為浮動。 為避免客戶因拆息上升導致無上限增加供樓支出，銀行普遍都會有「鎖定按息上限」，俗稱「封頂位」，若拆息高於鎖定按息上限，便會按鎖息上限的利率供樓，一般封頂位為港元最優惠利率為基準的利率。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，銀行上調最優惠利率（P）0.25厘，由於H按已達封頂息多時，故無論H按還是P按的貸款人都受影響。 與9月未加息之前比較，以還款期30年計，每100萬元貸款額對比，每月還款額將增加約197至332元不等。 假設業主買入一手樓，選用H按貸款400萬元，分30年還款，每月供款會增加約791元至16,596元，升幅達5%。
加息p按: 業主放盤
除不同銀行提供的 P 是不同，P 後面的固定點子亦不一樣，例如匯豐提供予客戶的「P按」息率是「P-2.25%」，由於匯豐的 P 是細 P 、即5%，因此其客戶的按揭息率就是5%-2.25 %、即2.75%。 隨著本港大型銀行息率不變，相信有助本周末新盤銷售進一步火熱，全月有力突破2,000宗水平，預計全年交投按年有望升逾6成至約1.5萬宗。 陳永傑指，今年首季樓市跟隨經濟復甦而進入轉角市，樓價升幅相對較快，料第二季經濟復甦進入中後期，樓價升幅將稍後放緩。 翻查紀錄，去年9月滙豐帶頭加P，當時該行的P和1個月HIBOR差距為2.39417厘，促使滙豐相隔4年後首度加P至5.125厘，加幅為0.125厘，當時市場預期美國加息動作會更快速。
- 一是中心法则得到了确立，基因表达是核心的一个环节，决定了下游的蛋白组和代谢组；二是建库测序的普及，获取基因的表达水平变得容易。
- P -π共轭是指π键与其临近的空的P轨道相互作用，在空间形成新的电子域，使物质更为稳定，一般的，共轭效应越多，物质越稳定。
- 聯儲局周四公布議息結果，香港大型銀行預計將在同日中午公布港元最優惠利率（Prime Rate，簡稱P）最新決定。
- 樓價方面，以樓價每月下調2%的速度，料第四季樓價將下調6%，全年下跌15%，個別屋苑更有機會下挫20%，屬樓市危險訊號，期望港府因時制宜，檢視樓市辣招，及時減辣，穩定經濟。
- 今年首季录得约180万元佣金收入，今年全年目标佣金为1，000万元。
- 王美鳳指，本港受惠於防疫措施逐步解除、通關復常、息率將見頂等因素，市場氣氛已回暖，樓市交投明顯增加，是次大型銀行決定維持最優惠利率（P）不變令按息維持現有水平，為市場進一步帶來好消息。
- 28 Mortgage 由2019年成立至今，已經為超過3000位客戶提供服務。
除了按揭貸款，私人貸款、信用卡及存款戶口息率均會受最優惠利率影響。 不過，由於H按設有封頂位，基本上即使拆息不斷上升，只要銀行未有更改P利率，實際利率將鎖定於封頂位不變，使用H按仍然可比P按更為慳息。 遇上升市，業主可以透過轉按套現，將套現的資金存入新承按銀行提供的 Mortgage Link 戶口，就能抵銷利息的開支。 所謂「封頂息率」，就是當拆息突然抽升，而觸及「封頂息率」時，銀行會自動以「封頂息率」來計算按揭息率。 鑑於銀行在按揭業務上的競爭激烈，很多時「封頂息率」也跟「P按」看齊，變相「H按」一度成為申請按揭的主流。 反觀，以現時華僑永亨的按揭息率為「最優惠利率-1厘」(P-1厘)，而由於該行的「最優惠利率」為5.5厘，故「5.5厘-1厘」下，買家的按揭息率就是4.5厘。
加息p按: 比較按揭回贈及利率: H按P按 (新買、轉按)
過去多年，香港金融制度非常穩健，銀行業界資金充足，銀行之間的借貸成本及風險較低，因此HIBOR大多時間仍然低水，從而造就了「H按」同樣低水。 如果到銀行申請物業按揭，申請人可自由選擇兩種按揭計劃，分別是H按或是P按。 MoneySmart經常收到詢問：到底哪一種按揭計較比較好？ 然而，由於目前經濟仍然疲弱，短期貸款需求低迷，一年期貸款普遍仍然是1厘至2厘的息口水平，預期短期貸款利率會升得比較慢，令私人借貸及定期存款之間出現「套利」空間，或成為部分人「無本生利」、賺取息差的選擇。 布少明指，尤其是中細價的中小型單位物業，更可受惠於息口穩定及政府調整首置人士的印花稅措施。 綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，本年迄今（截至3月21日）一手成交量共錄得超過2,700宗，1,000萬元或以下佔當中約77%，料調低印花稅配合港息不變下，比率有望突破8成水平。
星之谷按揭行政總裁莊錦輝也表示，近月各大銀行的按揭審批及相關回贈亦傾向收緊，相信於風險溢價增加下，未來按息繼續上升的機會較大。 事實上，2022年7月底，拆息達1.31厘，以H按+1.3厘，實際按揭2.61厘，即已升穿2.5厘的H按封頂水平。 假設以樓價600萬元，承造9成按保(即借貸540萬元)，以30年按揭年期及H按封頂2.5厘計算，每月供款(包括按揭保費)約22,403元。
加息p按: 香港跟隨美國加息，將加重市民供樓成本？4,5
參考上一次加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息1次為0.125厘，市場料當香港銀行體系結餘回落至1,000億元水平，銀行才要考慮升息。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 加息p按2023 港銀滙豐、恒生、中銀及渣打等昨宣布維持最優惠利率（P）不變，最近連續第二次無跟隨美加息。 資料圖片香港最近連續兩次不隨美國加息中原按揭董事總經理王美鳳：預期美國加息周期將於今年5月或之前見頂，本港加息周期很大機會已見頂完結，料年內按息仍處於3厘多水平。 是次大型銀行決定維持P不變令按息維持平穩低水平，可為樓市進一步帶來正面支持。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明：滙豐宣布P維持不變，相信根據自身資金狀況以及公司策略等因素而作出此決定，並預視本港加息周期或見尾聲。
綜合銀行界人士認為，雖歐美銀行相繼爆發危機，但聯儲局仍着重經濟數據表現，勢上調聯邦基金利率0.25厘。 【本報訊】滙豐（00005）昨宣布港元最優惠利率（P）維持5.625厘不變，這是連續兩次未跟隨美國聯邦基金利率加息。 加息p按2023 業內分析認為，與樓按相關的1個月港元拆息相較去年底...
加息p按: 現時港息情況
英國執政保守黨即將於下月選出新黨魁擔任首相，但國內面對的「生活成本危機」嚴峻，除上週的鐵路工人外，亦有多個界別相繼發起工業行動。 就在本週，英國大律師協會決定將原來的隔週罷工行動升級，於九月改成不間斷罷工；而郵政工人則已於週五開始其為期4日的罷工行動，為郵遞服務帶來混亂。 面對巨大政治壓力，兩位候選人均承諾在當選後提供更多支援，為國民紓困。 時間乃正式買賣合約之要素（意即雙方須嚴格遵守合約內所提及的時限）。 所謂「封頂息率」，就是當「HIBOR」抽升，觸及「封頂息率」時，銀行會自動以「P-Cap」來計算該月息率。
事實上，拆息一直攀升，今日（11月3日）一個月HIBOR為例，已達3.21厘，並已連續9個工作天維持3厘以上水平，早已高於一般銀行新造P按息率及H按封頂息率，相信年內一個月HIBOR將挑戰3.5厘以上水平。 而本港銀行體系結餘亦已跌至約1,000.3億元水平，料短時間內將跌穿1,000億元。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，美國加息步伐放緩，相信離見頂不遠，而匯豐銀行宣布將維持最優惠利率，對一眾香港業主而言屬喜訊，供樓成本減輕亦有助加快準買家決定，料第二季樓價可升5%，上半年合共可升11%。 定息按揭指香港按揭證券有限公司推出的定息按揭試驗計劃，而最近香港按揭證券有限公司延長定息按揭計劃一年至2021年10月30日。 定息按揭為上車一族為提供10年、15年及20年期的定息按揭選擇。
加息p按: 加息對二手成交影響更大
莊錦輝續指，在資金成本上漲之下，預計銀行會繼續上調港元定期存款利率來吸納長期資金，估計未來幾個月各銀行都會較進取大加港元定期存款息率，一年定期普遍會衝上至少5厘，並出現各種破頂息。 加息p按 聯儲局主席鮑威爾直言，目前談論停止加息「言之尚早」，意味著加息周期將會持續，惟加息步伐可能放緩，市場普遍預期，下次加息幅度為0.5厘。 馬泰陽指，近日新盤混戰升溫，發展商採取「先求量，再求價」的銷售策略，刺激市場購買力。 綜合讓該行及《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，3月迄今（截至21日）新盤成交量共錄1,345宗，較上月的867宗按月增加逾55%，暫已創7個月新高。 中銀發言人回覆傳媒查詢時表示，該行會按市場情況及客戶需求等各方面，不時重檢按揭服務條件，保持業務競爭力及為客戶提供不同的按揭服務計劃。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明預期，在加息及疫情雙重壓力之下，料本港樓價有機會跌至2017年底的水平，後市則要視乎通關防疫措施及《施政報告》有沒有進一步刺激經濟或「減辣」措施。 他續指，加息屬意料之內，而本港經濟前景仍然存在變數，暫時維持全年樓價跌約8%的預測。 曹德明重申，現時銀行結餘仍有1,249億元，因此是次首次加息的加幅溫和。 加息p按2023 事實上，1990年代、2000年代及近十年的經絡按揭息率指數（MMI）分別處於1.91厘至9.8厘水平，現時的按息水平仍屬超低息水平，加息令利率步向正常化。 美國聯儲局預測年內再加息一次，若本港銀行再次跟隨，今年有可能加息兩次，合共或加0.25厘。 黃續指，港銀即使今年跟加兩次後，港美仍有一定息差，故料明年香港銀行的加息幅度加大，估計加3次息，每次加息幅度為0.25厘，令「P息」可能累升1厘至3.25厘。
加息p按: 美國加息｜按揭中介：港息近見頂 料續處於3厘多水平
香港銀行公會的HIBOR有多種，由隔夜（即1日）到12個月不等（詳見上圖）。 刊載於本網站的內容及資料經第三方醫療資訊供應商的專業認可。 上述所有資料及分析僅供參考之用，並不會被考慮為專業意見、建議、要約或遊說，因此不應據之作為投保決定。 當年至滙豐加P前一周， 1個月拆息升至約1.85厘水平，加P當日，拆息高達2.3厘，距當時滙豐P（5厘）有2.7厘差距。
如於簽署按揭貸款確認信後取消申請，部分銀行會向借款人徵收手續費。 以最優惠利率5.375厘計，實際利率即為2.475厘，較滙豐銀行（HSBC）的P按稍為高0.1厘。 P即最優惠利率（Prime Rate），P按是以最優惠利率為基準的按揭計劃。 由於各家銀行有自己個別的P利率， 利率介乎5.5% – 5%， 所以不能直接以P-X%來比較哪個計劃利率較低。 可直接跳往最新利率一覽比較每間銀行的實際利率作為參考 。 28 Mortgage 明白按揭的重要性，並會定時提供各類按揭資訊，伙拍香港20多間銀行致力為客戶提供最理想的免費按揭解決方案和銀行轉介服務，而且費用全免。
加息p按: 加息無有怕？ 專家料P按加1厘 「上車」邊緣人已好頭㾗！
大部份銀行用作保費融資時都會用「一個月銀行同業拆息」，但亦有部分銀行使用「兩個月銀行同業拆息」，投資者需十分留意。 倘若作為銀行資金成本的Hibor及基準利率上升，而最優惠利率不變，銀行便無法將成本升幅轉嫁至貸款客戶。 因此，當美國進入加息周期，本港銀行很大機會於之後時間上調最優惠利率，但由於港美兩地市場流動性與經濟環境有別，故港息未必即時跟隨美息上調，普遍會有滯後，加息幅度也有別於聯邦基金利率。
加息p按: 資金流會影響銀行同業拆息
定息按揭現時一般泛指香港按揭證券有限公司推出的定息按揭試驗計劃，為置業人士提供提供10年、15年及20年期的定息按揭選擇。 【H按利息】1個月拆息跌至0.115% 加息p按2023 供樓開支慳幾多？ 現時超過九成業主使用以銀行同業拆息計算的H按計劃供樓，在環球持續放水下，4月12日1個月拆息跌至0.115%，回到今年1月初低位。
加息p按: 港銀P不變 加息周期料完結
定息按揭年利率分別為1.99%、2.09% 和2.19%。 計劃最大的賣點是不需要進行壓力測試，市民可以付較少的首期去置業。 至於中銀的P按息率調幅有別H按封頂息，發言人解釋， 在過去一段時間，H按封頂息率與P按計劃的息率基本保持一致。
以上次美息上升為例，由2015年至2019年，本地樓價錄得逾三成升幅。 以上資料僅供參考，文章內任何與富衛產品相關的內容（如有）僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。 富衛金融有限公司、富衛人壽保險（百慕達）有限公司（於百慕達註冊成立之有限公司）及其聯繫公司或各自的董事或僱員並不就資料的準確性、完整性或是適合任何特定用途，作出任何明示或默示的說明、陳述或保證。
香港各銀行的最優惠利率在大多數情況下與美國呈軌跡同步，美國加息時，香港加息；美國減息時，香港亦減息。 變化較小，變化周期亦較慢，因此如就風險而言，比H按低得多。 亦是說，H按計劃的息率，會於基本實際利率以及鎖息上限之間的區間浮動。 假設H按為H+1.1%，一個月HIBOR為0.5，鎖息為P-2.5%，最優惠利率為5％。 美國進入加息週期後，香港銀行亦陸續跟隨，滙豐銀行和渣打銀行在2022年8月相繼上調H按封頂利率，滙豐銀行由P -2.5%上調至P -2.25%，渣打銀行由P -2.75%上調至P -2.5%。
加息p按: 【加息影響】香港跟隨美國加息 按揭供樓要留神！
新造按揭计劃当中，P按的息口一般为P-2.75%（P为5.25%），H按息口现时大多为H+1.3%，而HIBOR一般以一个月银行同业拆息计算，所以H按息率较为波动，至於定息按揭则可於指定期内锁定按揭息率及供款。 近月隨着資金流入，今日一個月銀行同業拆息跌至0.39%，作為供樓人士究竟慳幾多？ 現金回贈方面，中國銀行作為大行，提供的現金回贈亦屬於較高水平，為按揭額1.9%，較香港大部分銀行為高。 2018年加息前夕，1個月拆息長期企於1.2厘以上，銀行結餘降至約500億元，港銀已有「行動」，包括同時提高H按鎖息上限和P按利率，更將H按封頂位設定稍高於P按利率0.1厘，推動P按市佔率一度超越H按。 滙豐今天（22日）宣布，由明天（23日）起，上調港元最優惠利率12.5點子，由年利率 5.0% 調高至5.125%。 加息p按2023 滙豐對上一次於2019 年11 月1 日調整港元最優惠利率，當時減息12.5 點子。
