當業主斷供按揭2至3期後，銀行或財務公司會向法庭申請收回物業，然後將物業於市場上出售。 而出售方法有兩種，分別為「公開出售」及「拍賣」。 另一買家關心的，就題按揭問題，買銀主盤一般可正常做按揭，銀行審批銀主盤按揭時，大致與一般住宅泉的按揭相同，同樣根據物業估值及買家還款能力等因素，評估可批出的按揭成數。 只要銀主盤沒有產權問題，銀行對物業的估價便不會受影響。 雖然不時會聽到有人以低市價10%至20%買得銀主盤，但或因物業內裝修、坐向、觀景、樓層等細節，影響其價值，令估價偏低。 另外，單位亦會因原業主的種種問題，而導致買家要承受額外的風險，因此會以較低估價出售。
究其原因是市場上價格偏低的筍盤極速被消化，準買家就希望從定價普遍較低的銀主盤入手，今日就跟大家概述買銀主盤要注意的地方。 本網站是以實時上傳信息的方式運作，本站對所有信息的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 用戶不應完全信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 由於本站是受到「實時發表」運作方式所規限，故不能完全監查所有即時信息，若讀者發現有留言出現問題，請聯絡我們。
咩叫銀主盤: 買賣途徑
騙徒要求事主交出相關文件，並租用商業大廈單位扮作成律師樓，藉此爭取事主的信任。 當事主交出支票後，騙徒便會失去聯絡，事主沒有得到貸款。 根據商業罪案調查科的數字，今年一月至八月，全港同類型案件有116宗，涉及金額3,340萬港元。 咩叫銀主盤 業主透過向銀行按揭供款，但其後業主拖欠或無力支付銀行按揭，最終銀行根據按揭條款和《物業轉易及財產條例》規定，循法律途徑收回該物業，因此「銀主」即為銀行，亦可以是財務公司。 銀主將該物業於市場出售，俗稱銀主盤，以抵償業主相關欠債。
而「銀主」是指借錢的人，即是放貸給你的人，即是銀行或財務公司。 故此，供款人只要有穩定工作，配合現時仍屬低息環境，在供得起樓的情況下，銀行不會貿貿然沒收其按揭貸款或物業。 因此，在置業時，盡量避免借得太盡，計算好自身的負擔能力，並預留一筆資金作應急，確保自己在經濟不穩的時候仍有資金供樓一段時間。
咩叫銀主盤: 經濟差，樓價跌
目前疫情放緩，一眾財務機構已重新放售物業。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
因為只要業主繼續承擔供樓責任，銀行不會貿貿然因物業變「負資產」而追收差額，業主不會因此被迫斷供而淪為「銀主盤」。 所以即使截至今年第二季，雖然本港累計有127宗「負資產」個案，但並不代表這些業主會斷供而成為銀主盤。 一般來說，如果單位不涉及僭建、業權不清等問題，銀行審批銀主盤與住宅按揭沒有太大分別，銀行會以入息、還款能力等標準，批出按揭。
咩叫銀主盤: 買入銀主盤流程
放寬按保計劃後，市場憧憬會釋放更多置業需求，不少業主都怕「賤賣物業」，而出現一輪樓盤反價潮。 近期樓市氣氛好轉，有一類物業買賣亦見回升，所指正是銀主盤物業，早前有拍賣會，一口氣即場沽出8項銀主盤，情況屬近1年罕見的「旺場」。 隨著市場氣氛轉熱，小業主紛紛竹價，銀主盤市場則不乏筍盤選擇，交投有機會... ，由於項目屬於舊有地契，則毋須提供滿意紙，發展商只需要向屋宇署申請入伙紙便可。 延伸閱讀：新盤抽籤機制置業考慮 – 自住 VS 投資大不同購買村屋注意事項入市「銀主盤」的潛在風險連租約單位買唔買得過？ 拍賣行推出拍賣類近「半契樓」的銀主盤時，作為準買家要有不能承造按揭的心理準備外，最好還要了解單位背景，包括現時仍持有業權的業主，跟放售人的關係?
- 不過，有另一種被「釘契」的銀主盤是本身有僭建問題而被「釘契」，買家買入後需要自行處理相關問題。
- 第5波疫情對樓市影響逐漸浮現，銀主盤數目不斷增加。
- 騙徒會以「cold call」形式致電市民，訛稱為本地銀行或中介公司職員，能提供低息樓宇按揭貸款。
- 入市「銀主盤」的潛在風險購買村屋注意事項新盤抽籤機制盤點新盤售樓書項目 關鍵日期是甚麼？
- 有指銀主盤因涉及債務問題，故有承造按揭風險。
- 一般大眾對銀主盤的買賣流程未必相當了解，而銀主盤買賣流程相較繁複。
銀主盤簡介銀主盤是指在按揭期間，業主因一時財政問題，引致拖欠或無力支付銀行按揭供款。 銀行首先要求業主將單位以個人名義進行拍賣，如果單位未能成功售出，最終會遭銀行以按揭條款及循法律途徑，根據 規定，向法庭申請破產令，收回物業，並將物業於市場拍賣、出售或出租，即成銀主盤。 另一種出售方式則以「拍賣」形式進行，銀行會委託拍賣行拍賣物業。 有意買入「銀主盤」買家可以留意拍賣行網站、網上廣告，報章及宣傳單張，當中會有拍賣日期、時間及地點等資訊。
咩叫銀主盤: 新聞分析
由於銀主盤以低價招徠，很多時會吸引大量買家或投資者競投，甚至可能會有人舉牌營造搶手現象，準買家或會受當時的熾熱氣氛影響，隨時將競投價推高至市價以上。 咩叫銀主盤2023 因此，準買家競投銀主盤前，一定要搜集資料，瞭解該單位的估值及樓盤最新成交價，定下一個預算目標，超出預算便立即停止競逐，以免「買貴貨」。 銀主盤是指被承按人沒收再售出去的住宅單位。 咩叫銀主盤 當業主經銀行或財務公司申請按揭貸款，購入單位後，業主未能按時償還債項。 承按人可以要求借款人即時償還貸款，如果業主無力贖回貸款，銀行或財務公司便可以向法院提告，收回抵押物業，並再委託代理或拍賣行以招標、拍賣或沽售的形式轉手。 另外，在銀主盤的買賣中，銀行與銀行之間也會有互相的物業價格估算，可能也會影響按揭批核的情況。
金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
咩叫銀主盤: 買賣過程
經濟表現受到消費疲弱拖累，對GDP貢獻超過一半的私人消費，按季增速由0.5%，向下修訂至0.3%。 國內需求拖低GDP有0.3個百分點，外部需求對GDP的貢獻0.4個百分點。 好多人以為買銀主盤做唔到按揭又或者按揭好難批，但實際上銀主盤按揭與一般二手樓做按揭並無兩樣，最長可以做到30年按揭。 【銀主盤入門】在市道不景下，若手上有一定資金但又不算多，想置業除了可抽居屋之外，銀主盤成了上車的另一途徑。 銀主盤日常聽就聽得多，但要入手，也要先做足功課，了解清楚所有細節，購入才能沒後顧之憂。 領展供股事件，坊間有意見指領展三成折讓供股是賤賣資產，其實設定供股價時有何考慮因素呢？
供股計劃需配合不同的供股目的，主要包括三類，供大、供乾與供錢，每種目的會設計出不同的供股條款。 早前曾在Blog內分享過一位網友（AC兄）的經歷，談論他近3年來的投資成績，由1萬美元開始，第一年就賺得30萬美元，三年共賺得600萬美元，過程並非透過炒賣Bitcoin之類的產品。 今天已經財務自由的他，約小弟食過便飯，分享投資與生活，我把部分交流內容寫了兩篇文章，引來不少討論。 至於山頂中峽道28號B號洋房，則在4月份淪為無契銀主盤，意向價4.5億元。 該洋房在過去十多年曾多次向財務機構抵押貸款，如2009年，先後向同一財務機構兩次抵押貸款，分別借1億及6,000萬元。 翌年再向另一財務機構承做四按，單筆借8,100萬元。
咩叫銀主盤: 按揭專區
因此，只有部持有大量現金的資深投資者，願意低價買入守博一博。 相對於有人住緊的連租約，更多銀主盤可能是掉空多時，入面茸茸爛爛，買家要預留一筆錢作裝修用。 為了裝修錢，買家可以向銀行按揭借盡，減少支付首期，將部份原用作首期的錢轉為裝修錢，或是在批出按揭後向銀行申請私人貸款用作裝修。
如果你不時需要到市區與客戶會面，新界區則可能會較為不便，然而新畀的租金遠比港島和九龍為低。 沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。 如你的公司想以低價買入或承租更大空間，新界會是理想地點。 為辦公空間訂立預算 咩叫銀主盤2023 預算多少視乎業務財政狀況而定，無論租還是買以及所選地區。
咩叫銀主盤: 購買銀主盤需注意事項
買家要注意的是，銀主盤的成交期一般大約只有一個月，要完成解釘並同時申請8成或9成高成數按揭，時間上較為緊湊。 如成交前按揭未批，賣方很大機會都會殺訂收場，未必願意延遲成交。 其一是銀主盤的樓契不齊，如果物業是無契或半契，銀行不會承造按揭。 而銀主盤一般需要在臨約時簽署必買必賣，即使發現樓契不全都不能「踢契」。 買家只能「一炮過」付清款項，或「撻釘」被沒收訂金，賣家亦有權追討日後再賣樓時的差額損失。 其實在銀行按揭角度上，銀主盤的按揭都是以正常做法，不會扣減按揭成數或增加按揭利率。
不過，有另一種被「釘契」的銀主盤是本身有僭建問題而被「釘契」，買家買入後需要自行處理相關問題。 屯門警區刑事調查隊第五隊主管督察霍靉琳表示，犯罪團夥透過社交媒體例如Facebook，招攬想搵快錢的市民，要求他們偽裝成銀行職員、律師樓職員。 同時，騙徒亦招攬其他人士提供銀行戶口，以收取犯罪得益。 騙徒會以「cold call」形式致電市民，訛稱為本地銀行或中介公司職員，能提供低息樓宇按揭貸款。 他們以社交媒體的應用程式，例如WhatsApp與事主持聯絡。
咩叫銀主盤: 市場單日增4個巨額銀主盤 開價逾3.3億元
成功入手銀主盤，就需清楚銀主盤的成交流程。 咩叫銀主盤2023 警方屯門警區助理指揮官（刑事）警司莊成逸表示，今次能迅速偵破案件，全賴警民充分合作。 案中事主警覺性高，一旦留意交易有可疑情況，第一時間向警方求助。 莊指出，犯案團夥有組織有計劃犯案，在尖沙咀租用商廈單位，裝修後用不同的道具，偽裝成律師樓。 另外，騙徒在不同的社交平台招攬人手，警方相信該團夥進行大規模的行騙計劃。 該單位於8月下旬開始租用，警方能及早破案，相信成功阻止騙徒利用上址行騙，減少其他受害人損失。
咩叫銀主盤: 按揭計算機
如所有標書的出價均低過銀行底價，銀行可重新招標，因此並非一定能價高者得。 入標時代理一般會要求買家同時付約出價的3%-5%為臨訂，以防買家中標後反悔，若未能投得物業，買家可獲退回臨訂。 咩叫銀主盤 第5波疫情對樓市影響逐漸浮現，銀主盤數目不斷增加。 市場最新滾存銀主盤數量增至152個，連升6個月，創爆疫逾2年來最多，較去年同期倍增。
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，而半契樓嘅賣方一般無法提供樓契，由於沒有完整樓契作抵押，因此銀行亦不會批出按揭。 因此買入「半契樓」要有不能從銀行取得按揭貸款嘅心理準備。 造成業主「供唔起樓」嘅原因包括因為經濟轉差所造成失業或減薪，又或者業主早年借發展商二按以高成數按揭買入物業惟未能轉按至銀行，以及業主自身出現財政問而斷供等等。 就算業主擁有物業估價較按揭低，只要準時還款，物業唔會變為銀主盤。 咩叫銀主盤 物業估價較按揭金額高時，若業主週轉不靈時，重可以變賣物業以支欠款；如果「資不抵債」，出售物業亦未能「貨銀兩訖」，物業就有較大機會成為「銀主貨」，加入拍賣行列。
購買銀主盤時需額外預留資金應付裝修、稅項、律師樓費用等。 警方於8月31日接獲一名男子報案指，在7月下旬收到騙徒電話，對方訛稱為銀行職員，能提供低息樓宇按揭貸款。 事主不虞有詐，按照騙徒要求提供個人資料，包括入息證明、住址證明、銀行資料及樓契，以作審批貸款之用。 咩叫銀主盤2023 騙徒其後向事主表示，貸款申請已經通過審批，騙徒再以律師樓職員身份約見事主，進行貸款手續，期間向事主出示偽造的銀行文件、並要求事主交出一張130萬港元的支票作為保證金，以作資產證明。 事主感到可疑，沒有交出支票，然後報警求助。
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 有部分是因為經濟環境轉差，而導致失業、減薪等問題，亦有業主自身的財政出現問題，以及負資產個案增加，業主資不抵債等原因。 有別於一般買賣由雙方商議成交期，銀主盤的成交期是由銀行決定，一般約一個半月，如需申請高成數按揭，應盡早提交申請。 有興趣的買家可帶同臨訂，於拍賣當日即場「明標」出價。 銀主盤拍賣一樣是價高者得，成功投得物業的買家須即時簽署拍賣合約。
咩叫銀主盤: 個人工具
此外，大部份銀行都會將各項條款清晰列明於臨時買賣合約，在簽署前好讓準買家先查看，確保合約中條款得以釐清。 現時，銀主盤不乏優質物業，而議價能力空間相對大，買家衹要透過相熟律師協助，這樣便可放心購入。 至於打算購入銀主盤的準買家要留意，一般來說銀主盤單位的叫價會略為低於市價，有時亦需要包括其他雜費，但最終購入價仍會視乎拍賣時的成交價作實。 建議買家事先到銀行為心儀單位進行估價，更可事先仔細查冊，了解物業及業主的過往記錄，若物業有僭建物或結構性間隔改動、業主身份不明確，又或者缺失樓契，都有機會令按揭申請不獲批核。 此外，銀主盤成交期一般只有一個月，建議買家申請按揭時預先準備好個人及入息資料給銀行審批，如未能及時承造按揭保險，最高只可承造六成按揭，因此建議買家亦要有心理準備預留充足的首期。 成功競投後，之後的銀主盤買賣流程與一般二手買賣相若，買家可找按揭申請貸款買入單位，只要銀主盤沒有產權問題，不會影響銀行對物業的估價，以及按揭貸款比例。
所謂銀主盤，是因為業主因財困而無法供款，亦未能與銀行達成協議，因此銀行根據《物業轉易及財產條例》，向法庭申請收回物業，並將物業放到市場上拍賣，令物業變成「銀主盤」。 表面上銀主盤作價看似超值，但當中隱藏不少風險，有意購入的準買家必需留意。 銀行會根據按揭條款，以及相關民事法律規定，向法庭申請沒收物業後所出售的物業。 銀主盤不一定低於市價，亦有機會因業權不清而影響按揭申請。
