而香港按證保險有限公司亦公布，擴大按保計劃適用範圍為價格1,200萬至1,920萬元為合資格物業，惟有關按揭貸款以960萬元為上限。 預留七千萬元提升康樂及文化事務署(康文署)轄下演藝場地的設備，讓藝團可以在表演項目中更多應用科技，提升觀眾的體驗。 由今年10月起，延長豁免／寬減現行34類政府收費，為期12個月，惠及多個行業，包括航空、海事、物流、零售、飲食、漁農、建造以至旅遊及娛樂業等。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，政府因應物業市場變化而放寬按揭保險門檻，對樓市可算是「小減辣」，相信同時有助上車及換樓人士加快置業決定。 陳茂波建議放寬按揭保險上限，可申請最高8成按揭貸款的樓價上限，由1,000萬元提升至1,200萬元；而首次置業人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將會由現時的800萬元，增至1,000萬元。 香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典認為，放寬按保樓價上限，將會激活樓價1,000萬至1,200萬元的住宅成交量，因為首期金額有多達樓價三成的差別，料該類住宅單位有望跑贏大市。
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考慮到目前市場環境、未來數年供應情況及首次置業人士和計劃樓換樓自用家庭的需要，故無意放寬各項樓市需求管理措施。 陳茂波昨表示，考慮到目前市場環境、未來數年供應情況及首次置業人士和計劃樓換樓自用家庭的需要，已指示香港按證保險有限公司修訂按揭保險計劃，放寬按揭保險樓價上限。 他說：「多年來政府一方面遏抑投資和投機需求，另一方面盡力協助市民置業安居。政府在2019年底放寬了由香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃，市民反應正面，樓市也維持穩定。」至於各項樓市需求管理措施，政府無意放寬。
若然丈夫在供樓前已投保人壽保險，並指定妻子作為保單受益人，那麼她便能受到身故權益的保障，獲得相當於保單投保額的賠償，以解燃眉之急，避免即時斷供的情況。 在市面壽險產品眾多，FWD富衛香港的自主保定期人壽保障計劃（「自主保」3）是其中一個讓您安心投保的選擇。 此定期人壽保險旨在讓投保人在身故時向家人給予保障，不含儲蓄成份，在同一保費下，人壽保額相對較含儲蓄成分的終身人壽保險高。 「自主保」3設有5、10或20年續保年期，讓您根據按揭還款期或其他短中期的保障需要而彈性地做出決定，而在每個續保年期4內，保費率5均為平衡及保證維持不變。 「自主保」更提供享悅人生增值保障選項6，讓您可在55歲7或之前可於重要人生里程碑增加投保額，例如買入住宅物業、結婚、子女誕生等，助您籌劃未來。
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購買1,000萬元物業，借900萬元，現時月供40,419元，必須有85,176元入息才可通過壓測；若改用供款佔入息一半審批，所須入息立刻調低至80,838元，萬一利率再度急升，進一步放寬無疑將首置客置於刀鋒上。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明說，政府進一步放寬高成數按揭的樓價上限，可激活換樓市場及增加市場交投，令市場的供求及交投達至更平衡的狀態，對樓市屬正面支持。 香港置業研究部董事王品弟表示，由於1,000萬元至1,200萬元物業由原先最高能承造5成按揭增加至最新8成，相信有關措施將進一步激活換樓鏈，對該類物業尤其受惠，為交投帶來支持。
房屋供應方面，財政預算案提到政府已覓得大約350公頃土地興建約33萬個公營房屋單位，可滿跌未來十年約三十萬一千個公營房屋單位的需求。 該33萬個單位大約有3分之一會於第一個五年期落成，餘下則於第二個五年期落成。 莊錦輝又指，現時市場不少新盤樓價均超過1,000萬元，預計新政策下，更多敍做發展商二按的業主可轉按至銀行「上會」，預期未來業主有更大誘因選擇建期計劃，即供對建期比率會進一步下降。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 在中國政府遏制中國私營大公司海外擴張的背景下，近年在海外擴張最快的中國私營公司之一的海南航空集團，突然宣布股權結構大變動。
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陳茂波表示，考慮到目前市場環境、未來數年供應情況及首次置業人士和計劃樓換樓自用家庭的需要，已指示按證公司修訂按揭保險計劃，稍後會公布詳情；但無意放寬各項樓市需求管理措施。 財政預算案按揭 政府解釋，按揭修訂是考慮到目前市場環境、未來數年住宅供應情況及首置者和換樓自用家庭的需要。 財政預算案按揭2023 再者，在月供三萬元的買家以外，還有大量住在劏房、蝸居等狹小住房、只能苦等公屋的基層面對住屋問題。 放寬按揭成數不會令他們在市場找到合適單位，反而因為政府刺激了中價樓市場，有業主已經心紅反價，令中下價樓盤減少，縮減上車客選擇，得不償失。 萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，放寬按保，預期可增加更多中小型單位成交，亦可以增加市場流通，對市民置業是有絕對幫助，但認為需配合修改SSD（額外印花稅）細節以增加供應。
- 他預計，約42,000個住宅物業受影響，佔整體私人住宅物業的總數約2%，政府收入每年可增加約7.6億元。
- 作為施政的財務計畫，預算書其實就是政府各施政項目的財務會計報表，內容包括每年度的政府收入、支出、賸餘或短絀、資產以及負債。
- 政府也許出於好心，希望幫助財力有限的市民「上車」和讓店舖租戶喘息，但結果隨時適得其反。
- 再者，在月供三萬元的買家以外，還有大量住在劏房、蝸居等狹小住房、只能苦等公屋的基層面對住屋問題。
- 事實上，根據香港按揭證券有限公司資料顯示，去年全年新取用按揭保險金額突破千億，錄1,325.58億元，宗數達到23,846宗，宗數及金額均為有紀錄以來的年度新高，反映買家對高成數按揭有一定需求。
- 政府早前已經不止一次呼籲大業主主動減租，香港零售管理協會早前也要求業主減租或免收底租，但似乎業主的響應力度不足。
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 新一年度財政預算案除了電子消費券成為焦點外，放寬住宅按揭成數上限和禁止商戶業主追租也為人關注。 政府也許出於好心，希望幫助財力有限的市民「上車」和讓店舖租戶喘息，但結果隨時適得其反。
財政預算案按揭: 政府預算到底怎麼運作？
只有薪俸入息而沒有營業利潤和租金收入的人士，無須選擇個人入息課税。 今次的寬減並不適用於物業税，但賺取租金收入的個別人士，如符合資格，或可通過選擇個人入息課税而獲得寬減。 放寬按揭保險計劃，可申請最高80%按揭成數門檻由$1,000提升至$1,200萬，最高90%按揭成數門檻由800萬提升至$1,000萬。 中小企融資擔保計劃延長一年，「百分百擔保特惠貸款」每間企業最高貸款額由18個月僱員薪金提升至27個月，上限由$600萬提升至$900萬。 為了幫助首置用家容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。 「中小企融資擔保計劃」下所有信貸擔保產品的申請期，延長1年至明年6月底。
特首林鄭月娥與部分問責高官7月24日到訪高鐵西九龍總站，瞭解工程進度及日後一地兩檢的作業流程，若一切順利，相信工程能如期在明年第3季完工。 到2020年中國市場總產能將達5,000萬輛，是去年中國車市總銷量近倍。 這都顯示中國車市已從過去暴沖式成長，將進入產能過剩的風暴中。 納稅人只須如常填報2020/21課稅年度利得稅和個別人士報稅表，稅務局會在評稅時作出寬減。
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如果由於立法會已解散而不能批准撥款，行政長官可按上一財政年度的開支標準，批准臨時短期撥款。 《香港政府財政預算案》由香港特別行政區政府財政司司長制訂，在每年4月1日政府財政年度開始前，由財政司司長在香港立法會宣讀，並且付諸表決；通過後再由行政長官簽署、送交中央人民政府備案。 新一份預算案的篇幅較以往長，措施也觸及各階層各界別，但並非所有措施也能針對問題成因，放寬按揭成數和禁止追租便無助緩解住屋難和營商慘況。 財政預算案按揭2023 趁距離議案審議和表決還有時間，財政司司長應廣納民意，改善措施，更直接扶助企業民眾。 經營時裝零售生意的立法會議員田北辰曾經提議業主減租後，利得稅可獲三倍豁免。
另外值得留意，如果您心儀的單位是村屋，即使首次置業，村屋按揭成數最高也只能做到8成半；銀行可能規定村屋樓齡加還款期總和最長55年，而且村屋屬於祖堂地及樓花有機會不獲按揭申請。 澳洲會計師公會大中華區稅務委員會聯席主席陳銘嚴則表示，住宅租金扣稅最高一年十萬元是今次預算案中新建議的措施，對於無持有住宅物業需租樓的人士是一個非常利好的消息，不但有利減輕居住方面的開支，亦有助挽留來港工作的人才以及本港的年輕人。 陳茂波於記者會上解釋，聽到有市民想買樓自住，不過即使可供款，卻未必應支每首期。 又認為市場對樓市會較為小心，因經濟環境、息率等，而放寬按保是讓市民有多個選擇，選不認為會提高樓價。 【13：10】引入累進差餉制度，預計約4.2萬個住宅物業受影響，佔整體私人住宅物業的總數約2%，預計政府每年增加約7.6億元收入。 建議應課差餉租值為55萬元或以下的住宅物業，差餉一如現時按租值5%徵收。
財政預算案按揭: 財政預算案｜放寬按保1200萬樓可借八成 過壓測最低入息要9萬
話說財爺陳茂波早前出席立法會財經事務委員會，向議員表示政府無意調整樓市辣招，但卻表示會密切留意物業市場情況，或考慮放寬首置自住買家按揭成數比例。 另外，按揭保險公司亦公布放寬1,200萬元至1,920萬元自住物業的按揭成數上限。 陳永傑指，受制於以往按揭成數的限制，以上銀碼的物業需承造較高成數按揭，必須依賴一手發展商提供的按揭計劃，相信有關按揭成數放寬有助二手中價物業流通，啟動換樓鏈。
【12：35】會從「未來基金」累積收益中預留1,000億元，在基本工程儲備基金下成立專款，以加快推動北部都會區內土地、房屋和交通基建項目的進程。 有關的寬減只適用於2020/21課稅年度最後評稅，並不適用於該年度的暫繳稅，納稅人仍須依時繳付該暫繳稅。 已繳交的暫繳稅會用以支付2020/21課稅年度最後評稅的應繳稅款及2021/22課稅年度的暫繳稅稅款。 活動內容包含構建者和開發人員如何在車間環境中探索設計決策，以創建生產就緒、安全且可擴展的無服務器應用程序，選擇分組會議，了解如何選擇合適的數據庫、實現數據倉庫現代化、部署容器以及使用 AI 推動轉型。
財政預算案按揭: 東莞設上游「香港國際機場物流園」
另一方面，政府亦都覓得足夠土地提供超過17,000個過渡性房屋單位。 目前有約2300個單位，另有約4200個正興建，料今年落成，又預萬明年底前再有大約一萬一千個單位落成營運。 私營房屋方面，於2022年計的5年之內，私人住宅單位每年平均落成量逾19,000個，較過去5年的平均數增約百分之14。 未來3至4年一手私人住宅單位潛在供應量達98,000伙為近年新高。 其次，就住宅物業引入累進差餉制度，陳茂波建議，應課差餉租值為55萬元或以下的住宅物業，差餉一如現時按租值5%徵收。 剛提到各級政府擔負了相當龐雜的業務，並聘僱了大量的公務人力，以執行各種政府業務、提供各種公共服務，而預算便是為了這些業務政策所規劃的財務計畫。
已婚人士選擇與配偶分開以個人入息課税方式評税，寬減上限亦以每個個人計算；若納税人與配偶共同選擇個人入息課税，寬減上限是二人合共10,000元。 納稅人如果須同時繳納薪俸稅和利得稅，他/她的薪俸稅和利得稅稅款都可獲得寬減。 納稅人如果有營業利潤或租金收入，並選擇以個人入息課稅方式評稅，寬減額須按個人入息課稅的稅款計算，這或會與不選擇個人入息課稅所得的不同，最終寬減額須按每一個案的實際情況才能確定。 薪俸稅的寬減上限以每個個人計算；如果已婚人士與配偶是合併評稅，寬減上限是二人合共10,000元。 已婚人士選擇與配偶分開以個人入息課稅方式評稅，寬減上限亦以每個個人計算；若納稅人與配偶共同選擇個人入息課稅，寬減上限是二人合共10,000元。
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按揭保險計劃下，樓價上限及貸款額上限等條件，銀行可以為借款人提供最高達８至９成按揭貸款，大大減輕置業人士的首期負擔。 財政預算案按揭2023 香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽(DaveMa)認為按保放寬對市場正面，相信措施能刺激800萬元或以上的換樓市場版塊，估計過往無法承造高成數按揭的準買家，將會重投市場。 財政預算案按揭 另預期，二手住宅註冊量將進一步受惠上述措施，當中1,000萬元至1,200萬元物業交投全年至少增加5成。 他表示有關放寬按保的價格水平之住宅單位將受到追棒，預料相關區間之物業升值幅度會跑贏大市。 【財政預算案2022】財政預算案就樓市及土地提出相關措施，當中包括引入累進差餉制度、住宅租金開支扣除及放寬按揭保險等。
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政府預算的籌編自每年度4月開始，由行政院主計總處公告相關籌編規則，政府依據其施政方針編列各機關概算，到9月行政院院會完成核定後，即為我們常聽到的（總）預算案。 財政預算案按揭2023 作為施政的財務計畫，預算書其實就是政府各施政項目的財務會計報表，內容包括每年度的政府收入、支出、賸餘或短絀、資產以及負債。 393的緣起： 我們是一群相信「天下沒有白吃的午餐」的人，認為成就每一件事，都必須付出代價，以獲得未來更好的生活，更是為了國家能夠永續發展。 因為關心你我所關心的公共議題，所以，我們起而行，成立了393，為你、我與下一代的未來而努力！
任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 根據《香港基本法》第50及第51條，立法會如果拒絕通過政府提出的財政預算案，而經協商仍不能取得一致意見，行政長官可在徵詢行政會議意見後，解散立法會。 立法會如果拒絕批准政府的財政預算案，行政長官可向立法會申請臨時撥款。
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「按揭供款計算機」旨在根據你所輸入的數字計算每月按揭供款、其佔每月收入的比率（即「供款與入息比率」），以及按揭利率的變化將如何影響供款。 銀行在計算按揭申請人「供款與入息比率」時，會考慮按揭供款及其他債務供款。 ◆ 修訂按保計劃，最高八成按揭貸款的樓價上限由1,000萬元提升至1,200萬元；首置最高九成按揭貸款的樓價上限由800萬元提升至1,000萬元。 但如您想申請到９成的買樓貸款，就要注意首置九成只適用於現樓，又或者是建期樓花。 如即供樓花的話，由於您申請置業按揭時樓宇尚未落成，在沒有實物抵押的情況下，獲批的銀行按揭成數一般都會較低。 根據金管局規定，以往1,200萬港元物業最多可按５成，所需首期要600萬港元，但在新版按保實施後，按揭成數提高8成，所需首期大幅降至240萬港元，兩者相差360萬！
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此外，因為政府職能的業務龐雜以及高額的法定支出比例等因素，也無法「量入為出」－ 正如台灣各級政府目前遇到的窘境，於是造成了年復一年不斷擴張的歲出、不敷支應的歲入、節節攀高的債務。 預算是一個複雜而龐大的作業過程，耗時長久，所耗的人力、心力也相當多，而即使是公開的預算書，對許多人來說就像是有字天書一樣讓人霧煞煞......但它卻是一套透過財務會計報表，無所不包，可以囊括政府全部業務。 再者，依靠商鋪收租維生和供舖的小業主也憂慮租客三至六個月拖租期間無以為計，萬一租客捲席而去的話，被銀行追數，他們也會蒙受損失。
使用者應自行評估此文文章內容所載的全部資料或尋求獨立的專家意見。 財政預算案放寬按揭保險上限，八成按揭樓價上限由1,000萬元，提升至1,200萬元；九成按揭樓價上限則由800萬元，提升至1,000萬元。 財政預算案公布後，香港按揭證券有限公司亦公布有關計劃細節（見下表）。 財政預算案按揭2023 對於住宅租金開支可扣稅方面，廖偉強認為能減輕租樓人士負擔，亦利好租務市場更活躍，對淡市之下的租務有提振之效。
財政預算案按揭: 香港
該計劃下的「百分百擔保特惠貸款」亦會進一步優化，每家企業最高貸款額由18個月僱員薪金及租金的總和提高至27個月，上限由600萬元增加至900萬元，最長還款期由8年延長至10年。 財政司司長陳茂波明日（2月23日）發表現屆政府任內最後一份《財政預算案》。 疫情極為嚴峻之下，晚市禁堂食、多個處所關閉，市道大受影響，社會自然期望當局再次「全民派錢」。 按揭保險費取決於您所申請的按揭種類、按揭年期、按揭貸款、一次過付清抑或逐年支付。 以淨息按揭（即Ｐ按及Ｈ按）為例，按揭成數為9成、還款期30年並一次付清的保費是貸款額的4.35%；借25年的話則為4.1%，借20年的話就會是3.75%。
