反觀去年發展商賣樓積極，2021年共有14,584伙樓花獲批預售，當中14,166伙已於去年起推售，佔整體97%。 英國的中學收生雖然會先看成績，但是小學收生的標準則以居所距離行先，居所愈靠近小學，獲取錄機會就愈高，因此購置物業可以優先選擇在心儀小學附近，讓子女先在小學打好根基，然後再考入優秀中學和大學。 至於另外兩個主要稅項則是房產稅及資本利得稅（Capital Gain Tax），前者自買入物業之後，每年都需要繳付房產稅；後者則是賣完樓盤後，如果賺錢就要繳交資本利得稅。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 海外樓專家 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 買樓需要大筆資金儲備，Hamrick說道，這情況就像一場撲克遊戲，如果為了買樓而將所有籌碼「曬冷」，就很容易遇上麻煩，最好保留部份籌碼應對，置業亦是同樣道理。 ）是深受倫敦中產以上人士與家庭聚居的通勤城市，全因五大因素：環境優美、往來倫敦方便、犯罪率低、收入富裕、教育資源豐富。
海外樓專家: 市場分析Market Analysis
而開設英國公司的創科平台GETGROUND香港區高級經理陳坤煌表示，若打算購入英國出租物業，最好是以公司持有，除了在慳稅方面著數外，另一個好處是節省資產增值稅。 目前正值英國報稅高峰期，過去不少以個人名義持有出租物業的投資者，尤其手上持5至6個出租物業、並借盡按揭，大呻以個人名義持有並在按揭利率大增下，繳交稅金大大提高。 海外樓專家 據英國國家統計局數據，去年11月樓價按月下跌0.3%，平均房價達294,910英鎊(約285萬港元)，為2021年10月以來首次下跌。
但按照新計劃，以1,000萬元物業計算，屆時可獲退稅262.5萬元。 若買家與海外發展商就物業買賣上出現糾紛，例如「爛尾樓」，就要有心理準備。 其實代理公司能介入的程度有限，甚至會以權責有限為由不予跟進，買家或需要尋求專業法律意見。 2018年，地產代理監管局（監管局）就地產代理持牌人，參與境外未建成物業銷售時的操守及執業方式，提供了指引。
海外樓專家: 最新市場資訊
天翔環球於英國各地的物業管理夥伴, 對當地市況瞭如指掌, 並且掌握地道消息, 將會為您作出適當建議。 但須要留意，在動物出發前，須在10日內向漁護署申請「動物健康證書」並須獲得認可及加簽，才可以入境台灣，在落地台灣後，動物須在隔離中心隔離7日，目前台灣只有3個隔離中心，分別在桃園、台中及屏東。 另一方面，買樓前要確保物業已經完成所需檢查，雖然這樣會在置業初期多花點錢，但可避免未來發生任何意外。
- 在2013年前金邊市區幾乎沒有電梯大樓，同時大量外商不斷湧入的情況下，當年的金邊確實有造就租金投報率在10%左右的瘋狂榮景過。
- 阿德萊德是南澳州首府，澳洲第5大城市，亦是常居全球10大宜居城市排行榜的舒適城市。
- 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。
- 買樓需要大筆資金儲備，Hamrick說道，這情況就像一場撲克遊戲，如果為了買樓而將所有籌碼「曬冷」，就很容易遇上麻煩，最好保留部份籌碼應對，置業亦是同樣道理。
- 外國人可以在澳洲購買投資性房屋，但對於投資者可以購買的澳洲樓類型有相關規定和要求。
- 城市大學工學院邀請來自香港工程師學會及中華煤氣的嘉賓代表，分享本港工程業界人才市場趨勢。
- 例如先在網上查看照片，篩選後才親身前往實地考察，有策略地查看及分析各個物業的優劣，繼而對心水樓盤出價。
- 以下都是一些大眾都關心的問題，例如：貨幣匯率及環球經濟怎樣影響樓價？
外國人可以在澳洲購買投資性房屋，但對於投資者可以購買的澳洲樓類型有相關規定和要求。 海外人士或非居民必須向澳洲 FIRB 申請批准才能購買想要的投資物業。 而根據 FIRB文件，政策方針為引導外國投資資金進入新建房屋市場，目的在於為建築業創造就業機會並支持整體經濟。 同時增加政府收入，，例如通過買樓的印花稅和稅收，但 FIRB 表示通常考慮申請的首要原則是該投資會否增加當地的住屋供應。 海外樓專家2023 據美國財政部最新數據，中國於去年12月減持了31億元（美元．下同）美國國債，連續5個月減持，其美債持倉去年底降至8671億元，是12年半以來最少，兼連續9個月不足1萬億元。 作為全球持有最多美債的國家，日本去年12月持有1.076萬億元美債，按月減少60億元。
海外樓專家: 投資升值回報高
若符合按保要求，最高可批到80%按揭，如要借90%難度頗高，亦要留意由於已有購買海外物業的按揭紀錄，按保保費會比較貴。 如不清楚如何計算，建議找專業人士協助，會令整個按揭過程更順利。 以1,000萬元以下的香港物業為例，原本最多可做60%按揭，貸款額上限500萬元，但如果銀行發現申請人有海外按揭貸款紀錄，在日後購入香港物業的按揭成數上限便會降至50%，貸款額上限削至400萬元。 請填寫您的物業需求資料及個人聯絡資料並按[遞交]，我們會盡快安排專人跟進。
官員們預計，英國經濟將陷入衰退，到2025年之前經濟不會持續成長。 他表示，需要採取行動來遏制通膨壓力，這表明暫時沒有降息的可能性。 香港與內地全面通關後，經濟重啟，惟企業與分析師仍未敢全面看好本地物業市場，當中更看淡寫字樓租賃市道，租金或跌達半成。
海外樓專家: 澳洲買樓須知，投資前需細心留意
倫敦物業不論自住或投資需求均大，出租或放售均較快和較易，曼徹斯特和普雷斯頓由於二手市場不及倫敦活躍，預計持貨期較長，但由於樓價相對低，預期租金回報率會高於倫敦。 英國網絡房地產代理商Rightmove數據顯示，英國4月樓價按月上升2.1%，平均樓價32.77萬英鎊（約352萬港元），創紀錄新高。 現時不少海外物業會提供租金回報保證或以原價回購作招徠，大家要了解這些是由發展商還是租務公司負責，因很多時發展商會把租務外判予其他公司處理，若然相關公司倒閉，保證自然不獲兌現。 買入海外樓花項目是一剎那，但等待物業落成期間，中介公司的後續服務顯得重要，例如處理合約和按揭事宜、有否定期（如每季度）跟進該樓盤和當地樓市情況、能否盡快解答客戶的一切疑問等。
近年滙豐銀行、高盛投資銀行、德意志銀行、德勤及PWC會計師樓等國際企業已先後進駐，預計未來五年每年經濟增長2%，比倫敦及東南部更高。 她指去年初買入位處倫敦2區、約800方呎的兩房分層單位樓花，預期今年底收樓，計劃屆時會首先放租，據悉預期月租約有2,500英鎊(約2.69萬港元)。 她補充，早前接獲另一間公司客戶的查詢，指兩年前在澳洲買樓後，中介公司倒閉，成為孤兒單。 該客戶直接聯絡發展商有關物業的建築進度等資料不獲回覆，理由是從發展商的角度，已付佣金予中介公司，客戶應找中介跟進。
海外樓專家: 曼谷未來市中心奢華獨立屋展銷會
建議應就合約內容諮詢律師，並留意當中有否訂明未能如期交樓的責任與安排。 以「交易安全」的角度來看，您的資金如果在沒有律師信託帳戶的保障下，直接把錢匯給那些沒有上市的東南亞不知名建商，這其實是相當沒有保障的「超高風險」投資。 另外一點，在柬埔寨蓋房子的融資其實並不是那麼簡單，因此您才會聽到在金邊發生爛尾樓的狀況，這是因為這裡的建商普遍的規模都並不夠大。 無庸置疑的，柬埔寨是目前東協十國當中，GDP成長最快速的國家之一，不過成長率這麼高也是因為柬埔寨的GDP規模相當小，才容易造就高%數的成長率。 可是瑞凡，這些業者幾乎都成立不到三年，而且又以台北、台中區域的柬埔寨仲介居多，然而時至今日2020年了，當初那些專家跟業者已經幾乎都消失了。 人口密集度落差極大，金邊人還不會像曼谷、胡志明市、雅加達會發生住在稍微郊區一點的區域，卻得塞車兩時才能進入市區上班的可怕狀況。
選購二手樓，流程跟香港也有分別，由於買家會在銀行批出按揭後，才正式落訂及交換合同。 準買家跟業主成功議價後，會簽定一份銷售備忘，手持這份文件就可以向銀行申請按揭。 匯豐、東亞、中銀銀行都會辦理英國樓按揭，但原來不是每間銀行都接受「自住物業」申請。 而且在申請按揭時，銀行也會收取手續費，例如透過本地銀行向海外銀行遞交文件，銀行會收取買家一筆不予退還的手續費、安排費；另外，部分銀行也會收取物業的估價費用，這裡可以涉及4,000英鎊以上。
海外樓專家: 西半球新加坡，全球最佳生活和退休國家—巴拿馬 移民政策全析
本公司擬使用閣下的 姓名及聯絡資料（包括電話號碼、傳真號碼、電郵及／或通訊地址）作直接促銷本公司之地產代理服務。 近期澳洲央行加快加息步伐，令澳洲樓價稍微緩和，但多個熱門城市如悉尼的樓價依然處於近年高位，令不少買家抱持觀望態度。 為進一步降低置業悉尼的門檻，利安環球邀請澳洲物業專家，詳細講解以澳元$1萬首期置業，餘下首期金額更可以免息分期付款，確保買家現金流。 作為專注於多年的海外投資置業服務機構可以承諾服務高水準，可以充分的確保客戶的利益。
此外，港客可透過澳洲銀行貸款，本港更有個別澳洲銀行的駐港分行，可為投資者提供港元按揭計劃，一般按揭貸款額可達七成。 由《香港01》策劃全新網上節目「樓通海外+01」，將網羅環球市場情報，匯聚地產商界投資專家分享海外物業投資知識。 海外樓專家 付款方法選擇多：一手樓盤提供付款方法較多，彈性大，如先住後付，或者長短成交期皆有。 相反，如買二手樓盤，買家需要在指定限期內如三個月內上會，缺乏彈性。 而外國投資者如想買入水澳洲現有住宅，必須同時補上新建計劃，且須要改建成比現有建築物更多的坐宅單位方會獲批，例如現時為一獨立屋單位，海外買家在買入後將重建為兩個連排別墅，住宅數量由一升到二。 海外買家如想買澳洲地，在向FIRB申請時須陳述買入後的發展計劃，而且必須是建造住宅房屋，只有在四年內完成建築的住宅的計劃方會獲批准。
海外樓專家: 移民英國生活
現時Dennis每月的租金收入逾6位數字，扣除按揭、雜費，每月仍有5位數字資金。 海外樓專家 海外樓專家2023 海外樓專家 不過他仍然選擇租樓住，寧願以「租冚租」方式繳付自身租金，將投資與自住分得很開。 近年亦有不少人提出「以房養學」的概念，因現時「租貴過供」，不少家長會選擇購入一個2房單位，1房給予子女居住，另一房可以出租予周遭學生，更為節省留學成本。
他們一般負責安排銷售工作，如就買賣提供意見、協辦買賣手續、定期向買家發放物業資訊。 不過他們所提供有關業權、稅制、物業發展前景及市場分析的資訊僅供參考。 試過有準買家向代理公司查詢按揭事宜，隨即支付留位費及訂金，卻未獲提醒有估價不足的風險，最後八成樓按落空，所以代理公司提供的資料只作參考，不宜盡信，需要做足資料搜集。
海外樓專家: 曼谷潛力社區獨立屋及聯排別墅展銷會
至於普雷斯頓（Preston），更被視為英國發展最快城市之一。 當地以先進工程、航空航天業、高端製造業聞名，大學已加大投資發展工程創新中心。 研究報告顯示，英國是排在美國和中國之後的全球第三大科技大國，去年英國在科技領域吸引約149億美元（約1,162億港元）的創投基金投資額。 世紀21奇豐(國際)物業合伙人文慧詩觀察到，普遍香港人投資海外樓遇到的最大問題，是不懂自己做資料搜集，沒有查核發展商的背景，只是盲目相信中介的片面之詞。 即使沒有遇上爛尾，就算是最終收樓時發現貨不對辦，與預期存有落差，也是不快的經驗。
海外樓專家: 曼谷環狀線開通 投資沿線物業正合時機
更甚在某些情況下，貸款方可能會要求外國申請者在澳洲需要獲得收入並提供證明。 另一個港人熟悉城市曼徹斯特（Manchester），有着英國北部經濟火車頭的獨特定位，受惠於北部振興計劃，道路基建增加、科技創新投資加大，吸引不少銀行、科技和媒體企業建立據點，提供就業機會和住屋需求。 然而，發展中國家的監管較差，加上關於當地實際樓價的網上資訊較少，令溢價情況特別是樓花，較容易出現在泰國、馬來西亞等東南亞地區物業，溢價幅度隨時可達50%，即同一單位在香港可能賣貴50%。 英國方面則要視乎地區和發展商，例如利物浦、利茲（Leeds）等較偏遠的樓盤，並由較小型的發展商負責興建，物業溢價也有機會達20%。 FMI至匯投資更深受全球各地的發展商歡迎，委任成為他們推銷海外樓盤和地產項目的首選代理或合資夥伴。 憑着我們具策略性的市場計劃與廣泛海外樓盤和物業推廣網絡，使我們能夠成功地在不同城市推廣各項物業及為海外發展商以與別不同且快捷的途徑創造亞洲市場。
