若以近期的區內新盤比較，今年1、2月登場的MONACO及GRANDE MONACO，由會德豐地產發展，首張價單折實平均呎價為22,669元及23,795元，THE HENLEY I 較兩項目貴出17%及11%。 由恒地（0012）發展的啟德THE HENLEY I 今日（29日）開價，首張價單96伙，折實平均呎價26,448元，若單以首批計，為啟德區內最貴的新盤，呎價亦高出同區二手屋苑「一大截」。 另外，高座住宅大樓第3座地下為HENLEY PARTY HOUSE主題區域，當中的「派對天地」內設煮食爐、雪櫃及焗爐等優質設備，並連接室外逾1,000平方呎的「燒烤樂園」，適合舉辦大型派對，亦可間隔成不同大小之場地使用。 啟德 the henley2023 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，「THE HENLEY」首批呎價較同區市價低約5%至10%，極具加價空間。 他又稱，「THE HENLEY」位處啟德區優越位置，料用家比例佔約6成，另吸引約4成投資客捧場。 「THE HENLEY」於今日（4月29日）首度開放位於中環國際金融中心一期21樓的展銷中心及示範單位於傳媒參觀，包招第2座32樓C單位（兩房連衣帽間及儲物房間隔），以及第2座32樓G單位（一房連衣帽間間隔）。
至於昨（28日）開價的旺角千望，最平一房單位為折實售價529.55萬元起。 參考價單，首批96伙的價單售價由788.3萬至2,917.6萬元，價單呎價由25,665元至35,901元，扣除最高5%優惠後，折實售價介乎748.88萬至2,771.72萬元，折實呎價24,382至34,106元。 恒地（0012）啟德THE HENLEY I 昨晚（25日）次輪發售96伙，截至晚上8時半，共售出38伙，佔可供銷售單位近40%。 以家最高可享5%折扣優惠計算，折實售價為625.38萬至2,499.54萬元，折實呎價由25,218至32,479元。 The Henley III 屬 THE HENLEY 發展項目第3期，共建有1幢分層大廈 (第3座)，樓高35層，共配置四部升降機。
啟德 the henley: 服務內容
林氏續指，項目由2座住宅大樓組成，共提供404伙，面積229至778方呎。 涵蓋開放式、1房、2房半及3房連套房戶型，其中主打細單位，開放式及1房戶各佔總單位數約3成，而2房半及3房就各佔約17%。 其中項目提供細型的海景單位，面積較1期的海景色單位少，預計定價亦會較平，受市場追捧。 會德豐地產、信置等5大發展商合作發展西南九龍維港滙III 昨晚加推39伙，包括開放式至兩房戶，實用面積277至449方呎，扣除最高20%折扣，折實價697.52萬至1,175.28萬元，折實平均呎價26,168元。 發展商落實於周日(4月11日)發售82伙，另推出6伙招標，實用面積277至524方呎，折實價666.8萬至1,300.24萬元，折實平均呎價25,818元。 「THE HENLEY」分3期發展，由3幢高座大樓及4幢低座大樓組成，提供1,184個單位。
如果純粹計算回報率，暫時我們只能依賴「Oasis Kai Tak」、「嘉匯」等租值來作衡量，區內呎租大約38-41元呎，在未扣除管理費外，平均回報只有約1.7厘，值得準買家在入市前作為參考。 樓盤的東南面，包括2座的「A-D室」均扭向這個方向，日後會透過前方的商業部份望向「啟德體育園」一帶，可說是樓盤的最一線之選。 啟德 the henley2023 因此，選擇20樓以上始有較開揚的海景，否則也要望少量體育園景觀。 根據《啟德分區計劃大綱圖》，建議把整個啟德區劃為「香港文化體育和旅遊綠茵樞紐」，不單會設置體育城、都會公園等設施；也會在海濱位置預留作公園及海濱長廊。
啟德 the henley: 室內設計 装修 傢俬訂造 設計案例
校網方面，「THE HENLEY」位處小學34 校網，包括陳瑞祺(喇沙)小學、協恩中學附屬小學；而九龍城中學校網，則有香港培正中學、喇沙書院、瑪利諾修院學校（中學部）等知名學府，區內亦有多間直資私立中小學，方便子女原區入讀名校。 「THE HENLEY」坐享區內水陸交通網絡，日常前往港鐵啓德站步程約5分鐘，經屯馬綫和沙中綫連接紅磡、大圍、馬鞍山、甚至屯門等地。 而水上的士渡輪啟航後，縮短了啟德至中環商業區的地域限制距離，為上班族提供另類代步選擇。 至於興建中的六號幹線的高速公路，將會連接東西九龍和將軍澳，進一步凸顯啟德交通優勢。 值得留意，「THE HENLEY」投資逾7,000萬元發展智能生活系統，獨有智能API 系統實現屋苑智能生活管理。
選擇高座的單位，毫無疑問其景觀一定較低座優勝，因為低座單位只得六層，當中低座ABC室均望屋苑內園、而DEF室則望向「遠洋里北」，也跟開放式單位相同，只能望向「嘉峰匯」的高座物業，可以說基本上沒有什麼景觀可言。 如果選擇高座單位，其一房則分布於「2座G、H、J室」，景觀會相對開揚，但因其方位也是朝向「嘉峰匯」，但卻可稍為望到「啟德站」方位的景觀。 這個被發展商視為全港首創的技術，聲稱可以殺滅細菌、除味及新冠病毒，就只有高座的物業才有提供；反觀低座單位卻沒有相關設備。 發展商把The Henley分開三期推出，其中第一期就推出了其中一座的一半(第二座)高座，以及全數低座(A-D座)，合共提供479個單位，以營造樓盤罕有感。 479個單位中，除了設有36個特色單位外，其餘還還分為開放式、一房、兩房、三房戶型。 雖然「跑道區」僅餘下一幅「4E區2號」住宅未推出招標，但環繞體育園以北一帶，亦即捱近「宋皇臺公園」附近仍有至少八幅用地，已劃作住宅及綜合發展區，未來也可以釋出作住宅發展；以至在傲騰廣場附近也有兩幅地改劃住宅。
啟德 the henley: 平均成交價約1,028萬
當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵，Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 啟德 the henley2023 – 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。 再有新盤開價，恒地（012）啟德THE HENLEY I 今日（29日）公布首張價單，涉及96伙，面積由299至889平方呎，包含一房至三房戶型，最平一伙折實售748.88萬元起，屬一房單位；而整批折實平均呎價26,448元，較同區今年初推售的MONACO貴17%。 據恒地營業（一）部總經理林達民於2022年7月12日表示，項目共累積售出511伙，套現約53億元，平均每伙成交價約1,028萬元。 發展商於2021年4月7日正式公佈整個發展項目名稱，不設中文名。
「跑道區」用地可飽覽全海景，故各財團也爭相插旗，只是因應市道有變化，部份以財團形式競投，包括「中國海外」、「信和」、「嘉華」、「會德豐」等。 本人已查閱貴公司的 啟德 the henley2023 私隱政策 和 啟德 the henley2023 收集個人資料聲明 啟德 the henley ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 啟德The Henley位於34校網，區內有17間學校，其中兩間為女校，其餘為男女校，兩間為官立學校，其餘均為資助學校，共提供821個學位。 騰邦控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得稅前虧損不少於5600萬元，2021年同期稅前虧損約7300萬元。
啟德 the henley: 表: 發展項目資料(啟德站以南)
其實THE 啟德 the henley HENLEY I 上月底公布項目的首張價單， 平均呎價27,840元，計及5%折扣額後，每呎售26,448元；而較早前以招標形式售出一個頂層天台特色單位，成交價達8354.88萬元，呎價高見每呎61,888元。 項目有價有市，並非無原因，皆因THE HENLEY 整個項目本身亦有不少賣點，都值得大家留意。 恒地（0012）旗下啟德新盤THE HENLEY III 今（4日）首輪銷售合共100伙，涵蓋開放式至三房戶型，折實售價由625.38萬起至2,499.54萬元，折實呎價由25,218元至33,385元，整批100伙折實平均呎價為27,938元。 他另指，項目1期推出至今持續錄得成交，累售290伙，套現約31.5億，平均單位成交價近1086.5萬，平均成交呎價約28500元。 由恒基發展的啟德THE HENLEY第3期，昨日正式命名為THE HENLEY III，恒基營業（一）部總經理林達民表示，是次第3期屬整個項目中最接近啟德港鐵站，料於下周上樓書並開放示範單位。
- 值得注意的是，雖然啟德區的版圖伸延至九龍灣及觀塘一帶，但以校網劃分則跌入34區校網，為家長趨之若騖的傳統名校網。
- 集團向烏克蘭戰場投入數以萬計人員，成為俄羅斯出兵烏克蘭的關鍵力量。
- 方面，項目鄰近未來港鐵沙中綫啟德站，距離港鐵彩虹站則約16至20分鐘步程。
- 全個項目會分三期推出，其中第一期就推出了高座的一半、以及全數低座單位，合共有479個單位。
- 至於興建中的六號幹線的高速公路，將會連接東西九龍和將軍澳，進一步凸顯啟德交通優勢。
- 【新盤2021】恒基物業代理旗下啟德發展區新盤「THE HENLEY」，投資逾7,000萬元於創新科技及智能生活系統，力求打造區內，以至全港最頂尖科技之住宅項目。
- 【新盤2022】恒基地產（0012.HK）啟德新盤THE HENLEY II公布首張價單並率先向傳媒開放示範單位，首批涉61伙，最平874萬元起，折實平均價為24,333元，即睇3房示範單位直擊。
項目於2022年4月20日上載了售樓說明書，隔日隨即公佈首張價單，共涉及61伙單位，實用面積介乎380至575平方呎。 單位定價由919.8萬元至1,532萬元；呎價為24,168至26,900元。 單位的實用面積介乎379至1,365平方呎，樓層高度由3.01米至3.8米，除了40樓A室設有獨立式廚房，其餘單位均採用開放式廚房設計。 貼心設計還有「消失的冷氣主機」，發展商特意將單位分體冷氣機的主機，巧妙地藏於走廊外面的冷氣機房，而冷氣總系統則設於天台，其隱藏式設計保持大樓外觀時尚美觀，亦能慳電環保，簡化日後維修工序。 啟德 the henley 另外，發展商首次引入意大利BARAUSSE防塵隔音門，三邊特幼鋁質邊框配合磁力門鎖，門框則有防撞膠條，達至防塵降噪。 當房門關上時，下降式門阻可發揮隔音防塵功能，不少國際級酒店、豪宅和別墅正廣泛使用。
啟德 the henley: 景觀屬啟德站以南較具保障的屋苑
地面層大門上方設計概念取自火箭的底部，微微向外延伸的亮白鑲板，猶如火箭升空前展開的機翼和機身。 由恆地發展的THE HENLEY系列位於1K區3號地皮，率先推售是THE HENLEY I，涉及479伙。 布少明稱，THE HENLEY III位處啟德區優越位置，前臨海景及體育園景，且鄰近啟德站，料吸引不少投資者捧場，比例估計佔約3成。
- S.A.S. DRAGON 發盈警，預期截至2022年12月31日止全年公司擁有人應佔綜合溢利約為4億元，較2021年同期溢利減少約43.9%。
- 而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線，穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。
- 而新地投得夾於中間的一幅住宅地，作價也高達251.61億元，地價高達17,776元，令市場嘩然。
- 【新盤2021】恒基物業代理旗下啟德臨海新盤「THE HENLEY」，項目逾3.2萬平方呎的住客會所「CLUB HENLEY」打造六大主題區域，提供多元化休閒設施，打造大都會中的私人度假會所。
- The Henley 有靘會所，交樓質素不俗，驗樓分數更獲90分，海景單位心水推介The Henley II Tower 1 高層D室；然而若$1,000萬以下budget考慮買1房作投資收租，Junto估計回報率會稍弱，畢竟同區一房供應比較多。
- 當中的「全能訓練區」更特設一套針對多功能訓練的設備，可搭配不同配備，例如TRX懸吊訓練、壼鈴、戰繩等。
- 啟德新盤「THE HENLEY III」公布首批81伙價單，折實平均呎價28,200元，折實入場價625.4萬元起，屬於開放式戶型。
而最平呎價為1座1樓F室1房連衣帽間，實用面積381平方呎，折實價錢$874.76萬，折實呎價$22,960。 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）縱然近期多個市區新盤承接力受到考驗，發展商推盤意慾未減。 恒基地產於2018年向海航以近160億元購入的啟德兩幅住宅地皮項目正式命名為THE HENLEY，當中已批預售樓花同意書的啟德沐泰街7號THE HENLEY I 最快於本月推售；新地旗下沙田多石街第1期瓏珀山將於日內公布首推不少於40伙招標發售。 發展商今日開放兩伙交樓標準示範單位予傳媒參觀，以2座32樓C室及32樓G室為藍本搭建，面積分別為550及380平方呎，屬兩房及一房間隔。 恒地營業（一）部總經理林達民指，次輪售出之單位中，最高成交價單位為2座35樓A室，實用面積889平方呎，三房間隔，成交價3,131.25萬元，呎價35,222元，金額創項目標準戶新高。
啟德 the henley: 地產代理公司資料
但值得留意一點，就是二按部份需要進行壓力測試，而且是以最高息口5厘作為基準，再加三厘作為計算，因此縱然可支付較少比例的首期，但其月入要求相對地高。 第一，由於部份高層兩房連儲物室價格，已經高於三房連儲物室的價位，著重空間的準買家寧可選擇低層「三房+儲物室」，也不應選擇「兩房+儲物室」一類，除非你對於「兩房連儲物室」望向啟德體育園情有獨鍾則另作別話，否則「三房+儲物室」的單位，空間會較「兩房+儲物室」大足足150呎。 如果放眼高座單位，在「2座G室及H室」( 呎)、以及「2座J室」(417呎-418呎)又該如何選擇呢?
景觀以山景及內園為主，首批海景單位只有16伙，兩戶單位只有5伙。 恒地營業（一）部總經理林達民表示，THE HENLEY III首批開價較克制、屬「起步價」，稍後將有5%加價空間，同時預告，項目有機會於本周六加推。 一房單位空間有限，有效增加單位的空間感和實用性，自然變得相當重要；一房單位的睡房與客飯廳之間的活動牆身，可按需要靈活「變陣」，隨時可自我擴闊所需空間；必要時，關上活動牆身，亦可確保私隱。 恒地營業（一）部總經理林達民表示，開價相當克制，料最快下周開售，示範單位將於明日（30日）開放予公眾參觀及開始收票，料最快於本周六（5月1日）加推第2號價單，日內公布海景戶及頂層特色戶招標安排。 單位定價介乎658.3萬至2,631.1萬元，呎價由26,545至34,189元。 單位間隔涵蓋開放式至3房，當中包括：開放式、1房2廳、2房2廳（連儲物室）、3房2廳（連套房）等多種。
啟德 the henley: 位處單邊 景觀較有保障
在它的撐市下﹐過去周末兩日﹐連同貨尾合共錄得約420宗一手成交﹐按周大增超過七倍。 歐盟統計局公布，歐元區1月零售銷售按年下跌2.3%，跌幅多過市場預期的1.8%。 英國2月建築業活動以9個月以來最快的速度擴張，並結束連續兩個月的跌勢，因商業項目和土木工程活動反彈，有助抵銷房屋建築活動持續下滑的影響。 標普全球與CIPS公布，英國建築業採購經理指數自1月的48.4，升至2月的54.6，創去年5月以來最高，遠高過市場預期的49.1。
地理位置方面，項目的東南方面向啟德體育園，有部分單位能同時享有維港海景及體育園景的無敵雙景。 同時，也有些單位景觀以內園景為主，部份會望向同區另一樓盤「嘉峰匯」的背面。 而恒基地產發展的 The Henley 會分三期推出，由於位置景觀最好，現推售的第一期呎價已經貴絕整個啟德區，同位置有較便宜的維港一號及Monaco。
