網民在「香港討論區」發文，指自小父母離異，她和姐姐跟爸爸生活相依為命20多年後，近日媽媽突然現身借錢做首期與男朋友買樓，令她大為反感。 推廣期由2023年1月1日至2023年2月28日止(包括首尾兩日)。 優惠須受條款及細則約束，並不可與其他優惠同時使用。 本公司有權隨時終止有關優惠或修改其詳情及條款及細則而不作另行通知。
買樓的首要條件就是要有首期, 通常儲夠樓價的30%較為穩陣, 如果不夠指定的首期就要買多一份按揭保險, 當中所需付的金錢就會加多了。 發文者與姐姐長大後漸漸疏遠不想跟媽媽見面，父母離婚之後各自都有新歡。 爸爸交了一個感情好的女友，而媽媽則離離合合幾次，每次都受騙，最近才找到新男友穩定下來。 最近媽媽與男朋友最近打算買樓，聲稱打算住到百年歸老都可以留下來給兩姊妹，但媽媽不夠錢交首期，於是主動借錢買樓。 火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。
借錢買樓: 銀行職員借錢買樓很著數？
如果手上資金不足以Full Pay買樓，便要考慮借錢買樓，但事前必須計算好首期資金及按揭成數。 在金管局按揭指引下，1,000萬以下的物業最高按揭成數為六成，1,000萬以上最高按揭成數為五成。 如果打算買入1,000萬以下物業，便需要預備四成首期，1,000萬以上更要預備五成首期。 不過按揭成數會因應申請人是否有按揭在身、收入來源及是否自用等因素出現變化，申請按揭前必須做好財務預算，否則隨時借唔夠錢需要大筆資金應付首期。 如果手上資金未足夠買入整個單位，便需要申請按揭。 就算有充足資金，也可以考慮申請按揭，再把多餘的資金留給自己作不時之需或其他投資之用。
Sakura Japan行政總裁張明珠表示，港人買樓第一時間會想到借錢、用槓桿，但外國人要借錢買日本物業並不容易。 部份銀行會設立最低罰息額，例如銀行首年罰息為「貸款額1%或最低$50,000，以較高者為準」，以400萬貸款額計算，罰息便是$50,000而不是$40,000。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
借錢買樓: 投資優惠
銀行貸款利息一般比財務公司低，原因是和資金來源及其風險管理有關。 銀行的資金源自大量的公眾存款，因此資金成本低，所以銀行貸款利率亦有空間調低，以吸引客戶申請貸款。 借錢買樓 除此之外，銀行批出貸款前會參考客戶的信貸評級，減低出現壞帳的機會，所以銀行可以以低息批出貸款。 假若銀行拒絕借貸，申請人可能要放棄銀行貸款，從而轉向審批較寬鬆的持牌財務公司。 市面上亦有多由財務公司推出之「免TU」貸款，不過一般利息都會較高，未必如願獲取其貸款優惠、最優惠利率或最低息利率，申請人緊記量力而為。
樓價下挫，但今時今日要上車做業主仍然困難，要做「兩層樓」以上的業主就難上加難。 不過，在網絡上分享買樓心得而爆紅的Soho就向難度挑戰，於過去5年已買入3個物業，實行「五年抱三」，為將來退休做打算。 更甚的是，他加入「雙租族」行列，利用物業的租金收入，補貼自己租住單位的租金及供樓支出，以享受較好居住環境外兼享租金回報。 大部份銀行以原有貸款額計算罰息，即當初借400萬，罰息便以400萬為基數計算，但有少數銀行會以剩餘還款額為基準計數。
借錢買樓: 買賣樓花
一般情況下，私人貸款的借貸上限通常是借貸人士月薪的6至18倍，部分公司更以無借貸上限作為推廣宣傳，當然也要視乎借貸人士的過往信貸紀錄。 如果首期不足便要申請按揭保險，800萬以下物業最高按揭成數為九成，800萬至900萬最高按揭成數為八至九成(最高貸款額720萬)，900至1,000萬最高按揭成數為八成。 不過申請按揭保險要求較為嚴謹，詳情可留意【按揭保險最全面懶人包】。 自去年下半年以來，中央及各地方政府為了提振沉寂的房地產市場，相繼鬆綁「三條紅線」、「限購」、「限價」等監管措施，並且不斷推動實際按揭利率下降，務求鼓勵民眾入市買樓。 據中央電視台上周報道，大部分主流城市的首套房按揭利率已降至3.8厘，個別城市更低至3.7厘；作為比較，在2022年初，大多數城市的按揭利率仍高達5.5厘至6厘。 對於將物業加按和重按借貸，予人感覺風險太高，Soho認為，進行任何按揭前考慮過風險承受能力，只要夠資金供樓，「計掂條數」則沒有問題。
九成按揭只適用於私人樓宇，當中價值600萬元或以下之物業可為樓花，而樓花期須為12個月內，價值600萬元以上的則必須為已落成住宅物業，亦即現樓。 每間銀行的按揭保險名額有限，只要向一間銀行申請九成按揭保險，因對方有機會滿額不再接受申請。 申請按揭保險前可先向按揭轉介公司查詢，按揭專員日常專注按揭工作，代表向適合的銀行提交申請，保障自己申請按揭順利。
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記得找數時要取回有關的收據並呈交給申請按揭的銀行。 因為就算清了私貸，TU都要1個月左右才會反映出來，因此銀行需要貸款人自行呈交找數的證明。 Soho：買樓前要了解自己可借到多少錢，可簡單記位一條「收入x110」的公式。 如買家有一個自住物業，欲買多一個投資，其貸款能力是 （供款年期/30）的開方x每月收入x110。 如每月收入為2萬元，供20年，貸款額約180萬元。 借錢買樓2023 他補充，經香港銀行做按揭的好處是溝通上較易處理，經外國銀行則除了要親身前往當地辦理，亦要清楚了解有否估價費、行政費等隱藏收費。
天風證券首席宏觀分析師宋雪濤亦稱，企業中長期貸款需求繼續改善，或受政策支持和基建發力等因素影響。 截至1月底止，廣義貨幣（M2）餘額273.81萬億元，按年增12.6%，快過預期的11.7%，增速分別按月和按年高0.8個和2.8個百分點，為2016年4月以來最快。 M2供應明顯加快，意味着企業獲大額貸款後，尚未完全動用來投資，而樓市弱資金欠出路，也推高存款基礎。
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但若果物業是太舊或村屋涉及地權問題, 因為律師要處理的事情變得複雜了, 相對地律師費有可能會較高, 一般都是幾千至幾萬元。 根據放債人條例，實際利率不超過年息百分之四十八。 客戶可獲享之最終利率將按其個人信貸狀況而定及有所不同，而還款期為3個月至72個月。 以貸款HK$10,000、年息0.6%及還款期12個月計算，總利息支出為HK$68。 客戶可獲享之最終利率將按其個人信貸狀況而定及有所不同，而還款期為12個月至84個月。
私人分期貸款的借款人必須每月償還定額本金和利息，利息大部分以每月平息計算。 只要知道貸款額、每月平息和還款期，即可計算每月利息金額。 很多貸款公司都以即時批核作為賣點，但所謂「即時批核」只屬原則上批核，實際批核至少需時60分鐘。 部分銀行的批核時間較長，需時約2至5個工作天，才能批出資金。
借錢買樓: 購買住宅物業
英國是港人子女熱門升學國家，亦是移民熱選之一，令當地物業需求持續。 英國脫歐以及新冠肺炎疫情令鎊匯受壓，更吸引了不少投資者積極物色英國物業筍盤。 Premier Capital Group銷售總監張嘉華表示，海外買家就一手和二手英國物業可以敍做平均六成半至七成半的按揭成數，按揭年期15至25年不等，現時實際息率介乎3至3.3厘。 英國脫歐及新冠肺炎疫情令鎊匯受壓，更吸引了不少投資者積極物色英國物業筍盤。 最後，她建議想買日本樓的人士，要自己深入地做功課，找出物業的真正價值。
例如部份品牌及型號的名錶、藝術品等等，再加上你獨具慧眼，將來轉售的時候可以賣個更好的價錢，那就不算是壞債，甚至可以算是資產，例如自住物業，有需要的時候你可以套現。 如果你揀對物業，不斷升值，而你又懂得運用財技將之發揮出來，自住樓都可以幫你創造財富，那就是好債，是資產了。
借錢買樓: 按揭源起
而正式申請之前，借貸人士亦應該認清個人的財政狀況和還款能力，並考慮清楚借貸額、還款期和每月還款額，以及仔細了解借貸條款及細則，包括手續費。 部分貸款申請人選擇提早清還貸款，藉此減少每月的額外開支。 然而，不同銀行對於申請人提早清還貸款會有截然不同的要求。 就如匯豐銀行為例，如在到期日前全數清還固定還款期內的貸款，申請人將需要支付額外的費用；反之，渣打銀行可豁免提早償還貸款之手續費。 因此，提早清還貸款前，申請人應周詳考慮能否負擔額外的費用。 大部分銀行均會列明申請貸款時，需要出示或上載身份證明文件（香港永久居民身份證、護照、工作簽證等）、入息證明文件、住址證明等。
- 根據放債人條例，實際利率不超過年息百分之四十八。
- 有網民在網上討論區發文，抱怨任職公務員的哥哥和其女友，因想置業結婚而向家人親友借錢，然而他自己存款不多，亦認為哥哥沒有能力就不應買樓，拒絕借錢。
- 星之谷按揭轉介莊錦輝指，馬來西亞的存款息率較高，按揭息率也相對高，達4至4.5厘。
- 擁有物業之後, 每一季都需要繳交地租及差餉, 一年交四次分別每季交一次。
- 無論基於甚麼原因借貸，為想避免罰息，按時償還每期還款額非常重要。
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 借錢買樓2023 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 香港的貸款主要分為私人貸款、稅務貸款、結餘轉戶、循環貸款、中小企貸款、業主貸款﹑財務公司貸款﹑汽車貸款﹑銀行貸款﹑小額貸款等。
借錢買樓: 按揭工具及資源
具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至... 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。 這些銀行往往會推出不同的優惠利率和贈品，以吸引顧客申請。
借錢買樓: 按揭保險限額緊張
您可按個人的經濟狀況及財務需要選擇還款方法，並於作出決定前先考慮市場上現有的各種還款方式，一般有每月供款、兩星期供款、固定金額供款、固定年期供款或不定年期供款等。 申請人需帶備臨時或正式買賣合約、身分證明文件、入息證明正本(包括過往一年的稅單、糧單及銀行月結單)。 若申請人屬公司戶，除上述資料外，還需提供商業登記證、公司註冊證明書、股東名冊、公司組織章程大綱及細則。 借錢買樓 一般而言，銀行接受客戶提供擔保人，但就個人借戶而言，借款人與擔保人必須為直系親屬，並須提供擔保人的身分證明文件及個人財務資料。
借錢買樓: 按揭的壓力測試
另外用銀行plan買樓的員工是沒有現金回贈的，畢竟低息都已經幫員工節省不少開支。 銀行也要求員工用員工plan買的樓只可以作自住用處，即是不能出租，當樓價上升時，員工除非有充分理由，否則不能夠為物業加按。 有不少收入還可以的人渴望買樓，可是往往不夠首期，就算收入足夠供樓也沒有用，如果告訴給這些人聽，做銀行工可以零首期買樓，他們一定會很羨慕，並想立即得到一份銀行工然後借錢買樓。
別忘記，正式買賣合約一般在簽定臨約後14日內簽署，如果資金仍未解凍，你將不能完成落「大訂」程序，結果可能要「撻訂」收場。 借錢買樓畀首期，可能不少人都想過，尤其銀行稅貸和P loan經常以低息吸客，不少買樓獨欠首期的人可能希望以此自製「十成按揭」，但以私人貸款途徑向銀行借錢買樓隨時令按揭申請被拒。 印花稅是在香港樓宇買賣必須要付的, 印花稅是按樓價計算的, 換言之, 借錢買樓 樓價愈高要付的印花稅就愈多, 一般都是要在簽署臨時買賣合約後的30日付清。
借錢買樓: 按揭年期
這反映不少家庭手持現金，惟對經濟前景不敢樂觀，不願作出新投資，寧願「還債保平安」。 倘若社會投資意欲持續疲弱，中國有可能像九十年代後的日本，陷入「資產負債表衰退」危機。 又加按又重按看似十分複雜，因此，Soho事前做了不少功課，務求在物業投資路上可借足兼慳盡。 例如，他在自住物業把自己除名，買第二個物業時便可節省雙倍印花稅；他又將自住物業出租，另租住其他單位，由於銀行會將部分租金收入作為個人收入，因此加大貸款能力。 市場神經突被「港版國安法」觸動，除港股遭大幅推低外，外商撤資危機亦乍現，香港樓市更可能受累。
如果財政預算未能在東京買到優質的物業，她建議寧揀福岡市中心。 另要注意，租金回報高，往往反映投資風險也較高，一旦租客退租，空置成本非常高，所以要平衡好風險和回報。 日本被部分港人視為「鄉下」，除了是旅遊熱門地，投資日本物業亦相當受歡迎。
借錢買樓: 經港銀敍做 信貸庫「留底」
例如你借錢買的是優質股票、基金、債券等，可以為你帶來被動收入，那算是好債。 又例如我們的強項，投資性質的物業，既能升值，又能帶來租金收入，那是非常好的好債。 本行並不會為該等資料的準確性、完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 您可透過「按揭慳程式」，以您的收入水平為基礎，計算您可負擔的按揭貸款額、貸款月供金額以及可以從「存款掛鈎按揭」節省多少利息開支。 由於金管局2014年起，要求銀行批出私人貸款時「供款與入息比率」（Debt Servicing 借錢買樓2023 Ratio, DSR）不可超過70%，年期亦宜在60個月內。
仔細一看，梁特首的幾個子女，早已經統統移民英國，那怕二十一世紀中國人民站起來了，但他們還是寧願當假洋鬼子和二等公民。 這種背棄祖國、背棄民族的行徑，不但會被牢牢釘在歷史的恥辱柱上，而且國籍關係到立場效忠，他們身為香港特首子女，有機會接觸到國家機密。 要知道，美國的監聽系統鋪天蓋地，說不準今天在英國打個長途給在政府總部的daddy，然後就被監聽了，萬一被英美帝國主義的間諜利用，後果不堪設想，可是他們卻絲毫沒有考慮到國家的利益，是為不忠。
借錢買樓: 銀行服務及支付
除此之外，「借力買樓」亦會存在「幫倒忙」風險，具體有哪... 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 編按：專欄作者黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。
另要注意，海外物業常會估價不足，並宜在成交前向銀行查詢是否會承做該項物業的按揭，以免有失預算。 【轉按套現】5大流程獲取最大優惠 轉按是指把原本按予一間銀行的物業，轉換成按予另一間銀行，從而賺取更優利息、現金回贈及套現。 近年來不少買家使用發展商「呼吸PLAN」買新盤，若...
