按證保險公司及香港年金公司是按揭證券公司的全資附屬機構。 一般情況下，物業價值越高，每月年金的金額便會越高。 如超過一人共同借款，每月年金金額將以最年輕的借款人年齡作計算。 物業業主可以住宅物業轉換為現金及/或固定每月收取年金 – 與此同時，他們仍可繼續居住在原有物業直至百年歸老並終身毋須償還貸款。
今年首10月累計申請616宗，佔去年全年634宗的97.2%，反映市場愈趨成熟，預計今年能打破去年紀錄。 第2，想收年金個時間愈耐，每個月年金就愈少，例如每100萬元樓價，55歲開始做安老按揭，揀收10年年金，每個月就收3,200元，如果想收到百年歸老為止，即係同年金計劃鬥長命，每個月就收到1,650元。 舉例如果物業價值500萬元，就將上述個年金乘5倍。 首先，物業價值愈高收取年金愈高，不過800萬港元樓上就要打折，如果物業超過1,600萬元，做安老按揭時個樓價就只計60%，上限只係計1,500萬元。 該名港男上周二（13日）於香港討論區以「女友老豆老母為咗錢唔顧親情走去做逆按揭」為題發文，稱女友為獨生女，近日女友父母「為咗晚年貪圖逸樂」，沒有通知女兒便將名下物業逆按，換取定期發放的定額年金養老。 【安老按揭／逆按揭】香港土地問題嚴重，「上車」置業是許多年輕人難以達到的夢想，但獨力卻難達目標。
安老按揭居屋: 申請資格
同時，與樓按類似，由於業主已經將物業抵押於銀行，只有從銀行先贖回物業才可以進行買賣。 如果遇上貸款人破產、物業不再是主要居所、出租、業權被分割的情況下，銀行有權終止貸款，要求業主清付貸款。 要申請安老按揭，除了借款人要符合既定申請資格，物業類型亦有要求，樓齡必須為50年或以下，如果物業超過50年，將按個別情況及驗樓再作考慮，另外物業不能有轉售限制，不過屬於未補地價資助出售房屋的轉售限制則可以例外。
《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 律師會已採取一切合理的措施，確保當中的資料準確無誤，但本會並不會就有關資料的任何錯誤或遺漏，承擔任何責任。 錢爺爺 我今年70歲，正所謂 「活到老 學到老」，已經退休的我除了會多留意電視及電台節目努力增進理財知識以保護退休老本，亦好好計劃開支讓積蓄增值，好讓我與錢嫲嫲有閒錢可以去去旅行。
安老按揭居屋: 費用多
筆者認為只要有關當局能根據本地長者實際狀況及需要，進一步優化產品，並且在不同渠道加強推廣，「安老按揭」的申請宗數必定能持續上升。 近年更將計劃優化，申請人可以抵押壽險保單以增加年金收入，但保單必須符合一定要求，例如﹕由申請人作為壽險保單持有人及受保人、由獲授權於香港經營人壽保險業務的公司所發出、以港元或美元作為計算單位、不涉及任何投資成份等等。 安老按揭是一項貸款安排，讓借款人可以利用在香港的自住物業作為抵押品，向參與銀行申請安老按揭貸款。 借款人須為六十歲或以上並持有有效香港身份證之人士；以個人名義持有物業，或與另一名業主以聯權共有形式持有物業（另一名業主須同為該安老按揭貸款的借款人）。 安老按揭的好處是容許借款人提取貸款後，仍可繼續居住在原有物業，直至百年歸老。
租住此計劃的長者屋，簽租約時要繳付「租住權費」。 長者入住時年齡愈大，租住權費會較低，另外，屋苑地點、單位面積及座向，亦會影響租住權費用。 安老按揭居屋 本年金列表並不構成貸款人向借款人作出安老按揭貸款的要約。
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如有差額，將根據與貸款機構的保險安排，由按證保險公司承擔。 安老按揭計劃是一項退休理財方案，可以讓老友記利用住宅物業做抵押，換取按揭貸款，帶來長期而穩定的收入。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。 我們可能會從合作夥伴獲得放置其產品或服務廣告的費用。 安老按揭居屋 安老按揭居屋 如果你點擊我們網站上的某些連結，我們也可能獲得利潤。
- 閣下須向貸款人償付貸款人就按揭保險安排須向按證保險公司支付的每月按揭保費，而每筆償付金額將計入未償還貸款餘額中。
- 如果遇上貸款人破產、物業不再是主要居所、出租、業權被分割的情況下，銀行有權終止貸款，要求業主清付貸款。
- 產品通常適用於較高齡或已退休之業主，他們將物業抵押予銀行或保險公司後，按月提取生活費並可在抵押物業內繼續居住，直至百年歸老。
- 乍聽下來，此類單位成交價偏低，申請安老按揭，可獲年金可能較少，吸引力似乎不大，但計算下來，有關安排仍是為年長的資助房屋業主提供多一個尚算不俗的財務選擇。
- 如借款人的物業為未補地價資助出售房屋，除了符合上述持有物業的年期外，借款人必須獲得有關當局的書面同意。
單位如果樓齡太舊，申請安老按揭最大風險，係萬一物業被強拍或收購重建，所獲賠償未必足夠贖樓，尤其當樓價大跌，又已經逆按揭左好 ... 業主可以隨時提早清還安老按揭，不存在按揭罰息期，不過業主只可以提前償還整筆按揭，並不可以提前償還部分貸款。 浮息利率約為 P – 2.5%，而定息利率首 4 安老按揭居屋 年為 4%，其後 P – 2.5%。
安老按揭居屋: 產品
另一須要注意門檻係樓齡，安老按揭要求抵押物業樓齡為50年或以下。 聽到此要求可能有業主會疑惑，例如美孚新邨第一期樓齡達51年，剛好「超齡」，莫非連藍籌屋苑都申請不到安老按揭？ 其實樓齡超過50年物業，銀行亦會按個別情況及驗樓報告作考慮，距離退休尚有十多年的業主，就不妨為自己物業樓齡計一計數，並留意物業維修保養，增加申請勝算。 如果物業價值為800 萬以下，安老按揭可以做到全數按揭。 但如果物業價值超過800萬元，就會逐漸減少按揭金額。 換言之，借款人不能取回與物業原有價值相同的金額。
如果你希望在身後把物業留給你的子女或摯愛，你可與他們商討還款安排(見下表)。 首先我們需了解什麼是「安老按揭」，意思是指有樓人士可以使用按證公司的安老按揭計劃（又稱逆按揭），將住宅物業作抵押品，每月收取退休長糧。 根據按證公司指出，55歲或以上長者可以把他們在香港的住宅物業作為抵押品，獲得安老按揭貸款。 買樓時，我們要向銀行申請按揭借錢，而逆按揭就是反其道而行，將供滿的物業抵押予銀行，獲取資金。
安老按揭居屋: 年金派發較靈活
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業主正式申請安老按揭前，必須約見相關法律顧問進行輔導。 輔導顧問會詳細的解釋安老按揭并且要讓借款人充分了解所有權益、責任及法律後果。 因此需要繳付輔導服務的費用，業主可以選擇將這筆開支加借入安老按揭貸款額。 計劃推出初期反應未如理想，經優化後，終在去年申請宗數錄得歷來最大增長，但仍未達至收支平衡。
安老按揭居屋: 香港房屋委員會及房屋署
如果想申請安老按揭，申請人可先聯絡參與機構，初步評估是否符合申請資格。 目前本港共有12間金融機構提供有關計劃，當中部分只提供浮息按揭計劃（下文將詳述之）。 安老按揭居屋 值得留意，本港最大銀行滙豐及恒生銀行均沒有參與計劃。 安老按揭居屋 申請人可以是物業的唯一受益人，或以聯名方式持有物業；可以個人名義或以公司名義擁有物業。 如物業為未補地價資助出售房屋，除了符合上述持有物業的年期外，借款人必須獲得有關當局的同意。
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借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金金額便會越高。 雖然安老按揭計劃以物業作抵押，但住戶毋須遷出單位，合資格者甚至可將單位出租，安坐家中等收年金。 聽起來似乎不錯，申請前，記謹要充分了解安老按揭注意位，才作決定。 若手頭有點資金的話，買樓收租也是增加退休後收入的好方法，即上千居尋找各區樓盤。 借款人須為輔導服務向輔導顧問支付費用，亦須為辦理按揭文件及其他相關法律文件而繳付法律費用。 雖然借款人可終身毋須還款，但若借款人下一代想贖回物業，就要向貸款機構清還不菲的利息。
由2012年11月16日起，用作計算年金的物業價值上限，調至1,500萬港元。 價值超過800萬港元的物業，物業價值在計算年金時會作出折讓。 如物業估值高於2,500萬港元，可用作計算年金的樓價上限，一律以1,500萬港元去計算。 不少人胼手胝足，就是希望為自己頭家，購置一個居所，安居樂業。 安老按揭居屋 視乎個人能力，有人買私樓，也有人買政府的資助出售房屋，例如居屋和夾屋。
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在計劃下，借款人可選擇在 10 年、15 年或 20 年的固定年期內或終身每月收取年金。 如有需要，借款人亦可提取一筆過貸款，應付突發的資金需要。 年金年期方面，借款人可選擇10年、15年或20年的固定年期，或終身每月收取年金，現時安老按揭提供「浮息」或「定息」按揭利率計劃給借款人選擇。 一般情況下，定息按揭計劃會較浮息按揭計劃提供較高的每月年金或一筆過貸款金額。 以物業價值每100萬元為例，假設供款人為60歲，選擇單人借款，年金年期為10年，如選用浮息按揭計劃，每月年金金額為3,700元；如選用定息按揭計劃，每月年金金額則為4,360元，兩者相差660元或17.8%。
安老按揭居屋: 按揭計算機
閣下每次提取一筆過支付款項後，隨後所有的每月支付款項將會減少。 無論於首次提取貸款時或其後任何時間閣下申請並獲批當時一筆過支付款項的最高限額，閣下將不能再提取任何每月支付款項。 今年香港按揭證券公司為退休人士推出了退休規劃產品「HKMC退休3寶」，即「安老按揭計劃」、「香港年金計劃」，以及「保單逆按計劃」。 安老按揭居屋2023 當中「保單逆按計劃」為借款人利用壽險保單作為抵押品，於固定的年金年期內，每月收取指定年金至壽險保單到期為止。 而「香港年金計劃」則是申請人繳付整筆保費後，可收取終身的保證每月年金金額。 「安老按揭計劃」即是借款人將自身擁有的住宅物業作為抵押品，向指定銀行定期提取貸款。
安老按揭居屋: 申請安老按揭程序
按壽險保單的情況，借款人需要向所屬保險公司安排更改受益人。 安老按揭居屋2023 我們買樓，通常會用個人名義持有，但也有人會用公司名義持有。 我們除了可以用以個人名義持有的物業，也可以用以全資及直接持有的香港註冊有限公司名義持有的物業，申請安老按揭計劃。 購入者在一段期間內投入固定資金，然後在一定的長時間內 (甚至終身，視乎情況) 便可定期取回一些回報。 政府和各大保險公司都有推出年金產品，而政府的公共年金計劃更可於一次過繳交本金後每月收取。 有關詳情請參閱由香港按揭證券有限公司發布之安老按揭計劃1資料和相關文件。
