A2：只要在政府擔保期內，白表及綠表資格的申請者亦可以免壓力測試上車，但需向銀行申報收入證明有能力償還按揭貸款。 居屋2020的屋苑為新居屋，均有30年的政府擔保期，申請人毋須通過壓力測試。 居屋擔保人 按照莊錦輝的說法，若果樓齡超過19年，申請人未必可以借足最高按揭成數，還款年期會被縮減。 另外，若果剩餘的擔保期不長，銀行有機會要求做壓力測試。
除此之外，「借力買樓」亦會存在「幫倒忙」風險，具體有哪... 居屋擔保人 物業的買入價與銀行估價往往不同，而最終批出的貸款是根據銀行估價而定的，所以銀行估價愈高，對最終批出貸款額愈有利。 居屋擔保人 如果擔保人的按揭正在供款，日後自己申請的按揭成數要扣減一成。
居屋擔保人: 申請按揭時間最快一周
方可申請，居屋2020「白表」申請者，家庭及一人申請者的入息限額為不超過$66,000及$33,000；而資產限額為不超過$170萬及$85萬。 而今期新居屋申請費用為$250，「白居二」則為$160，若合資格申請者可以同時申請新居屋及「白居二」，費用則為$410，費用與申請居屋2019相同。 申請人除了可以以文本形式遞交申請（親身遞交或郵寄）外，亦可透過網上申請（包括電子申請、電子支付及電子通知）。 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 答：房屋基於以下5個原因才批准，包括：籌措醫藥費、家庭成員的教育費、殮葬費、業主因離婚/分居而致需向配偶付還樓價或支付贍養費、業主因生意出現財政困難，以致難以應付開支。 正當疫情稍為紓緩，今年新居屋鐵定於9月10日至10月7日接受申請。
- 惟富榮花園將過擔保期，白居二申請人，未必能負擔首期或每月供款。
- A4：按揭最多可借9成半，但要視乎政府擔保期剩餘年期而定。
- 而房委會為第一按揭貸款所提供的按揭還款保證，在此兩種情況下均不會受到影響。
- 假設朋友A目前月供$15,000，而你計劃再買樓，月供是$20,000，在計算每月供款開支時，朋友A的供款須包括在內，即銀行會假設你月供$35,000來計算壓力測試與供款佔入息比率。
- 尋找擔保人前必須緊記一個重點：擔保人是否已有按揭貸款。
如果擔保期已過，就最多只能借6成及最長按揭年期需按照銀行的標準而定，若申請人60歲而銀行是用「75-人齡」的話就最多只能做15年按揭。 A1：最長可以承造25年按揭，但實際並不是所有居屋都能做足25年。 如果是一手居屋的話是能足做到25年；若是二手居屋的話則要視乎剩餘的政府擔保期而定。 幸運地，居屋按揭是直接從銀行借出9成，毋須經按揭保險公司，因此不用繳交任何保費。
居屋擔保人: MSIG iHome家居保險 計劃 B
在私樓按揭的世界，由於樓價較貴而且需要通過壓力測試，銀行願意接納申請人加借款人或擔保人以通過壓力測試。 反之，購買居屋的時候只要單位在政府擔保期內申請人不需要擔保人，唯獨是房協二手居屋或者已補地價居屋就可以加擔保人因為需要通過壓力測試。 在政府擔保期內的未補地價居屋，申請按揭不用提供入息證明，也不需要進行壓力測試，只需要貸款人聲明家庭總收入金額。
這裏補充一點，部分銀行不論按揭成數多少，均只接受直系親屬為擔保人，而其他親友關係則可能被要求擔保人轉為聯合借款人。 業主要向房署申請，並繳交手續費6,230元，後者同意後，委托測量師行到單位驗樓及估價；獲房署發出評估補價通知書後，業主可到銀行申請重做6成按揭，最後則是到律師樓完成手續。 例子：假設政府擔保期已過了23年（即剩餘7年），貸款人便不能借足95％以及25年期，因為若供款年期為25年，7年內借款人是無法供滿樓價4成或以上，不符合居屋按揭原則。
居屋擔保人: 按揭擔保人及借款人有什麼分別？
居屋有房委會作30年擔保（由首次出售起計），期內若果業主斷供，房委會將會向銀行還款。 一般而言，不論新居屋/ 二手未補價居屋，綠表均可承造最高95%按揭；而白表則可承造最高90%按揭。 另一種情況，若貸款不透過按揭保險做申請，較年輕業主的收入即使不夠應付每月供款，但只要有較年長的父母作擔保，銀行一般上會批准貸款申請，最長可以借足30年還款期。 如果擔保人與按揭申請人之前均沒有任何按揭貸款在身，供款佔入息比率及壓力測試則不需要有任何改變，分別沿用50%及60%的計算方法。 一手資助房屋最多可借9成，還款期最長30年，是否需要壓力測試則視乎個別銀行要求。 對於「擔保期內」及「擔保期外」的居屋，銀行按揭批核標準大不相同，將直接影響準業主能否成功上會。
居屋平手轉按後，新按揭計劃或提供更低的按揭利率甚至現金回贈，扣除律師費和房署申請費等成本，計落或有賺。 如果你在看見此文章的時候已經成為了某人的按揭擔保人，雖然無法突然轉軚反口，但也可以為自己做一些提醒警惕，就是在供款人完成供款之後記得要甩名。 ROOTS 上會曾經有遇過一些客人求助，指自己申請按揭時不明所以地被拒絕申請，但自己的信貸評級不差，收入都過到壓測，原來就是因為自己曾經做過別人的按揭擔保人，而忘記了除名。 所以，除非你要協助的朋友真的是非幫不可，否則我們認為做別人的按揭擔保人而又想買樓的做法實際上是非常唔抵，因為你沒有擁有第一個物業之餘，在自己想置業時又無法借足錢。 一般來說，按揭擔保人都是按揭申請人的親屬，或者有親密關係的人。 例如是父母、兄弟姊妹、伴侶，甚至關係密切的好朋友都可以，只要你能夠向銀行提供到與擔保人之間的合理關係就可以。
居屋擔保人: 按揭銀行邊間好不可不看攻略
如果按揭擔保人本身已經有按揭在身，為其他人擔保按揭時需要加入本身的每月按揭供款用落計算供款與入息比率及壓力測試。 另一邊廂，如果按揭擔保人有其他私人貸款等外債，該每月供款都會納入壓力測試計算。 ROOTS上會建議業主審慎選擇合適的按揭擔保人，因為如果按揭擔保人的債務情況不理想會影響 TU 信貸評級繼而影響按揭批核機會。 借款人或按揭擔保人本身已擁有或擔保另一物業的話，按揭成數、供款與入息比率及壓力測試則有機會收緊。 一般來講，當按揭擔保人已經有物業按揭在身，為新業主擔保按揭時在不需要按揭保險的情況下按揭成數是需要扣減一成。 例如樓價700萬的按揭申請一般最多借6成，加有按揭的擔保人就變成借最多5成，另外壓力測試將會收緊至40%/50%計算。
自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 MoneySmart 按揭專員可直接與銀行聯絡及遞交按揭申請，可較快獲銀行回覆。 經MoneySmart 申請按揭絕無隱藏收費（成功申請按揭的話，MoneySmart只向銀行收費）。 假如申請人在評估後完成補地價，該筆申請費將成為補地價款項的一部分。 居屋擔保人 居屋擔保人2023 惟假如業主沒有在兩個月內完成補地價，該筆費用將不獲發還。
居屋擔保人: 申請居屋按揭6大要點
於政府擔保期內，政府就是擔保人，毋須壓力測試，亦不需要另找擔保人。 居屋擔保人 但如擔保期已過，按揭批核方法便和私樓相同，需要通過壓力測試，惟分別在於已過擔保期的居屋不可以加擔保人，即意味業主本人必須要有足夠能力通過壓測。 近來，有個別中小銀行為增加按揭市佔率，容許居屋按揭加擔保人，惟難以預料會維持到何時。 於政府擔保期內，申請居屋按揭毋需壓力測試和提供入息文件。 相反，若擔保期已過，便須作壓力測試以及提供入息證明。 其他原因則須按個別具體情況再作考慮，信用卡欠款、私人貸款問題等非意外情況一般不獲批。
- 正當疫情稍為紓緩，今年新居屋鐵定於9月10日至10月7日接受申請。
- 但銀行審批按揭時，會問這名90歲長者如何供樓，這時候他/她需要申報家人總入息，而家人不局限於家庭成員。
- 至於私樓則較為嚴格，須待破產令解除後七年，才可申請按揭。
- 莊錦輝分析說，申請人可留意當時H按計劃詳情，如仍維持H按封頂位於目前P-2.5%，實際2厘半，於加息情況下選用H按可謂有賺無蝕。
- 值得留意，只要居屋按揭申請人沒有破產，不論其家庭成員處於破產狀態或環聯評級惡劣，亦不會影響按揭批核。
- 新一期居屋攪珠後，「白居二」中獎人士亦可在第二市場尋寶。
- 如想避開相關風險，擔保人可先向環聯資訊有限公司查閱個人信貸報告。
【買樓部署】3招置業準備 實現業主夢 在香港買樓上車要不吃不喝20年？ 雖然上車盤至少數百萬，但其實只要置業前做好準備功夫，計好首期及額外開支、評估按揭借貸力及選擇適合自己的按揭計... 居屋擔保人 根據稅務局解釋，評定印花稅的基準是物業契，而非銀行的借貸安排，如果你只是作為擔保人或借款人，而沒有在該物業契中落名，則不牽涉印花稅事宜。 花紅計算情況亦類似，銀行會觀察申請過去兩年的花紅，再除以24個月，以平均值加於月薪之上，以作計算。 不過，普遍銀行於承造較高成數按揭時，如九成按揭，銀行末必願意計佣金及花紅，以作為薪金水平審核。
居屋擔保人: 擔保人是否有上限？
最後溫提，買二手居屋要留意上手業主有否借財仔紀錄。 如果有，就算物業已正式轉手，有些銀行擔憂業權問題，或拒絕承做按揭；不過也有銀行認為財仔紀錄無礙業權完整，願意接受申請。 相反，如果入息不高，想攤至最長25年分期歸還，減少每月供款壓力，最多只能夠申請7成按揭，意味需要準備近150萬元首期，5年後便能重見6成按揭。 簡單而言，未補地價二手居屋是由政府做擔保人，擔保期由首次發售日期起計，最長為30年。 而根據金管局及房委會指引，「白居二」按揭在擔保期完結時，剩餘按揭貸款額不能超過買入價6成。 居屋除了折扣了地價，令上車倍加容易，高成數按揭也令置業更加輕鬆。
新按揭保險計劃放寬按揭申請條件，如果置業客是首置人士，可以透過按揭保險計劃借高成數按揭，也可以不用通過按揭壓力測試。 但是只要銀行對買家的供款能力存疑，銀行還是有權利要求加按揭擔保人。 尤其疫情過後，很多行業都受到打擊，銀行對借款人的還款能力審批更是嚴謹了許多。 由於房協樓是沒有與居屋一樣有政府的按揭擔保，因此申請按揭時是需要提供入息證明文件，不能只申報入息。 如要申請九成按揭，是需要申請按揭保險，並要支付按揭保費，同時也要計算壓力測試，不少銀行更加不會接受房協樓的「爆壓測」申請。 不過，與居屋按揭不同，房協樓在業主入息不足時，是可以加入擔保人。
居屋擔保人: 獨家A.I.按揭評估
要避免被拒批，大家可以避免在有壞帳紀錄及私人貸款的銀行申請，主動提供入息證明，及維持TU評級在良好記錄。 如果必須以長者為居屋申請人，那就可以加入另一名較年輕人士聯名持有。 而破產人士來說，好消息是只要破產令解除後，就可以申請居屋按揭，但主動提供入息證明，也有助於申請按揭。 而這類人士購買房協居屋時，也須通過壓力測試，而由於白表身份本身就有入息上限，申請者要計算的是通過壓測和符合入息上限後，到底可以購入什麼價錢的單位，以及可能做到多高的按揭。 而當你購買二手的房協居屋，也要留心按揭成數有機會較低。 如果擔保人想要另外購入物業而想「甩名」，那定必會擔心自己在TU的資訊是否更新。
至於要借足25年，則按揭貸款只能約360萬元或以下，買家要多支付90萬元。 第四，與私樓相比，居屋的按揭批核標準較寬鬆，但申請未補地價居屋按揭時，銀行仍會查閱環聯（TU）資料庫，如申請人的評級降至 I 居屋擔保人 級，按揭申請或會被拒。 第一，於在申請按揭的銀行曾經有壞賬紀錄，此情況下銀行一般不會批核按揭申請，即使未補地價居屋，有政府作擔保亦無補於事。
居屋擔保人: 計算器
以此推算，借貸人與擔保人均無按揭的話，自然對借貸人最好，因為可以用盡擔保人的供款能力，可是對擔保人卻不太公平。 居屋擔保人2023 因為擔保人日後買樓，銀行計算其供款能力時，將會以第二個物業看待，即壓力測試的基準收緊10%，按揭保險費會較貴，而且要加上擔保物業的按揭供款計算，換言之，擔保人未來的借貸能力將被大幅削弱。 這點，就算在按揭計算機上輸入所有資料，都未必能得出最準確的答案。
居屋擔保人: 按揭成數
如被銀行拒批，原因不外乎與申請人的財務紀錄或年齡有關，例如申請人破產，或TU評級去到I級等。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 所有未補地價的一手居屋有政府擔保30年，所以所有綠表和白表買家在申請居屋按揭時一律無需做壓力測試。 綠表買家在購入未補地價的一手居屋可免去入息限額要求；白表買家則需要達到以上表1裡列明的入息限額。
居屋擔保人: 香港住宅物業 最新按揭成數表
銀行在批核居屋的按揭申請時仍會評估風險，決定最終貸款額及貸款年期，甚或是否批核貸款。 居屋擔保人 因此，居屋準買家的供款能力、財政狀況及信貸評分等亦屬重要的考慮因素。 最後溫提，雖然未過擔保期的居屋可以免入息證明，唯居屋越近擔保期，銀行可做的按揭成數及按揭年期便會大幅收窄。
