因此，穩陣起見，在訂造傢俬前，在單位平面圖標示的尺寸要額外預留一定空間。 最理想的做法，是到無改動的示範單位中量度實際距離，以免裝修時失預算。 假設某基地只有 100 坪，建蔽率 30% ，那麼可用空地只有 70 坪； 建築面積計算表 建築面積計算表2023 但如果基地有 1000 坪，即使建蔽率 60% ，可用空地也有 400 坪，反而有較大的公共空間。 一、施工架、工作台、走道、梯子等，其所用材料品質應良好，不得有裂紋，腐蝕及其他可能影響其強度之缺點。 四、第四類：招待所（限於有寢室客房者）寄宿舍、集合住宅、醫院、療養院、養老院、兒童福利設施、幼稚園、盲啞學校等。 (七)應於明顯處所標示昇降機之活載重及最大容許乘座人數，避難層之避難方向、通道等有關避難事項，並應有可照明此等標示以及緊急電源之標示燈。
第一項第一款坵塊圖上其平均坡度超過百分之五十五者，不得計入法定空地面積；坵塊圖上其平均坡度超過百分之三十且未逾百分之五十五者，得作為法定空地或開放空間使用，不得配置建築物。 但因地區之發展特性或特殊建築基地之水土保持處理與維護之需要，經直轄市、縣（市）政府另定適用規定者，不在此限。 第二百四十三條 高層建築物地板面高度在五十公尺或樓層在十六層以上部分，除住宅、餐廳等係建築物機能之必要時外，不得使用燃氣設備。 高層建築物連接特別安全梯間之走廊應以具有一小時以上防火時效之牆壁、防火門窗等防火設備及該樓層防火構造之樓地板自成一個獨立之防火區劃。
建築面積計算表: 建築面積測量認定
為了避免都市過度發展，造成人口擁擠與公共設施不足的問題，於是政府訂定各種土地使用分區的建蔽率與容積率，規範土地開發密度，以維護環境品質。 不管您是買預售屋還是中古屋，即使同樣大小的土地，也會因為每個區域的建蔽率與容積率不同，影響到房子的寬度與高度，甚至連土地價格也會受到影響。 第 三百零一 條 (施行日期另定)為積極維護生態環境，落實建築物節約能源，中央主管建築機關得以增加容積或其他獎勵方式，鼓勵建築物採用綠建築綜合設計。
（2）假層、閣（暗）樓和斜面結構屋面其室內淨高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計算。 10、兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。 無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。
建築面積計算表: 容積率計算
不作為外牆僅為裝飾的，按結構的外圍水平投影面積計算。 （3）房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。 在查詢容積率與建蔽率規定之前，需先了解想要建房的土地是屬於非都市計劃土地還是都市計劃土地。 建築面積計算表 在此你可以利用「全國土地使用分區資料查詢系統」來找出相應的土地範圍，並了解土地的屬性。
每層共同使用之樓梯間、昇降機間之梯廳，其淨深度不得小於二公尺；其梯廳面積未超過該層樓地板面積百分之十部分，得不計入該層樓地板面積。 但每層陽臺面積與梯廳面積之和超過該層樓地板面積之百分之十五部分者，應計入該層樓地板面積；無共同使用梯廳之住宅用途使用者，每層陽臺面積之和，在該層樓地板面積百分之十二點五或未超過八平方公尺部分，得不計入容積總樓地板面積。 一、建築物使用類組為A-1組者在避難層供公眾使用之出入口，應為外開門。
建築面積計算表: 建蔽率 vs 容積率 – 樓越高，建蔽率越低
（1）建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。 針對於這一種土地，你可以參考各縣市的專屬都市計畫書來查詢有關於容積率和蔽建率的規定。 以臺北市為例，你可以參考《臺北市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積率庭院等規定一覽表》以了解不同的住宅區、商業區與工業區的各項建築規定。 建築面積計算表2023 建蔽率指為建築面積占基地面積之比率，指的是在既有的土地面積上，房子的建築面積可以有多少。 那麼在建築面積以外的空地上，我們可以打造出一個花園、水池或者像是泳池等等的戶外設施。 建築物外有柱和頂蓋的走廊、簷廊，按柱外圍水平面積計算建築面積；有蓋無柱的走廊、簷廊挑出牆外寬度在1。
(一)都市計畫法或其他法律劃定並已開闢之公園、廣場、體育場、兒童遊戲場、河川、綠地、綠帶及其他類似之空地。 5、它是在建築物進行交易、租賃、抵押、徵收税費、繳納物業服務費、繳納取暖費等方方面面的基礎數據資料之一。 1、人類為了生產活動或生活需要建造各類活動或居住場所來滿足社會發展的需求，也是社會物質財富的積累形式之一，又稱為建築物，因此它是評價國民經濟建設和人民物質生活的一項重要的經濟指標。 透過3D視角彩圖解析「建築技術規則」，所有艱澀難解的法條馬上變得清晰易懂，以陽臺免計入建築面積為例，一起來輕鬆學習吧～。 步驟二：以台中和新竹為例，建蔽率、容積率皆可以直接在使用分區資訊上找到；以台北市和高雄市為例，則需要按區參照計畫書或是細則。 至全國土地使用分區查詢或各縣市政府土地分區查詢系統，輸入欲查詢的地址或地段地號即可。
建築面積計算表: 防火・準防火地域・22条区域まとめ｜主要構造部・開口部の設計基準
二、機間在避難層之位置，自昇降機出口或昇降機間之出入口至通往戶外出入口之步行距離不得大於三十公尺。 (一)除避難層、集合住宅採取複層式構造者其無出入口之樓層及整層非供居室使用之樓層外，應能連通每一樓層之任何部分。 一、應設置可開向戶外之窗戶，其面積不得小於二平方公尺，二者兼用時，不得小於三平方公尺，並應位於天花板高度二分之一以上範圍內。 三、通達供本編第九十九條使用之樓層者，應為安全梯，其中至少一座應為戶外安全梯或特別安全梯。
「實用面積」（Saleable Area）計算。 條例裏清楚指出，所謂的實用面積包括單位裡面露台、陽台及工作平台的面積，但是單位以外的例如車位、花園、走廊、冷氣機房、公用樓梯、升降機、大堂、窗台、閣樓、前庭、庭院等都不計算為實用面積。 面積計算機是一款免費的線上工具，專門用來計算已知長度和寬度的面積，並且支援任何常見單位的交互計算，你也可以把它用在土地面積的測量上。 相反，由於實用面積容許計算一定面積的露台與工作平台，也容許把較厚的玻璃幕牆計算，為能充分利用實用面積的定義賣給小業主賺到盡，大部分新盤的開則都預留了這些用不著的空間，如以同一面積比較，這就壓縮了單位的可用面積。 過往發展商經常把一些公用面積計算入「建築面積」內，例如停車場、公共走廊、會所等，令單位內櫳出現超低實用率，導致出現1,000呎建築面積的單位，實際可用空間或只有550呎。 根據條例，住宅物業的「樓面面積」須從圍封該物業的「圍封牆」外部開始量度，以包括該物業內部的間隔及柱的面積外，任何圍封牆將住宅物業與公用部分分隔，須從該牆壁的外部開始量度，其厚度亦會計算入住宅物業的樓面面積。
建築面積計算表: 空間面積計算表
管道間之維修門並應具有一小時以上防火時效及遮煙性能。 一、每層陽臺、屋簷突出建築物外牆中心線或柱中心線超過二． 建築面積計算表2023 每層共同使用之樓梯間、昇降機間之梯廳，其淨深度不得小於二． ○公尺；其梯廳面積未超過該層樓地板面積百分之十部分，得不計入該層樓地板面積。 但每層陽臺面積與梯廳面積之和超過該層樓地板面積之百分之十五部分者，應計入該層樓地板面積；至無共同使用梯廳之住宅用途使用者，每層陽臺面積之和，在該層樓地板面積百分之十二．
放映孔及瞭望孔等應以玻璃或其他材料隔開，或裝設自動或手動開關。 (五)建築物為防火建築物，留設之前面或側面空地內得設置淨高在三公尺以上之騎樓（含私設騎樓）、門廊或其他頂蓋物。 建築面積計算表2023 (四)側面空地深度依前面空地規定之深度（側面道路之寬度併計為空地深度），並應連接前條第一款規定之道路。 基地前、後臨接道路，且道路寬度大於規定之側面空地深度者，免設側面空地。
建築面積計算表: 建築面積とは
三、同一基地內各幢建築物間或同一幢建築物內相對部份之外牆開設門窗、開口或陽臺，其相對之水平淨距離應在二公尺以上；僅一面開設者，其水平淨距離應在一公尺以上。 一、一般居室及浴廁之窗戶或開口之有效通風面積，不得小於該室樓地板面積百分之五。 但設置符合規定之自然或機械通風設備者，不在此限。 一、樓梯之寬度在三公尺以上者，應於中間加裝扶手，但級高在十五公分以下，且級深在三十公分以上者得免設置。
但設於避難層部分其觀眾席樓地板面積合計在三○○平方公尺以下及避難層以上樓層其觀眾席樓地板面積合計在一五○平方公尺以下，且為防火構造，不在此限。 觀眾席樓地板面積三○○平方公尺以下者，走廊寬度不得小於一‧二公尺；超過三○○平方公尺者，每增加六十平方公尺應增加寬度十公分。 二、建築物使用類組為B-1、B-2、D-1、D-2組者，地面層以上各樓層之出入口不得小於各該樓層樓地板面積每一○○平方公尺寬二十七公分計算值；地面層以下之樓層，二十七公分應增為三十六公分。
建築面積計算表: 第十一章 地下建築物 Top
(二)第五層以下之樓層，供本編第一一三條第一款至第四款使用，各層之樓地板面積在三○○平方公尺以上者。 但零售市場、寄宿舍、集合住宅應為五○○平方公尺以上：第五款至第九款使用各層之樓地板面積在五○○公尺以上者：第九款之其他工作場所在一、○○○平方公尺以上者。 前項建築物自基地境界線退縮留設之防火間隔超過六公尺之建築物外牆與屋頂部分，及一基地內二幢建築物間留設之防火間隔超過十二公尺之建築物外牆與屋頂部分，得不受本編第八十四條之一應以不燃材料建造或覆蓋之限制。 第一百十條之一 建築面積計算表 非防火構造建築物，除基地鄰接寬度六公尺以上道路或深度六公尺以上之永久性空地側外，建築物應自基地境界線（後側及兩側）退縮留設淨寬一．
- (二)鋼骨造而雙面覆以鐵絲網水泥粉刷或混凝土，其單面厚度在五公分以上者。
- 但合於第九款第一目之規定者，不作為層數計算；建築物內層數不同者，以最多之層數作為該建築物層數。
- 但已有妥善之防洪工程設施並經當地主管建築機關認為無礙安全者，不在此限。
- 前項窗戶或開口寬應在七十五公分以上及高度一‧二公尺以上，或直徑一公尺以上之圓孔，開口之下緣應距樓地板八十公分以下，且無柵欄，或其他阻礙物者。
- ○公尺；其梯廳面積未超過該層樓地板面積百分之十部分，得不計入該層樓地板面積。
二十八、不燃材料：混凝土、磚或空心磚、瓦、石料、鋼鐵、鋁、玻璃、玻璃纖維、礦棉、陶瓷品、砂漿、石灰及其他經中央主管建築機關認定符合耐燃一級之不因火熱引起燃燒、熔化、破裂變形及產生有害氣體之材料。 二十六、帷幕牆：構架構造建築物之外牆，除承載本身重量及其所受之地震、風力外，不再承載或傳導其他載重之牆壁。 十八、夾層：夾於樓地板與天花板間之樓層；同一樓層內夾層面積之和，超過該層樓地板面積三分之一或一百平方公尺者，視為另一樓層。 前項第二款之停車空間包括獎勵增設停車空間之面積；機電設備空間係指電機、煤氣、給水、排水、空氣調節、消防及汙物處理等設備。
建築面積計算表: 「延べ面積」と「建築面積」の違い
(二)鋼骨造而雙面覆以鐵絲網水泥粉刷，其單面厚度在三公分以上或雙面覆以磚、石或水泥空心磚，其單面厚度在四公分以上者。 (二)鋼骨造而雙面覆以鐵絲網水泥粉刷或混凝土，其單面厚度在五公分以上者。 但用以保護鋼鐵之鐵絲網水泥砂漿保護層應將非不燃材料部分扣除。 四、停車空間應依用戶用電設備裝置規則預留供電動車輛充電相關設備及裝置之裝設空間，並便利行動不便者使用。 三、機械停車位每輛為寬二點五公尺，長五點五公尺，淨高一點八公尺以上。 建築面積計算表 但不供乘車人進出使用部分，寬得為二點二公尺，淨高為一點六公尺以上。
建築面積計算表: 所需空間面積計算 0 平方呎
輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的淨面積，例如居住建築物中的樓梯、走道、廁所、廚房所佔的面積。 結構面積是指建築物各層平面中牆、柱等結構所佔的面積。 指的是『建築投影面積和建築基地面積的比率』，白話來說就是，一塊土地上，能夠蓋的建物面積範圍多大；又因為計算基準是在平面上，歸屬於平面管制。 而排除掉最高建蔽率上限後的空地，則被稱為『法定空地』。 地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應的出入口建築面積，按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍水平面積計算。
建築面積計算表: 面積・体積計算が影響しない場合
四、地下通道末端不與其他地下通道相連者，應設置出入口通達地面道路或永久性空地，其出入口寬度不得小於該通道之寬度。 五、緩衝區設置之專用直通樓梯寬度不得小於地下建築物或地下運輸系統連接緩衝區連接出入口總寬度之二分之一，專用直通樓梯分開設置時，其樓梯寬度得合併計算。 六、緩衝區：設置於地下建築物或地下運輸系統與建築物地下層之連接處，具有專用直通樓梯以供緊急避難之獨立區劃空間。 第一百七十八條 （適用範圍）公園、兒童遊樂場、廣場、綠地、道路、鐵路、體育場、停車場等公共設施用地及經內政部指定之地下建築物，應依本章規定。 第一百六十六條 本編第二條、第二條之一、第十四條第一項有關建築物高度限制部分，第十五條、第二十三條、第二十六條、第二十七條，不適用實施容積管制地區。 一、挑空部分每住宅單位限設一處，應設於客廳或客餐廳之上方，並限於建築物面向道路、公園、綠地等深度達六公尺以上之法定空地或其他永久性空地之方向設置。
建築面積計算表: 建築制限について
本法第一百零二條所稱之防火區，係指本法適用地區內，為防火安全之需要，經直轄市、縣（市）政府劃定之地區。 三、金屬造之煙囪應距離木料等易燃材料十五公分以上。 但以厚十公分以上金屬以外之不燃材料包覆者，不在此限。
