因此，羅顯桂建議，買家一定要向發展商索取買賣合同查看，了解清楚土地性質、使用年期等，以免被騙。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。
公寓一般最多按5成，即5成首期，通常是基準利率上浮，例如筆者有筆公寓貸款：基準4.9%，上浮一成，即約5.4%，供10年。 個人所得稅：不滿 5 年擁有年期的住宅，或賣家持有多於一套樓房，轉售時賣家需要就賣樓利潤繳交 20% 個人所得稅。 廣東中原項目部總經理黃韜表示，廣州市去年整體樓價回調大約10%，廣州市外圍區域的樓盤跌得比較深，但市區的樓價只是微降。 今次針對港澳人士進一步放寬購房限制，將極大的縮减了港澳人士的購房流程，同時也提高了政府的辦事效率，港澳人士購房可行性又進一步提高了。
廣州買樓: 大陸樓價
據悉，目前有二十二名業主懷疑被黑心地產代理以同一手法騙走物業，涉及金額逾一千萬元，相信有更多業主會陸續報案，當地警方不排除涉及經濟詐騙，經已監控涉案的地產代理。 購買物業時，需留意地契年期，到期後如何處理，如續期會否涉及補地價問題。 張曉端分析指，針對住宅建設用地使用權期間屆滿，根據《中華人民共和國物權法》，自動續期。 若對港島、九龍、新界區及其他地區的新樓盤、上車盤或其他樓盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 從事物流業的90後Benny儲到100萬元，但因香港樓價太貴，又深信內地樓價會再升，他寧願先在內地置業，將單位租出，待數年後樓價升值時，沽出單位並用資金在香港買樓。
另經香港機場中轉也可直接在機場乘坐高速客船直達琶洲展區，為前往琶洲參展的商務旅客帶來極大方便。 記者亦指，在聯檢樓二樓和三樓的免稅店正在裝修，碼頭上也已有兩艘客船停靠於泊位。 ●九毛九（9922）日前擬向第三方中山市碧翠收購位於廣州市天河區之廣州國金天地商業及辦公室開發項目26%股權，但今日發公告稱為更完善地集中及投入資源於管理本集團的餐廳品牌，公司決定放棄上述收購。 ●世茂（813）公布，6-8月期間，累計合約銷售總額約為225.2億元，累計銷售面積為140.15萬平方米。 廣州買樓2023 公司正積極推進境外債務重組工作，並持續與各類債權人進行建設性對話，旨在穩定局勢、緩解當前流動資金事宜及尋求實施一個能公平對待債權人並保障所有相關方利益的潛在重組。
廣州買樓: 港人無需社保可買大灣區樓
相對之下，2019年南沙樓價也只是每平方米約2.2萬，較廣州市平均樓價每平方米2.8萬元，還要低出逾20%。 每個地區有大大小小的樓盤供選購，準買家應選擇已上市或有一定歷史的發展商，並上網搜尋資料以便了解該發展商聲譽、口碑等等，再加上大品牌的香港地產代理給予的保障，就能確保萬無一失。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。
買家北上買新盤不熟路，首選中港兩地具信譽發展商及地產代理，揀樓前詳細瞭解樓盤資訊，摸清地方政策、物業類型及產權期限，個別地方選購一手住宅要「搖號買房」，類似香港新盤入票抽籤程式。 具工料測量經驗超過10年，AssetPro Capital 財創坊環球資產創辦人，業務包括地產及理財投資。 廣州買樓 多年來研究海外物業市場分析，以大馬、英國及東南亞市場為主。 尤其大馬市場，透過實地考察，掌握當地市場動態，提供專業服務及意見，幫助有興趣的海外置業的朋友找出適合自己的方案。 廣州琶洲港澳客運有限公司副總經理王俊稱，碼頭投入使用後，前往香港只需兩小時，不需出入境香港，節約旅途時間和出行費用、不用沿途換乘。 比如在琶洲辦理飛機登機手續，旅客便可在最終目的地機場領取行李，免去攜帶大件行李的麻煩，同時在香港海天碼頭現場領取機票包含的120元離境稅。
廣州買樓: 广州黄埔区沙步大路2号 查看地图
此外，現時全國通行的限貸政策，香港人基本只可以進行「第1套房」的貸款，如果買家本身在內地同一個城市或其他城市有樓宇按揭，將不會批出第2個單位的按揭貸款。 除了在香港銀行申請內房按揭，你也可以考慮直接向發展商查詢承造按揭的內地銀行。 廣州買樓2023 以恒生（中国）和汇丰中国為例，可供外籍人士及港澳台人士申請，能自由選擇以港元、美元或人民幣貸款，貸款額最高可達買入價或房產價值的70%（以較低者為準），還款期最長可達30年。 以往港澳台居民及華僑在廣州市買樓有三大要求，包括要提供在該市工作、學習和居留證明的原件；須書面承諾購買商品住房是自住，以及在境內無其他住房；並在廣州限購一伙。
- 據《時代周報》報道，為了避開監管措施，有業主將一個價值超過600萬元的單位以300萬元的價格掛牌出售，並提了一個額外要求——買家必須附帶花380萬元購買業主的一幅畢加索假畫。
- 內媒周日前往碼頭實地探訪，發現項目基礎配套設施已經基本建成，而連廊和附樓工程也密鑼緊鼓建設中。
- 但是，如果要在內地進行按揭，落訂前必需要問清楚，了解那些指定銀行接受按揭，要留意不是任何一間銀行都可以隨意申請，必須要向發展商查詢可以承造按揭的銀行，且是否接受「香港人」申請。
- 內地媒體引述消息報道，中國恒大已從深圳總部大樓搬離，於不足5年間，恒大總部搬回廣州。
- 以H率為基礎的意思是「H＋X%」，當中的 X% 就是銀行賺的差額，但一般都設有「封頂息率」（P-Cap）。
為便利在大灣區工作及生活的香港人在當地就醫，容許在大灣區內地城市的指定港資醫療機構，使用已在香港註冊的藥物和常用的醫療儀器。 香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房，獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當地居民同等的待遇。 相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。 北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。
廣州買樓: 廣州買樓百事通內容簡介
【2023香港樓價】撐起樓市 還看中港通關及政府搶人才計劃優才赴港工作，明顯增加香港物業市場的住屋需求。 綜觀近年來內地買家購買一手私宅宗數地區分布，當中最受內地買家鍾情的地區為啟德區，佔約兩成左右。 近年來成為市區焦點區域的啟德，區內未來供應充足，差不多每隔一季都有全新盤推出應市，而且戶型選擇，以至發展商品牌都十分多元化。 購買房產是重大的投資決定，在不熟悉的地區買樓更是挑戰。 廣州買樓 幸運的是，以上攻略讓你對在中國內地買樓有初步的認識，下一步你或需要諮詢熟悉當地市場的專家或代理，以深入認識個別城市的房地產市場和發展潛力，祝你能順利覓得心頭好。 如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。
境外機構和個人，嚴格按照國家有關政策執行，違反規定的，不予辦理房地產登記。 廣州買樓2023 數據顯示，11月廣州商舖市場成交量為9.9萬平方米，同比上昇297%，環比10月上昇99%。 中新社報道，合富大數據5日提供的統計數據顯示，由於大宗交易帶動，11月廣州市寫字樓成交量為12.5萬平方米，環比10月升197%，同比上昇247%。 憑藉關聯大宗交易帶動，11月廣州商用物業（寫字樓、公寓、商舖）成交量整體大仙，其中寫字樓和商舖環比及同比昇幅均升逾一倍。
廣州買樓: 印花稅稅階調整後差別
買家已與發展商簽合同，表面上就是生效了，發展商需上載作備案登記及交稅，不過，有發展商資金不足，或會先將買家資料輸入，下載一份合約草稿，簽署後便當完成交易。 在購房上，港澳居民及家庭在前海合作區內可享受與深圳戶籍居民及家庭同等條件的購房政策。 而網上亦有傳中山和珠海也落實了“鬆限”政策，但並未得到官方證實。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
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廣州買樓: 双山大道与金隆路交汇处 查看地图
按程序，買家領取新房產證後，要在今年一月五日前支付五十七萬元尾數給鄧女士，而鄧女士的舊房產證同時失效。 至於購買內地公寓方面，中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量則建議港人應釐清公寓可否轉作住宅用途出售，這個問題最好向當地地產代理、律師查詢清楚。 廣州買樓 另亦要留意地契年期，如公寓年期40年，現時跟到期時間不遠，如只餘下1年，未必有人願意買入。 戴德梁行華南及華中區研究部主管及高級董事張曉端解釋說，這是市面上可供香港居民以個人名義購買的居住類物業。 而商業性公寓(商務公寓)，根據相關規定，深圳、廣州、北京、上海等城市暫不允許香港居民以個人名義購買非住宅物業，故不可以個人名義購買商務公寓。 以往港人於國內置業的難度很高，因為全國不少城市實施限外令，大部份需要境外買家（包括港人）證明於境內工作或讀書，並有繳付社保。
香港樓市交投氣氛一向熱烘烘，每年都有不同發展商推出新盤，除了新樓盤矚目，二手樓盤都持續吸引上車客及各類買家注目。 而買樓置業可謂每個香港人的人生大事，從儲夠首期、物色心水樓盤、申請按揭，過程繁複，特別是對於首次買樓人士，要計算負擔能力之餘，亦要熟讀流程與文件，定必面對不少心理壓力。 在內地，住宅產權為70年，商業用地產權一般只有40至50年產權，而商業用地在轉手時有土地增值稅的問題。 廣州買樓2023 故大家要小心這個土地用途，因有不良代理及發展商，會故意將土地用途模糊，甚至誤導客戶，公寓、寫字樓是否可以居住？ 買家一定要向發展商索取買賣合同查看，了解清楚土地性質、使用年期等，以免被騙。
廣州買樓: 內地買樓陷阱你要知
此外，作為保護香港九龍大窩坪項目價值工作的一部分，世茂於2022年9月初成功與大華銀行就103億港元的貸款融資訂立融資協議，以取替原有項目貸款融資。 中信銀行國際³：「大灣區按揭計劃」，覆蓋深圳、中山及珠海的一手／現契住宅物業，最高可借1,000萬港元，或物業估值之70%（以較低者為準），還款期長達30年。 其實早在今年11月初，粵港澳大灣區建設領導小組會議在北京召開，其後特首林鄭月娥公布，會議上通過16項惠港新措施，包括豁免港人在大灣區9個城市買樓的限制。 然後，首先與開發商先簽訂《認購書》或直接簽訂《商品房預售合同》或《商品房銷售合同》。 當然，簽訂合同之前，一定要查看五證：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售（銷售）許可證》。
一般情況下，如果買家是首次在內地購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套物業最高借到7成。 相對於香港簽「臨時買賣合約」，買入內地住宅物業需要簽訂認購書，再支付訂金。 廣州買樓2023 但是，如果要在內地進行按揭，落訂前必需要問清楚，了解那些指定銀行接受按揭，要留意不是任何一間銀行都可以隨意申請，必須要向發展商查詢可以承造按揭的銀行，且是否接受「香港人」申請。 此外，有些銀行會因申請人的「香港人」身份降低按揭成數，或者需要當地人做擔保。 「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，一般在入伙時才收到，是發展商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。
