雖然首次置業按揭樓價上限放寬，預計將會刺激樓價千萬元左右的住宅成交量，不過這對按揭申請人的入息要求也相對提高，在決定置業前需要審慎考慮財政狀況及還款能力。 另外，業主亦謹記需要將出租單位的租約帶到稅務局「打厘印」及在將每年租金收入的總額報稅，做個盡責的良好公民。 綠表置居計劃（綠置居）於 2018年恆常化，提供另一途徑讓綠表申請者置業。
任何物業於購買日後三年內轉讓均須繳交「額外印花稅」。 計法以物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準) x適用稅率。 這一點，無論投資樓市、股票、或者外幣都類近效果；但不同的是，買樓還可借助槓桿效應，透過承造按揭，而無須全額支付，反觀買股票或外幣就多數也需要。 其實也等於換個角度問，就是買樓收租做幾多成按揭? 一層724萬元的物業，你需要支付一半首期，一半向銀行借取。
首次置業放租: 按揭優惠
最正常情況，現時一般正式租約都是兩年期租約，首年一般是「死約」，即任何一方退租，則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金。 至於第二年一般是「生約」，期內任何一方有意退租，則只需提前通知(一般為一個月，詳情視乎合約條文)，而毋須向對方賠償。 很多人會將首次置業理解成「第一次買樓」，不過，在樓市的世界中，首次置業的理解並不一定如此簡單直接。
如果選擇好地區、計算好回報後，真的要部署買樓收租，究竟自己要支付什麼費用? 首次置業放租2023 除了要預備首期外，也需要支付經紀佣金、律師費、印花稅、查冊費用外，放租時也要支付租樓佣金，並替租客繳交管理費、差餉、地租、及每年申報印花稅。 由於內地學生來港讀書的效應，而學生宿舍亦供不應求，故們就需要由幾名學生夾錢租樓居住。 首次置業放租 大圍名城，沙田第一城、紅磡黃埔花園、港島區一些唐樓及洋樓、康城站首都、領都四房大單位等，近年都成為內地大學生租樓選擇之一。
首次置業放租: 出租單位的利率會較自用單位貴嗎？
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- 符合首置人士條件的買家除了可享有免壓力測試通過高成數按揭上車還可以享有稅務優惠。
- 不過如果打算選擇居屋一類資助房屋，房委會等部門對「首置」定義會更會嚴謹。
- 當中主要的豁免是買家為代表自己行事的香港永久性居民，而且在購買有關住宅物業時，並不是香港任何其他住宅物業的實益擁有人。
任何 6 首次置業放租2023 成以上的按揭其實是由香港政府成立的按揭證券公司作為擔保，因此金管局規定，一切按揭借貸 6 成以上的物業單位必須是作自住之用，即是說，首次置業物業不能出租投資。 為了防止業主「偷雞」出租，有部份銀行可能會在物業成交時要求到單位視察，保證業主沒有將單位出租。 雖然這個規定並非法律要求，但假如金管局發現銀行有違規情況，有可能會要求銀行繳交罰款。 租約需明確雙方的責任與義務，還應該明確規定因租客人為破壞而造成的房屋以及屋內物品破壞的賠償條件，避免在租賃期間使自己房屋及物品受到損失。
首次置業放租: 住宅物業從價印花稅率表
英國租務代理收費一般為每月租金的10%左右加上服務增值稅 (VAT)。 當大家租賃物業，業主和租客的租約一般都會打釐印，即租約交予稅務局蓋印及繳交印花稅，已打釐印的租約是具法律效力的文件，倘日後遇上租務糾紛，便可以此作為呈堂證供。 簽署正式租約前，應確保在租約上寫明業主與租客雙方的責任，如家電維修等。 另外，簽約後租客一般會繳交「兩按一上」，即兩個月租金作按金，一個月上期租金。
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首次置業放租: 出租自住物業承造高成數按揭不被允許
所以如果業主打算為放租物業申請按揭，而又需要動用租金收入作入息證明，最好先為租約打釐印。 ROOTS上會奉勸各位業主為租約打釐印，除了可以保障自己，萬一遇上租霸都可以憑著租約採取相應法律行動。 由於六成以上的按揭是由按揭證券公司（按：按揭證券公司是由香港政府成立，旨在幫助首次置業的買家以低成本的方式成功置業）作為擔保，而借出的款項則會透過各銀行連同餘下的貸款一併借出。 所以金管局規定借貸六成以上的單位必須是自住用途，不能用作出租等投資用途。 首次置業放租 而部分銀行有可能會在成交時要求到單位查看，以保證新業主沒有將單位出租。
只要合乎資格，首次置業即可享優惠印花稅率，買家可獲豁免 15% 從價印花稅，並可以享受較優惠的第二標準從價印花稅稅率。 答案是可以的，如果買家本身已經持有物業，但購入新物業後，在指定期限內賣出原有物業，則可向稅局申請，退回 15% 印花稅與第二標準從價印花稅之差額。 有意投資英國樓宇作收租之用，需要申請按揭，可找專營英國樓宇按揭的PROPCAP協助。 按揭物業所在不限地域，由申請到批出最快1 個月完成，而且由香港人員負責，可以中文溝通，可更清晰掌握申請人需要。 因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高達15%。
首次置業放租: 二按知多D：二按意思是什麼? 物業二按風險有哪些?
雖然新條例允許贷款人免做壓力測試，只是用作是否需要額外支出按揭保費，但銀行在審核按揭申請時，還是會考慮申請人貸款評級表現。 如果申請人信貸評級表現較差或不達標，銀行的立場很大機會會拒絕承擔風險而有權不接受按揭申請。 首次置業放租2023 因此如果有購買物業打算，最好還是在申請按揭之前的一年前，提早查閱自己的信貸報告，審視一下自己有没有定時還款尤其是信用卡債務很常一不小心就忘記了。
如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 欲以高於修訂前的物業價格上限（即八成按揭保險下的600萬港元及九成按揭保險下的400萬港元）承造按揭貸款，須繳交額外15%的保險費用，保費可隨每月按揭還款攤分。 首次置業放租2023 八成按揭保險的合資格物業價格上限由600萬提升至為1,000萬元，適用於所有住宅物業，包括未落成之住宅物業。 村屋業權較複雜，唐樓則因物業樓齡較高，故銀行取態會相當審慎。 為了吸引更多客人申請，現時財務公司更可以即日完成批核申請並放款。 首次置業放租 不過上述僅限於申請私人貸款或業主貸款的客人，申請按揭相關的貸款由於需要經過律師樓處理可能最短需要多一兩日的時間才可以放款。
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不過ROOTS上會不時遇見業主不為租約交印花稅。 首次置業放租 首次置業放租 根據過往經驗，就算租約沒有打釐印，有銀行願意接納租金收入。 換言之，一般租金收入有無打釐印都好，都可計算在按揭申請入息內。 不過要留意，由於沒有為租約繳交印花稅，在用租金收入計算按揭壓力測試的時候的折扣可能不止6-7折，筆者曾經見過銀行用5折計算，非常不划算。
只要你係香港永久居民並且沒有持有任何住宅物業都可享用以下印花稅率 (第2標準稅率)。 首次置業放租2023 另外樓換樓人士只要簽臨時買賣合約買樓後12個月內出售原有住宅物業便可向稅局申請退還部分印花稅。 一般律師樓可以代辦退稅，需時大概一至兩個月左右。
