所謂發展商按揭，無論是一按或是二按，實際都是藉相關財務公司提供。 不過要留意，申請二按前，理應需要先經一按銀行同意下，方可申請。 若在未經一按銀行同意下，擅自將物業抵押給其他財務機構，以借取額外按揭貸款，會影響個人信貸風險，銀行或會要求貸款人提供另外的抵押、增加擔保人，或提高按揭利率，甚至要貸款人立即全數償還二按貸款。
如它們認為借款人信貸報告在貸款審批上重要，為何不申請成為環聯資訊有限公司會員? 它們要求借款人提供信貸報告，只是玩玩而已，極不專業。 二按和加按不同，二按指物業已經按給銀行或財務機構，而業主就著相同物業再向其他銀行或財務機構申請第二次按揭。
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如日後業主無力還款，物業需被變賣時，所得利益會先分配給一按債權人，若有剩餘，才會分給二按債權人，由於二按機構風險最高，所以二按息率普遍較高。 所有銀行都提供「加按」服務，但並不是全部都提供「二按」服務。 《二按》和加按不同，二按指物業已經按給銀行或財務機構，而業主就著相同物業再向其他銀行或財務機構申請第二次按揭。 申請二按時必須得到一按銀行同意，否則銀行有權取消一按合約。 要獲得銀行同意，就必須符合一定的條件，例如加上二按部份後，申請人的收入仍能通過壓力測試。 而由於二按的借貸者並非第一債權人，二按部份的利率一般較一按為高。
警方共偵破兩個詐騙中介集團，合共騙了91名事主，涉及金額高達6400萬元。 警方一連兩日拘捕17人，包括兩集團主腦、骨幹成員，以及財務公司董事及職員。 審視本港6大發展商﹙即恒地、長實、新地、新世界、信和及會德豐﹚所提供的二按優惠，通常以P按最優惠利率計算，與坊間現時一按銀行提供的銀行同業拆息H按1.7厘，相差甚遠。 按揭契Mortgage Deed，裏面包含所有貸款人對於抵押物業的權益。 當買家申請按揭時，銀行最高一般是批核50%-60%的按揭成數，這個就是「一按」。
二按財務公司: 「發展商一按」vs「銀行一按+發展商二按」有何分別？
由此可見，越具規模的財務公司對於按揭申請審批越嚴謹。 不過，一般財仔按揭批核準則及透明度較銀行低，最好事先搵可靠按揭經紀了解，避免申請之後要白白俾貴息供樓。 當然，批錢多、快、易的背後，利率高也是很正常，畢竟財務公司也要賺錢搵食。 但在於借款人來說，利率越低也是越會吸引到他們的因素。 而無論是銀行還是財務公司，利息、利率這回事，都是日新月異，所以我們無法在此下結論說某一家財務公司就是全港最平。
若遲遲未能歸還債款的話，更會以淋紅油、掛死動物在家門口等黑社會的方式加以恐嚇。 以上兩種方法都是不可取的，不但不能解決錢財問題，更有可能引火自焚，使問題嚴重至無可挽救的局面。 置業落訂，銀行批核成數不足，可申請英皇財務巨額『私人貸款』或業主可把現有其他物業向英皇財務申請『二按』應急，以免物業撻訂，即使客戶日後再轉按往銀行或提早還款亦毋需罰息。 本網頁記載的資料僅供一般參考之用，不宜視為專業意見。 請翻閱此等資料的人士在需要時，尋求適當的專業指導。
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而以同一個物業作為抵押品，取得另一份按揭的，便稱為「二按」。 而正式的第二按揭，不但要一按銀行同意；提供二按的貸款人，權益亦較一按銀行為次。 二按財務公司2023 例如，一旦借款人拖欠貸款，銀行行使止贖權，收回單位拍賣；會在一按銀行收回應收貸款本金、利息後，如有餘額，提供二按機構才可收回相關款項。 以上有提到二線財務公司無需審查信貸評級，俗稱“免TU”。 TU其實是TransUnion，環聯資訊有限公司的簡稱，後被普遍理解為個人信貸評分報告，所以“免TU”一詞逐漸被理解為免查信貸評級。
如果「銀行一按+發展商二按」按整體貸款額高於8成，又或借款人有其他按揭負擔，批核標準會較嚴格。 此外，如果二按是有分段利率，在計算「現行利率」時，需以利率較高的分段為準。 例如說，銀行一按利率2.6厘，發展商二按首2年2.6厘，之後5.5厘。 同樣地，計算「按息加三厘」的壓測時，二按的供款便是5.5厘+3厘，即8.5厘計算。 二按財務公司 （2）由於涉及銀行，整個銀行一按+發展商二按，都要通過銀行的壓力測試。
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有些財務公司會要求遞交三個月的入息證明、有些則要求提供稅單、有些也會看信貸報告等。 您可能有聽過身邊親戚朋友說有些財務公司可以很快甚至在一天内就可以批核申請、也毋須準備入息文件，遇到這些財務公司我地要提醒業主多加小心，因爲擔心遇到不正規的財務公司，二按的申請還是需要經過銀行同意的。 除此之外，申請人要留意的是私人貸款跟財務公司也是不一樣的。 私人貸款就像一般信用卡貸款，而不是真正用作抵押物業的按揭服務。 在香港，銀行通常不提供「二按」，二按貸款目前主要由財務公司提供。
從前「免TU」幾乎是「二線財務」的代名詞，但隨科技發展，有了大數據及人工智能，不少規模較大的一線財務公司都有推出免TU及免文件的貸款。 我們接受任何種類的物業，包括私人住宅、已補地價居屋、唐樓、村屋、舗位、工商物業及車位，而且不限樓齡。 一手市場爆發推盤潮，發展商連環啟動推盤攻勢，爭奪各路客源。 二按財務公司2023 新鴻基地產（00016）屯門兆康NOVO 二按財務公司 LAND第2B期，籌備工作進入最後階段。
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居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 未得銀行同意，擅自抵押同一物業以取得二按是違約做法，銀行一旦發現物業有違約二按，寬則要求借款人提供另外的抵押、增加擔保人，或提高按揭利率，嚴則要借款人立即全數償還二按貸款。 除非一按銀行同意，否則借款人不可以同一物業作為抵押，向其他貸款機構取得貸款（即「二按」）。 在過去，銀行批出一按後，銀行罕有定期向按揭借款人查問：「你有沒有借二按？」只要借款人定期還款，多數銀行並不會留意到借款人將單位作為抵押品，借入其他貸款。
二按財務公司: 樓宇按揭 | 樓宇一按 | 樓宇二按
最後，即使破產人士清除環聯資訊有限公司的不良信貸紀錄。 所以，不要浪費金錢及時間，好好重新開始你的人生。 二按和發展商二按屬於不同類型的產品，一般「二按」是金融機構提供業主週轉的產品，而「發展商二按」是發展商提供給準買家幫助促銷一手樓的配套。 普遍人覺得加按和二按是類似的意思，但實情是不同。
銀行及大型財務公司的貸款服務質素高，而且又有保證，是不少人申請貸款的首要之選。 二按財務公司 面對以上的限制，不少人都會轉而向小型的財務公司，即俗稱二線財務公司申請貸款服務，這些二線財務公司的申請要求較為寬鬆，免查信貸評分之餘，又不用提交任何工作及入但息證明。 然而某些黑心的二線財務公司，為了謀取更多的圖利，只願意批出還款期短的貸款服務，並且向貸款者收取高昂的手續費，更不會提供合約矛借貸人，使借貸人「借左等於無借」，無助解決問題。
二按財務公司: 申請二按須知
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 ）會較「按揭保險」寬鬆，買家也不用繳付「按揭保費」，但缺點卻是「二按」息率會較高，未能跟「一按」息率看齊，變相供款會更高。 除了二按，坊間更有三按、四按、甚至五按，這種一樓多按的做法原理也是一樣，繼續抵押以申請另一份按揭，但去到三按、四按已經不太流行。 除此之外，若果你想借取具有彈性的私人貸款，你可以考慮和比較埋循環貸款。 二按財務公司 詳情可參考即睇簡易循環貸款例子 兼教你比較5大特點及【還唔到卡數？】比較信用卡min pay、月結單分期、循環貸款。 當債仔無力還債之時，不論財務公司還是銀行都有權委託收數公司「追數」，但總有公司會使用不法手段追數，如電話及WhatsApp轟炸債仔之餘，亦會轟炸債仔的諮詢人，繼而將債仔欠債的事情公告天下。
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- 這種做法最基本，也是利息最低的方法，因為對財務公司來說風險也是最低。
- 英皇財務為客戶提供彈性較大的一按貸款，最高貸款額可達物業估值的七成半。
這項貸款靈活方便，讓客戶有足夠時間完成新樓的按揭程序。 城市大學建築科技學部高級講師潘永祥亦指，發展商提供二按優惠只是銷售策略，務求令買家可以盡快接貨，幫助谷大銷量。 樓價高企，差餉物業估價署昨日﹙10月31日﹚公佈，9月份本港住宅樓價指數按月上升2.8%至295.5點，經已連升6個月。 眼下，一手新盤入場費「閒閒地」500、600萬元，由於金管局去年初已規定700萬元或以下物業一按最多只可以借6成按揭；換言之首期起碼要200萬以上。
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發展商提供的新盤二按，一般已事先與銀行達成共識。 買家或需在遞交二按申請前，先通知發展商會申請二按，然後再到銀行申請一按。 其實，債台高築之時，不應再借私人貸款以圖「數冚數」，令自己陷入重數借錢、被追數公司、二線財務追數、走二線數等的惡性循環，而是應該首先善用結餘轉戶慳息，如未能解決可以考慮債務重組。 最後要留意，準買家一旦簽署買賣合約，不管本來想申請的是發展商88立提供的一按，抑或銀行一按+發展商二按；即使申請未獲批，買家仍然有責任完成交易。 最新金融資訊 百分百擔保特惠貸款計劃2020年最新詳情 31 3 月, 2021 中小企業靈活多變，經常有很多不同創業靈感同工作熱情，每一家中小企業背後都存在著自己的勵志故事。
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數年前按揭成數最高達八成，但近期財務公司有見樓市回落，按揭成數亦收緊至七成以內，要留意若樓價持續下跌，二按業主一旦拖延供款或斷供，財務公司會很快啓動收樓程序。 這裡指放債人或財務公司並非環聯資訊有限公司會員，並要求借款人自行到環聯資訊有限公司申請一份最新的信貸報告，作其貸款審批用。 二按財務公司2023 每間財務公司對二按的審批準則各有不同，但一般相對一按都較為簡單和寬鬆，只要認為借款人還得起，又或承造按揭的物業有承接力，都可通過二按審批。
