「物業資料表格」列明的資料包括物業的業權、有否有效的產權負擔、物業，的樓面面積、落成年份、用途限制等。 【28Hse】住宅物業印花稅知多少 以臨時買賣合約計開始日期，如物業持有期為6個月或以內，稅率為20%；持有6至12個月，稅率為15%；如物業持有期超過12個月但在36個月或以... 地產獨家代理2023 值得一提，帝灣居早於2015年6月上旬已表示，項目最快於2017年推售；惟至2018年9月方獲批入伙紙，及至去年6月18日終上載售樓說明書，同月24日公佈首張價單並表示已取得滿意紙，盡推項目27伙。
按售價計算得出之價目，皆向下捨入換算至百位數作為成交金額。 折實實用面積呎價是以前述之折實售價除以有關單位之實用面積，並以四捨五入至個位數方式表示。 」今日同步公布項目的第一張價單，首批單位合共32伙1，實用面積183至391平方呎，包括開放式至兩房戶型，價單售價介乎港幣426.09萬至832.3萬元，實用面積呎價由港幣20,544元至23,602元。
地產獨家代理: 簽署放盤紙後，我可否修改當中條文？
香港利斯蘇富比國際房地產作為香港豪宅買賣及出租的專業代理，提供香港各區豪宅買樓及租樓代理服務。 作為蘇富比國際房地產的一員，我們在全球81個國家和地區設有1,000個辦公室，致力為您提供一站式無可比擬的海外物業投資代理服務。 宏達投資控股有限公司於2017年成立，為香港21世紀新晉地產發展商，於香港多個地區，積極進行舊樓收購及發展，矢志為港人興建以用家角度為本、以居住質素為先的優質住宅物業，以一站式物業收購、興建及銷售模式，發展多元化物業。
」5至19樓C室屬項目開放式則王，實用面積介乎195至216平方呎，擁L型開放式廚房，料理空間大增而且實用性高，於開放式單位中較為罕見；單位客廳闊度達3.105米，亦是市場罕有，而且全屋長度約4.475米，空間十足，傢俱擺位更靈活。 除此之外，單位樓底高3.325米，適合加建閣樓或興建地台，創出全新空間，而且單位沒有工作平台，可用盡每一吋空間。 首張價單推出的單位當中，樓價最低的單位為5樓B室，實用面積183平方呎，另設23呎平台，為開放式單位，價單售價港幣426.09萬元，實用面積呎價港幣23,284元。
地產獨家代理: 住宅,海外物業
準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 獨家代理除了有利發展商，對代理行業本身也有正面作用。 中原地產董事總經理施永青指出，獨家代理並非新事物，他希望代理行多一點經營獨家代理，因為行家近期經常發生打鬥事件，原因之一便是多家代理售賣同一物業，難以控制場面，「就算我管到自己啲下屬，都管不到人哋」，一家代理便容易控制及維持秩序。 張炳強明言，恒基考慮過中原售出大量恒基新界樓的貢獻，才給予獨家代理權。
- 你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所牴觸。
- 上述全層單位面積2,750方呎，成交呎價31,229元。
- 宣傳資料內所載列的描述、參考、相片、繪圖、圖像或其他資料，無論是否明訂或隱含，並不構成或不應被視為提供任何要約、承諾、陳述或保證。
- 疫情持續緩和，整體市場氣氛亦見好轉，兩地通關效應及本港銀行未有跟隨美國加息步伐，加上差估署最新樓價指數錄得止跌回升的實況，令市場買家入市信心大增，貨尾盤及二手市場的睇樓及成交量都有回升，部份甚至錄得連環成交個案。
為留住客人，內地代理經常會以回佣、送贈品等方式吸引客人跟他們買樓，而每次招呼客人，都是在與時間競賽，因為如果客人離開了公司門口，基本上也沒甚麼可能再見到他了，客人馬上就會被別的代理搶走。 地產獨家代理2023 宣傳資料內所載列的描述、參考、相片、繪圖、圖像或其他資料，無論是否明訂或隱含，並不構成或不應被視為提供任何要約、承諾、陳述或保證。 地產獨家代理 心都仍信任這間地產，因生氣買了化妝樓，於是再叫他們給我放盤，好啦！
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如採用價單中「120天付款計劃」，最高可享8% 折扣優惠，折實售價介乎港幣392萬至765.71萬元2，折實實用面積呎價由港幣18,900元至21,713元2。 關於B小姐（買方），她必須在交樓日之前把樓價餘款存入代表律師的公司戶口內，或預備一張抬頭填上賣方姓名的銀行本票。 「疫情已見緩和，兩地通關帶來刺激，加上本港銀行... 疫情持續緩和，本港未有跟隨美國加息步伐，加上兩地通關效應帶動，整體市場氣氛亦見好轉，一眾發展商亦把握近日樓市的旺勢，紛紛為旗下新盤軟銷及推廣，部份更加快開價，以便力吸市場上車客源。
同時，鄰近的啟德新發展區陸續有住宅項目落成，交通運輸系統日趨完善，亦有潛力更改為住宅等用途，但要作出規劃申請及補償地價。 若以啟德地區住宅甲類（1）地積比率7.5倍計，相信可建約180萬方呎商住樓面。 根據出售香港住宅物業用的「地產代理協議」 （ 表格3 ） 或俗稱「 放盤紙」 的附表4 ，賣方如委託了一家地產代理公司為獨家代理，但在委託期內經另一家地產代理公司出售了有關物業，他的獨家代理有權向賣方追討佣金。 置業的成本再低都需要數十萬元，作為消費者，當然希望賣方會提供最貼心的服務；加上現在因疫情關係，很多事情港人無法親身到內地了解及處理，代理的售後服務就變得更為重要。 獨家代理跟發展商的關係密切，不時會開會互通消息，因此也可以第一時間得到來自發展商的最新資訊；遇到突發情況，也能直接跟發展商協調，盡快替客戶解決問題。
地產獨家代理: 香港賣樓成本知多少
另需提醒賣家，如果在簽訂臨時買賣合同和收取臨時訂金後，若突然改變主意並終止買賣交易，由於已經簽訂了具有法律效力及具約束力的法律檔，因此買方可以向賣方提出訴訟並索取賠償。 如果你未能簽訂正式買賣合約，你必須向買方賠償雙倍訂金、他的代理傭金及律師費。 本月19日起，政府如期第二階段放寬社交距離措施，進一步恢復各類經濟活動，加上本港銀行未有跟隨美國加息步伐、東鐵綫過海段正式通車、多個新盤反應熱烈等等，利好消息不斷，樓市前景明朗。
只要代理通知雙方客戶他是雙邊代理並取得雙方客戶同意，《地產代理條例》是容許雙邊代理的。 此外，根據地產代理協議，代理須以書面向每一方客戶披露從另一方客戶收取的佣金數額或比率。 地產獨家代理2023 地產獨家代理 雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，你最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。 另外，你也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。 受到疫情持續緩和，兩地通關帶來效應，以及本港銀行未有跟隨美國加息步伐，令買家入市信心大增，加上樓價指數亦錄得止跌回升實況，新盤貨尾及二手樓市場隨之旺熱，睇樓及成交量更明顯回升。 據土地註冊處最新數據顯示，上月樓宇買賣錄約5969宗，較1月份的4427宗急速彈升逾30%，亦是連續2個月錄得升幅的信號，預料政府推出的寬減印花稅將可引領大批客源湧...
地產獨家代理: 業主必須和買家坦誠的事
城規會文件顯示，項目位於白田壩街46至48號，地盤面積約7,767方呎，目前屬「其他指定用途」註明「商貿」地帶，申請略為放寬地積比率及建築物高度限制，以作准許的辦公室、商店及服務行業和食肆用途。 資料顯示，德萊建業於去年11月斥資3.1億，向理想集團購入上述項目，如以重建後的樓面計，每呎樓面地價3,501元。 地產獨家代理 本地新冠肺炎疫情近期大為緩和，加上經濟回穩，投資者及基金轉趨活躍。
沒想到再一次來呃我們，說要求要我們放獨家，我本心想都不想煩，好啦就再一次在信任下被呃！ 於是我們想也沒想急急將單位出租，他們當然既收了我們先前的買樓佣金，又再一次收到我們的放租佣金，真的和味及肥仔啦！ 辛苦咗幾日終於買到...本書，商務賣晒，不過好彩系銅鑼灣間up-dup樓上鋪搵到。 好欣賞你嘅執著與忠懇，愿你繼續努力搵多啲銀，愿大家都買得起樓，愿香港樓市健康發展... 事實上，若然單位沒有牽涉凶宅、缺契及僭建等問題，銀主盤按揭審批上跟二手樓並沒有太大分別，最長可以做到30年，按揭息... 如果地產代理沒有遵守此程序，他已觸犯《地產代理條例》及地產代理監管局發出的執業守則，可被判暫時吊銷牌照、罰款甚至監禁。
地產獨家代理: 香港樓盤
舉例，若代理的親屬打算購入受委托的物業，代理須向業主告知，準買家實為代理的親屬。 下文概述地產代理及營業員作為其客戶／主事人的代理人須注意的地方。 地產獨家代理2023 不過必須指出，本文所述各點，並非已涵蓋法例下地產代理從業員的一切責任，讀者宜參閱有關法例全文及監管局出版的其他刊物。 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。
此代理協議的條款包括：地產代理的責任、賣方須付的佣金及該協議的有效期等等。 與業主簽訂臨時買賣合約前，你委託的地產代理從業員應該已向你提供「物業資料表格」(即《地產代理條例》內訂明的表格 1)及最新的土地查冊副本，除非你明確表示放棄收取此表格及資料。 地產獨家代理2023 根據出售香港住宅物業用的「地產代理協議」(表格 3)或俗稱「放盤紙」 的附表 4，賣方如委託了一家地產代理公司為獨家代理，但在委託期內經另一家地產代理公司出售了有關物業，他的獨家代理有權向賣方追討佣金。 然而，如果你直接將物業售予他人，而非經你的獨家代理或其他地產代理公司，你並不需要為此繳付佣金予你的獨家代理。
地產獨家代理: 獨家代理樓盤
所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的傭金數額或比例。 潘氏認為，自去年第四季起工商舖市況已見慢慢回暖，經過約半年時間工商舖物業可以說是重拾正軌。 除有「減辣」措施的利好因素外，新冠肺炎疫苗接種、防疫措施放寬、經濟前景露曙光等都為工商舖市場帶來正面推動作用。 現時工商舖物業已見升勢跡象，相信會有更多投資者及用家加快步伐趕在市況全面回升前入市，料工商舖物業交投量會持續上揚。 原業主廣大食品，公司董事包括梁冠禧、沈濟福等，為有成行辦館相關人士，2002年以2,000萬元購入，持貨19年升值9.8倍。
另外，《稅務條例》第14條規定，任何人士在香港經營行業、專業或業務從而獲得於香港產生或得自香港的所有利潤，除由出售資本資產所得的利潤外，均須課繳利得稅。 《稅務條例》第14條規定，任何人士在香港經營行業、專業或業務從而獲得於香港產生或得自香港的所有利潤，除由出售資本資產所得的利潤外，均須課繳利得稅。 按類別分析，工廈成交宗數按月略為減少約6宗，總金額就上升約7.62億元；而舖位買賣宗數就同樣按月減少約6宗，總金額則增加約2.67億元。 香港文匯報訊（記者 顏倫樂）活化工廈再錄新申請。 法律上唔可以，但你唔使同地產交代，只係話而家唔放租就ok，但當然都唔好打厘印住啦，等過咗獨家期限，到時先起租會安全啲。 地產獨家代理2023 前半生任職香港政府，後半生做澳洲華文報紙編輯、電台節目主持，現在退休。
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另外，若各代理均獲鎖匙，當單位出現問題，則較難以追究。 代理關係可為單邊或雙邊，前者是指代理只受賣家委託，後者為同時受買賣雙方委託。 如原本為單邊代理關係，但代理其後受買家委託，則須書面通知賣家，列明將會收取買家佣金的金額。 希望讀者不要介意筆者不厭其煩地強調簽立地產代理協議的重要性。
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政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 你可以按以下連結，了解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
地產獨家代理: 出售住宅物業
閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 』今日同步公布項目的第一張價單，首批單位合共50伙1，實用面積199至289平方呎，包括36伙開放式及14伙一房戶型，價單售價介乎港幣368萬至624.8萬元，實用面積呎價由港幣18,492元至23,542元。 發展商今天首度開放項目示範單位及售樓處予傳媒參觀，展示項目的朝氣自主風格，並發放首張價單，涉50伙1，折實售價由$3,459,200起2，折實實用面積呎價由$17,383起2。
地產獨家代理: 免佣 九龍塘豪宅車位 每月收租6千4
所選擇委託代理只代表賣家，還是同時代表買賣雙方？ 若同時代表買賣雙方，代理須如實告知，並須披露從另一方收取的佣金數額或比率。 免責聲明：本網站（88DB）之分類廣告列表、搜尋結果列表、刊載之廣告內容均由用戶及自動搜索引擎提供，本網站僅提供自動搜尋結果及相關自助發佈工具，不代表本網站贊成當中內容或立場。 我們深信家和⽣活是密不可分的，COLLECTION 是香港利斯蘇富比國際房地產的品牌雜誌，致⼒於提供全球家居靈感和⾼端⽣活⽅式資訊。 項目位處深水埗海壇街225號，提供115伙住宅單位，設開放式及1房戶型，另設平台及天台特色單位，迎合不同買家需要。 」今天公布首張價單單位售價，供應以小型單位為主，首批全數50伙折實售價低於600萬元，訂價十分克制，比同區二手新晉物業及一手貨尾折讓5至10%，對項目銷售有信心，相信首批單位可全數沽清。
地產獨家代理: 買賣方式
所謂「負資產」，即物業市值低於未償還按揭貸款，即「資不抵債」，而負資產帶來最直接的影響是銀行有機會call loan(提早還款)；然而，現時... 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和買家，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的傭金數額或比率。 宣傳資料內提及之交通運輸服務由第三者提供，賣方對服務提供與否、詳情、路綫、鐵路站及出口的位置均不作任何承諾或保證。 宣傳資料內提及之交通運輸服務由第三方提供，賣方對服務提供與否、詳情、路綫、鐵路及出口的位置均不作任何承諾或保證。 」傲立西九龍核心地段，由1座住宅大樓及基座商場組成，共提供83伙住宅單位，戶型多元，涵蓋開放式至兩房間隔，優勢多多。
