不少人在買樓後，會透過內部轉讓的方式，來避免購買第二層物業時的印花稅開支，或增加按揭成數，而「近親轉名」就是其中一個合法的途徑來節省稅項。 物業的持有人亦不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳受給所指定的受益人。 獨資物業或分權物業，有關物業業權，需要以遺產形式轉移給受益人。 在立遺囑時可訂明一位遺囑執行人負責處理遺產，但遺囑執行人不一定是該遺產受益人。 透過近親轉讓獲得另一邊業權的一方需要重新通過壓力測試做按揭，如果未能通過整個近親轉讓就會不成功。 答：舉例假設聯名物業價值650萬元，「甩名」交易只需以樓價的一半（即325萬元）計算印花稅，稅項為73,125元；而650萬元物業可借六成按揭即390萬元。
而且不排除有些分拆並不合法，又或涉及違例建築工程，有可能 違反《建築物條例》、政府租契條文、大廈公契條文等。 買家如果在物色此類物業事前請一定要諮詢律師意見，了解單位業權是否完整，有沒有觸犯條例，以免影響日後轉售甚至一堆麻煩。 不過不排除仍然會有特別需求的買家在搜尋這類型物業，不過上會之前還是先了解所有資訊，以免以後後悔莫及。 若您需要這方面的任何協助，隨時歡迎與我們 28Mortgage專員聯絡，直接點擊右下角的WhatsApp 按鈕即可。
長命契加名印花稅: 長命契加名印花稅: 轉讓契較無後顧之憂
不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明，而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。 值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。 長命契加名印花稅 為了吸引更多客人申請，現時財務公司更可以即日完成批核申請並放款。
曹德明表示，如果「分權共有」持有人需要賣樓，最好所有持有人可以一同簽買賣合約，或者有任何持有人遞交授權書，授權其他人簽合約，這樣做可減少爭駁。 多過一人以上共同擁有一個物業的業權，稱之為「聯名置業」（聯名買樓）。 當中更有不少財務公司積極投放廣告增加曝光率，但對於新手客人未必清楚了解每間公司的分別。 稅務局製作了一個簡單的軟件，幫助你計算物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契）及租約的應繳印花稅。 你只需輸入物業轉讓代價款額/價值或租期及租金資料， 長命契加名印花稅2023 然後按「計算」按鈕；應繳印花稅款額便會在螢幕上顯示。
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因如果向律師樓申請物業甩名，之後即使取消甩名，亦要支付部分律師費。 所謂近親轉讓，俗種「甩名」，是指聯名持有人之間是近親關係，如父母、夫妻、兄弟姊妹等，其中一方在現有物業的業權轉讓給另一方。 轉讓方回復首次置業身份，便可以買另一個物業，屆時無需繳交15%較高的稅率，這就是所謂「自製首置」，近年市場上錄得不少這類成交個案。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
正如上述，香港有過千間財務公司，每間都有各自的要求及獨特之處。 此類家庭擁有相對強的購買力，可將物業重新做按揭套現，添置額外單位，作為日後子女的第二居所。 而另一種「父幹」的手法，是將手上物業將轉名至下一代的情況，但有關過程，要極度小心處理，建議找專業人士查詢及了解。 根據房委會現行政策，轉讓業權必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理 (破產個案除外)。 申請人需另付有關之行政費用(現時為港幣2,350元，並會不時作出檢討)。 答：於雙方簽署臨約甩名後，法律上已回復首置身份，即使未完成實際轉名手續，亦可簽臨約買入第二間物業，而不需要支付15％印花稅。
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在法律上，聯權共有人的權益互相重疊，故每位聯權共有人都可聲稱自己擁有整項物業。 換言之，每名分權共有人都各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開，互不干涉。 長命契加名印花稅 相反，在長命契的情況下，因為聯名人被視為擁有整項物業，其中一名共有人財困，有機會所有業權都被拖累，所有聯名人都要共同承受惡果。 而大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，故一般拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭，大大影響了物業的市場價值。 如賣方同意代理成為獨家代理，並在放盤紙簽字，意思物業單位在列明的有效期內必須透過該一間地產代理出售或出租。 換言之，即使物業在有效期內並非經由代理出售，賣方仍可能須向代理支付佣金，因此、當賣方與代理建立獨家代理關係時應謹慎考慮。
- 「分權共有」是指多於一人按照某一比例擁有物業的業權，比例由持有人協定，可以各佔一半，或是八二比例不等，其他人沒有自動優先繼承另一方的業權的權利。
- 買家的律師樓一般上嚴厲拒絕為樓契副本簽good tittle（即證明業主有妥善和良好業權），這就導致銀行不能批出按揭，所以樓契一定要小心保存。
- 原因是「收費平、服務快妥、辦事處分佈方便」，省錢兼省時，服務超值。
- 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。
- 此外，政府已經表明會密切關注情況，我們也應關注未來政策或將轉變。
- 如果還有按揭在身的話，建議跟律師質詢因為居屋始終與一般私樓不同，其中牽涉政府和房委會之前定下的條規。
- 當中老牌豪宅地段跑馬地及東半山一向供應罕有，社區配套完善，就是其中一個熱門之選。
本人與前夫於2001年聯名購入村屋1層，前夫現想甩名，樓價約四佰萬，已完成按揭。 所有聯名共有人均有權優先繼承另一方的權益（Right of Survivorship），如其中一方離世，其所擁業權便會自動平分給其他在世的聯名人，不能當作遺產處理。 如是者，地產代理均建議業主做樓宇轉名時，要小心「送贈契」，買家業主如有問題，亦不妨多向專業地產代理查詢了解。 在壓力測試上，他說，如其中一名業主債務過重，而另一位是有能力單名上會的，可讓債務較重一方做抵押人，另一位做借貸人，從而令聯名可以過到壓測。 「加名」印花稅以物業轉讓的比份計算，譬如以長命契形式加名，如加一個人名便是物業價值的二份之一、兩個人名便是三份之二，如此類推。 長命契加名印花稅2023 若果物業價值400萬元，加一個人名以200萬元計印花稅，涉及的印花稅項只是100元。
長命契加名印花稅: 物業甩名為何要先向銀行申請按揭？
改名契 是一份法律文件，內容只有一頁，由改名人在律師見證下簽署，改名契內容是自我聲明放棄使用舊名，以後改用新名。 分權共有的形式是雙方以百分比去決定持有物業業權的份數，例如：雙方各佔50%；70% 長命契加名印花稅 / 30%或其他百分比持有。 沒有收入證明 長命契加名印花稅2023 長命契加名印花稅2023 – 坊間不是所有人都有一份正職在大公司受薪。
因此仍有按揭的物業近親轉讓時，要考慮買方是否能有能力通過壓測。 如住宅物業的買賣協議被取消，而取消原因不是由於協議的買方將物業轉售或出售(俗稱摸貨)，該買賣協議可能無須繳付印花稅。 另外如物業買入後，在 長命契加名印花稅 36 個月內放售，原本需要付「額外印花稅」，但因為政府將近親轉讓視為近親之間的資產處理，不當買賣，故可豁免額外印花稅（原可高達樓價的 20%）。
長命契加名印花稅: 長命契加名印花稅: 什麼是「分權共有」? 「 聯權共有」?
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社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 長命契加名印花稅 第二種業權不完整的情況，就是所謂「無契樓」，顧名思義就是無法出示樓契的物業。
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「長命契」既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己無家可歸。 同時，無論受轉讓一方有否在香港持有物業，只需交從價印花稅(DSD)，以及3年内轉讓都可豁免額外印花稅(SSD)。 但若以聯名買樓去申請按揭，銀行則以兩位供款人的收入一同計算，相比一個人供款，會更容易通過供款與入息比率以及壓力測試。
申請人須在提交申請書時繳付手續費 (現時為港幣2,850元)。 申請即使不獲批准，或申請人擬撤銷申請轉讓業權，已繳交的手續費概不發還。 有關查閱或更正個人資料的查詢，可向「部門資料保障主任」提出，地址為九龍何文田佛光街33號，香港房屋委員會總辦事處。 不少準買家會向親屬「借人頭」來入票抽籤，以增加新盤中籤的機會率。 即使送契樓成交價是 $0，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。
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今年8月住宅物業銷售數字按月下跌15％，較去年同期亦低約15％。 物業加名同樣要交印花稅，一般是按所佔業權計算，即如被加名人佔一半業權，那便會以樓價或估值的50%來計算。 被加名的若為近親，即使被加名的人士本身已持有其他單位，亦無需繳付額外印花稅，只需交第二標準稅率的從價印花稅。 弟弟遂拋出另一建議，問長女可否將物業先轉按或加按套現，毋須一定要賣樓；惟她指出詢問過銀行，得悉遺產物業未完成「轉名」手續前不能申請按揭，刻下有迫切資金需要，難長時間等待。 業主需要到律師樓宣誓，列明遺失樓契的原因，製作「核證副本」(certified true copy)。 由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。
買賣合約純粹就是一個代表買家擁有買入單位的權利但是卻不能作為證明物業轉讓的證據。 根據第219章《物業轉易及財產條例》第4條：『土地的法定產業權只可以契據予以設定、終絕或處置』。 一般的手續是當買家和賣家雙方經過協議，律師就會把買賣雙方根據「正式買賣合約」談妥的條件和協議去準備成一份契約或也可以稱為轉名契。
長命契加名印花稅: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
不過上述僅限於申請私人貸款或業主貸款的客人，申請按揭相關的貸款由於需要經過律師樓處理可能最短需要多一兩日的時間才可以放款。 現契重按與買入新物業的做法不一樣，不能用按揭保險最多借九成的做法。 重按可以借到多少，某程度上也視乎借款人本身的個人情況而定。 例如，本身已經是退休人士沒有收入的話，利用現契可向大部分銀行最多可以借4成按揭，而有些銀行更會收窄成數，縮減至最多借兩成半。 所以，在買賣物業的過程中，「樓契」是一份相當重要的文件，因為它會作為單位業權的證明。 我們會透過一文剖析樓契的重要性、贖契程序、保存樓契方式、以及轉名除名常見的問題。
- 第三，大家都會失去首置身分，故買另一間物業，就要再付15%雙倍印花稅，按揭成數都沒有首置那麼高。
- 你只需輸入物業轉讓代價款額/價值或租期及租金資料， 然後按「計算」按鈕；應繳印花稅款額便會在螢幕上顯示。
- 要找出物業的真正市價，業主可向銀行或公證行申請物業估價，以最低者作為內部轉讓售價。
- 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
- 「非首置買家」的物業交易，不論樓價是多少一律需要繳交樓價15%的從價印花稅；相反「首置買家」可獲豁免繳付第一標準稅率的15%印花稅，只需跟據第二標準稅率計算。
- 財務公司申請文件較銀行彈性 – 申請任何類型的銀行貸款都需要申請人遞交入息證明等等，但財務公司有機會可以免入息證明都獲得貸款批核。
