未來市況應不似十幾廿年前的大上大落，有了衍生工具後買上買落都可以，直接令港股年計的波幅降低，這不利月供基金/股票之做法。 就似2018年六-九月的港股，連跌六日又狂升兩天，如大市呈尖底或長時間處於底水平唔夠，月供方案不能為投資人提供低位大量入市之機會。 兩層樓2023 另外買股或股票基金就是要取一間公司成長之爆發力，攤薄咁月供有助本少或沒定力的初階者。 但如閣下如已有資本，當然係一筆過睇位趁底買等爆。 來信請列明每月收入、開支分佈、資產、風險接受水平及理財目標。
陳生發現第一層樓作內部轉讓後，原來無須正式成交，陳太就不需要為第一層樓重新申請按揭。 兩夫婦近年儲到第二筆首期，計劃選購第二層樓作收租用途。 由於陳生名下的物業仍在供款中，因此要以陳太「首置客」的身份申請。 兩層樓 然而，正如之前所述，陳太只是初級文員，本身入息不高，難憑一人之力買樓；就算陳生做擔保人，其個人入息不符合兩層樓的壓力測試。 如果你係需要資產全沽地離開，由於時間較短，新資金只宜作適度增值，主要投放在平穏增長股上。 相反，如果你係可以保留相關股票，而投資目標又係以增值為主。
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否則，Peter不能申請按揭保險，需要的首期便從20%變成40%，即是Peter要在120天內除了上段要求的50萬外，再要額外取得100萬資金。 「等到聯準會（Fed）開始降息，債券價格有望漲翻天！」2022年底開始大買債券ETF的不敗教主陳重銘，在臉書公開分享美債和公司債的操作術，他直言，2023年是布局債券ETF最好的時機，一旦降息循環啟動，有機會複製2020年債券飆漲超過1成的盛況。 [NOWnews今日新聞]土耳其規模7.8強震造成死傷無數，台灣在第一時間就組成特搜隊，深入現場支援，一名與台灣深有淵源達30年的土耳其教授葉瑪思（YilmazKeskin），恰好在土耳其探親，便立即... [NOWnews今日新聞]藝人黃國倫與寇乃馨結婚14年，夫妻倆鶼鰈情深，即便兩人膝下無子，夫妻之間的好感情仍是有目共睹。 不過，夫妻檔近日在節目上卻透露最近因為「收納問題」爭執不休，黃國倫甚至對寇乃馨說...
根據去年放寬按揭保險成數新規定，甩名最多可以達物業價值八成。 話說陳氏夫婦（化名）持有自住物業，當中陳生是家庭入息支柱，陳太則是一名初級文員，兩人居所由陳生負責供按揭，物業亦是他名下。 我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。 你現時財富組合上，有個好明顯的問題，就係平衡性不足。
兩層樓: 理財個案｜40歲有兩層樓收租、但按揭未供滿！想移民加拿大應點部署｜龔成教室
原本Peter以為只要兩個貸款加起來少於4萬元（50%月入）就可以，即是新貸款月供可以是2萬元，原來實際上只可以借8千元，可以借的按揭總額由513萬大幅減少至205萬，大幅減少60%。 ，甜點以戚風裸蛋糕與水果塔為主要販售項目，食材選用日本北海道四葉鮮奶油、日本熊本皇冠麵粉等，十分講究。 招牌「法式草莓之丘」以蜂蜜戚風蛋糕堆疊，搭配鮮奶油與小農苗栗大湖新鮮草莓，有巧克力、抹茶與原味三款口味選擇。 戴雲發創會理事長呼籲民眾一起維護居住安全，尤其是居住在地震頻繁的台灣，地震其實都不可怕，而是我們讓建築變成傷人的武器，我們都不希望地震來襲發生房屋坍塌，人員傷亡之事，減少違建，提升建築品質及居住安全，這樣才能讓大家住的安心放心。 市面上除了少數有在所有權上確實登記的樓中樓，大多都是二次施工違法的夾層屋。 夾層屋最讓人擔心的就是結構安全性，由於二次施工的設計師，未必了解該建築相關的結構強度，施工時免不了敲敲打打破壞了梁柱結構，若屋主又於夾層上放置重物，一旦發生地震，樓板的應力會重新分配，可能導致梁柱扭曲或斷裂，影響結構安全。
樓價下挫，但今時今日要上車做業主仍然困難，要做「兩層樓」以上的業主就難上加難。 兩層樓 不過，在網絡上分享買樓心得而爆紅的Soho就向難度挑戰，於過去5年已買入3個物業，實行「五年抱三」，為將來退休做打算。 更甚的是，他加入「雙租族」行列，利用物業的租金收入，補貼自己租住單位的租金及供樓支出，以享受較好居住環境外兼享租金回報。 首先，就現有物業而言，張生可以只保留業主身份，只由妻子作為借款人（負責借按揭貸款）。
兩層樓: 【置業實戰】2大方案實現「一層變兩層」
不過，自從去年金管局放寬按揭保險成數後，便出現了新玩法。 舉例夫婦以聯名方式持有一層物業，即各擁有一半業權，若果丈夫可將其部分權益全數賣給妻子（俗稱「甩名」），便能回復首置客身份，就算丈夫再買樓亦毋須繳付15%印花稅。 肺炎肆虐下，本地物業出現輕微減價潮，吸引本身持有一層物業的業主出手買第二層樓，財務上透過「甩名」及「轉按」的操作來進行。 星之谷首席顧問子非魚將於本文詳細闡釋及分享新例下的中伏位。 聰明嘅方法都係盡量用一個人名上會同購買,必要時另一半用擔保嘅角色保留珍貴嘅購買名額。 珍貴嘅人名在購買低價物業嘅時候可盡做8-9成按揭, 名正言順搬過去住, 第一層出租, 從而產生淨現金流。
他指，ML是銀行讓按揭客戶開立一個高息戶口，當客戶存款入戶口，銀行會給予客戶相等於按揭息率的利息，高息一般限於貸款額的一半。 可借盡並將用剩的錢存入ML戶口，戶口內的錢不視為借貸資金，變相無成本多了一筆備用錢，以備不時之需，亦變相減低利息開支。 兩層樓2023 兩層樓2023 對於將物業加按和重按借貸，予人感覺風險太高，Soho認為，進行任何按揭前考慮過風險承受能力，只要夠資金供樓，「計掂條數」則沒有問題。
兩層樓: 問題一：為甚麼有逾165萬人有一層樓？
年屆37歲的Soho於2011年首次上車，之後成為「物業魔術師」，將物業數目1變2，2變3，最終5年間已有3個單位在手。 當人人以為他是「有錢仔」或靠父幹做業主，他笑言，自己只是普通打工仔，靠一分一毫慢慢儲蓄，才能榮升「三料業主」。 當然亦靠投資有道，在股市賺到現金再投入物業投資中。 近年他更成為香港網絡紅人，於討論區為網民解答樓按問題。 其實就算是合法的「樓中樓」也會容易較有結構安全的疑慮。 讀者黃先生月入3萬5，一家三口，太太停工照顧6歲小孩零收入。
股票是我希望在30至40歲主力學習的投資，打算由盈富基金開始，之後從課堂中憑自己所學找5-10隻優質股，耐心等待便宜區域投資。 長期持有下，目標爭取15%回報，希望在45歲達到資產一億。 不過在一般用家思維上，這層樓是用來住的，每個月都要供樓，是你養這層樓。 今天的點子簿要為大家介紹 22 間造型各異的兩層樓絕美住宅，不管是質樸的鄉村風，或是前衛的現代風格，這 22 種走不同路線的兩層樓房子一定能帶給你無窮的蓋房靈感。 如果業主斷供，兩者都要上身，分別是銀行追討時間——業主斷供銀行可以直接追收借款人；如果是擔保人的話，銀行追討業主不遂，才追收擔保人相關欠款，實際分別不大。
兩層樓: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
整個組合，完全偏向物業部份，造成過度集中性風險。 未來時間，建議你加大優質股方面投入，令組合平衡性提高。 【理財個案】40歲讀者有兩層樓收租，連同自住樓，3層樓的按揭均未供滿，加拿大則有一層樓已供滿，現計劃兩至三年後移民加拿大，想知應該點部署財務安排。 理財個案｜40歲讀者有兩層樓收租，連同自住樓，3層樓的按揭均未供滿，加拿大則有一層樓已供滿，現計劃兩至三年後移民加拿大，想知應該點部署財務安排。 組合屋有許多優點，比鋼筋混凝土結構的房屋更好。 第一，它可以在很短的時間建構起來，你不必等待太久。
但若買入第二個單位，壓力測試要求更為嚴格，兩關的要求分別下調一成至40%及50%。 值得一提，銀行在計算申請人購買新樓的收入要求時，亦會考慮其現時每月供款額，假若現居物業仍有按揭貸款，亦會計入供款入息比率。 而且，假若第二層樓申請高成數按揭的話，按證公司仍會把關，原因是內部轉讓仍未成交，第一層樓每月供款仍需計算在供款與入息比率及有關壓力測試。
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越來越多的人選擇複式樓，但是往往拉到複式樓的業主覺得想要裝修得好更加的麻煩，因為分上下兩樓，所以在協調性和一些隱性的空間上更加的不好掌握。 或許你也正在面臨站這樣的煩惱，不如先來了解一下複式樓的一些特點和裝修之時的必備事項，或許對於你裝修複式房之時有所幫助。 錯層是標準的單層建築（層高2.8米），層高比躍式、複式、夾層（閣樓）的層高都低，只是通過將部分功能分區的地面和頂面都抬高几十公分，然後做幾步台階連接，達到豐富縱向空間形式的效果。 在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。 複式樓是一類樓型，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標準層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間，從樓下能看到樓上的走廊和欄杆。
而LEGO樂高7/29～8/14於高雄夢時代 3F 蛋型空間，也將設置快閃樂園供免費入園體驗。 為了慶祝元宵節，政府從1990年開始每年都在台北舉辦燈會，一直到2001年正式改名為「台灣燈會」，並且巡迴在全台各大城市舉辦，而今年則是睽違23年後，主場再次回到台北，因此政府也卯足全勁擴大舉辦。 再睽違了23年後，今年的台灣燈會主場終於又回到台北啦！ 這次以「光源台北」為主題，規劃出「中央」、「光」、「源」、「未來」等4大展區，不但範圍廣達168公頃，參與作品更高達300件！ 展出時間、地點，以及有哪些亮點，就讓儂編為大家介紹。
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於是，他為投資物業綢繆，研究銀行按揭貸款計劃、稅務政策及借貸優惠，冀用最便宜、低風險方式不停買樓。 「2013年，我將自住物業加按60萬元及自資120萬元，用自己名買入第二層樓。到2015年，我再重按第一層樓及加按第二層樓，合共借近60萬元及自資40萬元，用太太名義買入第三個物業。」兩個物業同為約300萬元的細價樓。 以第一個方法為例，將物業出售後，大約獲利300萬元，假設打算買入一個600萬元單位自住，並買入一個500單位收租。 兩層樓2023 600萬元單位以按保借款9成，大約需要首期60萬元，連同其他印花稅及佣金，需要共85萬元。 以餘下215萬元現金，買一層500萬元物業收租可以借250萬元，需要另外支付35萬元，以及約65萬元印花稅，當然若業主是兩夫婦，可以通過另一半持有物業，將印花稅減至15萬元，連同佣金及其他開支，大約需要額外55萬元。
- ，甜點以戚風裸蛋糕與水果塔為主要販售項目，食材選用日本北海道四葉鮮奶油、日本熊本皇冠麵粉等，十分講究。
- 不過，自從去年金管局放寬按揭保險成數後，便出現了新玩法。
- 申請按揭保險必須為自住物業，雖然Peter自己不是業主，同老婆一起住的樓是用老婆名義做業主的，但因為老婆的月薪不高，未能自己通過壓力測試，所以Peter是按揭貸款人之一。
- 夾層屋最讓人擔心的就是結構安全性，由於二次施工的設計師，未必了解該建築相關的結構強度，施工時免不了敲敲打打破壞了梁柱結構，若屋主又於夾層上放置重物，一旦發生地震，樓板的應力會重新分配，可能導致梁柱扭曲或斷裂，影響結構安全。
- 陳生發現第一層樓作內部轉讓後，原來無須正式成交，陳太就不需要為第一層樓重新申請按揭。
- 如果你係需要資產全沽地離開，由於時間較短，新資金只宜作適度增值，主要投放在平穏增長股上。
再者，他持有3個物業所承做按揭全為7成或以下，成為負資產一族機會亦減少。 「2003年畢業，對儲錢無咩概念，一出糧就將啲錢畀晒阿媽，使錢就問佢拎。幾年後，發現自己無任何積蓄，阿媽又將我啲錢使晒，因此決定收返啲錢自己儲。」畢業後4年，Soho才正式儲錢，月儲收入一半，金額約7,000元，另投資人民幣定期及月供基金。 短短4年後，隨人民幣升值及投資回報，再加上之前的小額人仔定存，他儲了30萬港元及20萬元人民幣，決定買樓上車。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。
兩層樓: 賣厝阿明／買老屋要注意什麼？ 注意5要點不吃虧
之前文章都有提過應急現金 除咗保命之外下一部分就係 用來捕捉機會。 兩層樓 當儲嘅錢已經超於6個月嘅使費, 再儲蓄嘅錢就可以準備拿來進攻, 在善用人名的情況下第二層基本上可能五六十萬港幣已經有機會在多拿一個。 之後樓主開始大呻，「Ｘ你ＸＸ，一個派（浪）打埋黎，股票又唔見3成，層樓又跌Ｘ左1成！！又話鼓勵人向上流動，Ｘ你ＸＸ！！！」及後樓主更透露自己「都接近4張野，仲後生咩…我都係想要個收成期je」。
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2.沒有使用輕質的材質，而使用混凝土去做夾層，造成自重增加，自重增加與原先設計不符，易發生結構安全疑慮。 台北內湖區新明路清晨傳出火警，一棟兩層樓的鐵皮屋，冒出火舌，目前並沒有發現人員受困，只是濃煙不斷竄出，佈滿整片天空，嚇壞了不少一早準備出門的民眾。 土耳其6日發生規模7.8強震，女星于美人的學長日前推薦，可以捐款給慈濟或在土耳其的「台灣雷伊漢勒世界公民中心」（簡稱台灣中心）。 但卻遭科技專家許美華揭露台灣中心「不為人知的一面」，還有律師直言，時任國際人道建築與教育協會理事長、現任台灣中心執行長的裘振宇，若未經家屬同意重啟曾聖光募款專案，就有詐欺取財罪的嫌疑。
兩層樓: 一層自住樓，好過冇！好過租！
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如果你現時無太多投資經驗和知識，潛力股這類風險較高的股票，你就不要持有過多，最多維持2-3成好了，甚至先集中係平穏增長股類。 若你有一定投資知識﹐潛力股比重可以相應調高，佔組合約3-5成，視乎你投資知識多寡和了解這些股票程度而定。 總面積為50坪（約為170平方公尺），房子的成本580萬台幣（約為15萬英鎊）。 另外一個兩層樓的組合屋，採用米色的暖色系外觀。 總面積為30坪（約100平方公尺），建築物的底樓有一間寬敞的客廳、開放式廚房、浴室、和一個寬敞的庭院。
因為組合屋的材料與組裝都在工廠製作而成，這是非常經濟實惠的。 第二層嘅目標都係建議容易上車的低價物業, 到成功購買第二層又有正現金流嘅時候, 就可以繼續透過加按去製造麵粉, 提升收入去購買更好的麵包。 現時已閲畢你的80後百萬富翁，股票勝經，正在看50優質股。 目前規劃三個月內睇完你12本著作，上完你的課程後認真研究年報，初步打算年尾開始投資股票。 29歲讀者零股票投資經驗，靠努力工作有兩層樓1車位＋200萬現金！ 生於小康之家的Stevan，說父母少有教他理財，懂得理財及投資都是在大學之後；今年兒子3歲，Stevan則透過八達通、兒童樂園金幣及銀行儲蓄提款卡等，開始教兒子理財，讓他知道八達通內的錢是由爸媽增值，用完就沒有，所以不可隨便「嘟」。
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另外，複式樓房上下的樓梯也有很多講究，其主要是考慮室內樓梯的位置，不能佔去太多的空間，也不能破壞室內整體性，同時便於以後裝飾佈置。 兩層樓 一般室內樓梯都靠近牆邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部儘量不佔主要空間。 最後，在裝修設計中的許多誤區也是應該要避免的，其中的原則應該是任何裝修設計都不能破壞房屋原有的特色和優點。 圖片：維基百科編按：諗sir將親身為本欄讀者解答有關樓市及收息工具相關的理財疑難。 相關問題可電郵至，主旨列明「諗sir樓換樓」。
