香港隨後經歷了文革後遺的六七暴動和相應的移民潮，不少居於香港的富豪，對香港的前景缺乏信心，紛紛「走資」，拋售所持土地物業，密密離港，香港樓市暴跌，叫一眾商人憂心忡忡。 50 至 70 年代，香港有大批國共內戰的難民湧至，人口極速膨脹，加上遇有制水等問題，市民對塑膠的需求與日俱增，香港的塑造業，乃至整個製造業步入高峰。 放學回家幫忙「穿膠花」，賺錢幫補家計的畫面，更成為了 50、60 年代港人的共同回憶。
其實以上都是律師樓代辦，但筆者見過有律師樓曾「擺烏龍」，把樓價一半的數值注入田土廳consideration內。 長實樓好唔好2023 如銀行評估該物業價值700萬元，並以此為「甩名」交易價，以物業價值一半計算，印花稅便升至78,750元，但按揭貸款額上限亦升至420萬元。 舉例假設聯名物業價值650萬元，「甩名」交易只需以樓價的一半（即325萬元）計算印花稅，稅項為73,125元；而650萬元物業可借六成按揭即390萬元。 根據按揭新例，樓價1000萬元或以下，甩名按揭成數最高可做9成，需要壓力測試。
長實樓好唔好: 日出康城 11期 凱柏峰 ：位於整個日出康城的中心位置
長實 的發展里程，乃至其李嘉誠先生的生平，最早可追溯至1940 年代。 恒基創辦人李兆基家族經營金行，家境富裕；新世界發展創辦人 ... 原PO在PTT發文表示，他個人對生活品質要求很高，很怕遇到隔音不佳、會受鄰居干擾的狀況，但如果入住頂樓，就不用擔心樓上的鄰居影響自己，且頂樓往往是建商保留戶，一整棟樓價值最高的也幾乎都是頂樓。 買房前要考慮入住後可能遇到的各種問題，避免花了大錢卻住得不舒適。
不可行，稅局發現後，會以「一系列交易」為由追收印花稅差價。 如分兩次進行，每次甩1／4，每次印花稅將跌至100元（因每次的業權等值是200萬）。 如作相關操作，稅局或會質疑分批甩名動機，一旦稅局不接受業主的解釋，就會追討印花稅。
長實樓好唔好: 物業「一變二」簡易操作
而民建聯議員陳仲尼指，單引入外勞只能解燃眉之急，要解決人手荒要擴大人手基數包括改變青年人炒散的心態等，透過完整的專教育和進級階梯，「等打工仔從心底裏面由衷講我真係好鍾意翻工」，從量到質提升本地勞動力。 工聯會勞工界立法會議員郭偉强稱，提升婦女勞動力十分重要，希望效仿內地設「媽媽崗」，即為照顧家庭的媽媽特設崗位，工作時間較為靈活，讓婦女照顧家庭之餘，亦可貢獻勞動力。 他又透露，明日截標的葵涌荔崗街住宅用地，集團有興趣參與競投。 資料顯示，該地皮面積約4.17萬方呎，作私人住宅用途，可建總樓面約25.06萬方呎，業界因應最新市況調低其估值約15%，最新估值約12億至20億，每方呎估值約4900至8000元。 周年茂於1974年加入長實，除了成為集團副董事總經理，負責觀塘麗港城及天水圍嘉湖山莊等項目發展外，於90年代初亦成為長子李澤鉅「太傅」。
由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 有驗樓師認為，每間發展商旗下的樓盤質素皆有分別，長實也不例外，一如其他發展商，長實主要投放資源於地段優秀的高尚住宅。
長實樓好唔好: 長實樓好唔好在長江實業集團有限公司 地產發展商一覽 新盤專頁的討論與評價
首先，業主於按保申請表上，需要聲明現時自住的物業是否自置。 缺點是由於未完成甩名，如再置業雖可免去15％印花稅，但未必能申請高成數按揭，但仍可申請舊按揭成數。 另須留意，假設是聯名甩名，田土廳的代價（consideration）需要注為完整樓價，不要注樓價的一半，否則銀行或當作送契。 由於買賣合約中已寫明是甩名，就算田土廳的代價是注入完整樓價，印花稅都會是以樓價一半去計。
由於被鑿穿的主力牆靠近窗邊，有機會影響到樓上樓下單位的牆身健康，長遠更有可能影響到整棟大廈的結構。 考慮到這些問題，銀行很可能會重新審視整棟大廈的按揭，而較保守的銀行，未必會願意再為附近單位的潛在買家承做按揭。 事件除影響涉事單位業主和涉事的室內設計公司，對鄰近單位、整棟大廈以致整個首都1期都有負面影響，可從大廈健康、銀行按揭、樓價、保險等幾方面說明。 2019 年，政府放寬按揭保險成數上限，首置人士購買 800 萬元或以下的物業，皆可申請「免壓測」借9 長實樓好唔好 成按揭，首期銀碼大減，業界開始傳出納米樓將式微。 翌年 7 月，長實執行董事趙國雄上《香港01》財經節目「財經加零一」受訪時，曾坦言「納米樓遲早一定會爆煲，二手都冇人買」，集團顯然見風轉舵，料徹底放棄起納米樓的方針。
長實樓好唔好: 日出康城1期首都鑿穿主力牆事件及影響
自由黨議員邵家輝指，補充人力不外乎培訓本地人力和輸入外勞，他亦認同加強托兒和安老服務，有助釋放婦女勞動力，及提供語言學習上的支援，協助少數族裔。 工聯會立法會議員梁子穎提出修正案，提及調高申請公共租住房屋、居者有其屋計劃及公共福利金計劃的入息上限，讓申請人無須因為有關限額而放棄就業。 立法會議員謝偉銓發認為，相關問題複雜，不應就議案辯論倉促作出決定，表明反對梁的修正案。 《香港01》向蘇長荣喘氣問題作查詢，蘇指早上於政府總部與團體有活動，誤判周小松發言時間會更長，需要趕回立法會發言，期間奔跑數分鐘，到會議廳時未有時間緩衝隨即就需要發言，故發言期間未能立即調整呼吸。 立法會今日（29日）通過「推動釋放潛在勞動力」無約束力議員議案，促請政府在爭議聲下批准輸入外勞的同時，同樣要積極釋放本地勞動力，否則只會不斷持續輸入外勞。
對於區內市場而言，包括首都在內，前3期的二手成交價，向來具參考價值。 綜合市場資訊，現在首都的成交呎價約為1.1萬元至1.3萬元，但因首都單位碼數大，普遍成交價約為800萬元，更有不少單位成交價破千萬元。 家居保險方面，首都鑿穿主力牆事件，有機會引致涉事單位以致整棟大廈未來的保費率調升，業主甚至會不獲續保。 由於結構性問題引起的第三者責任保險賠償可以很大，只有實力雄厚、賠償態度正面、可以承受風險的保險公司才願意承擔風險。 新盤 2022｜長江實業及新鴻基地產合作，屯門豪宅地段的大型發展項目正式命名飛揚Grand Jeté，第1期已獲批預售樓花同意書，有望6月開售，共涉400伙。
長實樓好唔好: 長實樓好唔好、長江地產、長實屋苑在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說
如想盡量套現作為第二層間物業的首期，可從拉高估價着手。 一般而言，定價較市價高出5至10％，銀行普遍可彈性處理。 長實於香港地產市場具領導地位，在中國內地、新加坡及英國亦有地產業務組合。 除地產業務，長實亦開拓全球固定收入業務，將經營領域拓展至英式酒館業務，以及基建及實用資產業務，相關投資及營運已遍及歐洲、澳洲、加拿大及英國。 客觀而言，俊和原來是長實御用承建商之一，俊和的起樓質素，在不少市民眼中，總未及金門、協興等金漆招牌。
長和系於創辦人李嘉誠及現任主席李澤鉅帶領下，一向予人「做deal」眼光獨到的感覺。 翻查資料，2011年6月長實以地價116.5億元投得該地皮，每呎樓面地價2.67萬元，李澤鉅當時稱，「一級一靚地」賣一幅少一幅，波老道地皮屬傳統豪宅區，未來落成亦不捨得出售，或將大部分單位用作收租。 宏匯資產管理董事及投資策略總監林嘉麒表示，長實近年一連串轉換土地用途動作，表面上是睇淡酒店業，因旅遊業受打擊。 但換個角度來看，長實部份酒店位置一般，就算旅遊業回復正常，除了海逸系、九龍酒店及喜來登酒店這些高級酒店，其餘酒店的入住率都未必高。
長實樓好唔好: 日出康城 第1期 首都：主打大戶型 家庭客最愛
他指，非本地畢業生在港逗留數字逐年下降，政府對數字萎縮原因沒有備存數字，直言不能理解，質疑政府作為失效。 對此，他希望港府參考外國的《公平工作法》，即懷孕、傷殘人士可要求彈性工時，冀港府研究立法可行性。 他又稱，現時60至64歲的提早退休人士有約20萬人，希望政府研究如何繼續聘用相關人士，並指公務員申請延期退休都出現困難。
他指香港營商排名領先不是必然，如果誇大勞工短缺問題，亦會妨礙外商在港投資的意欲。 民建聯立法會議員顏汶羽稱，本港2023年第一季勞動人口參與率為57.9%，較2017年下降3%，現時青年仍非常響往就讀大學，出現勞動力傾斜某些行業的問題，雖政府推出應用學科，但主流仍是就讀大學。 勞工及福利局局長孫玉菡稱，本地勞動力不斷下降，2023年首季勞動人口為345萬人，較2022年第二季下跌10萬人，政府會協助、鼓勵市民投入勞動市場。 長實樓好唔好 他又指，勞福局將展開新一輪人力資源推算，將推算期縮短至5年，適時反映人力和經濟趨勢，並改良推算方法，使用大數據分析資料，並按選定的策略性經濟行業，深入分析，預計2025年初公布報告。 問及集團的推盤部署，他說年底前主要銷售新盤餘貨，包括屯門飛揚一期、沙田九肚名日．
長實樓好唔好: 物業未過額外印花稅（SSD）鎖期，甩名予近親須否繳付SSD稅？
鄭懷武指，市場預期若持續銷售，未來數年平均呎價或上揚至7、8萬以上，以此推算，是次成交折讓近三成。 不過銀河聯昌中港房地產研究負責人鄭懷武接受《香港01》訪問時指，對樓價前景不太悲觀，估計樓價或會再跌5%至8%，屆時政府或放寬部分逆周期措施，另外為吸引人才，《施政報告》亦有可能從置業方面入手，樓價或有承接。 長實向新加坡基金沽售中半山豪宅項目21 BORRETT ROAD，引起市場廣泛關注，一來金額龐大，二來舵手李澤鉅早年曾指「落成後不捨得出售」。 有人將是次交易，與長實當年賣出中環中心比較，認為是李家看淡本港樓市的訊號。 但有分析就認為，長實手執現金，今次交易或許是要提前鎖定利潤，再到市場「執平貨」。 翻查資料，天水圍嘉湖海逸酒店地盤面積約30萬平方呎，重建後總樓面面積約201.8萬平方呎，住宅部分佔約150.2萬平方呎，以5,000伙計算，即平均每伙面積約300平方呎。
長實新盤開價，常常被認為屬於「低水」，不似其他名牌發展商般溢價嚴重。 保著「平嘢無好」的心態，不少港人便先入為主地覺得長實樓質素差。 慧眼如炬的李嘉誠 ，對香港地產的信心卻沒有因此動搖，反而大舉買入物業，勢要趁低吸納，由 50 年代末兩棟面積約共 12 萬呎的工廈，增長至 70 長實樓好唔好 年代初的 35 長實樓好唔好2023 萬呎物業。
長實樓好唔好: 長實樓好唔好在長實彙整- 樓市資訊 - 美聯物業的討論與評價
長江實業可謂是「細價樓」之王，比起恆基、新鴻基和新世界都更熱衷於發展面積細小、間隔奇特的「納米樓」。 長實雖被市民調侃愛起「高級劏房」，但集團旗下樓盤的表現，經常拋離其他專門發展單幢樓的中小型及海外發展商，可見在港人心中始終佔一席位。 不過，經民聯立法會議員吳永嘉稱，最近香港有風氣是專才不足、內地輸入；勞工不足、內地輸入；學生不足、內地輸入，本地有問題永遠不自行解決，事事靠內地，會令人覺得香港是「攤大手板，長不大的孩子」。
兩年後，李嘉誠再下一城，入股由怡和等英資創辦、堪稱香港第二大的英資洋行和記黃埔，並逐步增持，終成為和記黃埔的最大股東，穩固長實在地產界的地位，奪下了一塊重要的版圖，率先為華資打出天下。 一如李嘉誠所料，香港樓市在 70 年代尾又重返軌道，樓價節節上升，短短二十年間，狂漲近百倍。 1972 年 7 月，李嘉誠趁勢將長江工業轉型為「長江實業」，並於同年 11 月在港上市。
長實樓好唔好: 立會通過釋放勞動力議案 議員促推措施便利婦女、少數族裔就業
香港進入加息周期，有外資大行悲觀預測，今、明兩年住宅樓價或會累積下挫30%，趙國雄認為只有當本港經濟十分差，很多市民失業及斷供，市場湧現大量銀主盤，樓價才會顯著下跌，然而本港經濟穩定及供應不足，相信住宅樓價不會大跌。 長實源自於李嘉誠在1950年看準當時市場對塑膠需求上升，以5萬元資金創立「長江塑膠廠」，並賺得「第一桶金」。 隨後李嘉誠又看準了市場對土地的需求，轉攻地產，買地建工廈放租。 塑膠廠逐漸發展成具規模的物業發展公司「長江實業」，並於1972年11月在香港交易所上市，一直發展至今，成為香港規模最大的地產發展商之一。
- 一旦向律師樓申請物業甩名，便已「開了file」，即使取消，都要支付部份律師費。
- 《香港01》向蘇長荣喘氣問題作查詢，蘇指早上於政府總部與團體有活動，誤判周小松發言時間會更長，需要趕回立法會發言，期間奔跑數分鐘，到會議廳時未有時間緩衝隨即就需要發言，故發言期間未能立即調整呼吸。
- 宏匯資產管理董事及投資策略總監林嘉麒表示，長實近年一連串轉換土地用途動作，表面上是睇淡酒店業，因旅遊業受打擊。
- 考慮到這些問題，銀行很可能會重新審視整棟大廈的按揭，而較保守的銀行，未必會願意再為附近單位的潛在買家承做按揭。
- 長實雖被市民調侃愛起「高級劏房」，但集團旗下樓盤的表現，經常拋離其他專門發展單幢樓的中小型及海外發展商，可見在港人心中始終佔一席位。
- 項目提供1,648伙，一如發展商前兩期項目，以大單位為主。
凱柏峰位於整個日出康城的中心位置，地處日出康城大型商場「The LOHAS 康城」的上蓋東側，靠近港鐵康城站，涉及3幢物業。 70 至 80 年代，香港華資精英輩出，鄭裕彤、郭得勝、李兆基、包玉剛等人皆以地產投資發圍，吞併了不少英資洋行。 1977 年，李嘉誠率領長江實業奪得了香港地鐵遮打站（今中環站）和金鐘站上蓋的興建權，擊敗了英資對手兼中西區地王置地，與地鐵共同參與當時香港開埠以來最大的基建工程，令長實由中小型發展商，躍身成為最亮眼的大型企業。 他又指，不少基層女性曾工作，估計因照顧子女而放棄打工，政府必需要提供針對性支援，包括增加課餘托管服務等。 至於少數族裔，他們主要面對文化共融和語言阻礙，現時主要從事外賣平台送遞或地盤工作，可選擇工種不多，建議政府針對性提供獎勵網上學習誘因，幫助他們學習廣東話等。 趙國雄又指，近年集團審慎投地，因此推售的項目不多，年初至今售樓收益約260億，主要來自港島半山波老道豪宅項目。
長實樓好唔好: 物業印花稅
他又表示，如果港息顯著上揚，市民即使節衣縮食依然未能負擔供樓費用，屆時交投或會減少，樓價亦會變得波動，但本港銀行體系結餘充裕，不會跟足美國的加息幅度及速度。 據知，原業主為FAST BRAVE DEVELOPMENT 長實樓好唔好 LIMITED，於1990年以428萬元買入上述單位，其公司董事包括周年茂、周統育等。 單位持貨近33年，是次轉手帳面獲利6,172萬元，單位期內升值14.4倍。
現時社會講求生活工作平衡，不少年青人選擇做自由工作者，亦有為符合公屋申請要求而打散工等，都被界定為潛在勞動人口。 長實樓好唔好2023 除海澄軒外，長實旗下另外三間「家庭式酒店」，即海灣軒、海韻軒及雍澄軒，也有不少變動。 據屋宇署資料，海韻軒在2018年獲批圖則，准在4層地庫之上，興建兩幢29層高商業大廈，總樓面約110.73萬方呎，重建後可提供超過220萬方呎商業面積。 同系海灣軒去年5月亦獲批，興建2幢13層高商業大廈，另設兩層地庫，總樓面約115.65萬方呎。
