這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。 因此銀行貸款予買家，必須在「H」以上，加徵一個百分比來賺取客戶利潤，舉例以現時H+1.24厘計算，銀行就是賺取準業主1.24厘的利息。 準買家在承造按揭時，除了要預備所需要的首期，銀行會計算最高按揭成數、按揭年期、及按揭息率。 如準買家需要在傳統按揭上，申請更高成數的按揭，銀行也會協助申請按揭保險。 在按揭息率上，準買家往往需要就「H按」及「P按」之間作出抉擇。
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- 當然，選用建築期付款有風險，如果物業入伙時，樓市逆轉，到時銀行會估價不足。
- 這個做法也有不足之處，假如樓盤真的超筍超正，友人或比您搶先一步，買走了單位。
- 正常來說， 如果你是通過地產代理尋找物業的話， 他們都會為你提供查冊紀錄的， 但當然， 準業主或租客也可自行上田土廳查冊。
- 另外，業主亦可在銀行網站查閱銀行對物業的估價作參考。
- 租屋揀樓最重要當然是單位整潔、環境舒適、交通及生活配套完善。
- 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。
同時，財政司司長早前放風或將放寬首置客的按揭成數，但遲遲未有落實方案公布，導致買賣雙方觀望。 以該行的十大屋苑成交為例，本月上半月成交量僅錄94宗，較上月同期跌37%。 租屋揀樓最重要當然是單位整潔、環境舒適、交通及生活配套完善。 如果你是業主，正打算將物業出租，那麼你更需要閱讀下去，認清租屋程序和租樓合約事宜。 在英國買樓的相關費用包括稅項（印花稅及市政稅）、按金（即首期）、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等。
香港買樓須知: 香港人可以在英國買樓嗎？
二來即使貸款申請碰壁，也有時間另尋貸款對象，最壞打算是在落訂前放棄，盡量減少損失。 要留意，在審批按揭申請時，銀行還會一併考慮你有否其他按揭或擔保在身，及你的信貸評級表現等，嚴重不達標者，銀行有權不接受申請。 在香港購買物業，需要繳納一定比例的印花稅，業主必事先了解，最常見的三種稅項為從價印花稅、買家印花稅、額外印花稅，視乎買家身份及持有物業狀況而定。 尋找地產代理時，外國買家需要注意，香港法律規定，地產經紀必須有專業牌照，牌照由香港地產代理監管局發出及監管。 所以在選擇地產代理時，切記要找有效牌照的地產代理，避免上當受騙。
至於在「財爺Plan」放寬按保下，一些介乎800萬至1,500萬元左右的中價樓，或新界區一些大單位也會較受市場追捧。 2月份跌幅進一步擴大，主要反映了1月中旬至2月上旬，疫情持續轉趨嚴峻，加上農曆新年淡月影響，買家紛紛暫緩入市，部分心急放售的業主唯有擴大減幅就範。 【香港樓市2022】每月一度的官方樓價指數又再公布，第五波疫情的影響在2月份的樓價指數中有較明顯的反映。 2月份樓價指數報382.1點，創下13個月以來的新低，單月瀉了近2.1%，兼且是2018年12月以來的39個月最大單月跌幅，並較去年9月的歷史高位累跌4%。 出租在一些地方，如美國，你搬入房子或出租前，先要經過大廈的業主管理委員會同意，他們有權審查業主及租客的背景，這些麻煩的房子，才不要買。
香港買樓須知: 什麼是「按揭儲蓄掛鈎計劃」(MORTGAGE LINK)?
上車置業無疑是人生一大里程碑，但要經歷當中的買樓流程及準備所需開支有可能讓買樓新手感到壓力。 只要了解買樓程序、申請按揭注意事項及買樓相關開支，新手亦可輕鬆上車。 要踏出買樓第一步，你先要評估自己的財務狀況及你心儀物業的基本狀況。 銀行通常會爲業主提供不同的按揭組合，包括一按和二按，買新樓更有發展商按揭，合資格的首署買家又可申請按揭保險計劃，提高按揭成數。 因此，買家需要研究不同按揭的分別，以找到最符合自己家庭收入水平和信貸的按揭方式。
- 所載資料乃根據恒生認為可靠的資料來源而編製，惟該等資料來源未經獨立核證。
- 當業主和準買家在物業的價格上達成共識，就可以簽訂臨時買賣合約並繳交臨時訂金，又稱細訂，一般是樓價的3-5%。
- 當發展商正式交樓，會向業主發出收樓信，預約收樓，業主可以在收樓日自行或委託測量師驗樓。
- 租金指數方面，2月份租金在淡月中出現意外地回升，在連跌4個月後，於今年2月份出現0.5%的升幅。
- 家居保險保障單位內的財物損失，以及於住戶因疏忽而造成第三者人財傷亡時提供保障。
- 作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。
- 如果樓盤搶手，有準買家會增加細訂金額，以表誠意；另一邊廂，如期間遇上樓市波動，準買家亦有可能選擇撻訂離場。
如果您有小孩或寵物，公園或行人路或許會變得重要，您也可能要考慮到餐廳、工作地點、公共交通或其他有興趣的地方是否步行範圍之內。 除了免費推薦裝修公司外，我們更提供免費工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」。 Toby一站式平台提供清潔服務，服務人員會將地板、灶台、廁所和門窗等清潔得一乾二淨。 簡易落單程序，最快3小時內會收到配對成功電郵通知，確認預約。 如果您有申請按揭，銀行一般會安排於成交日前放款至您的代表律師，再由您的律師代為向賣方繳付樓價，整個過程您不會收到任何款額。 一般簽臨約後 14 日雙方會再簽正式買賣合約，此時您要再付「加付訂金」，俗稱「大訂」。
香港買樓須知: 物業資料
在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 交樓日是賣樓的最後一個步驟，在這一天，賣方會將物業交付予買方，而買方需繳付樓價的餘數。 注意一點是賣方有責任在交樓日前處理好物業的相關費用，例如管理費，而買方會在這天上樓驗收。 二手樓一般是「現狀買入」，簽樓契就代表了買家同意買入該狀況的物業，不會事後追究賣家維修費用，所以您最好先行下載一份千居驗樓清單，抵場後盡量驗清楚單位的結構。 香港的買家和代理之間有個「inside joke」是這樣的：落雨做甚麼好？
入伙前清潔的程式乍看與一般家居清潔無異，但親自處理所有清潔程序的話，難免會花費不少時間和精力，特別是面積較大的單位，或者面對難以處理的污漬，清潔時會更為吃力。 因此，你可以聘請清潔公司或專家提供新屋清潔服務，大大減輕負擔。 準買家是為了避免購入有問題的物業， 而賣家需要學懂看查冊資料則是因為需要確認物業沒有問題， 沒有被釘契， 又或是其他有機會引致被踢契的情況。 作為買家，一般做法是先在網上尋找心儀的正在出售物業，聯絡負責的地產經紀，然後再親身拜訪他們的辦公室作進一步的查詢和預約睇樓。 例如 Rightmove 提供查閱現在出租/出售的物業，當你找到初步合適的物業，就可以聯絡負責該物業的經紀查詢詳情。 Rightmove 亦有設尋找經紀的服務，只需輸入心儀的地區，就可以找到大大小小的地產中介。
香港買樓須知: 第四步: 簽署臨時買賣合約及正式買賣合約
另外亦有專門用來尋找經紀的網站，例如 Get Agent，它會以 香港買樓須知2023 Postcode、房間類型、預期價格作出篩選去找出合適的經紀。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 購買房產是重大的投資決定，在不熟悉的地區買樓更是挑戰。
要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。 不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。 臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。 你若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。
香港買樓須知: 印花稅
在許多地方，外國人的稅率（特别是買樓時的印花稅），會高一點。 他們除了更了解你的需要之外，更可以安排你在香港開戶或簽文件。 ● 香港買樓須知 按揭中介：有些人買舊樓，或由於收入證明不足，未必向銀行借到錢，於是要聘用按揭中介（mortgage 香港買樓須知 broker），看看有沒有其他銀行、或財務公司可以借貸。
本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 香港買樓須知 成。 但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公布的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 厘，按揭息口普遍達 5% 或以上。 如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。
香港買樓須知: 了解買樓程序
除了以上介紹的買樓資訊，其實英國政府還有推出一些幫助首次置業者的計劃，但一般不適用於買樓放租（Buy-to-let）的買家，有興趣可以到有關網站查詢詳情。 買樓畢竟是一件大事，應先向專業人士查詢，再作認真計劃。 香港買樓須知2023 無論你是否英國公民或居民，也可以在英國購買物業自住或放租。 唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。 另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。
雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，你最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。 香港買樓須知2023 另外，你也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。 當雙方都一致同意合約所有條款，就可以簽訂正式買賣合約。 賣方和買方均需簽署一式兩份的合約，同時買方需以支票方式繳付加付訂金。 買方律師會將一份已簽署的合約連同加付訂金交到賣方律師手上。
香港買樓須知: 問題1: 怎樣計算壓力測試？
你在購置一手住宅物業之前，不妨參考一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）出版的「一手住宅物業買家須知」以及有關條例的其他資訊，有關資料亦已上載銷售監管局網頁（網址：）供閱覽。 正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。 你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 香港買樓須知2023 日本總務省「住宅和土地統計調查」數據，自1990年起住宅單位面積一直擴大，可是至2018年時住宅整體面積較5年前減少。
在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。 如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。 你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。 借取按揭保險，需在借取傳統銀行五至六成按揭以上，按得更高成數，故需繳交保費，按揭保費大致為貸款額5%，但如果想避過壓力測試，就要按原有按揭保費再上調一成，即按揭保費預貸款額5.5%。
香港買樓須知: 了解我們的產品
用剛才所說100萬元貸款額，按揭保險費就是55,000元，連同貸款額一併上會，月供4,169元，變相每月8,338元可通過測試。 所以簡單總結，新按保下免壓測的入息要求，每一百萬元貸款額，你要預8,338元入息，二百萬貸款額16,676元；一千萬元就預83,380元，如此類推。 「睇樓紙」會列明在某一時段內，你只能透過該代理購入單位，而這個時段往往是三個月。 假如你簽了「睇樓紙」後，但在三個月內再透過其他代理購入單位，則可能會被代理追溯佣金。 而她問我這些儲起的錢怎樣處理較好，因為她是極不適合持有現金的（她會將現金有幾多洗幾多的），故最好的方法是投資一些收息的投資工具，如政府債券。
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 決定了居住社區之後，嘗試列出您理想物業應有的特色及設施。 香港買樓須知2023 確保您考慮的因素包括洗衣設施及存儲空間（通常很難找到，但通常是可負擔的自助存儲空間）。 火險是「樓宇結構保險」，新型的大廈屋苑通常已為整幢大廈投保。
香港買樓須知: 了解買樓流程 助新手成功置業
總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。 香港買樓須知 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。 另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。
你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。 大廈公契包含的條文主要有：公用地方、釐訂管理費的準則、天台及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。 賣方會在售樓處提供政府批地文件和公契（或公契擬稿）的複本，供準買家免費閱覽。
香港買樓須知: 香港人可以在大陸買樓嗎？
事實上，除首期和每月供樓開支外，我們還要預備按揭保費、印花稅、律師費、經紀佣金、裝修等一筆過開支。 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。 香港買樓須知2023 外國買家的一般做法都是僱用按揭經紀，而不是自行向銀行查詢。 銀行提供多種按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 按揭經紀十分了解市場狀況，可以為你爭取最優惠和最適合你的計劃，以及處理有關按揭的整個過程。
外國買家在香港買樓，找一位專業的地產代理是必要的。 地產代理不但能提供大量盤源，更可以替你省去很多麻煩。 外國買家在香港買樓，因法律上的差異，了解買樓須知事項是必要的，以確保整個購買過程順利。 香港在地理位置和文化上，擁有得天獨厚優勢，備受外國買家歡迎。
