踏入70年代，香港社會剛經歷六七暴動，巿民需要休生養息，港英政府推出多項穩定民心的政策，包括十年房屋計劃，為180萬香港巿民提供合理居住環境的公共房屋單位，同時推出首期居屋。 經濟方面，1973年爆發股災，股巿從高位累跌逾九成，不少股民傾家蕩產，樓巿小跌大漲，到70年代末，樓價已較60年代末大幅飆升約10倍，上車盤由約1萬元升至10萬元起，應驗了「買磚頭、無得輸」的民間智慧。 事實上，住宅樓市價在去年10月股崩後雖曾下降8%，但踏入88年以來，卻以急速步伐回升。 年樓價2023 以黃埔花園為例，今年1月下旬推出的樓盤維持在股崩減價後的水平，平均的售價為1,074元／呎；但在2月初新樓盤再度推出時，售價已達1,130元／呎；在短短兩週內，樓價升幅達5%。 最受地產界矚目的是沙田蔚景園，在3月下旬推出時最高售價竟達1,351元／呎，平均售價1,193元／呎。
禮頓道的例子未能以同一舖位作比對，但以附近建築面積差不多的舖位對一簡單對比，禮頓道地下舖位的平均呎價，由1972年的505港元升至今天的45,801港元，升幅達8,969%。 以上的數據雖具參考價值，卻欠缺前瞻性，讀者只能自行分析過去數據，判斷香港樓價的未來趨勢。 如果你是行家，想知道其他行家對樓市前景的想法，並統計成一個針對未來樓價、成交量和租金預期的數字，你可考慮訂閱皇家特許測量師學會與千居聯辦的樓市調查。 展望2023年樓價走勢，相信通關效應尚待發揮，海內外資金將陸續入市，加上引入高端人才計劃支持下，對樓市有顯著的支持作用。
年樓價: 【樓奴】70年代樓價狂升10倍 政府首推居屋 64折開賣11萬元起
然而，一如以往，其政府執行能力成疑，例如土地大辯論報告出爐前，已率先宣布「明日大嶼」計劃，希望於大嶼山東部填海造地近1,700公頃，被廣泛批評借諮詢「過橋」，遭公眾廣泛質疑。 年樓價 再者，能更快解決土地供應的的選項如收回棕地、新界農地等，她未見積極考慮，予人避難取易之觀感。 林鄭月娥主打民生議題上台，曾教社會有所期許，如社會倡議多時的過渡性房屋，前任梁振英均對之嗤之以鼻，但林鄭甫上台就准許有關項目，作風的確教人耳目一新。 梁振英任內強調「土地問題」，雖重新重視開拓土地供應，惟未敢撼動土地亂局背後的既得利益結構。
- 1975年底開始，房地產市場續漸回升，港府1976年開始地鐵修建計劃，提升了城市土地價值。
- 惟E類單位樓價指數仍較5月份的310.8點低，而且近3個月以來，該類單位的成交量皆不足20宗，顯示豪宅市場未完全復甦。
- 十年前在任的曾蔭權可謂土地及房屋問題的始作俑者，任內雖然帶本港樓市走出沙士陰霾，打造自由經濟欣欣向榮的虛象，代價卻是大幅減少興建公營房屋，其中一例正是煞停居屋興建，一手摧毀房屋階梯，直至2011年才決定復建。
- 據土地註冊處資料，去年全年住宅買賣合約宗數有74,297宗，按年上升24%。
- 該批單位實用面積介乎972至4,263平方呎，合共面積多達8,253平方呎，即意向呎價高達約15.75萬元，將挑戰亞洲樓王寶座。
- 今年官方樓價指數按月下跌約1.14%，報388.9點，為11個月以來新低。
- 更甚者，政府改作出售的綠置居單位為面積有限的插針樓，打擊購買意慾，去年更疑似有「滯銷」的現象，可想而知要釋出現有公屋單位難度不低。
2012年12月21日土地註冊處資料顯示，凱旋門摩天閣68樓A室，面積3,465方呎，由陳麗芬及黃富燦聯合以2.18億元購入，呎價高達62,915元，刷西九龍樓價新高。 陳永傑預料，在樓市「辣招」下，相信樓價難以大跌，只會有序回軟，預計下月樓價指數繼續在加息及疫情夾擊下繼續尋底。 此外，加息因素令新盤開價較低，短期內繼續與二手盤競爭，一手盤在市場上有較大吸引力，樓價也相對硬淨，二手樓價繼續受壓。 陳海潮續指，倘若8月份樓價再跌1.5%，料回落至370.5點左右，將創自2019年3月以來的41個月（即接近3年半）新低。
年樓價: 香港樓市2022｜未來走向仍待觀望
2017年2月中旨，豐景園一個中層、實用面積397平方呎的單位，以425萬沽出，創下該屋苑兩房樓價新高。 樓價經整固後，踏入97年再出現「瘋狂升幅」，一年上升了46.2點，達163.1點，升幅達四成。 到此歷史高位後才真正出現大跌市，一直跌了六年，直至03年的低位61.6點，六年間跌了六成。
戴德梁行早前發表2022年第三季住宅市場回顧及展望，該行稱，本港疫情持續反覆，加上外圍經濟不穩伴隨加息周期，令部分買家轉趨審慎觀望，樓價面臨下行壓力。 本季住宅物業成交放緩，料全季數字按季下調22%至約11,600宗。 差估署今日公布今年6月份私人住宅售價指數報349點，較5月的350.9點再跌0.54%，連跌兩個月，創近4個月低位。 今年樓價次季共跌0.94%，而上半年則仍升4.27%，終止過去連續3個「半年度」的跌勢；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅達12.33%。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價在首季上衝後，在次季及第3季整固，預料第4季在利好因素支撐下可拗腰回升，全年樓價保守看升6%。
年樓價: 樓市大事件
1975年底開始，房地產市場續漸回升，港府1976年開始地鐵修建計劃，提升了城市土地價值。 至1978年，又推行「居者有其屋計劃」，解決二百多萬基層市民的自置居所需要。 年樓價2023 1977至1979年兩年間，香港人口由450萬人急增至500萬人，樓宇出現供不應求，屯門、沙田、葵涌等香港新市鎮逐步成型，分散市區香港島及九龍區擠迫的人口密度。 因此港英政府出於人道與社會安定，於1950年成立香港模範屋宇會，由政府撥地，為低收入居民提供廉租房屋，興建之屋苑有模範邨，而於1954年開始大量興建徙置區，後來的徙置屋邨是香港公共房屋的前身。 當時，香港除了貿易外，輕工業漸漸崛起，而大量從內地來港的貧窮移民便成為了工廠工人，徙置區可以視作等同於工人宿舍，降低工廠的成本，更有助於香港的出口，其實就是一種補貼出品。
在《資本雜誌》第22期（1989年9月15日），本刊首次出現樓盤廣告，兩版廣告均為南豐發展有限公司的住宅和工業大廈廣告。 左版位於屯門的豐景園，每呎售價519元起，每個單位平均23萬元起。 從這則廣告看到當年買樓首期僅付一成，二十年分期，臨時訂金亦只是一萬元，與今天比較，確有天壤之別。 值得留意的是，無論是樓價或租金，也要考慮本港自2020年起經歷新冠肺炎疫情，以至2019年社會運動的事件的影響。 另外，影響個別地區、屋苑樓價因素眾多，差估署指數未必能完全反映。
年樓價: 香港樓市2022｜戴德梁行︰第三季樓市交投續跌
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 其中，上車盤及細價盤調整幅度較爲明顯，而豪宅市場業主普遍持貨能力較高，故樓價波幅亦相對較少。 整體樓市持續下滑，不過九龍站上蓋屋苑卻罕有錄得呎價創新高個案。 市場消息透露，九龍站漾日居一伙極高層複式戶以約5,870萬元沽出，成交呎價約3.65萬元，創屋苑呎價新高紀錄。
【香港樓市2022】官方數據顯示，去年全年私人住宅樓價指數雖然累升3.3%，但近3個月持續下跌。 踏入香港樓市2022年1月，二手市場湧現移民盤、減價盤，樓市是否開始轉勢？ 近期二手市場湧現減價盤，不少準買家都會趁此執平貨，綜合多位專家教路，執平貨要留意九大要點。 據差餉物業估價署的數據，香港私人住宅樓價指數自2021年9月創下398.1點的歷史新高後，受到疫情和美國啟動縮減買債等因素影響下，連續4個月下跌，但2021年全年累計仍升3.3%，連續13年上漲。 年樓價2023 今年官方樓價指數按月下跌約1.14%，報388.9點，為11個月以來新低。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，息口、新盤及疫情夾擊之下，二手私宅樓價拾級而下，持續尋底。
年樓價: 香港樓價再貴絕全球｜置業要不吃不喝23.2年
當年順緻苑一個面積663呎的單位，估價約17萬元，以64折發售僅11萬元，而面積較小的單位售價更低。 王兆麒預計，香港主要銀行在未來一兩個月內有機會上調最優惠利率，部分上車人士或會因加息而不能通過銀行壓力測試，影響短期住宅成交量，但料對市場整體購買力及樓價影響不大。 差餉物業估價署數據顯示，去年12月私人住宅售價指數報332.5，按月跌2%，跌幅較去年11月收窄1.2個百分點。 該行指，短期內，置業人士難免面對不少風險因素，例如息口上升、經濟不明朗等，使樓市走向存在不穩定性。
- 梁振英任內積極檢視政府機構或社區用地（GIC）的用途，希望可藉此找出可利用作住宅發展的土地。
- 由於居住環境惡劣及嚴重短缺，成為當時香港社會最嚴峻的一個問題。
- 以單位面積劃分，5類單位面積中有4類樓價指數下跌，當中以B類單位（面積431至752平方呎）跌幅最大，指數報364.4，較6月份下滑2.15%；其次為A類單位（431平方呎以下），指數較6月份跌1.31%。
- 當年的文章形容樓市已進入「瘋狂」狀態，部份樓盤超過1981年高峰的每呎1,300元水平。
- 到了3月尾新盤繼續推出時，蔚景園的售價上升到1,401元／呎，平均每呎達1,260元，直迫81年的樓價高峯。
- 但若政府放寬隔離措施及進一步落實通關安排，相信能為市場打下強心針，亦期望即將發表的《施政報告》中，對樓市的著墨能為住宅市場帶來正面信息。
- 這份調查是香港樓市走勢的月度指引，分析了住宅市場前線行家對樓市的信心指數，除了回顧過去樓市變化，更會根據行家的預測，統整成對樓市未來 1 個月、3 個月、1 年至 5 年的預期，令你能更快掌握行情，了解香港樓價走勢。
項目於2005年開始預售樓花，其間引起個別單位呎價3萬港元的新聞，到2006年1月落成入伙。 項目由新鴻基工程有限公司擔任建築師，總承建商為新輝建築（新鴻基集團旗下機構[1]）其名字與世界各地的凱旋門無直接關係，只是參考巴黎凱旋門的外形概念而得名，事實上是由4幢住宅大廈組成的一個像拱門的建築。 因為英國人將香港設為了自由貿易港，英國人無法從貿易中徵稅，但建設香港又需要資金，但香港卻土地貧瘠而且缺乏自然資源，而英國政府又不願運錢過來，那麼政府唯一可以做的，也是唯一擁有的就只有土地。 年樓價 閱讀這些搜自民間的歷史資料，其中一個關注點就是過去的價格資料。
年樓價: 樓市轉角？分析10年樓價、租金走勢 揭一時間成樓市轉勢關鍵點
這還不止，正如股市崩潰前那樣，市場人士普遍預期終會突破4,000點關口，地產界正樂觀地預測住宅樓市不久會邁向1,500元／呎、1,800元／呎，甚至2,000元／呎的水平。 雖然樓價連跌3個月，但地產代理不認為香港樓市2022轉勢。 香港置業研究部董事王品弟指出，臨近年底，樓市通常回軟，但去年全年樓價仍上升，買賣合約宗數亦按年增加，近日新盤映築再開售，銷售成績仍理想，故不代表樓市轉勢。 年樓價2023 加上，在中英協議限制了在過渡期內政府每年的賣地數量，每年限賣地50公頃，土地供應有限造就了樓宇供應不足。 而內地經濟進一步對外開放，不少港商將生產基地遷入內地，大大降低生產成本，港人開廠大賺後將資金投入樓市。 因此，基於有關因素，為86年以後樓價打下了10多年升市基礎。
始終離港後才沽貨有機會被當地國家徵收重稅，令有意移民的港人有較大出貨意欲，亦提供了議價空間。 特首李家超在十月《施政報告》，提及本港過去一年有14萬人口流失，其後還透過「先付後退」印花稅的模式，希望吸引海外專才購買力來補足每況愈下的樓市，當然成效還有待觀望。 年樓價2023 一開始原本人人一面倒看好的，怎料年尾卻是倒跌收場，不單令人感受到樓市落差，也逐步見證見頂回落的步伐。
年樓價: 樓市成交個案（4）大埔頌雅苑3房居二價355萬沽
至於租金走勢，上半年租金指數累升3.19%，料第3季傳統旺季力挺下，租金可再升4%，而承接專才來港龐大的租住房屋需求，料第4季租金持續受惠再升2%，全年租金累積升幅料達9.5%，勢跑贏樓價升幅。 年樓價2023 至於右下面位於半山干德道豪宅慧明苑，當年開售呎價約1,226元起，每個單位平均售價約180萬元，對於當年一般市民而言，已屬天價。 去年中，慧明苑一個高層單位，實用面積1,114呎，以2,365萬元易手，折合平均實用呎價2,1230元。 事實上，今年地產市道能否進一步改善，很大程度取決於利率是否能夠維持低水平。 如果港府維持不惜以負利率來拱衛聯繫利率的決心，今年內人為壓低利率的情況相信會持續，購置物業的成本既輕，需求自然不可低估。 由此觀之，在股市大傷元氣後的地產市道，整體將趨向平穩，惟個別物業可能有較佳的表現。
1970年代是香港的地產狂潮年代，香港的華資巨頭，現時的香港四大地產商等便是由此起家，如華人首富李嘉誠，他在1958年轉型投資地產，1971年成立長江實業，1972年於香港交易所上市。 同年，當時的香港總督麥理浩制定了「十年建屋計劃」政策，要在1973年至1982年的十年期間，為180萬香港基層居民提供公共房屋單位。 1974年，石油危機導致香港股市暴跌，地產業全面調整，香港樓價下跌了三至四成。
年樓價: 問題
本港6月樓價指數按月跌幅收窄至逾0.5%，連跌兩個月，創4個月新低；至於上半年樓價累計升約4.3%。 以分區計，港島和九龍區樓價率先跌穿2019年低位，港島CCL_Mass低過其時2.50點或1.42%；九龍CCL_Mass則低2.23點或1.35%。 新界東及新界西樓價相對穏定，指數離低位仍分別有約5%距離。 對沖基金GROW思睿首席經濟學家洪灝發表報告指，人民幣走軟顯示全球經濟基本面弱化，市場風險若隱若現。
年尾代理行高調宣布，若政府堅拒撤辣，後市跌勢難估，亦警告會大幅關閉代理行，跟年初的樂觀取態南轅北轍。 年樓價2023 最終，七月塵埃落定，李家超成為第六任行政長官，對房屋問題承諾用「提速、提效、提量」為目的，加快造地建屋速度。 林鄭卸任前，樓價已較高位回落半成，但如此跌勢，在李家超上場後一直未跌停，直至年尾為止，累計跌幅達超過15%。 過去十年樓價要倒跌收場的年份，就只有2020年一次，但當年也僅微跌1%。
年樓價: 樓市成交個案（1）換樓客購將軍澳中心3房戶
種種現象均指向市民對可負擔房屋的殷切需求，十年來公營房屋卻供應疲弱，公屋申請宗數由2010年14.5萬宗飆升至今年25.7萬宗，輪候時間由2年倍增至5.4年。 而首任香港行政長官董建華推出了“八萬五建屋計劃”，遇上亞洲金融危機，香港地產市道受到重創，中產作為社會的中堅力量，當他變成負資產，整個社會的經濟便無法維持，所以原本為解決目標的高地價政策成為了唯一的救星。 2002年，政府推出「孫九招」，不再興建新的居者有其屋住宅，並減少供應。 2008年金融海嘯期間樓價一度下調約30%，但為時短，不足兩季。
