在租務市場上，一般以呎租為計算單位，例如某香港屋苑呎租為$20，500呎單位的租金便是$10,000元。 如果單位是新裝修的話，業主在放租時可以加一些租金。 反之，如果租客職業好，又可以減一些租金。 我做地產代理時，有某些業主很不願意租樓給情侶關係的租客，原因是他們分手的機會會較大，到時單位又會再次放盤。
9.小業主好處多：建議新手最好先與小業主傾租約，多吸收經驗。 因小業主一般較有人情味，某些事情上或會「有得傾」，更易靈活處理；而大業主一般有較多行政程序或公司規矩，較費時失事，筆者曾試過連增加插蘇位也需要出動律師。 6.爭取較長免租期：嘗試與業主周旋，爭取較長免租期。 4.談妥冷氣維修保養：在商討租金時，要與業主講好冷氣維修保養事項。 不要看輕這部分，一旦壞冷氣而業主不包保養的話，就要自己多花3、4萬元。 要知道地舖冷氣一般較昂貴，而許多初哥店主也忽略風閘機的需求，據我所知一部風閘機也要萬多元，這部分亦必須做好預算規劃。
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釐印的費用按租金而訂，一般來講，業主可以與租客平均支付釐印費，那麼，租客和業主也有法律保障。 （5）陳超國說，有時單位內有僭建物，未必一定被釘契，故買家睇樓時，最好用單位圖則核對現狀，亦可以聘請測量師到場視察。 代理盤大部分為「匙盤」，即是代理已有租盤門匙，工時內可隨時帶客上門睇樓，而業主一般要工時前後才有空見租客，與代理夾時間一定比與業主夾更易。 代理行實舖和網站顯示的盤源或有出入，租客想了解心水屋苑大廈的租盤，或需親身到該區的代理舖走一趟，費時失事。
這樣可確保單位無隱藏問題，以免日後遭受訴訟。 1.中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，業主自讓盤可節省地產代理佣金，業主可自行選擇放售單位的渠道，自行決定接受有潛力的買家，而不需太受代理影響。 目前業主放售自讓盤，最常見的方法是透過網上，讓更多人看到。 其次是業主透過報章、貼街招等方式放盤，精簡地推介物業特點，留下聯絡方法，讓準買家可以聯絡得到。 業主自讓盤的最大特點是毋須透過地產代理，可以直接跟業主商討買賣事宜。
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他們較喜歡家庭客，一家3-4口，較為穩定，租金收入也較高。 所以，業主放租時，最好要問清楚租客本身的關係。 當然，這只是舉例，或與實際行情有差異。 有時，發展商見銷情欠佳，又不想明刀明槍地劈價出售，影響新盤形象，就會調高提供予代理的佣金，藉此向買家提供更多回贈，其實即是曲線減價。 除了租金、首期之外，租屋和買樓有甚麼洗費？ 新盤推出時，時有聽聞代理提供「回佣」。
當然，如果你的家俬電器很平宜，只要在租約上寫了便夠。 （4）倘若購買業主自讓盤後，發現單位的現狀不是合約所訂的情況，比方有僭建物，貨不對辦。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，這要視乎先前雙方所訂的合約而定，買家可以先跟業主商討補救方法，若未能解決，才採取法律訴訟。 他說，倘業主違反合約，買家可以「踢契」。 （3）無論買業主自讓盤或代理盤，查冊是不可缺少的。 這種做法確保放盤人是業主本人，防止假業主放盤。
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3.張宏業分析指，自讓盤業主需要做的功夫不少，如安排準買家睇樓、定價。 倘若放盤物業位於單幢樓內，可能一年才有一宗成交，業主未必有專業知識如何定價。 沒有代理，租客就要自行與業主商議拉鋸，租金、租約範本、條款、免租期等細節均須逐一談洽，沒有內行的知識和經驗，租客或對上述完全沒有概念。 代理一般能就業主租客雙方所想，提出合理建議，如免租期長短、業主可否適度添置傢俱等，租客或能透過代理爭取到更多優惠。 直接業主免佣 查冊文件會顯示物業業主和是否有僭建等問題，如不查冊，租客有機會被真業主拒諸門外，甚至被屋宇署封屋清拆單位。
- 案情透露，被告於2020年11月委託永誠置業代理有限公司（永誠置業）出售其位於荃灣的單位。
- 所以，為了保障自己，你最好在簽好租約後，把租約打釐印。
- 有時，發展商見銷情欠佳，又不想明刀明槍地劈價出售，影響新盤形象，就會調高提供予代理的佣金，藉此向買家提供更多回贈，其實即是曲線減價。
- 業主盤免佣，對手頭較緊的租客可謂是一大福音。
- 在一名永誠置業一名地產代理協助下，被告以708萬港元出售該單位，並同意完成物業交易後向永誠置業支付代理佣金，金額為成交價的1%，即7.08萬港元。
- 假盤即是一些不真實的盤源，以超筍價格和條件作招徠，吸引客戶查詢。
而租約要打過釐印，其法律效力才受認可，假若日後對簿公堂，起碼有據可依。 直接業主免佣 業主盤的最大好處，就是免除了代理的佣金。 經代理租樓要付代理佣金，通常為月租一半。
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本網站不會（i）擔任物業經理，經紀人或代理商；或（ii）在Rentcado平台上進行經紀，租賃或轉租，或向經紀提供報價，租賃或轉租，或擁有任何列表。 本網站不是上市方與承租方之間任何協議或交易的當事方，也不代表租賃方或上市方執行任何租賃。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 （6）購買物業前，應先向業主立案法團查詢一些問題：包括單位業主是否有拖欠管理費，或者曾否被投訴有任何問題，如屋內漏水滲水。 另一個問題要查詢的，是一旦大廈範圍內出現任何損壞，維修責任應該由那一方負責，即是由立案法團抑或業主負責。
月租一萬的話，佣金就承惠 $5,000，連同按金，租屋首月的開支更大。 直接業主免佣2023 業主盤免佣，對手頭較緊的租客可謂是一大福音。 過去搵樓網未流行時，租客要走入代理舖，方可查詢該區現有的租盤。
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經紀免問 住宅 私人屋苑 普通盤 直接業主免佣2023 直接業主免佣2023 14 小時前 刊登 瀏覽人次#52... 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。 如果委托地產代理放租的話, 一般佣金是首月租金的50%，即是說，如果你的單位放租租金是每月$10,000元的話, 那麼佣金便是$5,000！ 所以，香港越來越多業主也試自己把單位放租，我自己以前也是地產代理，很明白業主放租有一些需知及要注意的事項，總括來講，在網上放租盤時，業主必須注意有以下7件。
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如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 案情透露，被告於2020年11月委託永誠置業代理有限公司（永誠置業）出售其位於荃灣的單位。 在一名永誠置業一名地產代理協助下，被告以708萬港元出售該單位，並同意完成物業交易後向永誠置業支付代理佣金，金額為成交價的1%，即7.08萬港元。 該交易於2021年2月8日完成，永誠置業其後多次催促被告支付佣金。
對比在市區租屋，村屋出租價錢普遍較相宜，適合小倆口或新婚的小家庭。 如果遇上租霸的話，告上法庭應是最合理的一步。 但是，原來法庭不會受理沒有打釐印的租約！ 所以，為了保障自己，你最好在簽好租約後，把租約打釐印。
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免佣， 150尺實用，一房、一廳，獨立廁所和門，靚裝修。 單位與描述一致：隔聲豪華新裝修，採用環保材質裝修入到裝修單位沒有異味. 廉署提醒物業買賣雙方，不可向地產代理提供任何非法利益，藉以誘使或酬謝對方作出與其職務有關的不當行為，否則授受雙方均有可能觸犯法例。 商業機構如遇到任何懷疑貪污情況，應立即向廉署舉報。 回佣不是必然，主要是因為地產行業競爭大，代理為「搵食」，束手無策下才形成這種風氣。
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住宅物業買賣，通常買賣雙方須各付成交價之 1% 予地產代理，合共 2%。 如果賣方是大業主，有用開信得過的地產代理，或會多付佣金，以作獎勵。 同樣地，如果單位條件好，售價高又容易賣，業主或較有把握議價，少付佣金。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 準買家使用這些網上平台揾業主自讓盤，部分平台需要收費，每月數百元，相比起代理佣金便宜得多。 但代理要物業成功交易才可收佣金，平台費用則不論交易成功與否也要繳付。
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同時，查冊亦可知道單位現狀是否有問題，如是否被釘契。 張宏業提醒，公司自讓盤可能有明債和暗債，暗債未必有登記，若果購入公司股權，債務要上身，或者被人追債。 他建議，買賣時最好跟業主說明還清債務，若果業主還清債務後，才轉讓物業。 （1）李兆波指，買家需要知道購買業主自讓盤的程序和風險，如單位是否凶宅、管理費多少、單位的樓齡、設施等。 直接業主免佣 現時有業主自讓盤網站，是專為自讓盤而設，網站內有住宅自讓盤放售和放租，詳細列出每個放售或放租單位的基本資料。
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綜合專家意見，業主自讓盤優點和缺點各有五點，購買這類盤需要注意六個要點。 直接業主免佣2023 所謂業主自讓盤，是指業主不透過地產代理放售物業，而是直接在某些渠道如網站、傳媒放盤，讓準買家物色到心儀的物業，然後直接跟業主洽談，最終達致交易完成。 深水埗新北河大廈， 10樓，業主盤，有電梯，剛翻新，＄６５００。
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（2）業主或買家這樣做，同樣基於私隱原因，買家以私人或公司名義買業主自讓盤，不想被其他人知道。 而業主則憂慮若透過代理放盤，可能會「放通街」，全部人皆知，故業主不想張揚放盤事宜。 【香港樓市2022｜業主自讓盤】現時在二手市場揾樓，主要來自業主自讓盤和代理盤。 隨着近年多個自讓盤網站開放，不少人開始在網上找自讓盤。 代理之間有個不良的推銷手法，就是放「假盤」。 假盤即是一些不真實的盤源，以超筍價格和條件作招徠，吸引客戶查詢。
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1.人流至上，絕不貪平：開店必須揀選有人流的舖位，以免水靜鵝飛、「坐喺度拍烏蠅」。 選擇租住村屋有很多好處，大部份村屋出租盤地點都遠離凡囂， 環境清幽寧靜，沒有市區的焗促感之餘，空氣較為清新，能減少患「城市病」的機會。 正因為遠離城市，可享獨有的田園景色，容易接觸綠色植物。 另一方面，村屋一般空間較充裕，在裝修上可以有更多變化， 造就空間感，住得更舒服。
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代理成功取得客戶注意和聯絡方式後，會以「剛租出」等藉口搪塞，繼而推銷租金較高的真盤。 如經代理租樓，你須選用監管謹慎的搵樓網，搵樓網會將假盤下架。 三廂電、100、方正、斜對面北角匯、背後春秧街、英皇道、繁華人流旺地段、大街寛敞、有廁所、有後門。 罕有放盤、業主盤已經從120000減至90000每月。 【更新同業回應】 內地外賣龍頭美團（3690）早前宣布攻港，最新招聘資料顯示，美團已在多個渠道投放招聘廣告，近日正式開啟外賣員招募。
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House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 N指，完成廣告內容上的改動後，市場即刻有反應，多了用家聯絡，反而地產代理少了。 她亦轉用密碼鎖，讓有興趣的租客自行去睇盤，節省雙方時間。 直接業主免佣 新型冠狀病毒疫情令物業市場降溫，但凡事有危亦有機，當大家減少外出搵樓睇樓的同時，反推動買賣雙方借助網上平台打破困局，無懼疫情樓照買。 香港地少人多，不少人都嚮往居住在低密度發展區域，享受寧靜、舒適的環境。 House730搵樓大本營網羅各區的村屋租盤，讓租戶可以根據出租村屋的面積、租價、房間數目等等進行篩選，每個出租村屋盤的資訊均清晰列明於網頁上。
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House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 我做地產代理時，也會把業主的單位放在一些平台上，尋找租金。 其實，作為業主的你，在放租時，也可以把單位相片及介紹放上一些屋網上！ 現時28HSE的收租是幾百元，有些FB 群組也可以放租，如果想找完全免費的放租網，BestHome也是一個不錯的選擇，因為她真的是完全免費，及可以放很多相片。 業主自讓盤毋須透過地產代理，直接跟業主商討買賣事宜，節省代理佣金。 本網站不會，並且也不旨在為您提供金融服務或房地產服務。
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Baby Kingdom - 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 樓市動向› 奧運 自由市場 富榮花園3房單位 業主免佣 ... 近年網上放租非常流行，透過28、Besthome、gohome等等免費的放租平台，業主可以直接找到租客，但你在放租時，業主必須要知道以上的事項。 在簽定租約時，業主要把單位內的較為貴重的電器及家俬寫清楚，以作日交收時清點之用。 通常會寫出電視機、雪櫃、洗衣機、電爐等等。 我做地產代理時，有些租務是要求我把單位內的電器及家俬，每件拍照下來，然後給租客簽收。
被告遂於2021年2月9日晚上稱，會私下向地產代理提供1萬港元「利是」，以求對方停止催促他付佣金，遭該地產代理即時拒絕。 廉政公署早前落案起訴一名業主，控告他在放售其單位時，向一名地產代理提供1萬港元「利是」，以換取毋須向對方所屬的地產公司支付相關代理佣金。 被告今日（16日）在西九龍裁判法院承認控罪。
