这些旧楼由于绝大部分在市区，故发展潜力十分惊人。 1958年，李兆基和冯景禧、郭德胜等八人合股组成永业公司，开始涉足地产生意。 四叔plan2023 公司开办后，他们推出“分层出售、十年分期付款”的方式，面向广大中下层市民，一改过去地产业经营方式，使得生意十分火爆，所建楼宇均销售一空。 四叔plan 李兆基出生时，父亲李介甫先生已拥有天宝荣金铺和永生银号两间门店，经营着黄金、汇兑、外币买卖生意。
李兆基、郭得胜、冯景禧也被业界冠以“三剑侠”的美名。 李兆基所始创的分期购买，更在此后被广泛采用，对香港市民的安居置业起到很好的帮助。 初抵香港，李兆基利用他熟悉货币兑换业务的优势，在几间银铺挂单，从事买卖外汇和黄金的生意。 其时正值解放战争之际，不少内地财主跑到香港，外汇兑换业务及黄金买卖生意十分兴隆。 李兆基与何贤等人合作，在这场黄金大战中大赚了一笔，为其后来事业的发展奠下基石。
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在他心目中，做地产最重要的是有预测能力和鉴别能力，买地就像买衫一样，买得便宜穿得久，便说明你眼光好、买得值。 大家一齐去买地，谁识货，谁不识货，“有料无料”，几年后便见分晓。 四叔plan 总括来说，投资有如一块试金石，能分辨“高”“低”、明察秋毫，是为最成功的境界。 李兆基除了投资眼光快且准外，待人接物也很注重传统的人情味，决不像有些商人只认钱不认人，几十年来，他的恒基公司几乎与香港各大地产公司都合作过，被誉称为“百搭”地王。
至1979年，由于盈利增加一倍多，李兆基决定派送新股，这样永泰股数逾亿股，市值已达9亿多元，拥有20余个楼盘。 按香港法律规定，一家上市公司的股票，私人不能拥有超过75%。 四叔plan2023 他的目的，还是要将作为永泰总公司的恒基兆业早日直接上市。 五十年代初，内地解放以后，英国很快承认了中国的地位，并建立外交关系。
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之后，香港股市随世界经济衰退而大崩盘，地产业也随之陷入低谷。 李兆基此时手里握着巨额现金，他看准机会，大肆压价购进土地和旧楼。 李兆基亦加入過其他公司的管理層，現時他是新鴻基地產發展有限公司副主席，美麗華酒店企業有限公司、香港小輪（集團）有限公司以及東亞銀行有限公司董事。
不過須聲明自僱人士和老闆們只能申請最高八成按揭，要申請九成按揭就必須要為固定收入人士。 波叔Plan其中一個亮點就是首置客不需要通過壓力測試都可以借足最高九成按揭成數，只要供款與入息比率不超過50%便可。 不過部分銀行還是會在供款佔入息比率方面的評估嚴格把關因爲銀行很重視貸款人的供款能力。
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按照按揭證券公司對首次置業的定義，是指購買物業時本身未持有其他物業。 不過，買家要注意，發展商按揭利息一般只有首3年有優惠，之後就會上升，大幅拋離正常銀行利率，如美國再加息，香港最優惠利率（P）更會進一步上升，屆時買家的負擔將會更大，如有需要亦可考慮轉按。 一按優惠計劃方面，發展商提供貸款額最高達樓價的8成半，一按利率條款跟以上二按優惠相同，計劃的好處是讓買家只需有樓價的15%作首期便足夠上車。 樓價高企加上金管局辣招，香港人買樓上車難上加難！ 最近有新盤發展商推出二按，甚至所謂的「呼吸Plan」，即只要準買家有呼吸，毋須任何入息及文件證明，都會批出高成數一按及二按貸款計劃，推高新盤銷情。 他说“我们商人喜欢求实际效果，教育的回报率最高，因此最值得我投资。
正是银行、建筑商们纷纷给予了信任，以及薄利多销策略带动的大量购买，使他平稳度过了从商以来最大的考验。 1985年，主权问题明朗以后，香港经济开始回升。 四叔plan2023 1988年，恒基兆业地产公司全面收购了永泰建业，将之改名为“恒基兆业发展有限公司”。 由于该公司拥有28.7%的香港小轮公司股权和26.4%的中华煤气股权。 1963年，李兆基与郭得胜、冯景禧三人又将永业重组，成立了“新鸿基企业有限公司”。 由年长而且拥有40%股份的郭得胜先生出任集团主席，年纪最小，拥有股份30%的李兆基则出任副主席兼总经理。
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李兆基籍貫廣東省順德順德縣大良鎮，出生時家境就相當富裕，家族在故鄉經營黃金、匯兌和外幣買賣，他從6歲開始（即1934年），就被父親安排到身旁，學習經營家族生意。 20歲時（即1948年）決定帶着父親給他的1,000港元本錢（按2020年通漲率折合約15萬港元）隻身來到香港創業。 在30歲時（即1958年），李兆基與郭得勝和馮景禧，連同胡兆熾、黃少軒、戚宗煌、呂賢藻和郭錦濤合資創辦「永業企業公司」，經營房地產生意。 在1963年，李、郭和馮三人另行創立新鴻基地產有限公司。 1972年，李、郭和馮三人成功將新鴻基地產上市，三劍俠決定分家。 1973年，李兆基自立門戶，創立恒基兆業地產有限公司。
在中國抗日戰爭期間，中華民國中央銀行的大洋紙買賣依然活躍，因為人們都認為它到光復之日仍能使用。 也是這個原因，大家都只喜歡保留完整、平直和光潔的紙幣，因為這樣到光復之日才不至壞損。 四叔plan 四叔plan 這樣一來，殘幣、臟幣在交易時的價值就下跌三到四成。 因為家中同時兼營紙幣買賣，所以，這個問題也引起李兆基的注意。
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煤氣公司及公用能源盈利方面，亦有5%增長，達309.5億。 煤氣公司1994年進軍內地，目前在當地地共有逾250個項目，包括城市管道燃氣項目、自來水供應、天然氣加氣站及新興環保能源項目等，業務遍布全國26個省、自治區和直轄市，僱員人數超過40,000人。 眾多煤氣大Deal中，最令他自己引以為傲的，是2004年和澳洲一家天然氣公司簽訂為期25年的定價購買合約，當時原油價格為每桶25美元左右。 合約簽訂之後，油價都在25美元這個價位之上，最高更一度升至145美元一桶，他估計這項交易令煤氣公司每年慳10億元，25年就是250億元。 1963年，李兆基再與郭得勝、馮景禧三人成立「新鴻基企業有限公司」，而「新鴻基」名字即由三位創辦人各取一字而成。
李兆基于1993年被国务院港澳办和新华社香港分社聘为港事顾问；1995年底又被聘为香港特别行政区筹委会委员。 长子李家杰毕业于伦敦大学，现为恒基董事，参与公司发展与管理。 2015年06月02日的恒基地产主席李兆基宣布退任恒基发展主席兼董事总经理，7月1日起交棒于小儿子李家诚，并安排两位重臣李宁及欧肇基辅助，市场认为是为四叔的恒地王国接班铺路。 2019年3月，以301亿美元财富排名2019年福布斯全球亿万富豪榜第29位。
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1988年，澳門東亞大學頒贈工商管理學博士學位給李兆基，對他在香港商界的卓越成就致以崇高敬意。 四叔plan2023 此後，李兆基還分別於1993年獲得香港中文大學榮譽社會科學博士學位，於1997年獲得香港理工大學榮譽工商管理博士學位，於1998年獲得香港大學名譽法學博士學位。 在內地，也先後被授予順德市「榮譽市民」，佛山市「榮譽市民」，廣州市「榮譽市民」等榮譽，以讚揚他在企業界的成就及對當地經濟社會發展的貢獻。
李兆基荣登“胡润2013全球富豪榜”2013华人十大富豪：李兆基排名第三，2013福布斯华人富豪榜，更是以总资产203亿美元排名第二。 兆基财经企业公司成立以来，李兆基在投资领域的表现格外引人注目，可谓业绩彪炳。 1997年，李兆基更作了一个历史性的大突破，让恒基兆业成为首只在日本上市的香港股票。 致力地产业务的同时，李兆基先生还致力多元化经营。 四叔plan 从20世纪70年代中期开始，他先后收购了中华煤气、香港小轮以及美丽华酒店集团的控股权。 到1996年，中华煤气的用户发展至近120万户，股东溢利也从1亿500万元成长到19亿4600万元。
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刚一懂事，李兆基就被送进私塾接受教育，熟读四书五经，并对念古书产生浓厚兴趣。 10岁时，父亲还礼聘广州中山大学文学系教授梁惠民先生做了李兆基的新老师。 梁惠民先生发现李兆基勤于思考，于是常结合课程提出一些问题，启迪他的思维。 四叔plan2023 究竟李家兩兄弟在父親退隱江湖後，如何令公司更上一層，大家可拭目以待。 「家誠在香港，跟住我做，我經常教佢做，希望他日後做好。大陸方面發展得好，將來比香港要厲害，家傑在這方面希望他多多發展。」李兆基在4年前，已向記者一錘定音，分配好兩子的工作範圍。
- 这些旧楼由于绝大部分在市区，故发展潜力十分惊人。
- 1948年，李兆基隻身到香港發展，亦很快憑藉其金銀業的看家本領，賺取到第一桶金。
- 此後，李兆基還分別於1993年獲得香港中文大學榮譽社會科學博士學位，於1997年獲得香港理工大學榮譽工商管理博士學位，於1998年獲得香港大學名譽法學博士學位。
- 進退兩難中，他決定自己學習鑄金技術，不再受制於人。
李兆基6歲開始就在店內幫忙，12歲時他已掌握了看金、化金、熔金技術。 中日戰爭期間，李介甫因長駐廣州灣做生意，於是將順德的「天寶榮金舖」和「永生銀號」都交予當時只有十五歲的李兆基掌管。 5月28日，身體不適的李兆基很忙，早上9時許，他到了尖沙咀「主場」美麗華酒店，之後在12時許又現身灣仔會議展覽中心。 2008年10月30日，李氏以19.387港元的每股平均價，減持了3182萬股中國人壽H股，套現近6.17億元，減持後其好倉持股比例由早前的5.15%減至4.72%。
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馮景禧這時候離開香港移居加拿大，而香港的房地產價格亦開始暴跌。 在這樣惡劣的大環境下，李兆基卻反其道而行，主動出擊趁低吸納，買入大量地皮。 這一輪搶地攻勢在後來的60年代末70年代初，地產業好轉時為他帶來了可觀利潤。 在30歲時（即1958年），才看見比黃金更大的「金」，便是「樓」。 李兆基在1973年創辦恒基兆業，1981年分拆恒地上市，郭得勝繼續掌舵新鴻基地業生意，馮景禧專注新鴻基金融業務，是不少金融老行尊稱頌的少林寺。
