值得注意，在申請按揭時，部份銀行會額外提供一個「MORTGAGE LINK」的戶口，是一個藉著客戶存款，抵銷按揭利息支出的儲蓄戶口，一般可存放高達樓宇貸款額一半在內。 這種戶口也有分兩類，一種直接收取利息；而另一種則用利息來扣減本金。 當獲得臨時合約時，準買家便可以向銀行申請樓宇按揭，亦可以委托按揭中介人代為比較不同按揭計劃和辦理相關事宜。 而不同銀行的按揭利率和優惠都有不同，要注意的是按揭利率、按揭回贈和罰息期。 另外如果想借足八至九成按揭成數，便可能需要申請按揭保險。
如果發現地腳線鼓起或發黑，可以是因為窗台下滲水或浴室防水與去水問題，必須及早發現及解決。 售樓書列明購買單位的尺寸、結構、位置等，為了確認單位是否與售樓書描述內容一致，業主收樓當日應攜同售樓書核對。 售樓書上會列明「預計關鍵日期」，即業主的入伙預計日期。 不過發展商或因不同原因，導致未能在「預計關鍵日期」準時交樓。 因此，業主應將搬遷和裝修日程安排得寬鬆一點，避免日程安排得太緊密，導致未能如期搬遷，招致額外損失。
買樓程式二手: 簽訂「臨時買賣合約」
買方的律師轉賬予賣方律師，然後賣方會經地產代理或親自把鎖匙交予買方，二手樓程序交易最終完成，買方便可以收樓。 若果正式購買單位後，才向銀行申請按揭，屆時才知道估價不足，可能要多付款額，大失預算。 所以應在購買物業前，先在多間銀行對物業進行估價，若發現大家都是估價不足，應不宜購買。 單位的成交日一般為簽訂正式買賣合約後的60-90日，在成交日當日或臨近成交日前，買家須到單位驗收，確定單位現狀與買賣合約相符。 在成交日，買家須到律師樓簽署轉讓契及按揭契，按揭貸款的銀行會將款項直接交予買方律師，並由買方律師將支票交給賣方律師。
如果準買家成功購買該新盤，該本票便會成為細訂的一部份，反之便會退回給申請人。 另外成功入票後，申請人會獲發一份「購樓意向登記」，作為收據。 借取按揭保險，需在借取傳統銀行五至六成按揭以上，按得更高成數，故需繳交保費，按揭保費大致為貸款額5%，但如果想避過壓力測試，就要按原有按揭保費再上調一成，即按揭保費預貸款額5.5%。 用剛才所說100萬元貸款額，按揭保險費就是55,000元，連同貸款額一併上會，月供4,169元，變相每月8,338元可通過測試。
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你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 買樓程式二手2023 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 如選擇按揭貸款，銀行會將尾款直接轉入發展商指定的銀行監管帳戶中。 一手樓多人追捧，隨時有機會揀不到合適單位，可以轉往二手市場。 另一個較多人關注的事項是一、二手樓買賣所涉及的費用，專家分析5種稅務減免、節省費用方法。
樓宇的正式買賣合約由律師負責準備，律師樓同時會負責查冊、打釐印、支付印花稅。 買樓程式二手 一般而言，律師若察覺物業有業權問題、違例建築、未付款項或其他問題時，也會向買家提出。 現時網絡發達，想搵心水樓盤，可以利用網上搵樓平台，輸入相關搜尋的條件，便能夠比較到該區適合自己的樓盤。
買樓程式二手: 按揭計算機
一旦簽署樓契，意味買方同意於「現狀」買入物業，即使事後發現問題，亦不能向賣家追討維修費用。 所以在簽臨約時，就應點清單位交易時的狀況，例如冷氣、爐頭的數目，以及釐清單位任何特別情況的責任，例如有任何維修令之類。 簽署臨約後，買賣雙方需要委託律師，代為查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等工作。
所以簡單總結，新按保下免壓測的入息要求，每一百萬元貸款額，你要預8,338元入息，二百萬貸款額16,676元；一千萬元就預83,380元，如此類推。 坊間有人會說，首置客不用壓力測試，其實也錯不了，但就要一個條件，你有借取「新按揭保險」才可以。 準買家在承造按揭時，除了要預備所需要的首期，銀行會計算最高按揭成數、按揭年期、及按揭息率。 如準買家需要在傳統按揭上，申請更高成數的按揭，銀行也會協助申請按揭保險。
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如果覺得有調整的空間，買家可以和賣家議價，直到訂出雙方能接受的預算後，就可以着手準備「臨時買賣合約」。 買賣雙方協議好價錢，便可以簽定臨時買賣協議，又稱為「細訂」，當中會大約列明成交價、成交日期、付款方式、訂金金額。 另外要注意，如果在14天內反悔，需要賠出雙倍訂金，以及支付買賣雙方佣金。 除了要預留一萬至二萬元作律師費、以及樓價1%作為買賣二手樓的經紀佣金外，當中最大筆支出是印花稅。 但如果以一層600萬元的物業來計，印花稅就要3%，相當於180,000元；如果樓價800萬元，印花稅要3.75%，相當於300,000元。 這筆支出在簽約後的30日內需要繳付，多數往律師樓簽正約時會要求你開支票代繳。
氣球是兒童喜愛的玩具，也是派對中營造歡樂氣氛的裝飾，不少人用口直接為氣球充氣。 消委會昨日公布檢測結果時，促請廠商馬上作出改善，並提醒市民充氣時盡量避免直接口吹。 【Now新聞台】消委會檢視7個網上二手交易平台，發現平台、賣家和買家三方的權責不清，對消費者保障有限。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 買樓程式二手2023 正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。 你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。
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另外，申請按揭必須有火險保障，個別銀行的按揭計劃會附帶火險保障優惠。 須透過按揭保險計劃申請：申請人須為香港永久性居民，並為固定受薪人士，於申請時未持有任何香港住宅物業，而供款與入息比率不可超過入息的 50%。 另外， 購入的樓價不可高於 $1,000萬，$600 萬以上物業，須為已落成住宅物業。 家居保險保障單位內的財物損失，以及於住戶因疏忽而造成第三者人財傷亡時提供保障。 如果單位用來放租，您更可升級買業主版本的家居保險，保障因租戶造成的損失。 買賣雙方第一份並署的文件叫「臨時買賣合約」，臨約比較簡短，當中大致列明了成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等，用途就似是一份「意向書」。
一般簽署臨約後14日，雙方須再簽署正式買賣合約，買方需要支付「大訂」，連「細訂」合共為樓價10%。 驗樓後，便是正式上律師樓簽署「轉讓契」，並且買方須繳交首期尾數，同時須支付代理佣金(通常是買賣雙方各付樓價1%)。 一般在簽署臨約後十四日內，買賣雙方會到律師樓簽署「正式買賣合約」，買家同時要繳付繳付大訂及釐印費，大訂及細訂總和通常為樓價的一成。
買樓程式二手: 簽署樓契及支付尾數
保險業聯會則解釋，長者賠償額較低，是因為他們的風險較高。 （香港文匯報記者 文森）香港網上二手交易平台日益受捧，越來越多市民在網上買賣二手物品。 消委會指出，現行法例並未清晰界定平台責任，建議社會探討規管的必要性和可行性，平台也應該引入退貨機制，探討審查假貨的可能，減少交易糾紛和保障消費者權益。 承造樓宇按揭的時候，如果購入的單位太舊，便可能需要另外購買火險。 至於家居保險業主可以有權選擇是否購買，家居保險的保障內容為單位內的財物損失，還有人財傷亡的情況。 在正式成交日當天，買賣雙方律師核實樓契沒有問題，便會簽定轉讓契約，準業主也可以正式收鎖匙入屋。
一般交付的第一筆訂金，我們俗稱「細訂」，金額就是樓價3-5%之間。 謹記要有足夠現金存放入戶口內，否則一旦彈票，可構成取消交易的藉口，而被業主追溯賠償。 至於落訂金額高低，除了買賣雙方協議外，也視乎當時樓市環境。 申請樓宇按揭時須購買火險，用以保障單位結構問題，例如牆身、地板、門窗等。 簽署臨時買賣合約後14日，買賣雙方會再簽正式買賣合約，買方要再付「加付訂金」，俗稱「大訂」，大訂連細訂，一般為樓價的10%。 2019年消委會曾進行類似的測試，當時有六成樣本不符安全測試標準，如今升至逾六成半，黃鳳嫺認為產品在市場已推出一段時間，卻仍有相關問題，可見該類產品具有絕對的改善空間。
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另外，有一個計劃雖然沒有調低長者可得的最高賠償額，但70歲的受保人須額外繳交逾四成保費。 最多谷友關注「壓力測試」，擔心自己未能過通過測試，銀行會拒批按揭。 所謂「壓力測試」，就是金管局要求銀行對按揭申請人一種測試，除了你自己的供款佔入息不可超過一半外，局方還要求在假設現水平樓按加息三厘後，你的供款佔入款不多於六成。
- 一般簽臨約後 14 日雙方會再簽正式買賣合約，此時您要再付「加付訂金」，俗稱「大訂」。
- 無論是二手居屋或私樓，選好符合自己心水的單位後，就要查詢單位的市價，以評估賣家的價格是否合理。
- 如果樓盤搶手，有準買家會增加細訂金額，以表誠意；另一邊廂，如期間遇上樓市波動，準買家亦有可能選擇撻訂離場。
- 這個做法也有不足之處，假如樓盤真的超筍超正，友人或比您搶先一步，買走了單位。
- 許偉業指，買家為鄰近屋苑換樓客，4月沽出舊居便開始物色新居，屬意葵涌廣場三房戶，見上址保養企理，景觀開揚，最後追價20萬承接。
買賣雙方如取得共識，便可簽署「臨約」，列明訂金、作價等成交資料。 買樓程式二手 若經代理買樓，合約一般由地產代理提供，買家簽約後需向賣家支付「細訂」，為單位售價3%至5%。 簽署「臨約」後至簽署「正式買賣合約」14日內，若買賣雙方任何一方反悔，悔約方須賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方的代理佣金。
買樓程式二手: 二手樓程序1：搜尋二手物業
除此之外，準買家也可以親自到該區附近的地產代理店舖查詢，因為很多有意放盤的業主，多會會把樓盤委托代理放賣，先鎖定分區再進入代理行，由代理進行轉介心儀樓盤，會方便快捷更多。 由於買賣雙方的議價過程中，有時業主未必一定會現身，代理可能要求買家先單邊簽好一份「臨時買賣合約」，再經由代理親身交往業主加簽文件，但準買家要保持警覺。 例如代理要求準買家交出訂金時，訂金最好交予律師託管，以免業主收訂後失蹤。
- 很多人都以為透過按揭中介申請按揭需要繳付手續費，答案是不用的。
- 預早申請按揭，讓自己有充足時間補交文件證明，也讓銀行及時在成交日前完成審批，準時於成交日放款。
- 透過查冊，大概可了解整個單位的買賣背景，雖然代理多會效勞，但自己也可登入土地註冊處的「綜合註冊資訊系統網上服務」購買相關文件，輸入地址後，透過信用卡繳付就可以電郵接收，每份文件收費15元。
- 沙田第一城6月暫錄8宗成交，已超越上月全月錄7宗成交，對比上月同期錄約4宗升100%，平均呎價約14868元水平。
- 單位的成交日一般為簽訂正式買賣合約後的60-90日，在成交日當日或臨近成交日前，買家須到單位驗收，確定單位現狀與買賣合約相符。
值得留意的是，二手樓是「現狀買入」，所以單位出現什麼問題，例如漏水、牆身剝落、任何損壞等，其維修費用都是由買家處理，與新樓不同。 簽署合約後，買家可安排驗樓兩次，第一次的目的是供銀行估算價值，第二次是安排正式「交吉」之前，確認單位是否已經準備「交吉」，以及與合約內容是否一致。 當參觀單位後，如果準買家覺得單位合理，便可以讓代理進行洽談，協助準買家進行查冊，透過該步驟可以大約了解該單位買賣背景，是否凶宅等等。 發展商會再公開銷售最少三個工作，詳細列明銷售的場地、時間、可購入的單位、抽籤程序和簽約安排。 準買家有意購入物業，便需要密切了解新盤銷售項目的安排。 雖然現時《一手條例》並沒有一定要求提供示範單位，但現時大多新盤也會有示範單位公開給市民參觀。
買樓程式二手: 正式交吉
備註：本表為深圳市二手商品住宅交易稅費一覽表，更新時間為2023年2月。 在買賣一手樓方面，據戴德梁行提供的資料，涉及契税(税率1%至3%)、印花税（暫免徵收)、住房維修基金（總房款2%)、交易手續費（總面積3元）、房屋登記費（80元）以及按揭貸款等。 在收到發展商入伙通知書後，買家便可在指定時間內辦理收樓手續。 買家北上買新盤，始終人生路不熟，故應物色中港兩地具信譽發展商及地產代理，揀樓前詳細瞭解樓盤資訊、地方政策、物業類型及產權期限等。 平台上的加盟公司全部經過嚴格審核，從草擬合約到驗樓收樓，都會安排專業工程顧問全程跟進協助，100%防止裝修工程爛尾發生。 業主會透過律師收到「收樓信」，業主在收到發展商通知後，可在正式收樓前預約發展商的售樓部，預約收樓日期和時間，以便收樓部職員安排當日交收事宜。
消委會近日於不同零售點購買11款單色或單一款式氣球產品，以及8款混色或混合款式的產品，以每個氣球計算，售價由0.3元至19.9元不等。 這次檢測中，符合相關安全標準的型號，同時涵蓋價格較高及較低的產品，反映產品價格與安全程度沒有必然關係。 檢測發現，逾九成樣本釋出不同濃度的亞硝胺化合物，相信是製造乳膠氣球的加工程序中，使用了某些促進劑，而乳膠原料所用的部分防腐劑，亦是亞硝胺的來源。 發現只有「Carousell」及「JupYeah」設糾紛調解機制，可幫助用戶排解紛爭並就實際情況向有關用戶作出必要的處分措施，包括禁言，甚至永久停權。
買樓程式二手: 成交日前或當日驗收單位
新手上車經驗不足，買樓時容易被看似繁複的手續及稅項、註冊費嚇怕。 買樓程式二手2023 買樓程式二手 以下逐步詳解每個買二手樓的關鍵步驟，讓大家更清楚了解買樓流程。 歡迎追蹤我們在 Facebook、Instagram、YouTube 買樓程式二手 等主要社交媒體平台上的帳號，以獲取最新文章、和影片。
雖然坊間有凶宅網，但內裡資料卻未必齊全；加上市場上對凶宅並沒有任何定義，就算準買家問代理或管理員，他們也可以迴避問題，但準買家也不是沒有自保方法。 有業內人士教路，可以向華資銀行查詢單位估值，因為一般華資銀行對凶宅較保守，如果他們不願意估價，代表單位出事機會高。 簽署正式買賣合約後30日內，買家須繳付物業印花稅，首次置業港人可獲豁免15%從價印花稅，只需按較優惠的第二標準稅率繳稅。 若經地產代理介紹單位，睇樓時一般會簽署《地產代理協議》（俗稱睇樓紙），當中列明睇樓紙的有效期、單位成交而要繳付的佣金及繳付佣金的時間，以及委託的地產代理是否雙邊代理。 至於個人資料的使用方面，5個平台均有提及用戶資料或會被用作推銷。
申請按揭上，除了要比較不同銀行按揭息率外，還要比較銀行罰息期、現金回贈。 鑑於銀行競爭按揭生意激烈，過去也會用高現金回贈來吸引買家方法，但近年略有收斂，一般來說是回贈金額為貸款額0.2-0.5%之間。 基於息隨本減關係，銀行最能賺買家錢是在承造按揭頭幾年，所以頭幾年贖樓或轉按，銀行都要罰息。
買樓程式二手: 住宅契稅率最高3%
簽臨約時，您也須向賣方繳付俗稱細訂的「臨時訂金」，金額普遍為樓價的 3％ – 買樓程式二手 5%。 買樓程式二手 想知賣家的叫價是否合理，最簡單就是上銀行網站進行免費估價。 其他的市價或所謂「行情」的走勢，可瀏覽千居《樓價走勢》篇章。
