可是隨着亞洲金融風暴爆發和八萬五建屋計劃的提出，香港樓價見頂向下，負資產出現，資助房屋變得不再吸引並造成滯銷局面[7]。 為挽救樓市，政府在2002年推出孫九招，即時終止新建居屋和住宅發售計劃，夾屋也早於1998年停建，停建居屋時最後一期是第廿四期甲，推出了三個屋苑，平均只有兩人爭一個居屋單位，甚至近一半單位最後未能售出[8]。 香港十大私人屋苑 香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃，當時有六個屋苑正式於兩年後推出市面，供公屋居民及其他合資格人士購買[2]。
- 根據發展商提交的設計平面圖，每層多達五十四伙，並設有十部電梯供住客上落，樓層內沒有特別設置大門，把不同區域的單位作分隔，設計有如酒店般，可讓住客「由頭走到尾」。
- 其後居屋計劃受到市民歡迎，房委會每年亦推出至少數千個居屋單位，並一度邀請私人發展商參與興建居屋單位，然後轉移到房委會及出售予公眾[3]。
- 換言之，政府會審核申領5000元消費券的港人，是否居於香港；但政府卻無要求海外原居民、甚至從未來港的原居民後裔，申建丁屋時提供居港證明。
- 今期特地設計了「屋苑之最」的龍虎榜，透過多方面的資料，看看哪些屋苑可以上榜。
- 中原王文彬稱，東涌東堤灣畔9座中層E室銀主物業，開價700萬元，以630萬元賣出，呎價約11,954元，較主要銀行估價低約10%。
- 劉嘉輝說，屋苑單位數目多，成交亦多和集中，反映市場活躍程度。
- 康怡花園發展計劃的第 2 期為居屋康山花園，由於康怡和康山的外型和單位間隔接近一模一樣，兩者又共用同一個住客會所，令不少用家誤以為康怡花園同為居屋。
而且，屋苑設有兩座購物商場，另設有游泳池、網球場、兒童遊樂場、巴士站、街市等，配套設施充裕。 香港十大私人屋苑 太古城是港島區最大型私人住宅屋苑，交通便利是賣點之一，因屋苑建於港鐵太古站上蓋。 香港十大私人屋苑2023 新居屋計劃下首批五個已命名屋苑，於2014年12月推出市場[274][275]。
香港十大私人屋苑: 十大私人屋苑: 十大私人屋苑在【全港】2019年，香港哪個屋苑最受歡迎？ – 樓市資訊 美聯物業的討論與評價
所管理的物業種類包括住宅大廈、商業大廈、停車場、商場、豪華別墅及康樂會所等。 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，本周末十大屋苑均有交投，成交面廣，反映樓市全面升溫，重拾農曆新年過後的小陽春旺勢。 麗港城是香港九龍東具規模私人屋苑之一，佔地大約100萬平方呎，設兩個會所，提供泳池、網球場、健身室等設施。 項目共分四期發展，設38座，提供8,072個住宅單位，面積由639至941方呎，間隔主要分2房及3房連套房，所有單位一律採鑽石廳設計。 沙田第一城是香港新界沙田區至今最大型的住宅項目，提供52幢樓高27至34層的住宅樓宇，共建有住宅單位10,642個，每個單位的建築面積由389平方呎至1018平方呎不等。
- 美孚新邨共分為8期落成，分別於1968年至1978年期間落成，合共99幢住宅樓宇，提供逾13,000個單位。
- 香港私楼价格从2003年连续上涨16年，在全球房价排行榜中遥遥领先。
- 咁多年嚟，「超人」在香港發展地產項目，如果佢企係山頂，大嗌一句：「大地在我腳下」，真係無人夠膽反對。
- 警方東九龍總區特別職務隊根據線報及經深入調查後，於昨日（14日）在啟德區私人屋苑單位拘捕一名27歲男子，涉嫌「製造危險藥物」。
- 陳海潮表示，名城是鐵路上蓋屋苑，同區亦有鐵路上蓋新盤開售，銷售成績理想，從而帶動名城，呎價升幅跑贏大市。
- 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由於經濟表現不穩定，復常需時，對樓市造成一定影響。
- 嘉亨灣平均實用呎價錄得的升幅最高，達18.65%，地產分析員指個別高質素單位成交，扯高屋苑樓價。
另一案例是九龍城區的偉恒昌新村，收入中位數是 15,500，排名第 262 位。 香港十大私人屋苑2023 置富花園是港島南區老牌屋苑，位於半山薄扶林，環境幽靜，是愛靜一族的上車熱選。 屋苑的樓王戶實用率高達85%，主人房更達120平方呎，住得闊綽。 美湖居以「蟹貨」多聞名，由來是因為期數於 1997 年發售，建築呎價高開 $5,000 至 $6,000一呎，到 1998 年收樓之際，遇上金融風暴，樓價狂瀉，終出現蝕讓及撻訂。 而大快活創辦人之子羅開福，更因於 97 年樓市高峰期大手購入嘉湖山莊美湖居單位，終於 2001 年宣佈破産。
香港十大私人屋苑: 私人參建居屋樓價稍高
太古坊是香港规划最为完善的私人商业区之一，由太古地产开展，提供超过710万尺的办公楼面积，容纳超过3万名员工。 共10幢互相连通的办公楼组成，包括港岛东最高地标港岛东中心，办公大厦以高科技为卖点，吸引超过300家跨国企业设立总部，周边亦提供富有外国特色的饮食及娱乐区域，格调媲美中环Soho区。 共有11座住宅大厦，分为海景花园(东)及海景花园(西)。 在地理位置上，海景花园为太古城之中最接近海景的大厦，在太古城中心三、四期的左右两边，该期设有泳池，大厦单边位能够饱览鲗鱼涌公园及对出的辽阔海景，景观开扬，私隐度高。 在地理位置上，较接近西湾河，虽然失去毗邻太古站的地利，并建于斜坡之上，但楼价亦是整个太古城之中最为亲民，入场价最低，但要留意的是有些低层单位可能会受到车辆噪音滋扰。 太古城的前身为1907年建成的太古船坞，迁出后，原址大片土地被太古地产分阶段重新发展，共发展11期61座住宅大厦，提供12,696伙单位。
港岛3个指标屋苑半月仅8宗交投，其中被喻为中产屋苑的康怡花园，半月成交量仅1宗，为H座低层14室，实用面积524方呎，作价715万元，比估价低超过3%。 区内代理表示，虽然市场预期美国6月暂停加息，但下半年尚有4次议息会议，准买家担心息口未见顶，睇楼意欲极低，料楼价需向下调整。 1997年时任香港特区行政长官的董建华在施政报告中提出“八万五建屋计划”，希望10年内全港七成的家庭可以自置居所，轮候租住公屋的平均时间由6.5年缩短至3年，大量公屋和居屋单位出现。 居屋由政府提供资金，兴建楼宇，以低于市价30%-40%的价格卖给符合标准的中下收入家庭以及公屋租户（以释放公屋单位）。 1976年开始，港英政府通过“居者有其屋计划”，为一些收入不足以购买私人楼宇，又不合资格（或不愿意）入住公屋的市民提供另一种选择。 房屋委员会辖下资助房屋小组委员会通过2020至21年度公屋编配估算，约有31,400个单位可供编配予各类别申请者，包括约14,900个新单位和约16,500个翻新单位，其中约22,000个单位将编配予公屋申请者。
香港十大私人屋苑: 第8位. 太古城：樓齡逾40年
1996年，即梁成運移居美國逾35年後，梁成運以20萬元，向順風圍一個大地主買入一塊地皮，並向地政總署申建丁屋。 梁成運的買地文件沒有顯示由什麼人簽署，但地政總署向他發出建屋牌照的簽收文件，及2013年丁屋建成、補地價後，翌年出售丁屋的買賣合約，梁成運都無親自簽名，而是授權大地主簽署。 在成交数量纷纷上涨的地区中，沙田地区凭借32%的增幅名列前茅，其次是西贡地区增幅达到31%。 荃湾，离岛，屯门，元朗，南区，大浦紧随其后，增幅均在13%—25%之间，成交额达到3304亿港元。 截至2020年12月29日，香港二手房注册量已经达到4.66万，相比2019年高出了近13%，创下6年来新高。
香港十大私人屋苑: 二手市況｜尚．珒溋兩房1416萬沽 低市價一成
新都城共建有 21 座分層大廈，提供 6,768 個單位，面積介乎 300 至 1,000 餘呎。 嘉湖山莊（Kingswood Villas）位於天水圍，由長實子公司天水圍發展有限公司發展，是長實有史以來最大規模的發展項目，也是本港最多單位的私人屋苑。 嘉湖山莊第一期於 1991 年落成，建有 58 座分層大廈，共提供 15,880 個單位，面積介乎 517 至 748 呎。 黃埔花園（Whampoa Garden）位於紅磡，由和記黃埔屬下的地產公司發展，第一期於 1985 年落成，建有 88 座分層大廈，共提供 10,431 個單位，面積介乎 351 至 1,110 方呎。 按區域分析，港島區方面，中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀表示，周末太古城未有錄得成交，現時市場觀望氣氛濃厚，樓市缺乏方向，加上屋苑近期成交造價較平，買家預期樓價將會下跌，現階段不願入市，屋苑本月至今僅錄得4宗買賣成交。
香港十大私人屋苑: 十大最受歡迎屋苑( 黃埔花園
住屋是香港人長久以來的煩惱，配套齊全的屋苑更是歷久不衰，十大屋苑是指成交宗數最多的藍籌屋苑，大部分均具有鐵路網絡效應，屋苑內康樂及會所設施一應俱存，加上社區及交通發展完善，深受置業人士歡迎。 海濱花園位於荃灣海濱怡樂街，共有20座，提供5,636個單位，實用面積由417呎至700方呎，入伙日期由1988年8月開始，樓齡約33年。 香港私人屋苑列表主要收錄由地產發展商在香港建造的私人住宅（包括由香港房屋協會銷售的私人住宅，但不包括居屋屋苑）；本列表只列出主要地產商興建的私人住宅樓宇組群。 屋苑設有住客會所，各項設施一應俱全，包括室內/室外游泳池、兒童遊樂場/遊戲室、健身室、網球場、壁球場、保齡球場、卡拉OK室等，亦建有大型平台花園，為住客提供舒適休憩空間。 多個新盤部署推售，二手交投「靜上加靜」，綜合市場資料，6月上半月10大藍籌屋苑僅共錄約38宗買賣，為有紀錄以來最低，並連跌5個月，按月再挫約24%。 期內東涌映灣園及鰂魚涌康怡花園僅錄約一宗，即使細價項目天水圍嘉湖山莊亦僅錄約3宗。
香港十大私人屋苑: 一手中高價物業增逾1.6倍 二手市場增逾5成
據差餉物業估價署資料指，7月私人住宅樓價指數鈵396.3點，按月升0.5%，並連升7個月，累積升幅達4.3%。 而且，跟2019年5月的歷史高位396.9點相比，7月指數僅相差0.15%，樓價快將破頂。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，由於高端人才通行證計劃、息口趨見頂平穩、擬再寬首置按揭利樓市等利好因素影響下，下半年樓價看升5%，而租金會跑贏樓價。 香港十大私人屋苑 二手私宅市場，其中樓價介乎5,001萬至1億元的物業，上半年料錄96宗登記，按半年增57%；至於第二及第三大升幅者，分別是2,001萬至5,000萬元及1,201萬至2,000萬元的物業，升幅各達51%及46%。
香港十大私人屋苑: 申請按揭未算太難
商場總面積50,688平方呎，商場內有各式店舖和地面商店。 兩個屋苑在同一年完成入伙，故可說是香港首兩個「私人機構參建居屋」屋苑。 香港十大私人屋苑 根據發展商提交的設計平面圖，每層多達五十四伙，並設有十部電梯供住客上落，樓層內沒有特別設置大門，把不同區域的單位作分隔，設計有如酒店般，可讓住客「由頭走到尾」。
香港十大私人屋苑: 「香港私人屋苑」分類的頁面
共有8座，在地理位置上，金殿台接近太古站，北面建有海景花园，海景因而全数被遮挡，都是看楼景为主，价格较二三期海景单位低。 【居屋2023】自「白居二」准買證於上年末悉數批出，而且年初多個利好消息如通關、撒銷防疫措施等呈現，令二手居屋交投轉趨熾熱。 《香港財經時報》歸納地產代理的數據，整合10大買賣最旺的二手居屋，此等二手居屋的樓齡，不少有20年以上，專家建議若果選購這些老牌二手居屋屋苑有三個要點留意。 陳海潮指，映灣園部分客源是機組人員和經常往返內地人士，疫情爆發，機場封關，影響這類客源需求，令屋苑樓價偏低。 他續稱，到了今年市況轉好，雖然機場仍未開關，但有買家憧憬未來通關，正常復航，於是趁低吸納，屋苑樓價追落後，7月時呎價迫近13,000元。 香港十大私人屋苑 他又說，同樣排十大的同區屋苑藍天海岸情況跟映灣園相似，同樣追落後。
香港十大私人屋苑: 私人參建居屋｜何永賢下午4時半見傳媒 公布私人興建資助出售房屋先導計劃政策框架
美聯黃國清指，大埔比華利山別墅湖景道單號屋，開價1,600萬元，累減至1,322萬元沽，呎價約8,232元，約11年帳貶約16%。 中原王文彬稱，東涌東堤灣畔9座中層E室銀主物業，開價700萬元，以630萬元賣出，呎價約11,954元，較主要銀行估價低約10%。 入場門檻最平是實用面積333方呎的「細兩房」戶，以眼鏡房設計，但客廳窗戶淺窄，部分業主會拆去其中一間房，擴大客廳空間及改善採光問題。
香港十大私人屋苑: 新盤吸引價推出 二手業主不願讓步
属于香港十大屋苑之首，一直被视为楼市的风向标，备受中产阶层的青睐，是香港中产身份的象征。 都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗指出，凱樂苑位近港鐵南昌站，而且近400平方呎的單位售價約400萬至500萬元(未補價)，對「白居二」準買家有吸引力，加上樓齡新，僅4年，仍受政府擔保，可以承造最高成數按揭，故值得考慮。 屋苑臨海而建，部分單位可望見維港景，並自設麗港城商場、城中薈和麗港中心等3個商場，並設雙住客會所，衣食不假外求。 而且，區內配套設施充裕，有大型商場、巴士總站、公園等，購物消費選擇多，亦有日本和韓國駐港工作的家庭租住。 【香港樓市2021・藍籌屋苑】每逢樓市升或跌，傳媒或地產代理總會以「藍籌屋苑」的成交數據去解釋樓市走勢。 至於租金表現方面，在公司客及海外客回流，加上部分到港專才或先選擇租樓，料下半年租金升幅將跑贏樓價；其中中小型住宅租金料漲6%，全年預計升10%；而豪宅租金下半年也看升5%，全年料升近8%。
香港十大私人屋苑: 香港房屋委員會及房屋署
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屋苑內九成空間都是綠化園林，環境不俗，部分單位可遠望山河景致，而且呎價是十大屋苑中最低水位，適合上車一族。 在股票市場，「藍籌股」指有信譽、業績穩定、交投活躍、紅利優厚的大公司股票，具有投資價值。 套用在地產市場上，「藍籌屋苑」是指交投和呎價穩定的屋苑。
香港十大私人屋苑: 香港資助出售房屋列表
行動中，警方檢獲2.3公斤懷疑可卡因、800克懷疑霹靂可卡因及一批製毒工具，總值港幣390萬元。 地政總署亦指，一般會接受按香港法例規定的合法授權人代表申請人遞交申請資料或簽訂所需的法律文件（例如建屋牌照）。 香港十大私人屋苑 《香港01》再就梁成運的個案向地政總署查詢，署方指無收到「豪庭苑」涉及套丁的投訴，而涉事申請建屋的男丁亦已向屯門地政處提交符合要求的授權書。 地政總署指，若接獲證據顯示個案涉及套丁，會轉介執法部門調查，並會按需要與執法部門合作及全面配合有關部門的調查工作。 時任地政總署署長陳松青當時回應指，只會要求丁屋申請人證明其原居民身份，不評論其國籍，亦不會考慮男丁的居住地。
嘉亨灣平均實用呎價錄得的升幅最高，達18.65%，地產分析員指個別高質素單位成交，扯高屋苑樓價。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，嘉亨灣是港島優質物業，銀碼大，部分單位樓價很貴，適逢今年市況轉好，個別買家願意購買貴價單位，個別高層海景單位成交，扯高屋苑樓價。 既然官方樓價指數快將破頂，私人屋苑樓價普遍向上，部分屋苑更有雙位數升幅。 香港十大私人屋苑 據利嘉閣地產資料顯示，在50個指標屋苑當中，由今年初至7月，平均實用呎價普遍錄得升幅，以首10個升幅最高的屋苑為例，升幅更是雙位數，由11%至18%不等。 這10個屋苑包括嘉亨灣、映灣園、名城、海濱南岸、都會駅、海逸豪園、愉景新城、太古城、藍天海岸和碧堤半島。 十大屋苑本周末錄得3宗成交，較上周末減少25%，已連續6個周末維持個位數，零成交屋苑錄得8個。
香港十大私人屋苑: 沙田第一城：毗連港鐵馬鞍山線站 交通方便
嘉湖山莊位於新界元朗天水圍新市鎮，是本港大型私人住宅屋苑，在1991年至1998年期間分7期發展，由樂湖居、賞湖居、翠湖居、麗湖居、景湖居、天水圍公園、美湖居、+WOO 嘉湖及嘉湖海逸酒店組合而成。 標準單位實用面積介乎440至630平方呎，間隔分為兩房和三房，並設有相連單位和複式單位。 第五期麗湖居和第七期景湖居每座頂層設有1,100餘至1,700餘平方呎連天台的複式單位。 【居屋2022】近月新世界發展提出旗下非牟利房社企推出資助房屋，並以市價五至六折出售。 香港十大私人屋苑 其實，過去都有私人發展商參與資助房屋，現時已停建的私人參建居屋是類近構思。
