如2名或多於2名的地產代理有合夥關係，而該合夥在某個辦事處進行地產代理工作，則就段而言，該辦事處不得視為另一名地產代理的辦事處。 監管局在局長的批准下可訂立規例規定營業員須由第款所提述的一名經理監督及控制，並訂定不超過某一訂明數目的營業員可在任何時間由一名經理監督及控制。 (由1997年第362號法律公告修訂；由2002年第106號法律公告修訂)凡根據第款訂立的規例當其時有效，則只有在該等規例的規定亦獲遵守的情況下，第款的規定方視為獲得遵守。 除本條條文另有規定外，監管局可暫時吊銷牌照，為期一段其認為合適的期間，或撤銷牌照。 (由2018年第4號第36條增補)監管局如建議暫時吊銷或撤銷牌照，即須將該建議及所基於的理由以書面通知有關持牌人。
聽說市場上的專業樓市投資者從不向地產代理減佣，就是這個道理。 閣下必須在簽署前仔細閱讀協議的內容，如果有不明白之處，請向受託的地產代理或律師查詢。 地產代理條例2023 在簽署該協議後，閣下應該向地產代理索取一份副本，並好好保存以備日後翻閱。 新盤市場交投量大幅減少，地產經紀生意難做，本港四大地產代理行近日發內部通知，指示由今年1月1日起，所有一手新盤成交實收佣金必須最少2%或以上。 地產代理公司可能要為員工的歧視或騷擾行為負上轉承責任，除非代理公司能證明已採取合理的措施防止員工作出該等行為。
地產代理條例: 地產代理、業主、租客、置業人士應認識的香港反歧視條例
平機會將對有關投訴作出調查，並以調解的方式促成雙方和解。 如果雙方未能達致和解，投訴人可以申請其他形式的協助，包括由平機會提供法律協助。 作為準租客或準買家，你有權得到地產代理按相似條款、方式提供同等質素的服務，無分性別、婚姻狀況、懷孕、殘疾、家庭崗位或種族。
然而，若地產代理能證明業主曾向他/她作出陳述指有關的歧視行為不屬違法，地產代理因此合理地依據該陳述行事，則地產代理可免除法律責任。 根據法例，你須在事件發生的12個月內以書面形式向平機會提出投訴；也可以透過郵寄、傳真、電郵、網絡或親身蒞臨平機會辦事處作出投訴。 地監局紀律委員會認為，該營業員未有遵守執業通告（編號18-01）有關客戶盡職審查的指引，她因而違反了《操守守則》第3.2.1段的規定。 地監局職員於一次反洗錢／反恐怖分子資金籌集規定的巡查中，要求該地產代理提供由其公司促成的相關物業交易紀錄及文件。 地產代理條例 規管在香港銷售境外物業牽涉多個複雜議題，必須小心考慮。 事實上，無論在市場營運或規管操守方面，境外物業的銷售都可能與香港的情況有頗大分別，加上牽涉到不同司法管轄區的法規和稅制，以及多個不同持份者（例如境外物業發展商、當地中介機構及代理），當中涉及相當複雜而廣泛的問題。
地產代理條例: 第511章 《地產代理條例》 第5條 監管局的主要職能
林定國建議當局，收緊《地產代理條例》豁免令，規定所有從事銷售境外一手住宅物業的地產代理很領取牌照、就代理向買方提供的資料和廣告加入現行的法定責任、透過有約束力的地監指引，規定給予買方的資料及管制境外物業一手住宅物業的廣告內地、就留位費引入強制冷靜期，以及強制要求境外的一手樓銷售須由持牌地產代理或營業員進行。 地產代理條例 因住宅物業的業主多數不完全了解物業交易的法律問題，地產代理協議之存在就是要保障他們。 如果閣下打算透過地產代理出售非住宅物業（例如工商物業）而不簽訂地產代理協議，閣下仍會受香港成文法（例如地產代理條例）、地產代理監管局的規則（例如執業守則）及普通法的保障。
監管局的任何處事程序的有效性，不會因以下各項而受影響 ——在任何看來是監管局成員的人士的委任或資歷方面有欠妥之處；監管局任何成員在進行該等程序的會議上缺席；監管局成員中有任何席位空缺；在召集監管局的任何會議方面有不依規則的小節。 4.定義在本附表中普通成員指既非主席亦非副主席的監管局任何成員。 除段另有規定外，持牌地產代理須確保在其主要辦事處或唯一辦事處以及(如有的話)在其每個其他的辦事處(不論該等其他的辦事處稱為分行、支行或其他名稱)的業務，是在一名由其委任的經理的有效和獨立的控制下；根據本款獲委任的人士須屬一名個人，而有關的持牌地產代理則須確保該人是持有地產代理牌照的。 任何並非持牌地產代理的人均沒有資格出任段所提述的委任職位。 任何人除非是持牌地產代理，否則該人不得看來是接受段所提述的委任，亦不得看來是依據段所提述的委任行事。 凡 ——任何地產代理的牌照被撤銷或暫時吊銷；及在撤銷或暫時吊銷時，有關的人已獲得段所提述的委任，則該項撤銷或暫時吊銷即令所提述的該項委任撤銷或(如適當的話)暫時中止。
地產代理條例: 第511章 《地產代理條例》 第8條 監管局可設立委員會
持牌人不得早於牌照屆滿日期起計3個月前及不得遲於牌照屆滿日期起計1個月前提出續牌申請。 例如：牌照有效期於12月31日屆滿，持牌人須於同年10月1日至11月30日 (兩天均包括在內) 提出續牌申請。 地產代理條例 監管局會拒絕於牌照屆滿日期起計3個月前提出的續牌申請。 地產代理條例2023 如持牌人於其牌照屆滿日期前不足1個月才提出續牌申請，其新獲批給的牌照生效日期不一定能緊接其牌照的屆滿日期後生效，故持牌人須在其牌照的屆滿日期後停止從事任何地產代理工作，直至獲批給新的牌照，否則屬刑事罪行。 持有地產代理牌照的人士可以經營地產代理工作的業務或擔任持牌地產代理的營業員。 另外，營業員牌照持有人只能以持牌地產代理的營業員身分從事地產代理工作。
在符合段的規定下，主席、副主席及每名普通成員均須由行政長官委任。 地產代理條例 如普通成員的數目低於根據第款規定的法定人數加1後所得的數目(規定的數目)，則行政長官須作出必要的一項或多於一項的委任，以使普通成員的數目不少於該規定的數目。 凡監管局的成員總數(不包括主席及副主席)當其時並非雙數，則就並只就決定根據段委任的C類別人士的數目而言，該總數須視為已加上1。 (由2000年第44號第3條修訂)須支付予主席、副主席或監管局的其他成員的開銷費或其他津貼(如有的話)，以及有關主席、副主席及監管局的其他成員的職位的其他條款及條件，均須由行政長官決定，而行政長官可就不同類別或種類的該等成員決定不同的該等條款及條件。 (由2000年第44號第3條修訂)主席、副主席或監管局的任何其他成員，可隨時藉致函行政長官而辭去職務。
地產代理條例: 第511C章 《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》 第6條 地產代理協議的使用
如果各位對於樓市或按揭有任何問題不妨聯絡我們ROOTS上會查詢。 作者簡介：文慧詩是「2019 十大全港時尚專業女性」得主；熱血90後，修畢海外房地產碩士學位。 不甘平凡安穩用力追夢，2018年創立藝術蛋糕品牌M Patisserie，打出名堂。 隨着移民潮再次興起，重投海外房地產巿場，成為世紀 21 奇豐（國際）物業顧問行合伙人，聚焦英國及澳洲房產。
因地產代理監管局沒有就非住宅物業之代理協議提供範本格式，閣下必須詳閱協議的內容才簽署此類文件，如果有任何問題，請向地產代理或律師查詢。 地產代理條例 此外，委員會同時認為，聘用她的地產代理未有設立妥善的程序或制度以監督和管理其地產代理工作業務，以確保其僱員或其轄下的人士遵守《地產代理條例》、其附屬法例、《操守守則》，以及由地監局發布的其他指引。 因此，該地產代理違反了《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》第15條的規定。 （五）及（六）根據《地產代理（豁免領牌）令》（第511B章），若任何人純粹處理香港以外地方的物業，並在其所有文件（包括單張、小冊子等）及任何廣告中，清楚述明其本人並無處理香港物業的牌照，可獲豁免領取地產代理牌照。 然而，若有關公司或人士同時從事香港境內及境外物業的代理工作，則必須持有由監管局發出的有效牌照，並受到監管局監管。 因住宅物業的買家多數不完全了解物業交易的法律問題，地產代理協議之存在就是要保障他們。
地產代理條例: 地產代理（個人）牌照或營業員牌照有什麼發牌照條件？
廉政公署早前落案起訴一名前物業代理，控告她向前僱主隱瞞她促成了一宗物業租賃交易，詐騙而誘使該僱主不向有關交易的租戶收取代理佣金47,800元。 3.7.1 地產代理條例 地產代理和營業員不得求取不公平的利益令其他代理受損，也不得直接或間接損害其他代理的名聲或公開貶低其他代理的作業方式。 下列的《操守守則》乃地產代理監管局（監管局）為地產代理從業員在執業上提供指引及指導而制訂。
根據本條或本條例的任何其他條文訂立的任何規例，可訂立違反任何該等規例的罪行，並可訂定判處不超過$500,000的罰款或不超過2年期的監禁或兼處該項罰款及該項監禁，此外，該等規例可指明在就該等罪行而進行的法律程序中可提出的免責辯護。 在根據第款行使任何權力之前，有關持牌人及行使權力所針對的任何其他人，須獲給予一個合理的陳詞機會。 如任何持牌人證明下述事項，則不得根據第款針對該持牌人行使權力 ——(如屬第款適用的情況)他已採取一切合理步驟並已盡一切應盡的努力以避免作為有關的調查標的之不遵守或違反規定；(如屬第款適用的情況)他已採取一切合理步驟並已盡一切應盡的努力以避免出現作為有關的投訴或呈述(視屬何情況而定)標的之事宜。 在不限制第款的一般性的原則下，如有關的調查或投訴或呈述是關乎不遵守或違反第36條的，則為施行該款，有關持牌人如證明下述事項，須視為已證明他已採取一切合理步驟並已盡一切應盡的努力以避免該等不遵守或違反規定 ——他倚賴從某一來源獲得的資料，而該來源是為施行本款而就該等資料訂明的來源；他倚賴該等資料是合理的；及他已採取一切合理地可供其採取的步驟，以避免該等不遵守或違反規定。
地產代理條例: 對草案第37條 有關物業的資料等的意見
由監管局設立為常設委員會的委員會，其過半數成員須為監管局成員。 如有任何委員會設立，監管局須委任一名人士為該委員會的主席。 根據第款作出的任何轉介或指派以及根據第款作出的每項委任均可由監管局撤回或撤銷，而任何該等轉介或指派均不得阻止或限制監管局同時執行其任何職能。
意思營業員牌照持牌人不能用牌照開立地產代理公司經營地產代理工作，而且不能獨立管理地產代理營業地點。 牌照分為兩類—營業員牌照及地產代理牌照，各有不同的發牌條件。 地產代理經營地產代理業務前，亦須就每個營業地點及名稱申請一份營業詳情說明書。
地產代理條例: 第511章 《地產代理條例》 第43條 地產代理在收取某些款項方面的法律責任
在決定佣金率時，地產代理公司若不作出獨立的決定，而與競爭對手聯手協定其將收取的佣金率（不論該佣金率是否被視為行業的典型佣金率），即可能違反「第一行為守則」。 在此情況下，地產代理公司應注意，與競爭對手有共識地採用同一佣金率的做法，有可能觸犯《競爭條例》。 地監局職員於檢視該些文件後，發現一名受僱於該地產代理的營業員在處理一宗二手住宅物業交易時，未有進行客戶盡職審查，即她未有於安排買家與賣方訂立臨時買賣協議前，填妥買賣雙方的身分核實表格。 雖然地產代理牌照及營業員牌照考試範圍有些少不同，但是書局都會有各種天書選擇迎合各位需要。 值得留意的是地產代理監管局雖然有提供非常詳盡的考試內容，但是資料非常多難以一時三刻全部熟讀消化。
- 但是，如果地產代理的表現理想，同時又能為買家覓到理想家居的話，1%的佣金就是值得支付。
- 反之，即使當局開始監管海外物業銷售代理，發展商仍然可以直接在港銷售而略過代理，但當市民以為已經有所監管，警戒心反而會下降。
- 因住宅物業的業主多數不完全了解物業交易的法律問題，地產代理協議之存在就是要保障他們。
- 地產代理公司可能要為員工的歧視或騷擾行為負上轉承責任，除非代理公司能證明已採取合理的措施防止員工作出該等行為。
- 假如已順利考獲牌照，恭喜您，意味著離入行賺錢只差一步，這一步要考慮的是去哪一間行、做哪一區，以下分析綜合千居不同代理意見。
林定國表示，已就有關建議諮詢地產代理，當中中原地產和美聯地產持相對正面的意見和開放的態度，表示會支持當局對廣告加入較嚴格的規則，特別是關於租金回報保證、資訊披露，以及留位費是否需要冷靜期等。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 地產代理協議是具法律效力的文件，如要修改其中的條款(例如取消原先的獨家代理協議)，或取消委託，必須得到簽署協議的另一方(即地產代理公司)的同意。 至於可否縮短委託期一事，地產代理協議是具法律效力的文件，如要修改其中的條款(例如委託期)，必須得到簽署協議的另一方(即地產代理公司) 的同意。 監管局鼓勵消費者委託地產代理從業員時，與從業員簽署地產代理協議，清楚列明主要的委託條款，例如協議有效期、委託形式、佣金數額等資料，提高交易的透明度，並保障雙方的利益。
地產代理條例: 「網上睇樓」已經十分方便
隨着新一波移民潮湧現，海外物業交易亦有上升趨勢，消費者委員會今（28日）公布要求監管在港銷售海外一手樓的報告，指近年有關投訴飆升，香港消費者平均損失36.8萬港元，涉及的物業則平均價值約180萬港元。 但是，如果地產代理的表現理想，同時又能為買家覓到理想家居的話，1%的佣金就是值得支付。 當然，隨著網上科技的發展，有些業主及買家也會自行在網上放盤，尋找買家。 當使用網上放盤平台，例如香港的BestHome時，可能要自行花費時間去收集資訊及討價還價。 首先，地產代理是一個中介人的行業，而中介人的功用就是減少資訊成本 ，即是說，他們會為你在市場上收集相關資訊，例如業主的放盤、最近成交資料等等。
地產代理條例: 第511章 《地產代理條例》 第52條 監管局的裁定可在區域法院登記
例如上千居地產平台搜尋成交數據及實用資訊，加深對地產市場認識，千居全面提供全港各區新盤供應、二手成交、租盤、樓市政策及租買攻略，越早了解越著數。 不論做大型屋苑還是豪宅區，除了考慮區內屋苑，還要想想你對該區的熟悉程度，以及該區是否遙遠，始終地產工時長，離得太遠，回家很累。 一宗豪宅買賣上幾千萬，甚至過億，做一宗相等於成交了5至6宗中小型單位，而且豪宅買賣不一定比一般買賣難做，豪宅買家資金充裕，只要是優質盤或具備升值能力便入市。 相反，普通買家因預算不夠，需要更多的議價及比較才入市。 截至2021年3月底，全港地產持牌人有近45,000人，假如身邊朋友做地產，不妨問問他們意見，有沒有好介紹，遇到好「師父」，比決定做大行定細行更重要。 假如已順利考獲牌照，恭喜您，意味著離入行賺錢只差一步，這一步要考慮的是去哪一間行、做哪一區，以下分析綜合千居不同代理意見。
地產代理條例: 地產代理佣金應該何時支付？
雖然營業員牌照考試 (細牌 / S牌) 比地產代理牌照考試 (大牌 地產代理條例2023 / E牌) 的合格率高一些，但其實兩個資格試合格率不足四成，不想浪費報考費用，便要做足準備功夫。 地產代理條例2023 有見及此，競委會現正了解事件，包括聯繫有關各方並採取所有必需的行動，以評估有關行為會否引起《競爭條例》（《條例》）下的競爭問題。 根據《條例》「第一行為守則」，市場參與者之間不得訂立妨礙、限制或扭曲在香港的競爭的安排。 反之，如果地產代理可以向你提供及時而有用的資料，例如最適合你的筍盤，這個資訊就非常值錢！ 因為一個筍盤可能比市價平宜幾十萬，而你的佣金只是幾萬元，實在值得！
根據《地產代理條例》（香港法例第511章）第45條，閣下必須與地產代理簽訂代理協議才可委託閣下的地產代理放售住宅物業，否則他們不能為閣下提供服務。 適用於購買香港住宅物業的「地產代理協議」(表格 4)或俗稱「睇樓紙」建議委託期(即地產代埋協議有效期)不超過 3 個月。 然而，《地產代理條例》沒有就委託期有任何規定，你可以與地產代理從業員商討合適的委託期。 監管局的主要工作包括舉辦資格考試、審批個人和公司牌照、處理對持牌人的投訴、執行巡查工作，以及對違反《地產代理條例》的地產代理從業員施行紀律處分。 凡 ——任何就批給牌照或牌照續期而提出的申請被拒絕；或監管局撤銷任何牌照，有關申請人或(如適當的話)前持牌人即無權在為施行本條而訂明的期間內根據第22或23條提出申請。 儘管有第款的規定，監管局仍可批准在為施行本條而訂明的期間內根據第22或23條提出的申請，但須僅在申請人使監管局信納在顧及有關個案的特殊情況下，拒絕批准申請是不合理的，方可批准該等申請。
凡任何持牌地產代理由另一名地產代理僱用或委任，而在其受僱或獲委出任的過程中，該持牌地產代理以營業員身分進行地產代理工作，則就他進行該等工作而言，段對他並不適用。 第款不得解釋為阻止持牌地產代理按照本條的規定委任自己管理其辦事處；如他有多於一個的辦事處，則第款不得解釋為阻止他如此委任自己在其中某個辦事處管理業務。 凡 ——一名經理就某項物業而行事；及該名經理並未憑藉第款而獲委任，則第36至條適用於該名經理，猶如他是訂立有關地產代理協議的持牌地產代理。 就在某地產代理的辦事處的業務而言 ——除非該辦事處的經理——通常在該辦事處以經理身分行事；及在該辦事處管理地產代理業務，否則第款的規定不得視為已獲遵守；如有一名根據第款獲委任的人士控制該地產代理在超過一個辦事處的業務，或控制該地產代理在任何一個辦事處的業務而又同時控制另一名地產代理在一個或多於一個辦事處的業務，則第款的規定不得視為已獲遵守。
研究向政府提出五大建議，包括收緊《地產代理條例》的豁免令，要求境外一手樓銷售須由持牌代理或營業員進行、亦即發展商不能直接在港銷售、將現行對樓宇廣告和資料的規管擴展至海外物業，以及就留位費引入冷靜期。 如果你本身已自行在網上收集好資料，很熟悉目標屋苑的放盤情況、間隔及價錢的話，你可以直接向地產代理表示你希望支付少一點佣金，例如0.8%左右。 這是因為你不需要其他資訊，減少了地產代理的時間，從而支付少一點佣金。
若因某人根據反歧視條例作出投訴或協助他人作出投訴；或有意作出該種行為，因而對該人作出較差待遇，法律上稱為「使該人受害」2，屬於違法。 此外，由於某人在歧視投訴中作證而使該人受害，亦屬違法。 考慮到個案的性質，以及該營業員和地產代理的違規紀錄，紀律委員會決定譴責及要求兩人在12個月內分別取得持續專業進修計畫下的12個學分。 地產代理應設立妥善制度管理其業務，以確保其僱員遵守《地產代理條例》、其附屬法例、《操守守則》，以及由地產代理監管局發布的其他指引。 地產代理條例 監管局現正籌備在今年年底前推出指引，提醒地產代理持牌人在銷售境外未建成物業時須遵從和注意的事項。
地產代理條例: 第511章 《地產代理條例》 第22條 申請批給牌照
置業是不少市民一生重要的投資，而不少物業交易都是透過地產代理進行。 因此，地產代理監管局（「監管局」）於1997年根據《地產代理條例》而成立，專責規管香港地產代理的執業。 住宅物業的業主在放盤時，可選擇以獨家或非獨家形式委託代理。 如果選擇以獨家形式放盤，代理須解釋清楚獨家代理的含義，確保業主明白在獨家代理協議有效期內，若經其他代理成功售出物業，仍須向獲獨家委託的代理支付佣金的後果。 受獨家委託的代理，如承諾額外的責任，這些責任也應詳細列明在地產代理協議內。 任何人如欲繼續從事地產代理工作，必須於其牌照有效期屆滿前1至3個月提出有關牌照續期申請。
