行到這一步，地產代理會慢慢退場，協調交易的角色，由律師頂上。 買賣雙方需委託律師，由律師代進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等瑣碎事項，因此要準備一筆律師費。 經代理搵樓的話，臨約會由代理提供，代理一般只會提供標準臨約（即代理行自己編製的合約）。 簽臨約時，您也須向賣方繳付俗稱細訂的「臨時訂金」，金額普遍為樓價的 3％ – 買樓二手2023 5%。
政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 以下連結載有更多關於印花稅的資料及網上服務。 買樓二手2023 買樓二手 究竟現時跌市平買平賣着數，抑或升市貴買貴賣着數？
買樓二手: 賣方的業權及產權負擔
須透過按揭保險計劃申請：申請人須為香港永久性居民，並為固定受薪人士，於申請時未持有任何香港住宅物業，而供款與入息比率不可超過入息的 50%。 另外， 購入的樓價不可高於 $1,000萬，$600 萬以上物業，須為已落成住宅物業。 火險是「樓宇結構保險」，新型的大廈屋苑通常已為整幢大廈投保。 不過，樓宇結構都有分「公家」和「私人」範圍，您單位入面的牆身、天花等等結構未必是大廈 master policy 的受保範圍，您有機會要再買一份增加保障。 普遍而言，承造按揭時，銀行已要求您出示單位的火險證明，如果單位太舊，火險已經過期，銀行就會要求您另外購買，甚至趁機向您推銷火險服務和提供優惠。 成交日一般為簽訂正式買賣合約起計的 60 至 90 日內，您的代表律師負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。
正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。 你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 認清以上買樓步驟，到正式買樓之時，便不會手忙腳亂；但若想求得安居，還是要花些時間物色心儀單位，即上千居搜尋各區靚盤。
買樓二手: 簽署臨時買賣合約，落細訂
如果經代理搵樓，盡責的代理一般會為您合理地講價，令最終的成交金額達致您心目中的範圍，亦即「到價」。 買樓二手2023 當然，如果您獅子開大口，大大力「鋤價」，勢要業主減價幾成才肯罷休，代理就可能力有不逮了。 睇樓紙一定要簽，不過有些立心不良的準買家或側側膊找同行友人代簽，讓自己不用背上法律責任。
但這種方式最大缺點，是買入新物業的人士，由於本身持有物業，不符合首置人士身份，需要先繳付15%辣招稅。 樓換樓不外兩種做法：第一種是先買後賣，即是購入新物業後，才賣出自己正持有的物業。 第二種是先賣後買，即是先賣出持有物業，之後購入新物業。 近期樓市跌勢未止，難料何時見底，但如果有換樓需要，應該選擇那種方式較着數？
買樓二手: 申請 9 成按揭需要甚麼條件？
若果能力許可，最好一次過換大單位，以減少換樓次數。 現時部分地區兩房單位售價可買三房單位。 相反，若果樓價上升，換樓意欲高，因若果細單位換大單位，其樓價亦上升，賺錢多。 他說，雖然成本高，但買家相信可賺數百萬元，故較多人會趁升市換樓。
既然目前樓市下行，有專家覺得先賣後買方式較有利，特別是財政實力稍遜的人士。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明分析指，若果本身資金緊絀，需要賣出原有物業所套現的金額，然後用作買入新物業，先賣後買會較為「穩陣」。 但若果本身資金充裕，可以揾到合適單位後才放售原有單位。
買樓二手: 印花稅
你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 你也可自行上網查詢，或徵詢律師的意見。 不過，在買入新物業後一年內賣出原先物業，可申請退減部分稅項。 一般相信，一旦樓價持續上升，先買後賣較有利，但樓價下跌，這種方式會輸差價。 家居保險和火險不同，單位住戶有權選擇是否購買。
即使明年美國不加息，本港亦不跟隨，但息口跟過去一、兩年相比，已經處於較高水位，樓市有機會見頂，但並不表示會隨即反彈很多。 否則，如果趁這段時間暫時租樓觀望，未嘗不是一個穩妥的方法。 行內有個說法，就是業主放盤一開始叫價會叫貴 5%，好讓自己有更大的空間企穩「揸價」，爭取以高過自己底價的金額放售。
買樓二手: 買火險 / 家居保險
若選擇較佳的三房單位，主人房屬套房，單位內多一個厠所可使用，或者這類單位的最細房間四正，可擺放書枱或睡床。 【買樓攻略】若果有換樓需要，面對當前香港樓市向下形勢，到底如何應對？ 買樓二手2023 如果想舊樓換半新樓，或者兩房戶換三房戶，有什麼地方要留意呢？
- 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。
- 當然，如果您獅子開大口，大大力「鋤價」，勢要業主減價幾成才肯罷休，代理就可能力有不逮了。
- 「搵樓」過程絕不容易，你可能想多看幾個單位。
- 既然目前樓市下行，有專家覺得先賣後買方式較有利，特別是財政實力稍遜的人士。
- 銀行對單位的估值，就是物業「市價」的一個指標。
- 不過，正如上文提到，如果以先賣後買方式換樓，可能出現一種情況：業主搬出原有單位，但未必一定可以隨即搬去新單位，或者業主未揾到新物業，需要暫時租住其他地方。
- 近期樓市跌勢未止，難料何時見底，但如果有換樓需要，應該選擇那種方式較着數？
租回同一單位，無疑可節省一筆搬遷的費用，通常租約期不會太長，約數個月左右。 另一種方式先賣後買最大優點，是免交辣招稅。 倘若換樓人士先賣出舊物業，再以首置身份買入新物業，便可獲豁免繳交15%辣招稅，只需繳付較低的從價印花稅，最高稅率不高於5%。 先買後賣的優點，是先買新物業，後賣舊物業，換樓人士可直接把傢俬雜物搬至新物業，只需搬遷一次。
買樓二手: 搜尋
預早申請按揭，讓自己有充足時間補交文件證明，也讓銀行及時在成交日前完成審批，準時於成交日放款。 買樓二手 如果因種種問題「上會」（即申請按揭）不成，買家有機會因未能完成買賣而放棄訂金。 不過，正如上文提到，如果以先賣後買方式換樓，可能出現一種情況：業主搬出原有單位，但未必一定可以隨即搬去新單位，或者業主未揾到新物業，需要暫時租住其他地方。 買賣雙方第一份並署的文件叫「臨時買賣合約」，臨約比較簡短，當中大致列明了成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等，用途就似是一份「意向書」。 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 臨時買賣合約是於你跟賣方同意交易後簽署的。
這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。 先賣後買方式換樓，首期總支出共93萬元(8萬+85萬元)，首期收入70萬元，來自賣出單位時收取的細訂和大訂。 雖然買入物業樓價低過賣出物業樓價，但買入所需首期成本較賣出高，因要包括繳付細訂和大訂、印花稅等，這兩方面支出佔總支出比重較多。 如果您有申請按揭，銀行一般會安排於成交日前放款至您的代表律師，再由您的律師代為向賣方繳付樓價，整個過程您不會收到任何款額。
買樓二手: 先賣後買方式換樓 買入首期成本較賣出高
這個做法也有不足之處，假如樓盤真的超筍超正，友人或比您搶先一步，買走了單位。 買樓二手2023 如果是經代理搵樓，代理帶睇樓時會要求您簽一張俗稱「睇樓紙」的文件，用意是防止您自行直接找業主買樓，令代理蒙受損失。 不過，如果您已經看中某座大廈，而該大廈又極少放盤，您或者需要「落區」到附近的中小型代理舖查詢。 譬如一些樓齡較高的洋樓，因為伙數不多，放盤量少，變相是您等盤而不是盤等您，便要花心機到處放放風聲，以求一有新放盤，您就會收到通知。 買樓第一步，當然是上網利用搵樓平台，篩選心水樓盤，只要輸入搜尋條件，就能比較所有合適樓盤，部分平台如千居，更提供業主自讓盤。
