因為根據條例規定，任何人以「遺囑」或「無遺囑」的情況下，繼承了物業並不需繳付「印花稅」。 在簽訂「轉讓契約」前，丈夫決定提名太太成為聯名業主，而太太本身有物業的話，就，就需要按物業持有一半業權繳交「從價印花稅」，計法是「300萬X1.5% / 合約印花稅取消 2」，相當於100元的印花稅。 但如果購買本港住宅物業，並不符合上述條件的話，你就要支付「新住宅從價印花稅」，即劃一15%的印花稅。 舉例，如果你並不是香港人、或者你已持有一層香港住宅，但現在又想多購一層物業，你也要繳付較高稅階的稅項。 例如你購買一層300萬元的物業，你所需要繳付的印花稅就是「300萬元x15%」，也就是450,000元。 額外印花稅在2010年11月推出，基本是針對短炒的業主，如果業主在購入物業後三年內售出，就需要繳交額外印花稅，所以媒體經常說新盤「額印期鬆綁」，基本上是指簽訂買賣合約起計三年後，不需繳交額外印花稅的時期。
近親指夫婦、兄弟姊妹、父母，同父異母兄弟亦為近親，但要提供出世紙證明。 合約印花稅取消 祖父母和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請祖父母和孫兒的關係是近親，最終以稅局批核為準。 如是2轉1甩名，每份都是50％業權，印花稅以樓價一半計算，稅率可參考上述稅表。 合約印花稅取消2023 如果是3轉1，每人業權是1／3，印花稅便以樓價的2／3計算。 如果起租月有免租期，計算此月的租金則較複雜，算式是：該月總承租日（起租月總日數減去免租日數）除以起租月份總日數，再乘月租。
合約印花稅取消: 印花稅遲交會有罰款嗎？
如分兩次進行，每次甩1／4，每次印花稅將跌至100元（因每次的業權等值是200萬）。 如作相關操作，稅局或會質疑分批甩名動機，一旦稅局不接受業主的解釋，就會追討印花稅。 如聲明舊物業用作出租，新買物業用作自住，並聲明需要靠租金收入補貼家庭生計，則要注意舊物業的按揭成數，是否符合最多5成的出租規定。 可以，但按保公司或會質疑，第二間物業是否用作自住用途。 另外，若舊有物業已申請按保，於新買物業再度申請將會被拒。
相反，如丈夫先將聯名物業甩名給太太，須以600萬的一半價值計算印花稅，稅項為100元。 其後丈夫恢復首置身份，買入第二間500萬元物業，印花稅為11.25萬元。 最新財政預算案剛宣佈寬減印花稅，其中600萬物業轉名印花稅大幅減少達99.8%，相信有更多業主會進行甩名手續。
合約印花稅取消: 第二十七-B條
當新買物業議價至尾聲時，首先簽妥該份甩名物業的臨約才去簽新買物業，便可直接以舊印花稅購買新物業了。 留意簽臨約後，真正轉名手續可慢慢進行（政府沒有指定要幾時前完成轉名程序），但要一個月之內付轉名印花稅（以轉名臨約日期計算）。 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的買家印花稅。
以買賣公司股權得到相關物業的擁有權，買賣雙方只需繳納等於公司股權買賣合約代價的0.2%的印花稅，以及相關轉讓文書每張$5的定額印花稅，故此通常比一般物業買賣繳納較少稅項。 如果買方在簽署正式買賣合約後才決定取消交易，賣方會沒收10%大訂，並且會向買方追討稍後單位重售後的差價。 正因買方是首次置業人士，其物業樓價600萬元，故需繳交3%印花稅。 但買方取消交易，稍後可向稅務局申請退回其支付的印花稅數額。 合約印花稅取消2023 合約印花稅取消2023 【買樓撻訂】置業是人生大事，如果買一手樓、二手樓，不論簽了臨時買賣合約或正式買賣合約後取消交易，買方需要承担後果不小，「無樓」之餘並會白白引致金錢上損失。
合約印花稅取消: 合約印花稅取消在印花稅應稅憑證經交付或使用後，能申請退還印花稅嗎？的討論與評價
凡收受或代收銀錢收據、收款回執、解款條、取租簿、取租摺及付款簿等屬之 ... 同時，該法律將調升行政違法的罰款金額，增加納稅人不履行稅務義務的違法成本，以打擊和減少逃漏稅的違法行為。 亦將適當加強稅務當局的監察，倘阻止或拒絕具監察職務的財政局工作人員進入指定場所進行監察工作，將負上倘有之刑事責任。 香港人在購買景觀房時，海景毫無疑問是首選，今天，美聯物業3組代理為大家蒐羅了位於港島西、銅鑼灣及香港仔3個不同的無敵海景房。 小貼士：若買家在撻訂後，因種種原因無法支付賠償金，可能便要通過借貸解決，而這種私人貸款可能會影響之後承造按揭的供款能力。 答：印花稅法第 6 條第 2 款所稱公私立學校處理公款所發之憑證，係指公私立學校凡收支各該學校之公有款項所書立或使用之憑證。
- 起初稅務局不打算作出規管，由於他們強調徵收「印花稅」是以「文書」作為基礎，但其後在傳媒壓力下，政府最終需要修例，並規定就算只用一份文書，但當中購入多於一個單位，也需要按較高稅階的15%「新住宅從價印花稅」來繳付稅項。
- 根據《印花稅條例》第29DF條，若原物業已轉讓或歸屬他人，在簽署新樓宇買賣合約第二個月後至二年內，可向稅局申請退回一半印花稅。
- 根據法例，若第一間物業以夫婦聯名買入，雙方其後購入第二間物業將需支付15％印花稅，但只要其中人一甩名後再買，便可以第2標準稅率支付印花稅，遠低於15％。
- 一、《印花稅規章》第二十七條第三款至第五款以及第二十七-B條至第二十七-D條的規定，不適用於本法律生效前已訂立且在本法律生效後仍產生效力的不動產租賃合同。
- 值得注意，「近親」是有定義的，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理。
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合約印花稅取消: 租約的印花稅(釐印稅)
購樓時所獲得的特別折扣優惠實際金額 (如有的話)，也須於回售時退還給房委會。 舉例，男方為香港永久居民、在香港也沒有物業，購入了一層300萬元的物業，其後在簽訂「正式買賣合約」時加入一名女方，成為其中一半業權人。 沿用之前同一概念，如果採用「提名」方式入市，又能否達到慳稅效果? 合約印花稅取消2023 合約印花稅取消 例如先由一名永久居民負責簽署簽「臨約」及「正約」，之後待「轉讓契約」時「提名」非香港永久性居民。
部份人可能會問，本身持有工商鋪、海外物業、或車位，究竟在條例下，會否視為物業一部份，在購入香港住宅時需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」，而非較低稅階的「從價印花稅」。 稅局不會計算工商鋪、海外物業及車位為「香港住宅」一部份，故只要在香港沒有持有「住宅物業」就可用「從價印花稅」的稅階計算。 部份人會問，如果本身是繼承遺產的話，需否繳付「從價印花稅」，又或者如果本身已持有物業，但因親人離世要繼承物業，究竟又需要支付「新住宅從價印花稅」呢?
合約印花稅取消: 政府採購爭議處理
SSD額外印花稅的3年綁期，不論買方或轉名，都是以臨時買賣合約開始計算。 賣樓則是以臨時買賣合約終止日期計起，兩個日期需要相隔最少3年才可免SSD額外印花稅，除非符合上述所說的豁免條件。 只要某人在2010 年 11 月 20 日前已取得住宅物業(指已訂立臨時買賣合約)，不論在將來任何時候轉售該物業，都無須繳納SSD額外印花稅。 買樓撻訂｜如買一手樓、二手樓，不論簽了臨時買賣合約或正式買賣合約後取消交易，買方需要承担後果不小，「無樓」之餘並會白白引致金錢上損失。 業主與租客訂立租賃協議必須支付印花稅，在指定日子內加蓋印花（俗稱「打釐印」），不論作為業主或租客，都需要注意印花稅的費用分擔。 近月受新冠肺炎影響，不少業主願意減租紓緩租客負擔，在法例上是否需要更新租約及打釐印？
一般而言，會在買方簽署正式買賣合約時支付，並由律師樓代為辦理，買家只需帶同支票簿到律師樓，繳交相應印花稅。 但在實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。 政府規定如果業主購買新物業後，在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，手上只持有一項物業，即可申請退回之前支付的從價印花稅款項。 其一，一般雙方簽完臨時買賣合約14日內簽正式買賣合約，彼此都會找律師；準備樓契文件等，如果可在限期內簽正式買賣合約，就不用為臨時買賣合約打釐印，相反，就要將臨約打釐印(100元)。 由單位首次售出日起計的兩年內，租置計劃單位業主必須首先按轉讓契據內的指明定價 (如沒有指明定價，則轉讓契據內所述代價) 將單位售回房屋委員會 (房委會)。
合約印花稅取消: 重點2: 怎樣為「香港永久性居民」?
蘇院長指出，政府與時俱進，朝「輕稅簡政」方向改革，既要促進經濟發展，也讓全民受惠，同時不會讓地方財源受損。 中央也會依此原則，如印花稅經立法院通過廢止，將專案全額補足地方所減少的稅收，未來也將納入「財政收支劃分法」通盤處理。 合約印花稅取消2023 各縣市不會發生實質稅損，更無所謂「中央請客、地方買單」的情形。 實際上，近年中央對地方整體財源挹注情形，較過去多有提升，105年相關預算為4,962億元，到109年編列5,378億元，足足成長400多億元。
他們在香港沒有擁有其他住宅物業，就要按第2標準稅率計算，款額為300,000元(即800萬元x 3.75%)。 這是由於住宅物業是由近親(即配偶、父母、子女、兄弟和姊妹)共同購入，他們在香港均沒有擁有任何其他住宅物業，而其中一人為香港永久性居民，合乎有關資格。 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，買方可於有關買賣協議被取消後 2 年內，申請退回已繳納的「買家印花稅」。
合約印花稅取消: 重點10: 公司股份轉讓仍能合規避稅
對於換樓人士來說，無論是「雙倍印花稅」及「新住宅從價印花稅」也屬於壞消息，只因如果他們選擇「先買後賣」的話，由於同時間會持有兩層物業，新購入的物業就需要繳交高達15%的「新住宅從價印花稅」。 政府為了激活換樓鏈，故容許換樓人士可申請退稅，在新購入物業簽定「轉讓契約」後的一年內沽出舊有物業，就可以申請退還多繳的稅項。 由於女方並不是男方的近親、也不是香港永久性居民，但卻按業權比例繳付15%「新住宅從價印花稅」， 相當於「300萬X15%/2」，相當於225,000元，另繳付15%的「買家印花稅」450,000元。 不過比起聯權買入的方式，需支付15%「新住宅從價印花稅」及15%「買家印花稅」慳了一點。 舉例先生本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的太太置業。
如果丈夫買入的單位為300萬元，而丈夫本身是香港永久性居民，且買樓前並沒有持有任何香港住宅物業，他需要先支付300萬元的「從價印花稅」，相當於100元。 一般準則，在置業時其中一方沒有持有物業，但另一方持有物業，稅局不會視乎持有物業的一方是否「近親」，一律視為「已持有多於一層香港住宅物業」看待，故他們需繳交更高稅階，即「新住宅從價印花稅」。 舉例兩夫婦聯名購入一層300萬元的物業，其中一方已持有本港住宅物業，他們需要繳付15%的「新住宅從價印花稅」，即45萬元。 正因為在購買香港住宅物業時，若符合早前說的「三大條件」，你只需繳交「從價印花稅」，否則會被要求徵收更高的「新住宅從價印花稅」。 對一般買家來說，大家前往律師樓簽署「正式買賣合約」時，律師多數會提醒你帶支票支付相關稅項，律師會協助代交印花稅。 無論買賣一手樓或二手樓，當我們簽署「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」後，在物業正式轉讓至買方手上時，我們要多簽一份「轉讓契約」。
