除此以外，任何尚未清還的按揭必須以逆按揭全數結清[來源請求]。 因為身故賠償總值是以申請時的總值來計算，所以如果未來該總值增加，而申請人未有進行重新評估的操作，保單在申請人身故後，會出現餘值。 該餘值為銀行兌現抵押品，即到期的人壽保單後，收回總貸款金額以及其他開支後所剩下的價值。 如果你持有的資金仍以足以應付你的生活需要，大可不必急著開始單逆按。 不過，如果你開始領取年金若干年後，發現保單的身故賠償總值有明顯增加，是可以向銀行提出重新評估抵押品的價值，以獲得更高的年金金額。 保單雖為本地簽發的終身型人壽保單，單逆按申請人雖同時為保單持有人以及受保人，且保單的價值不能涉及投資成份。
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保單逆按揭例子: 保單逆按計劃由5月30日起接受申請
惟因基本計劃名義金額增加（包括因行使通脹加保權益而增加基本計劃名義金額）而產生的保費及保證現金價值均並非保證。 逆按揭只限自住物業作為抵押，就算擁有多個物業的業主，亦只可以申請一次逆按揭。 理論上抵押物業是不可出租，唯借款人的物業已持有超過一年，並已聲明退休，或是因為接受長者或醫療護理服務而需遷出物業，借款人便可申請將抵押物業放租。
一般情況下，物業價值越高，每月年金的金額便會越高。 借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金金額便會越高。 如超過一人共同借款，每月年金金額將以最年輕的借款人年齡作計算。 當安老按揭貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。
保單逆按揭例子: 保證額外回贈
銀行會提供《資料表》、《重要通知》及《貸款資料列表》。 如想知道哪間銀行可提供安老按揭現金回贈，可在聯絡前先向經絡按揭了解。 保單逆按揭例子2023 梁潘月寶稱產品設計很細膩，例如設立10、15及20年彈性入息期，而計劃亦提供可一筆過提取貸款，以應付包括醫療開支等生活上的突發需要。 莊太量指由於壽險保單的受益人為家屬，在保單持有人身故後，獲發給家屬的身故賠償價值，或會在扣減利息等費用後減少。 另壽險保單性質為不涉及任何投資成分，即僅接受「純人壽」保單作抵押，與投資相連的壽險保單並不接受申請，因涉及身故賠償額有機會遞減。
為配合您的財務需要，您可選擇浮息按揭或定息按揭計劃。 保單逆按揭例子 一般情況下，定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 您可隨時全數清還保單逆按貸款及贖回您的壽險保單而毋須繳交任何罰款。 安老按揭計劃可以讓 55 歲或以上的人士，以他們在香港的住宅物業作為抵押品，將固定物業的價值變成每月穩定現金流的做法。
保單逆按揭例子: 產品
出售物業後，如所得的款項超過安老按揭貸款的總結欠，貸款機構會將餘額退還。 保單逆按揭例子 如出售物業後，所得的款項不足以清還安老按揭貸款，你或你的繼承人也毋須擔心，因差額會由按證保險公司承擔。 當安老按揭貸款終止，你或你的遺產代理人可優先全數清還安老按揭貸款，並贖回物業。 如選擇不贖回物業，貸款機構將出售你的物業以償還安老按揭貸款。 上期提到，筆者約了一位舊客戶David傾談符合「保單逆按揭」條件的人壽保險。
按揭保費：涉及基本按揭保費及每月按揭保費，基本按揭保費為指定物業價值的1.96%，分7期，由第4年至第10年每年支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 每月按揭保費根據安老按揭貸款的總結欠，以年利率1.25%計算，按月支付。 逆按揭由香港按揭證券有限公司(「按證公司」)推出，又稱「安老按揭計劃」 ，是由銀行提供的抵押貸款安排，貸款抵押品就是你的物業。 如二人共同借款，二人收取每月年金的金額會較單人借款每月年金的金額較低，及每月年金金額將以較年輕借款人的年齡計算。 於安老按揭終止時(或借款人百年歸老後)，借款人(或他／她的繼承人)可優先全數償還安老按揭貸款以贖回物業。 如借款人(或他／她的繼承人)選擇不贖回物業，銀行將出售該物業以償還借款人的安老按揭貸款。
保單逆按揭例子: 資訊中心
由於保單逆按揭是貸款計劃，所以會以保單逆按貸款的總結欠金額(連利息)作基礎，利息開支以複息計算。 首先，申請人可先向提供保單逆按揭計劃的貸款機構，以了解保單逆按揭詳情，讓機構評估是否符合申請資格。 提出申請並經批核後，就可與貸款機構簽署法律文件。 貸款機構會在期限內以借款人的人壽保單來償還貸款，這筆款額也是借款人身故的賠償額。 假如，其金額大於保單逆按揭的貸款結欠的話，當貸款清還後，就會將餘額還予借款人，如對方逝世，則還予借款人之遺產承辦人。 在銷售過程中此網頁提供之資料必須與有關產品小冊子一起閱讀。
參與按揭保險計劃的貸款上限為HK$480萬，只有全數攤銷的貸款才符合資格，而享有期末整付、免供期或延期供本的貸款則不合資格。 樓價上限為HK$600萬，即係買賣合約訂定的買賣價為HK$600萬或以下的單位，方可以參與按揭保險計劃。 保單逆按揭例子 而如果係轉按貸款，樓價上限就為現時的物業估價。 保單逆按揭例子2023 不過，定息計劃亦有好處，因定息有保證借貸利率，便毋須面對利率浮動的風險，有部分借款人，會覺得選擇定息較安心。
保單逆按揭例子: 年金投保上限增至300萬
在輔導期間，輔導顧問會講解安老按揭貸款的特點，提取安老按揭貸款的主要權益、責任及法律後果。 在成功完成安老按揭輔導後，將獲發《輔導證書》才可進入下一步。 如果希望把物業留給下一代，或不希望把債項留給下一代。 另外，除了自住物業外，有足夠的退休儲備，或又另一個物業出租的話。
- 最後，多一項可以運用的工具絕對是好事，但記得看清楚條款，另提一提採用後仍有6個月冷靜期，期內可取消，可是會有相關費用。
- 因為始終有利息成本，而且目前的年金金額亦不算十分吸引。
- 人壽保單逆按揭計劃設冷靜期，參與人可在6個月內通知貸款機構終止計劃，在全數清還貸款後，獲退還和豁免按揭保費。
- 香港按證保險有限公司及香港年金有限公司是按揭證券公司的全資附屬公司。
- 3對於估值超過800萬港元的物業，其指定物業價值修訂為：800萬港元及超過800萬港元部分的50%之總和。
如有差額，將根據與貸款機構的保險安排，由按證保險公司承擔。 該通知提供更多有關保單逆按的資料，申請人應同時參閱保單逆按計劃的《資料冊》及其他相關資料。 一般情況下，因應對借款人的壽險保單的身故賠償進行的年度審核結果，每月年金金額會於年金年期內保持不變或隨著年金年期而有所增加。 借款人可選擇於10年、15年或20年的固定年期內，或終身每月收取年金至借款人的壽險保單到期為止。 為提高靈活性，借款人可於他的年金年期內隨時申請轉換為其他年金年期。 一旦投保人身故，都是以保單的身故賠償金額來清還貸款。
保單逆按揭例子: 按揭利息計算詳細介紹
你可以想一想，假設第1個出生的地球人在地球插了旗，死後將地球按了給銀行，咁第2個出生的地球人就得永世當銀行的奴隸了。 這些計劃匯集了投資取向相若人士的資金，投資於股票、債券及貨幣市場工具。 閣下同意在本網站上提交資料不代表以任何方式接受任何要約和/或要求購買任何產品或服務，並且本網站上任何內容均不應被視為邀約進行上述這些行動。 但這個時候問題便出現，假如理賠額為500萬元，此時退保的話，因為受保人還建在，當然不能拿到500萬元那麼多。 註三：對於估值超過800萬元的物業，其指定物業價值修訂為800萬元及超過800萬元部分的50%之總和。 正因為逆按揭有以上資格限制，大家在購買物業時，日後並打算利用逆按揭為自己製造穩定數入，便需要將以上因素納入考慮了。
特別是單逆按很容易被誤會為理財產品，導致其功能，穩定性以及可靠性常常被忽略。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 本港銀行提供的最優惠利率，分為5.125厘（滙豐、恒生及中銀香港等）、5.375厘（渣打、東亞及大新銀行等）及5.5厘（富邦及華僑永亨銀行）。 如物業為未補地價資助出售房屋，除了符合上述持有物業的年期外，借款人必須獲得有關當局的同意。 很多人都熱衷網購，任何地方24小時都可購物，沒有時間地域限制，簡單方便之餘，亦帶來更多產品選擇和資訊... 佢話，陳同佳喺香港冇犯案，香港政府又唔可以遞解佢出境，而因為台灣目前通緝陳同佳，只要佢上機，台灣當局就可以拘捕佢，並喺公平審訊之後接受懲罰，咁應該係最好嘅結果。
保單逆按揭例子: 按揭保費
至於1樓所言的，我估熟知漢代推恩令歴史的博士未必全然同意。 假如每對父母都將自己的房產之價值用盡，最終只會令家族必須將土地賣給財團或銀行，變相令土地更為集中於有權勢的人之手，大大削弱家族後代在貧富懸殊劇化之社會的存活率。 其實，每個家族都有義務將土地循環再用，亦即將土地平均留給自己的子女。 做不到呢點嘅家族，除非其子孫特別出色，否則在此消彼長的情況下，當現代農奴，亦即供樓給業主的租客之機會頗大。
賣走左的朋友沒有在我面前呻過半句, 很是接受似的. 反而, 原地踏步的朋友, 每每見我買樓, 都會叫我幫佢留意下. 8年前,購任自住單位, 佢就恨得牙痕耳氧, 每每跟我講, 說當時佢可以來探我新屋入伙時, 地產貼的金額, 仲可以買入細D的單位, 點點點... 我早早已叫佢唸, 佢總係叫我幫佢睇下筍便叫佢. 自己都唔緊張, 搵到拉, 話佢知,又左度右縮...
保單逆按揭例子: 年金、逆按揭、保單逆按要點揀？ 一文睇晒自製長糧方法
如身故賠償金額超過借款人的保單逆按貸款總結欠，貸款機構將會把清還保單逆按貸款後的餘額全數退還給借款人(或借款人的遺產代理人)。 如有差額，將根據與貸款機構之間的保險安排，由按證保險公司承擔。 【人壽保單逆按揭計劃．理財解碼】長者又多一個方法「自製長糧」！ 人壽保單逆按揭計劃，即是用已供斷的壽險保單作抵押，每月收錢。
保單逆按揭例子: 物業放租10大好處
保單貸款可讓借款人一筆過借錢，未有指定資金用途，亦未有對借款人的年齡作限制，但利息較高。 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。 貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。 上述浮息按揭計劃的每月年金金額是按2022年11月30日的年利率計算（即香港最優惠利率減2.5%），只供參考。 保單逆按揭例子 浮息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 同時，逆按揭期間無需要歸還任何本金和利息，但期間借貸一直以複利息滾存，只是廷後償還貸款，但由於以複利息去計算，還款日時加上利息一定超過已經提取的金額。
保單逆按揭例子: 申請安老按揭的資格及對物業的要求
每月可以收到多少年金將受申請人的年齡、性別、年金年期等因素影響，不同的人壽保單亦可能會有分別。 保單逆按揭例子 申請保單逆按貸款時的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金的金額亦會越高。 首先要考慮自己的每月開支及有沒有其他收入，如果需要較多的每月年金，可以考慮先申請較短的年金期以獲得較多的年金。 根據以往的經驗，物業長遠會升值，可以待一段時間後物業升值了再延續安老按揭的年金期。 退休後收入會減少，但有些開支卻不能避免，除了衣食住行外，醫療費用或醫療保費亦是重要的開支之一。 如果退休人仕有物業，可以考慮申請安老按揭以獲得穩定的年金收入。
在保單逆按揭的世界，魯先生就是申請人，雖為60歲以上並持有香港身份證，且非破產或正進行債務重組人士。 銀先生就是銀行，收取申請人的抵押品以借出資金。 支票就是人壽保單，基本條件為於香港發出的，能持續提供穩定的身故賠償金額至受保人(同時為申請人)100歲。 每月固定生活費就是年金，是銀行預支予申請人的定期，定額資金。 所以大家應該明白，保單逆按揭其實是一項貸款安排，而非社會福利。
保單逆按揭例子: 保證最高
當然，申請人仍然需要支付利息以及按證保險公司收取的按揭保費等其他費用。 至於保單貸款，原理係向保險公司借取具有儲蓄功能保單滾存的「現金價值」。 此方法好處係保險公司不會考慮借款用途，亦不設年齡限制等門檻，亦因為保單本身滾存了「現金價值」，審批上遠較銀行私人貸款手鬆。 不過如果保單中的現金價值被扣盡，保單就將會失效，所以借保單貸款，都必須嚴守還款紀律，才可以在保障及套現資金周轉上二者兼得。
實務而言，貸款機構一般都不會容許從已抵押的人壽保單提取款項或更改受益人。 保單必須已完全清繳保費，沒有用作其他抵押，或更改受益人的限制。 保單貨幣為港元或美元，並且不涉及任何投資成份，例如投資相連壽險便不可以。 退休前我們可能因為不同的原因而購買人壽保險，例如承擔子女教育或供樓等責任。 不過，有些人可能會擔心購買人壽保險會影響資產累積或退休安排。
按證公司保單逆按計劃有終身領取選項，如身故賠償款項超過保單逆按貸款的總結欠，貸款機構會將餘額退還給遺產代理人。 如果該款項不足以清還保單逆按貸款，遺產代理人亦不用償還差額。 以借貸利率為例，上述的新壽險計劃，現時借貸利率是以銀行之最優惠利率（P）減3來計算。 至於按證公司的「保單逆按計劃」則分為兩種按揭利率，包括浮息按揭──最優惠利率（P）減2.5厘，以及定息按揭──年利率首25年為4厘，其後為P減2.5厘。 人的保障需求會隨著年紀而改變，你的保單到了你退休之後，還能發揮其原來的功用嗎？ 與其持有著已經失去原來的保障功用的高潛在價值人壽保單，我們或者可以考慮透過保單逆按揭計劃，將其即時轉化為保障正在需要穩定生活現金流的退休後的自己。
保單逆按揭例子: 保單逆按揭例子5大優勢
此外，有特定情況如支付家居改善維修及醫療開支等，可申請提取一筆過貸款。 尤其是计算结果，可能与正式投保、 退保及理赔时的结果有差异。 请留意，有关产品之条款及细则，包括但不限于承保范围及不保事项等，概以保单条款为准。 如有任何争议，富通保险有限公司对有关事项拥有最终的决定权。 根據官方資料，800萬元以下的物業可獲100%估值；800萬元以上物業，首800萬元可獲充分估值，超出800萬元部分則以50%估值計算年金，上限為2500萬元。
保單逆按揭例子: 保單逆按揭的年金金額
不同保險公司的不同終身型人壽產品有著不同的結構，投資成份，回報可靠性。 銀行在考慮保單的身故賠價值時，可能會涉及很多不同因素的考量。 所以最終你提出的保單能透過單逆按獲得多少年金，決定權在銀行手裡。 現時已有不少銀行推出單逆按服務，申請人可以同時進行報價。 相反，選用單逆按的話，申請過後可以說是無後故之憂，你的銀行戶口將定期獲得年金以應你的生活需要，而再不需要為管理資產而煩惱。
宏利不會就保單持有人是否適合及合資格申請保單逆按計劃而負責。 請注意，上述資料可能有變，包括保單逆按計劃的資格要求。 我們不會承擔任何責任通知您任何變動，以及該等變動如何影響您。 保單逆按計劃由香港按揭證券有限公司之全資附屬機構香港按證保險有限公司營運。 如欲了解保單逆按計劃的詳情，可參閱香港按揭證券有限公司網頁：。 香港按揭證券公司推出俗稱「逆按揭」的安老按揭，可以讓業主將物業抵押給銀行，換取一筆貸款或年金，而貸款人可以繼續住在物業直至終老，貸款人更可選擇是否還款以贖回物業，極具彈性。
