若租客在租住期間保持單位良好狀況，準時交租及遵守相關法律，業主應按租約訂明的按金處理方式，將所有按金發還租客。 差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。 業主終止租約通知書樣本 如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。 ，現通知您該物業將于_____日到期（固定期） ，且將于租約到期 日正式退租（或雙方約定于_____日退租） 。 規定租戶在租用期內不得退租，否則照所餘租期之時間計算租金。 租約期滿，住客如若繼續租賃或退租，須於1個月之前，以書面通知（續 租則另訂新約，方生效力）。
通常只會以(Breakclause)退租權來表明生約退租條件，包括：雙方同意在租約多少個月後才可以提早退租。 並且應該給予多少個月的書面通知，又需要繳付多少個月的代通知金，方能終止租約。 要發出退租通知，通常至少要提前一個月將通知書送達對方，方便對方作退租安排。 退租書面通知範本2023 退租書面通知範本2023 退租書面通知範本 許多租約條款都訂明，任何一方終止租約，必須預留一個月通知期，好讓對方回應和作出配合。
退租書面通知範本: 終止租約租客退租通知書樣本: 提前終止租約通知書在終止房屋租賃契約書的討論與評價
有見及此，我們編寫了這本「訂立租約須知」小冊子，協助業主與租客了解租約的重要性、一份租約應具備的條款，以及黨主與租客的責任和權利。 如你沒有和新業主重新簽訂租賃協議，原有協議上的條款將繼續生效。 請注意釐清由舊業主或新業主履行歸還租賃按金的責任。 並不是所有終止租約情況都需要通知書，如果你的租賃合約已經期滿，業主隨時可以取回處所管有權，雙方無需向對方送達終止租約通知書，租約直接完結。 退租書面通知範本2023 另外就是維修責任，這一項最容易出現糾紛，部分租約或會提到某些電器或其他結構部分的處理維修責任。
7.租約印花稅 (俗稱釐印費)租約要繳付印花稅 (俗稱打釐印)，以確保其具有法律效力。 租期一般坊間租期為2年，「一年生約、一年死約」(則業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，如在第二年要退租，需於一個月前作書面通知或一個月代通知金)。 一般來說，生約的第一個月是最早取消租約的時間。 租客或房東可以在死約的最後一個月發出通知，準備一份終止租約通知書，生約期開始時再取消租約。
退租書面通知範本: 終止租約協議書如何寫
另一方面，如果業主想終止合約，租客亦需要時間搬遷，尋找新住處。 退租書面通知範本2023 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 呢份只係比2004年7月前簽既租約用, 當然日期, 地址果啲格式可以參考, 但引用條例就似乎唔適用LA.
業主或房東須按有關課稅年度內的實際租金收入課稅。 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。
退租書面通知範本: 出租住宅物業
註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。 在承租單位時，租客繳付了按金，一般上是兩個月按金，一個月上期(即兩按一上)。 當業主在交樓時檢查了單位，若沒有任何問題，即可將按金退回給租客。
租客搬進該樓宇時入牆間格窗花等裝修，遷出時不得拆回以維持該樓原有之齊整。 如得業主同意，租客方可拆回但必須將該樓完整修理。 如租客故意損壞該等設備，可被控告惡意破壞物品罪並須負責賠償。 租客不得拒絕業主派遣之人員，在適當時間入屋檢視該樓宇近況或進行任何修理工程。
退租書面通知範本: 終止租約租客退租通知書樣本: 書面通知
這個情況很容易暗藏陷阱，埋下法律糾紛的伏線，租賃雙方亦易生糾紛。 為保障自己，一定要清楚地在租約中列明相關細節，免得日後有異議糾纏不清。 而業主與租客訂立租約協議後，必須支付印花稅，這一篇將會為你解答租約範本須知和租約印花稅。 一般會列出提前終止租約（Break Clause）的條款，表示雙方同意終止租約時可以通知或用代通知金實現。 在這種情況下，儘管這可能違反了業主的意願，租約將會「復活」。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。
假如發覺有損壞之處，應正式通知業主，或要求業主在交樓前修理妥當。 租房是非常普遍的事情，尤其在香港，想要購買自己的物業簡直不是一件簡單的事情。 以上的退租須知，相信能夠幫助不少正在承租單位的朋友。 退租書面通知範本 提早退租是可行的，前提是一定要根據租約條款，同時也要注意該如何準備一份完整的終止租約通知書。 這樣，就不需再擔心遺漏了哪一個步驟而被迫闖下違反條例的事情了。 你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。
退租書面通知範本: 範本文書 Standard Instruments
約可以由出租人發送給承租人，也可以由承租人發送給出租人。 很多人選擇掛號信寄送服務，因為有記錄可以確認對方已經收到信件。 需要注意的是，退租通知書並不是免除責任的藉口，換而言之，即使雙方同意並簽署了退租通知書，租客都需要為先前提早退租違約的行為負責。 「生約」只是指當中一年內都可以隨時退租，無論租戶或業主都擁有退租的權利。
- 以往曾有不負責任的租客或業主只透過一通電話或一封電郵通知對方，表示退租，既沒有詢問對方意見，也沒有商討何時交還鑰匙等後續。
- 在香港，普遍上都會以一年死約、一年生約來簽署租約。
- 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。
- 有的單位可以開窗通風，有的房間有洗衣機，可以明火烹飪。
- 除了口頭上的通知，租客同時還必須去呈上退租通知書給業主。
- 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃會於租期屆滿後終止，而業主及租客均無須發出終止通知書。
退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。 經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 個月租的按金，和 退租書面通知範本2023 1 個月的上期（即預先交租）。 在生約期間，若租客想要提早退租，絕對不可以馬虎行事。 這裡會告訴大家退租的流程，跟著完成就可以處理好退租事項了。
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關於「死約」的賠償都是視乎雙方的租約而定，大多情況下都是要繳付代通知金。 業主終止租約通知書樣本 如果租戶不提供此通知，房東仍可能認為他們的取消無效。 退租書面通知範本2023 而在租約內，是沒有直接列出“死約”及“生約”這兩個詞彙的。
甲方因搬移處置或丟棄乙方前開物品，所生的處理費用，得自乙方的押租保證金中扣除。 ）非經常性支出，例如出租單位結構性，外牆的維修或修理附有傢俬、電器和裝置的費用，如非租客魯莽所致，習慣上應由業主負擔。 租客遷出交吉後，倘己付足租金，又無任何拖欠，業主應於訂明期限內，將按金發還租客，並取回收據，或要求租客發出收據。 釐印稅，租約及律師樓費用，均由業主及租客平均負擔。 本租約如有未盡善之處，一切均依照香港新樓租例辦理。 （十四）租客需依照水電分錶耗量付款，由租客之間平攤費用。
退租書面通知範本: 終止租約租客退租通知書樣本: 租約範本
「死約」期間，任何一方都不能能增加或減少租金，連同退租一樣都是違約需要作出賠償，除非租約有列明特殊條款。 所以租約內應註明出租單位的用途限制，例如可作住宅用、商業用或工業用等。 為確保租客有經濟能力履行租約，業主可事前向租客查詢其職業。 如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 1-2 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。
倘若租客未付清租金或其他一切雜費，業主有權在該筆按金內扣除。 租客遷出時，必須在租期內將屋內傢俬雜物全部搬走以清手續，業主所屬物品除外。 如租客藉故取巧不交回門匙或留下任何物品不予搬走故意阻延時間，遷出後三天以內仍不來取作放棄權利論。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
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法例沒有正式租約的範本，交由業主與租客雙方自行釐訂，香港大學社區法網亦有推出住宅租約範本。 租客須細心閱讀當中細項，包括租約所列明的雙方資料、單位資料、租住期限、租金、按金退還機制、單位包括的家電與傢俬、家電維修責任，以及能否飼養寵物等。 如果承租人打算將財產租賃至死約完結，想直接在簽租約時一併簽署退租通知書，協議都是無效的。
在接下來的文章中，準備了終止租約通知書內容的退租注意事項，告訴你如何規避毀約的禁忌。 退租書面通知範本2023 如果雙方同意提早終止租約，租戶和業主應該及時簽署一份退租協議，為免將來出現不必要的爭拗。 租約期滿，租客如繼續租賃或退租，須於兩個月之前以書面通知（續租則另訂新租約方生效力），否則租客須補償一個月租金給出租人。 取消租約時，租戶通常只向房東發送一條短信，這是一個嚴重的錯誤。
退租書面通知範本: 單位資料及承租日狀況
當然，如果業主發現租客造成單位任何的損壞，是可以將按金扣除，以作為賠償。 代通知金就是指，當租客與業主之間，其中一方想要提前退租的話，只要在通知期內呈交退租通知書，以及所須費用，就不會違反條例了。 Owl Square Co-living 於核心地段位置提供先進的服務式住宅單位，替年輕靈活的住戶提供解決方案，同時為社會創造持久的價值。 退租書面通知範本 目前想租屋，除了租一般唐樓，私樓及工厦外，還可以考慮租服務式住宅。 不僅環境寧靜，租期靈活，質量有保障，帶行李搬進去就能住。 隨著疫情的持續，服務式住宅的租金都下降了，比以前要便宜，不失為租樓的理想選項。
- 不僅環境寧靜，租期靈活，質量有保障，帶行李搬進去就能住。
- 你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。
- 建議在交樓當天，業主與租客雙方可以同時到單位視察，以進行單位物品點算。
- 一旦發生入不敷支的經濟問題，租戶便有機會需要在「死約」期間退租。
業主退租當日除了要跟租客處理好錢銀交收外，亦應該即時檢查物業交還時的狀況，例如單位內的物品是否有清走？ 曾經有小業主在收樓時「冇為意」微波焗爐及洗衣機已被無良租客「偷龍轉鳳」，換上了平價品牌的「二手機」，最後要鬧上警局。 在期限過後才提交通知書須繳付費用港幣310元。
退租書面通知範本: 相關內容
若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 新租出或重訂協議通知書（表格CR109）（pdf檔案）有關新租出或重訂協議的常見問題你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 出租人和承租人可以在雙方都同意的情況下，終止租賃契約，可以使用這個範本來終止契約。 租客宜向業主或土地註冊處查詢出租單位是否屬按揭的物業。 退租書面通知範本 很多業主在出租或租客租住樓宇時，只採用坊間流傳的簡單租約範本，有些甚至只有口頭協議，沒有簽訂一份清晰界定各自責任和權益的租約。
