如以上表4所做的計算和對比，非首次置業人士需要支出15%印花稅對比首次置業的第二標準稅率，所需要支付的印花稅大幅減少，減輕買家的財務壓力。 英國首置計劃2023 以上就是英國買樓使費，記得除了基本英國買樓印花稅及經紀佣金外，還要付出的各樣英國買樓雜費，所以你在買英國樓時要計清楚！ 英國買樓複雜麻煩伏位又多，最好搵香港的英國優質地產代理代為一條龍處理英國買樓事宜。
在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。 在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。 會計師錢先生在英國讀書及工作，於80年代中期首次在倫敦置業，至1992年回港時出售。 2012年，其孩子在英國讀書，故他再度在倫敦置業，以作據點，他不少朋友都是因為子女在英國讀書而買樓。 Rightmove﹕超過 80 萬套物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算同供款計算器等免費服務。 看房後，若決定要租下，便要支付訂金（Holding Fee），這樣房東或地產經紀便會為你暫時保留該房屋，而這筆錢通常可以抵扣首周房租。
英國首置計劃: 英國買樓程序 :
從業逾10年, 集保險方案及理財策劃於一身，一站式為客戶提供全方位服務。 免責聲明：本文章所列之年利率僅供參考，實際計劃之回報率可高於或低於本文章內所列之數字，並會以保單簽發時有效的年利率為準。 英國物業的印花稅起徵點一般為12.5萬英磅，在印花稅假期下跳升至50萬英磅，即物業價值50萬英磅以下的物業無需繳付印花稅，在英國是一項使無前例的安排。 為協助首次置業人士上車，英國政府推出首置住宅計劃First Homes。
- 購買價值介乎250,001英鎊至925,000 英鎊的物業需繳納5%印花稅。
- 上期寫了Help to buy用5%首期買英國樓，今期回應舊同事杜夫人的post，她早前移民英國問起了可否用BNO Visa以「共享業權房屋」計劃（Shared Ownership）在英國上車。
- 樓宇按揭 有意投資英國樓宇作收租之用，需要申請按揭，可找專營英國樓宇按揭的PROPCAP協助。
- 在收到新房產的鑰匙時，建議您拍下照片記錄水錶、電錶和煤氣表等使用情況，以確保您沒有為別人的消費埋單。
- 大部份銀行的一般做法是以 「75-人齡」 為計算標準，最高上限為30年。
部分銀行還是會要求申請人要通過壓力測試才批核最高按揭成數。 第6年開始仍要付這項管理費，另要付政府每月1.75%的利息。 Help to buy計劃是開放給英國居民申請，BNO簽證、Tier 2工作簽證的均符合資格。 值得留意的是，若有意在當地上車最好持有兩年英國優良信貸紀錄，以便享有銀行最優惠的實際年利率，約2至3厘。 當然優良個人信貸評級亦包括在英國有穩定職業、收入及信貸紀錄，因為相關的按揭申請會根據申請者的信貸紀錄、銀行月結單、收入糧單等，評估批出借貸款項。 香港人以BNO簽證移民英國熱潮持續，英國內政部最新公布，截至6月底有逾13萬港人以BNO簽證登陸英國，可在當地居留生活、工作及讀書，權利與英國居民無異。
英國首置計劃: 申請英國移民BNO簽證資格
根據英國政府的指引，當前的英國入境條例適用於大多數打算移居到英國的人。 但是，Secretory of 英國首置計劃 State仍有權對那些不適用於當前入境條例的人行使酌情權。 例子：假設當時的7折價格為£210k，並在2年後出售，而最新的市價升為£350k，7折出售給合資格者的價格將會是£245k。
當出完offer，成功議價，就會簽銷售備忘，用大約4個月時間向銀行申請按揭。 英國首置計劃 不少港人都會想在英國置業，看中樓價比香港平一點、地方寬敞等賣點，在香港和英國買樓的按揭條款有不少相異之處，不過英國樓宇買賣不如香港般容易，確實要做足功課，注意按揭申請條件等等。 下文講解英國買樓按揭、壓力測試、按揭成數和利率等必知資訊。
英國首置計劃: 【英國置業】逾4.7萬BNO簽證獲批 移民必答題：非首置客買英國樓隨時被Call Loan？｜周定國
在此期間，您可以讀書和工作，但不能享受大多數公共福利（例如醫療保健，生活援助等）。 另外，亦有買家反映，煥然懿居4.3元一呎的管理費高昂，甚至佔每月供樓支出的接近一成，加重業主負擔。 由於煥然懿居以智能家居作為賣點，無論單位內部、會所設施以至公共空間，都採用智能設備，例如使用顯示屏與訪客、管理員對話，或者查看單位的用電量、用水量及垃圾量，，因此屋苑的管理費屬於偏貴。 於英國置業收租可以帶來豐厚回報, 但有多方面需要考慮周全, 尤其是新的財政年度開始將有數項政策改變。 不過，對於具實力的首置人士來說，9成按揭未必有用，因若果他們選購1,000萬元以上的物業，這類按揭難以大派用場。 原因和上一樣，新建發展公契通常都嚴格規定不可用來做Airbnb，因擔心治安和打擾鄰居的問題。
恒生銀行私人銀行及信託服務主管陸庭龍預計，未來英鎊走勢見平穩，因今年美元強，在其他亞洲貨幣下跌及歐債危機，英鎊兌美元仍穩守在1兌1.55左右，加上英國經濟不差，故對英鎊仍看高一綫。 政府在批建宿舍時，條款列明只可租給學生或老師，業主不能自住，租金亦因此未必跟隨整體市場價格上升，若鄰近大學該學年的收生不足，宿舍有可能租不出去。 學生宿舍一般會由當地物業公司管理，即使擁有單位業權亦未必有權自訂租價，轉售時亦要取得物業管理公司同意。 另外，由於在英格蘭和威爾斯第六年開始需要為貸款付上利息，如果想避免越來越高息的情況，你可以把貸款轉按到按揭機構，當然成功與否要看收入而定。 歡迎免費訂閱HKUKHub的電子報， 掌握最新英國生活資訊，了解最新的BNO資訊，增加對英國的認識。
英國首置計劃: 申請英國物業按揭所需文件
要享受印花稅優惠，申請人必須在2021年3月31日之前完成交樓程序，也就是說，大多樓花無法從中受益。 英國政府同時提供了酌情入境（Leave Outside the Rules，即LOTR）安排，讓合資格 BNO 持有人及隨行親友，可申請為期六個月的居留資格，提早前往英國，並享有當地讀書及工作的權利。 英國政府在BNO簽證的相關措施中，容許合符BNO資格的港人以LOTR形式入境英國，提供豁免予港人，期間可工作和讀書。 在移民過程中有許多挑戰，包括簽證申請、住房安排、子女入學、稅務規劃、寵物移民、移民準備等。 只需有申請BNO護照資格，即使您的護照遺失或過期，仍然可以透過申請此簽證居留英國。
假設首期為半成，買家只需支付1500鎊（約1.61萬港元），每年亦可按自身能力再增持物業業權，低入場門檻確實吸引不少年輕家庭。 當然小編在此只列出了幾個最常被問到的問題，如果您認為您的情況未被列出，或者您和您的家人不確定您是否屬於首次購房者，請與盡快與我們或您的律師、會計師聯繫，以免在購房後期才發現您需要繳納高額印花稅。 HS2高鐵總長大約531公里，目前政府預算僅有不到560億英鎊。
英國首置計劃: 英國首置買樓免稅 港人買家睇實一點 慎防中伏（下）
至於二手樓方面，買家要向賣家出offer，例如包不包家電等，都可向賣家提出，傾好價錢就由雙方律師接手處理手續，同時律師會通知買家收樓，要請surveyor評估物業有沒有結構問題、滲水、建築報告等。 自去年中共強行實施《港版國安法》後，香港自1997年主權移交後再迎來一波移民潮。 英國自今年年初實施BNO簽證，其後宣佈將會撥款逾4,300萬英鎊，向抵英港人提供支援，並在7月中成立12個支援站。 英國政府最近推出新政策，協助首次置業人士「上車」，對港人而言或是一大好消息。 符合首置人士條件的買家除了可享有免壓力測試通過高成數按揭上車還可以享有稅務優惠。
根據Savills數據顯示Help to Buy 計劃在過去五年中平均每年為英格蘭的 英國首置計劃 英國首置計劃2023 40,000 名首次購房者提供幫助。 英國財政大臣Kwasi Kwarteng日前公布削減印花稅，務必建立更簡單的稅務系統，重新調整了印花稅稅階及稅率，以下為印花稅稅率。 英國首置計劃 去年10月美國牽頭在北約內部舉行代號為「堅定正午」的核演習，目的就是通過向外展示強大核威懾能力，增強歐洲的安全信心。 在2023財年國防預算中，美國防部為維護和升級核武庫準備了300億美元（約2,350億港元）專項資金，包括升級在歐洲的核武，預計未來此項費用還將持續上漲。 另外有一樣很重要的，是該物業有沒有「物業鏈」，即此物業的買賣是不是與出售者另一單物業買賣扣連的。
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加上2021年開始實施的2%額外英國海外物業稅，得出的總體印花稅率如下。 香港人買英國樓，在考慮地區時多以熟悉的大城市入手，熱門選擇包括倫敦、伯明翰、曼徹斯特、利物浦，還有李斯特城。 蘇格蘭方面，有格拉斯哥和愛丁堡，這些城市都可作為初次投資英國物業的選址考慮。
有居英權的海外人士如果申請英國物業自住按揭，首先要證明申請人在/將會在英國居住。 另外需要提供合法居留簽證或BNO身份、居英滿6個月，以及擁有英國戶口或英鎊糧單等去證明物業的自住性質。 另外如果海外人士本身不是BC，只可以用Buy to Let方式(即買完物業後放租)申請按揭，但如果將來要改回自住用途，就要再交入息文件重新造按揭。 「第一家園」計劃預計將於今年6月28日在英格蘭正式展開，唯該計劃暫時不適用於蘇格蘭、威爾斯以及北愛爾蘭。 至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。 如果是計劃在英國定居的買家，亦可以看看能否利用英國政府的Help to Buy計劃置業，只要持有簽證合法居留的人士都可申請該計劃。
英國首置計劃: 收入太低未能買樓？
如對各移民項目申請、要求及流程有疑問，歡迎致電或發電郵給我們，專業顧問將為您解答各國投資移民、創業移民、技術移民手續等問題。 然而，近期葡萄牙及愛爾蘭已經取消了他們的黃金簽證計劃，而加拿大的投資移民計劃則因其高質量的生活和豐厚的投資回報而受到投資者的青睞。 在英國移民制度中，18歲的孩子不被視為受撫養人，從香港回歸後出生的孩子沒有資格申請BNO，因此他們不能隨申請人一起移民到英國。
首先，首次置業在買樓的世界中，不一定要求買家或借款人從來未擁有過物業。 英國首置計劃2023 一般未買過樓的人當然自然地被定義為首次置業人士，但如果你是曾經有買過樓但現在已經放售，或是本來聯名買過樓，但自身的業權已經賣給另一業主，而手上再沒有其他物業的話，同樣也是被定義為首次置業人士。 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。 不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。
英國首置計劃: 英國首期: 英鎊
因為在實踐中，一次就找到「夢想之家」的情況並不常見，買家往往不得不在某些方面做出「取捨」。 憧憬著在英國置業的您，是否也曾被鋪天蓋地的房產資訊所淹沒？ 但所謂「定息按揭」也會有一個兩年、三年的定息期限，之後可以續選定息或浮息按揭來供樓。 作者簡介：姚俊龍是美聯金融集團財富管理總監, 香港大學機械工程系學士, 於2014年榮獲「香港財務策劃師學會/南華早報財務策劃師大獎」.
英國首置計劃: 英國9月份樓價按月零升幅？
雖然Help to buy計劃完結，但英國政府仍有資助國民「上車」措施，其中共享業權計劃（Shared Ownership）也是資助國民「上車」計劃。 28Mortgage 伙拍 Propcap Technologies 提供新的英國按揭選擇給我們的客戶，只要經28Mortgage申請PropCap的按揭貸款，更加會有額外現金回贈提供。 Propcap Technologies 是目前亞洲唯一海外房產融資的金融科技平台，總部位於香港。 平台銳意發展成為全球性海外物業按揭平台，並促進跨國界多樣性的客戶需求，包括「伊斯蘭」金融按揭。 公司在香港擁有放債人牌照，並致力利用金融科技打破銀行壟斷房貸市場。
英國首置計劃: 英國買樓程序 購買英國二手樓流程？英國買樓講價?
至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。 截至2020年底，倫敦平均樓價達到49萬英鎊（約HK$4,900,000），與香港相若，而且供應亦不算多，一般香港人初來報到，以鐵路網劃分，能夠在第3區（Zone 3）置業已經很理想，樓價亦算較合理。 浮息按揭的利率，完全按市場利率而浮動；如果選擇定息按揭，首兩至三年的利率會比較低，但定息期過後的浮動息率一般會較市場浮動息率為高，但兩種按揭平均的APRC，都是大約在3%-4%的水平。 固此Lighthouse現已為你準備後備方案，要知自己適合那個移民方案，請聯絡我們，將為您提供免費移民分析服務。 想移民葡萄牙就要申請葡萄牙黃金簽證，可在當地投資35萬歐元物業，即取得永久居留權，於5年內住滿35日，然後入籍葡萄牙、同時獲得歐盟護照。 根據英國 Home Office 指引, 港人需提供最少足夠6個月生活費用的資金證明 (不計租金或供樓開支) 。
