單位間隔四正，加上冇玄關設計，大廳面積逾150方呎，長逾12.9呎，而客飯廳分明，布置家具靈活，空間感強。 兩個房間以眼鏡房形式分間，每間房長8.6呎，比唔少新進私人屋苑嘅房間更為寬敞。 今期《睇樓逐呎度》走訪屋苑最細嘅兩房戶型，實用面積426方呎，樓底約8.2呎。 由於屋苑採和諧式設計，單位原則廳房冇間隔，現分間成兩房單位。 政府近年致力增加房屋供應，其中一項是重新興建居屋，計劃一六/一七年度起四年共提供約1.7萬個新居屋單位；而年底發售的五個項目約2,200伙，全屬新界盤，換言之，市區仍是「零」供應。 代理指，理論上明年才有市區新居屋推售，市民即使「中頭獎」買到心水單位，也要等到一七/一八年度才能入住，可謂「等到頸都長」。
資料顯示，四個屋苑今年在已至少錄得23宗成交，平均升值74.1%至94.5%，有單位成交價更接近600萬元。 當年「爭崩頭」的居屋單位，有賣家帳面勁賺295萬元離場，「持貨」數年已勁升1.13倍。 怡峰苑樓齡只有13年，兩座大廈依山而建，採新十字型設計。 雖然屋苑地勢高，位置吊腳，但特別之處是基座有升降機到山腳，住戶過條馬路就到石籬邨，設有小巴及巴士總站，搭車往最近的港鐵葵興站只需10分鐘。 而石籬邨內有商場及街市，起居生活就腳方便，彌補怡峰苑商舖欠奉的缺點。
俊民苑好住: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
以下是其餘9個二手居屋屋苑的資料，以及專家分析其優點和缺點。 他們需要事前向房委會申請「購買資格證明書」，成功申請後，便可以於一年內在第二市場物色二手居屋單位。 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。 單位設計沒有露台、窗台，類型分兩房及三房，並設有梗廚及有窗口廁所。 俊民苑好住 窗外景觀主要有開掦山景、開掦石仔公園景、開掦愛民停車場頂公園平台景、開揚冬菇亭林木景、或普通樓景(面向俊民苑樓宇、御龍居、欣圖軒、愛民邨樓宇或何文田政府合署)。
保留原有廁所門位置的好處，就是放電視機的牆身會長一點，能令空間感較佳，電視櫃也可以造大一點。 另外，此單位的大門對正廁所門，若戶主因風水等原因不喜歡，可以像上圖這樣，改成對著廳，原本的廁所門位置則造一組櫃，增加儲物空間。 這個問題下面其他 1房和 2房單位同樣都有，也可以作一樣的處理。 公營房屋交樓時，廚房和廁所是全屋唯一有裝修的地方，不過都是最簡陋的用料。 例如將座廁移至與面盆平排，令企缸更寬敞，甚至可以改成浴缸；廚房則可造 L型廚櫃，並將鋅盆移到另一邊。 這款單位的好處是睡房夠大，幾乎和廳的大小相若，而且兩邊都有窗，所以如果希望將 1房變 2房，就首選這款單位。
俊民苑好住: 實用率87% 無窗台
首批新居屋單位共逾2,100伙，分布沙田、青衣、荃灣及元朗，實用面積370餘至510餘方呎，主攻兩房戶。 雖然單位全位於新界區，但勝在有新樓住，樓價又親民，以七折定價計算，建議售價介乎187餘萬至326餘萬元有交易，在上車難過登天的香港來說，有一定吸引力。 中原分行經理雷澤麟稱，幸俊苑目前約2個兩房戶放盤，都是第二市場放盤，業主分別叫價350萬及400萬元。 當中的A座中層10室兩房戶，建築/實用面積504/407方呎，單位兩個睡房分列大廳兩側，感覺未夠歸一，要花心思擺位，目前業主叫價350萬元，是屋苑最平入場戶。 翻查過往成交紀錄，年中易手的同類單位成交價僅288萬元，惟香港置業分區董事方文偉指出，同區樓齡逾三十年的怡閣苑兩房戶入場費亦要300餘萬元，相對而言，幸俊苑未算太偏離市價。
屋苑樓齡達三十六年，近年已翻新，內外見得人，惟知名度較低，且盤源稀少，樓價落後同區指標私樓。 四球內Budget上車想越級買三房戶，其實並非無得諗，第一代私人參建居屋屯門置樂花園是不錯選擇，最低消費380萬元有個500幾呎大單位，平絕同區。 穗禾苑雖然偏離港鐵沙田及火炭站，住戶外出須駁程小巴才可接駁港鐵，但勝在坐落半山地段，居住環境清幽。
俊民苑好住: 設計資訊
以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 為方便寵物人士尋找可養寵物的物業，該公司查詢全港逾1,031個屋苑及大廈管理公司，收到435個屋苑及大廈確認可養寵物，約佔4成。 而港鐵擁有/發展/管理的物業，52個中有20個可養貓、狗，比例近4成。 本港大部分大廈公契沒有清晰列明可否養寵物等細則，令養有寵物的市民在購買或租屋時非常苦惱。 若果要選購二手居屋，大型屋苑始終佔優，至少在配套設施和盤源兩方面會勝過單幢式居屋。
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俊民苑好住: 九龍區價穩 選擇多
同一般居屋唔同，俊民苑所有單位都唔使補地價，而且一律都可以喺公開市場自由轉讓。 到1990年代，居屋仍是低收入市民其中一個重要的置業途徑，在1992年後港府每年更一次過推出逾兩萬個居屋單位。 1993年，港府邀請房協興建夾屋，並以優惠價格發售予既不符合申請居屋，又得不到公屋資格的「夾心階層」，兩年後首個屋苑落成。
美聯樊志聰表示，現時居二市場放盤僅一個，位於B座低層1室，可間兩房戶，實用面積351方呎，叫200萬元，是區內居屋最相宜之選。 廚房係單位嘅亮點所在，面積近70方呎，足夠地方擺放大型廚櫃及煮食爐具，如果女友或者老婆大人係下廚一族，想食餐完美嘅住家飯絕對「不是夢」。 不過，工欲善其事，必先利其器，想煮一餐好飯餸，廚房大到足夠盡顯身手就當然最好啦！ 好似今次《睇樓逐呎度》帶大家去到油塘居屋高俊苑嘅單位，廚房面積近70方呎，造晒大型廚櫃同擺放大型煮食爐具之後，地方依然鬆動，想食餐住家飯完全冇難度！ 至於三房戶選擇則有中層11室，業主叫價430萬元，呎價同樣比德強苑入場三房戶平逾一成。 值得注意的是，康強苑屬於和諧式設計，單位內的主力牆不多，間隔相對靈活多變。
俊民苑好住: 俊民苑 位置地圖
更吸引是屋苑兩房戶實用面積約400餘方呎，且實用率高近九成，內籠比沙田區內指標上車盤闊落得多。 地產代理指，這類老牌居屋由於樓齡較舊，向來被置業者忽視，故樓價相對落後大市，現時400萬元或以內仍有放盤選擇，實用面積400餘至500餘方呎，迎合對居所空間有要求的上車客。 他又指，資助房屋資源珍貴，政府出售新居屋只想協助市民置業，建議考慮再收緊轉售限制，即首2年只能以不高於原價轉售予房委會指定買家的做法，未來應延長至5年，即買家住滿5年後才能在居二市場發售。 於荃灣的地產舖，貼有放售尚翠苑的廣告，一個高層439呎單位售約550萬元，而面積一樣的低層單位則平約10萬元，叫價540萬元左右。
可是隨著亞洲金融風暴爆發和八萬五建屋計劃的提出，香港樓價見頂向下，負資產出現，資助房屋變得不再吸引並造成滯銷局面。 過去數年落成的資助房屋，雖然不再有一式一樣的大廈圖則，但形狀大同小異。 下面我們找來 4款常見的單位圖則，好師傅設計顧問會為大家示範如何盡用空間。 置樂花園樓齡三十四年，正因屋苑入伙時房委會未有訂明補地價政策，故物業毋須補地價便可在自由市場轉讓。 俊民苑好住2023 屋苑由八座15至16層高大廈組成，居住密度較新型居屋低，加上商場、街市及巴士總站等社區設施近在咫尺，日常生活便利。
俊民苑好住: 九龍城
而鄰近青俊苑的居屋青華苑，居二市場其實不乏更相宜之選，且補地價折扣率只近三成。 怡峰苑向來成交稀疏，今年暫只錄3宗居二市場成交，最近成交要追溯至八月，一個兩房戶以235萬元售出。 美聯麥列東表示，現時約有3個居二市場放盤，入門盤為B座低層8室兩房戶，實用面積407方呎，叫268萬元，補地價折扣率逾40%，平通葵涌一帶居屋。 油塘居屋高俊苑位處高超道半山位置，自成一隅，周邊綠化帶多，環境幽靜，但代價係離港鐵油塘站及區內人氣商場「大本型」較遠，若住戶想購物、搭港鐵要行多兩步，好彩附近有多線公共小巴及巴士途經，交通算方便。
- 2000年，房協因應樓市低迷，將三個夾屋屋苑改為私人樓宇，向港府補地價並以市值價格出售，是為「市值發展項目」。
- 雖然單位全位於新界區，但勝在有新樓住，樓價又親民，以七折定價計算，建議售價介乎187餘萬至326餘萬元有交易，在上車難過登天的香港來說，有一定吸引力。
- 近月沙田上車細價盤愈搶愈貴，想尋覓較「貼地」的安樂窩，不妨考慮位於火炭半山的老牌居屋穗禾苑，環境清靜，加上實用率高約88%，住得舒適。
- 想平平哋入市，可以揀最平的E座低層3室，叫價僅300萬元，業主另有2至3%議價空間。
- 廚房係單位嘅亮點所在，面積近70方呎，足夠地方擺放大型廚櫃及煮食爐具，如果女友或者老婆大人係下廚一族，想食餐完美嘅住家飯絕對「不是夢」。
- 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
九龙城区的何文田@中原楼市片区，区内共22,066个私人住宅单位，涉及人口共99,865人。 主要街道包括佛光街(何文田段)、太子道西(何文田段)、亚皆老街(何文田段)、窝打老道(何文田段)、界限街(何文田段)、公主道(何文田段)。 另外，区内主要屋苑包括 皓畋,半山壹号,俊民苑,ONE HOMANTIN,天铸。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 31,120，年龄中位数为 46.6岁。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
俊民苑好住: 位置資訊
有地產代理透露，自禁售期過後，尚翠苑交易活躍，現時仍有約20個單位在市場內放售，售價平均為500萬元。 當中以沙田美盈苑最矚目，業主當年以262萬元購入中層單位，但今年卻以558萬轉手，帳面賺295萬元。 俊民苑好住 美盈苑在2017年入伙，即在短短數年間，單位已勁升1.13倍。 當年首批發售的居屋，包括荃灣尚翠苑、元朗宏富苑、沙田美盈苑、沙田美柏苑及青衣青俊苑，共提供2,160伙。 根據規定，單位購入的第3年，就能投入居二市場（俗稱綠表市場），可未補地價向綠表或者白居二買家放售，並自行議定價格。 四個屋苑陸續在2017年先後入伙，現時已能在居二市場放售。
為了安置兩道房門，我們在設計時偷了一個小小的走廊位，免得兩道房門同時對著廳。 他續指，現時入門盤為5座低層戶，實用面積511方呎，叫價380萬元，是唯一平過四球的三房盤，較今年年初淡市時同類低位做價回升逾兩成，挑戰去年高位，惟仍平絕同區三房戶。 俊民苑好住2023 屋苑另一賣點是實用率高達87%，而且不設窗台，內籠足秤好用。 美聯林于純表示，置樂花園樓價向來低水，是區內熱門上車地，但隨着盤源被消化，本月兩房盤已絕迹，惟放眼三房戶仍有四球內放盤選擇。
俊民苑好住: 香港居屋屋苑 / 维基百科，自由的 百科全书
屋苑九座物業提供3,501伙，雖然是早期居屋，但建築設計並不馬虎，其獨特的風車形大廈設計及錯層式單位分布，曾贏得香港建築師學會設計獎項。 不過，缺點是每三層共用一部升降機，令部分住戶上落不甚方便。 俊民苑好住 新居屋計劃下首批五個已命名屋苑，於2014年12月推出市場。 2000年，房協因應樓市低迷，將三個夾屋屋苑改為私人樓宇，向港府補地價並以市值價格出售，是為「市值發展項目」。 2002年，港府為挽救地產市場，而一度宣佈無限期擱置居屋計劃，不會再興建和發售新的居屋屋苑。 下表所列的屋苑在當時興建時原本作資助房屋，後來因以上原因改變原有用途。
俊民苑好住: 住宅 俊民苑
想平平哋入市，可以揀最平的E座低層3室，叫價僅300萬元，業主另有2至3%議價空間。 至於最平三房戶則是C座中層2室，是屋苑的細三房單位，業主叫價，僅較早前易手的同類成交價高5萬元，至420萬元。 世紀21聯誠物業董事謝寶昭稱，油翠苑早年重售時，樓價未如現時高企，折扣率僅30%，故屋苑雖由第二市場主導，卻不時錄自由市場成交，九月有D座低層兩房戶，以自由市場價400萬元沽出。
俊民苑好住: 沙田區
青華苑是區內早期的居屋，落成已逾27年，6座大廈分兩期發展，採風車型及十字型設計，提供2,460伙。 屋苑雖然位處半山，但有行人天橋連接旁邊長康邨的商場，民生商舖及街市一應俱全。 而長康邨內設有巴士及小巴總站，亦方便青華苑居民外出，往港鐵青衣站及青衣城不足10分鐘車程，起居生活尚算方便。 向來是居屋集中地的青衣，今次也有新居屋推出，為坐落半山青康路的青俊苑，兩座大廈共465伙，實用面積400餘方呎，售價介乎201餘萬至279餘萬元。
俊民苑好住: 面積(實/建)
香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃，當時有六個屋苑正式於兩年後推出市面，供公屋居民及其他合資格人士購買。 俊民苑好住2023 其後居屋計劃受到市民歡迎，房委會每年亦推出至少數千個居屋單位，並一度邀請私人發展商參與興建居屋單位，然後轉移到房委會及出售予公眾。 而房協於1987年開始推出類似居屋的資助房屋，同樣以公屋居民為主要對象，名為住宅發售計劃，兩年後首個屋苑落成，有些屋苑更與同期的居屋一併推出。 俊民苑係香港房屋委員會嘅居者有其屋屋苑，喺香港九龍九龍城區何文田，近愛民邨。 佢總共有12棟樓，喺1980年落成，係居者有其屋計劃第一期，係香港最早嘅居屋屋苑之一。
俊民苑好住: 住宅
主要街道包括佛光街(何文田段)、太子道西(何文田段)、亞皆老街(何文田段)、窩打老道(何文田段)、界限街(何文田段)、公主道(何文田段)。 另外，區內主要屋苑包括 皓畋,半山壹號,俊民苑,ONE HOMANTIN,天鑄。 俊民苑好住 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,120，年齡中位數為 46.6歲。 美聯袁佩雲表示，悅麗苑現時最平為D座中層兩房戶，望山景，實用面積421方呎，叫價400萬元，接近去年高位價，呎價9,500餘元。 悅麗苑提供704個單位，間隔簡單，分兩房及三房戶，實用面積主要分421方呎及520方呎，實用率高達86%，見使程度較不少新型私樓優勝。 悅麗苑由四座物業組成，屬香港最早期居屋之一，所有單位毋須補地價可自由轉售。
俊民苑好住: 香港18區媽媽會
美松苑的居二市場近月均錄兩房成交，成交價270萬元或以上居多。 中原林旭樂表示，現時屋苑約6個居二市場放盤，最平為F座中層5室兩房戶，實用面積401方呎，居二市場價叫320萬元，補地價折扣率45%，可說是區內最平之選。 屋苑位處美柏苑對上地勢較高位置，鄰近郊野公園，環境幽靜，美中不足是不時有猴子出沒滋擾。 屋苑樓齡只有18年，是大圍最年輕居屋，6座提供1,940伙，採新十字型設計，外觀簇新。 住戶外出搭5分鐘小巴即達港鐵大圍站；行兩步又到美林邨，街市、公眾體育館有齊，消閒、日常購物便捷。
