恆生銀行目前亦公布提供約1％至1.2%的按揭現金回贈。 P按中的P，是指銀行「最優惠利率」 (Prime Rate)，最優惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會不同。 現時市場上主要有兩個最常採用的最優惠利率水平，分為「大P」 (5.25%)及「細P」 (5%)。 使用細P的包括滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港等，大P則為其他銀行採用。
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 Invest101 顆拍 28Mortgage 爲各位業主提供按揭轉介服務。 28Mortgage 是一間成立於2019年的本地持牌按揭中介公司，公司持有地產代理執照 (C )，成立至今已經服務超過2000位客戶，團隊成員均有知名金融科技公司多年工作經驗。 28Mortgage夥拍香港多間銀行，免費爲為業主提供一站式最快最新的按揭計劃咨詢以及按揭轉介服務，無論係新造按揭抑或轉按都可以全程協助。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
銀行最新按揭利率: 申請按揭程序
根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 自2020年疫情后，全球通貨膨脹持續高漲，美國聯儲局從2021年開始加息熱潮，港元與美元掛鉤因此各個香港銀行也受影響，利率也在上升的趨勢進而影響按揭利率。 準業主在打算置業時，一定要了解按揭利率，畢竟每個貸款最少都要供20年，所以馬虎不得。
貸款人早在申請按揭時要選好使用P按或者H按，不過一般銀行都允許貸款人在合約期間轉換一次，不會徵收任何費用。 銀行也是打開門做生意的，爲了確保穩定的收入，每個批准的按揭都會有「罰息期」。 顧名思義，罰息期是指貸款人不可以在規定的時間内一次過還清貸款或做轉按否則需要繳付手續費、額外費用或被要求退回現金回贈。
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除了P按跟H按，還有一種銀行也有提供另一個選項 – 定息按揭。 選擇定息按揭的買家在新造按揭的定息期內，鎖定一個不變的利息供款。 這個圖表是不斷更新，裏面包含不同銀行的P按、H按、H按封頂位、銀行現金回贈、高息存款戶口及罰息期完整資料。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。
你亦可以透過按保，為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。 調查亦顯示，估計約有2,500宗負資產住宅按揭貸款在 2001年第4季進行了重組或轉按。 在轉按貸款中，93%的業主是以低於最優惠利率減1厘轉按，52%是以低於最優惠利率減2厘轉按。 香港金融管理局（金管局）今日公布負資產住宅按揭貸款的最新調查結果，調查是關於按揭貸款業務活躍的多家銀行在2001年12月底的情況。
銀行最新按揭利率: 網上估價系統：有
最新財政預算案宣佈調整稅階，新從價印花稅(第二標準稅率)於2023年2月22日上午11時生效。 例如樓價不超過300萬元，新例下只須繳定額100元從價印花稅的物業。 付樓價3%的從價印花稅的物業，由原先樓價介乎442萬至600萬元的物業，調整為新例下的664萬至900萬元。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。
醫管局「員工置業貸款計劃」出爐至今，大受員工歡迎，據聞至今已收到數千申請。 銀行最新按揭利率 該計劃無疑是進可攻、退可守，筆者認為最少4類人士應考慮採用該計劃。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。
銀行最新按揭利率: 銀行按揭回贈及按揭利率常見問題FAQ
故此，如果入息不足，或需要加大銀行「頭按」貸款額，減少醫管局貸款。 銀行最新按揭利率 但要留意，該貸款計劃沒有現金回贈，不提供與按揭掛鈎的高息戶口，而且還款期最長20年；相比起銀行30年按揭還揭款期，每月還款額會較大。 該計劃利率為一個月港元拆息（H）加1.55%（H+1.55%），封頂利率為最優惠利率（P，假設為大P即6%），然後再用實際按揭利率減3厘作為醫管局補貼。
揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。 新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。 但如果銀主盤有僭建、遺失樓契、業權不清等問題，就會對日後承造按揭有影響，所以買家申請銀主盤按揭前可以多做資料搜集，例如到土地註冊處，或要求代理行或拍賣行做查冊，了解物業的歷史和確定賣家是否為業主。 工廈按揭不屬於住宅項目，因此銀行對工廈的估價傾向保守，而且按目前的規定，所有非住宅項目最高只可承造4成按揭。 買家要留意如你已為其他按揭物業作出借貸或擔保，最高按揭成數會再扣減一成。
銀行最新按揭利率: 按揭申請人類型
主席鮑威爾指通脹風險仍處於上行，核心通脹更未見到有很大進展。 中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，雖然美國加息，但同業拆息逐漸下跌，這個趨勢持續，故選用H按會較適合。 銀行最新按揭利率2023 他說，現時P按利率較低，但未來可以透過轉按轉用H按。 P按和H按又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」，不論是P -x%或H +x%，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。
銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達3%，可以幫助業主節省不少供樓支出。 銀行計算現金回贈時，即使透過購買按揭保險計劃，買家則最高可承造 9 成按揭，亦只會以樓價的 6 成計算。 此外，金管局對銀行提供的現金回贈有規限，若現金回贈超過貸款額 1%，而買家又借足成數上限，銀行就要在審批按揭時將整筆回贈金額計算在貸款額內。 這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了，相等於要供得利息都少了。
銀行最新按揭利率: 按揭常見問題 FAQ
有些財務公司甚至不須要買家提供入息證明，一切取決於財務公司的要求。 按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。 銀行最新按揭利率2023 在樓價高企的香港，按揭成數也是相對較高，減少置業的首期。 根據金管局的規例，1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造9成按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。
- 其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。
- 上述個貸經理給記者算了一筆賬，根據測算，在此次LPR下調10個基點的情況下，如以按揭貸款額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，總利息支出將減少約2.1萬元。
- 如果業主承造某一銀行的按揭，然後提早清還貸款，再重覆承造其他銀行的按揭，即可以不斷套取回贈，導致銀行長遠虧蝕。
- 原因在於，銀行為了吸客，因此會推出一定程度的優惠，例如現金按揭、火險或是家居保險等等。
- 由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷，因此可以計入入息之中，變相提高了每月收入水平。
但P及H本身會浮動，最優惠利率 (P)最近一次上調時間為2019年，而拆息 (H) 天天可、、都可能出現變化。 美國進入加息週期後，香港銀行亦陸續跟隨，滙豐銀行和渣打銀行在2022年8月相繼上調H按封頂利率，滙豐銀行由P -2.5%上調至P -2.25%，渣打銀行由P -2.75%上調至P -2.5%。 【買樓攻略】美國聯儲局6月14日公布本輪議息結果，如預期暫停加息，維持利率5厘至5.25厘不變。 曹德明預計年內美國仍會加息以降通脹，港美息口差距或將進一步擴寬，拆息仍會繼續維持高水平。 本港今日一個月拆息（HIBOR）報4.75厘，已連升7個工作日，並且逾1個月處於4厘以上水平，料HIBOR短期內將挑戰5厘水平。 在資金成本壓力續增下，銀行仍有追加P的壓力，不排除有個別銀行根據自身資金成本而追加P，幅度約0.125厘左右。
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要借盡的話，最低入息要求很高，而且還款期最長僅20年，每月供款額較為驚人。 但條款要求業主三年內還清貸款，等於每月須還 銀行最新按揭利率 132 萬，結果業主沒有能力還款，被財務公司收樓而損失一千多萬的首期。 銀行最新按揭利率2023 因此，縱使呼吸plan審批寬鬆，但買家在計劃買樓時仍然要衡量自己的財務狀況與還款能力。 故買家縱使可能因樓市調整認為也是合適時機入市，來搏取更大的回報，在考慮個人財務負擔下，選擇合適的按揭計劃，尤其選擇「呼吸plan」，市場變差或其他原因惡化，隨時變成「奪命plan」誤中地雷。
無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題，我們均可為你解答。 二手按息主要讓銀行做，選擇被動性，這為何在大市調整中，個別新盤能夠反應良好，皆因他們以本身財務機構替買家做客一般以外的按揭。 發展商藉財務公司提供的按揭目前不受金管局規管，故與銀行按揭有分別。 使用銀行按揭，必先經過壓力測試，對申請人士的入息及信貸狀況有一定要求，較為審慎。
銀行最新按揭利率: 申請恒生銀行按揭需要哪些文件？
閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。 除了P按及H按之外，定息按揭亦曾佔市場一定比例，定息按揭即在指定年期內供款利率固定不變，比較適合追求穩定的借款人，定息按揭的定息期一般在1至3年左右。 發展商看準了這個缺口於是就推出了「呼吸plan」來讓更多的港人可以上會和提高新盤單位的認購率。
「呼吸plan」的意思是指只要有呼吸的人（任何人）申請都可以獲批的高成數按揭計劃。 「呼吸plan」不受金管局的監管因此按揭申請的程序是非常寬鬆的。 銀行最新按揭利率 香港銀行界人士早前分析認為，聯儲局今次不加息之下，相信大部分香港銀行都會對P按兵不動，個別小型銀行或可能會因CASA（活期及儲蓄）存款比率相對較低、且資金較多是從同業拆借得來，而「失守」自行上調P。 假如市場轉入加息周期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。
銀行最新按揭利率: 按揭優惠
如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。
